酒田市の不動産相場レポート 2025年

2025年の主な指標

戸建て価格（土地＋建物・中央値）

965万円

住宅地 ㎡単価（取引）

2.4万円/㎡

5年で-20.0%

2025年の取引件数

197

山形県内 10エリア中 5位（㎡単価）

データから見えること

酒田市の暮らし：人口・住宅・災害リスク

人口（2025年）

92,122

2020年比 -8.1%

山形県：-7.0%

2025年の転入超過

-327

人口千人あたり -3.55

山形県：-4.31

空き家率（2023年）

14.6%

うち賃貸・売却用以外の空き家 11.6%

山形県：13.6%

家賃の中央値（2023年）

4.3万円

月額・借家全体

山形県：4.7万円

大地震のリスク

11.4%

30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率

山形県：5.2%

公示地価（2026年）

2.8万円/㎡

1年 +0.1%・5年 +0.9%

山形県：2.4万円/㎡

洪水リスク

72.2%

地価公示地点18か所のうち想定最大規模の浸水想定区域内の割合（3m以上 33.3%）

山形県：34.4%

津波リスク

5.6%

地価公示地点18か所のうち津波浸水想定区域内の割合

山形県：1.1%

土砂災害リスク

0.0%

地価公示地点18か所のうち土砂災害警戒区域内の割合

山形県：4.8%

住所ごとの洪水・土砂災害・津波のリスクは国のハザードマップで確認できます ↗

出典：令和7年国勢調査（速報）、住民基本台帳人口移動報告（2025年）、令和5年住宅・土地統計調査（総務省統計局）、J-SHIS地震ハザード（防災科研、2024年版）、地価公示（国土交通省）。地震の確率は市区町村役場付近の値です。

酒田市の取引事例

直近4四半期の実際の取引から、価格の下位20%・中央・上位20%付近の事例を抽出しています。所在地は国土交通省の公表どおり地区単位です。

酒田市の駅別相場

2023〜2025年の取引を最寄駅ごとに集計。