Torii gate in Lake Biwa, Shiga
写真：Torii gate in Lake Biwa, Shiga · alina ozerova / Unsplash

草津市の不動産相場レポート 2025年

データ更新 2026-11-10・出典：国土交通省 不動産取引価格情報（2005 Q3〜2026 Q2）

2025年の主な指標

中古マンション価格（中央値）
3,000万円
41.3万円/㎡
戸建て価格（土地＋建物・中央値）
3,500万円
住宅地 ㎡単価（取引）
12万円/㎡
5年で+22.4%
2025年の取引件数
331
滋賀県内 12エリア中 1位（㎡単価）

データから見えること

上昇は続くが鈍化

上昇率は年約1.2%と、前の5年の年6.3%から落ち着いてきました。転換点というより成熟局面で、買い手には交渉の余地が少し生まれています。

滋賀県と連動

マンションの㎡単価は滋賀県平均より31%高い水準です。この位置づけは10年間ほとんど変わっておらず、広域の市場と連動しています。

駅近プレミアムは小さめ

駅徒歩5分以内のマンションは、徒歩11〜15分の物件より㎡単価が約1%高くなっています。駅から離れても値下がりは小さいので、探す範囲を広げる価値があります。

ファミリー向けの市場

最近の取引の81%が3部屋以上の住戸で、実需のファミリー層が中心です。価格は安定しやすい一方、利回りは低めになりがちです。

取引が活発化

直近3年の取引件数はその前の3年より約13%多く、流動性が高まっています。将来の売却もしやすい環境です。

典型的な購入価格帯

昨年のマンション取引の半数は2,200万円〜4,000万円の間でした。この範囲から外れる物件は特殊な条件があるか、詳しく確認する価値があります。

人口が増加

2020年から2025年に人口は3.3%増加しました。2025年は転入が転出を上回り（人口千人あたり約4.8人）、新たな住宅需要が生まれています。

放置空き家は少ない

2023年の空き家率は6.7%で、そのうち賃貸・売却用や別荘以外の空き家は2.8%でした。空き家の多くは入居者入れ替え中の賃貸物件で、健全な市場と言えます。

買うか借りるか

中古マンションの中央値は、この地域の家賃中央値（月5.1万円）の約49.1年分です（広域では約38.5年分）。家賃に比べて価格が高く、利回りは低めで、値上がり期待が価格を支えています。家賃は借家全体の値のため、目安としてご覧ください。

地震リスクは比較的低い

政府の地震ハザード評価では、今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は17%です。全国的には低い水準ですが、地震リスクのない地域はありません。

公示地価が大きく上昇

毎年同じ地点を評価する公示地価（住宅地）は、2026年1月までの1年で+4%、5年で+15%変化しました。1991年のバブル期と比べるとまだ44%低い水準です。

浸水・土砂災害リスクのある地点も

一般的な住宅地にある公示地価地点のうち、44%が想定最大規模の浸水想定区域内にあります。購入前に必ず個別の住所でハザードマップを確認しましょう。

草津市の暮らし：人口・住宅・災害リスク

人口（2025年）
148,731
2020年比 +3.3%
滋賀県：-1.5%
2025年の転入超過
+715
人口千人あたり +4.81
滋賀県：+0.25
空き家率（2023年）
6.7%
うち賃貸・売却用以外の空き家 2.8%
滋賀県：12.3%
家賃の中央値（2023年）
5.1万円
月額・借家全体
滋賀県：5.2万円
大地震のリスク
16.6%
30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率
滋賀県：20.6%
公示地価（2026年）
12.1万円/㎡
1年 +4.1%・5年 +14.5%
滋賀県：4.1万円/㎡
洪水リスク
43.5%
地価公示地点23か所のうち想定最大規模の浸水想定区域内の割合（3m以上 0.0%）
滋賀県：50.0%
土砂災害リスク
0.0%
地価公示地点23か所のうち土砂災害警戒区域内の割合
滋賀県：1.6%

住所ごとの洪水・土砂災害・津波のリスクは国のハザードマップで確認できます ↗

出典：令和7年国勢調査（速報）、住民基本台帳人口移動報告（2025年）、令和5年住宅・土地統計調査（総務省統計局）、J-SHIS地震ハザード（防災科研、2024年版）、地価公示（国土交通省）。地震の確率は市区町村役場付近の値です。

草津市の取引事例

直近4四半期の実際の取引から、価格の下位20%・中央・上位20%付近の事例を抽出しています。所在地は国土交通省の公表どおり地区単位です。

マンション

手頃な価格帯2025 Q4

2,500万円

38.5万円/㎡

  • 野路
  • 南草津 · 徒歩4分
  • 2LDK · 65 m²
  • 2000年築
標準的2026 Q1

3,400万円

45.3万円/㎡

  • 渋川
  • 草津(滋賀) · 徒歩3分
  • 3LDK · 75 m²
  • 1997年築
高価格帯2026 Q1

4,200万円

64.6万円/㎡

  • 南草津
  • 南草津 · 徒歩8分
  • 3LDK · 65 m²
  • 2018年築

戸建て

手頃な価格帯2025 Q3

1,800万円

9万円/㎡

  • 上笠
  • 草津(滋賀) · 徒歩25分
  • 土地210㎡ · 延床200㎡
  • 1996年築
標準的2026 Q2

3,300万円

14.3万円/㎡

  • 山田町
  • 草津(滋賀)
  • 土地800㎡ · 延床230㎡
  • 1993年築
高価格帯2026 Q1

5,300万円

53万円/㎡

  • 追分
  • 南草津 · 徒歩28分
  • 土地155㎡ · 延床100㎡
  • 2025年築
取引価格（中央値）の推移
0円2,000万円4,000万円6,000万円2007200920112013201520172019202120232025
データ表を表示
年マンション戸建て
20071,800万円2,700万円
20081,700万円2,800万円
20092,400万円3,000万円
20101,700万円3,000万円
20111,800万円2,800万円
20121,900万円2,800万円
20132,100万円2,800万円
20142,100万円2,900万円
20152,300万円2,900万円
20162,300万円2,800万円
20172,400万円2,900万円
20182,500万円2,950万円
20192,700万円3,200万円
20203,600万円2,850万円
20212,800万円2,900万円
20222,900万円2,900万円
20232,800万円3,500万円
20243,200万円3,600万円
20253,000万円3,500万円
2026年（途中まで）3,500万円4,100万円
㎡単価（中央値）の推移広さを求めるなら戸建てが割安 — 戸建ての延床㎡単価はマンションより約32%安く、しかも土地込みの価格です。利便性より広さを重視するなら、戸建ての方がはるかに広い住まいを手に入れられます。
0円20万円40万円60万円2007200920112013201520172019202120232025
データ表を表示
年マンション戸建て土地
200725.9万円/㎡22万円/㎡4.5万円/㎡
200825.5万円/㎡22.7万円/㎡8.7万円/㎡
200932.4万円/㎡24.3万円/㎡8万円/㎡
201023.1万円/㎡26.4万円/㎡8.8万円/㎡
201126.9万円/㎡25.8万円/㎡8.8万円/㎡
201226.7万円/㎡22.1万円/㎡8.3万円/㎡
201327.7万円/㎡24.2万円/㎡9.8万円/㎡
201430.2万円/㎡22.7万円/㎡7.4万円/㎡
201531.3万円/㎡24万円/㎡7.8万円/㎡
201632.9万円/㎡25万円/㎡8.3万円/㎡
201734.1万円/㎡25.5万円/㎡8.3万円/㎡
201834.6万円/㎡27万円/㎡7.7万円/㎡
201936.5万円/㎡26.5万円/㎡8.7万円/㎡
202047.1万円/㎡23.3万円/㎡9.8万円/㎡
202137.3万円/㎡24.4万円/㎡9.2万円/㎡
202240万円/㎡22.9万円/㎡8.9万円/㎡
202340万円/㎡30.9万円/㎡10万円/㎡
202447.7万円/㎡29.4万円/㎡12万円/㎡
202541.3万円/㎡30.9万円/㎡12万円/㎡
2026年（途中まで）49.4万円/㎡30.4万円/㎡13万円/㎡
築年数別の㎡単価（2021〜2025年の取引）
0円20万円40万円60万円05101520253035404550
データ表を表示
築年数（年）マンション戸建て
0–41.1万円/㎡
1–37.1万円/㎡
953.8万円/㎡–
12–29.3万円/㎡
1741.3万円/㎡–
1844.7万円/㎡–
1941.3万円/㎡–
2047.1万円/㎡–
2142.5万円/㎡–
2333.6万円/㎡–
2431.7万円/㎡–
2537.8万円/㎡–
2725万円/㎡–
2824.6万円/㎡20万円/㎡
3324万円/㎡–
35–18.4万円/㎡
37–16.7万円/㎡
38–18.9万円/㎡
39–22.4万円/㎡
40–17.2万円/㎡
42–17.5万円/㎡
43–11.4万円/㎡
47–17万円/㎡
50–18万円/㎡
建築時期別のマンション㎡単価の推移
0円20万円40万円60万円80万円2007200920112013201520172019202120232025

同じ時期に建てられた物件の価格を追跡しています。1981年は新耐震基準が施行された年です。

データ表を表示
年1981-20002001-20102011-2020
200725.5万円/㎡––
200822.7万円/㎡––
200924万円/㎡42.2万円/㎡–
201020.6万円/㎡30.9万円/㎡–
201123.1万円/㎡31.3万円/㎡–
201222.8万円/㎡––
2013–33.8万円/㎡–
201426.7万円/㎡34.5万円/㎡–
201526.7万円/㎡33.9万円/㎡–
201629.3万円/㎡35.5万円/㎡–
201724.8万円/㎡––
201828.4万円/㎡40万円/㎡68.1万円/㎡
201930万円/㎡41.3万円/㎡60万円/㎡
202032万円/㎡41.8万円/㎡67.1万円/㎡
202128.6万円/㎡––
202228.9万円/㎡41.9万円/㎡–
202328.6万円/㎡––
202423万円/㎡50.3万円/㎡56.5万円/㎡
202535.8万円/㎡––
建築時期別の戸建て㎡単価の推移
0円10万円20万円30万円40万円2007200920112013201520172019202120232025

同じ時期に建てられた物件の価格を追跡しています。1981年は新耐震基準が施行された年です。

データ表を表示
年1971-19801981-20002001-20102011-2020
2007–19.1万円/㎡26.7万円/㎡–
2008–15.5万円/㎡29.2万円/㎡–
2009–15.6万円/㎡30.8万円/㎡–
20109.9万円/㎡14.6万円/㎡28.7万円/㎡30万円/㎡
2011–16万円/㎡–28.7万円/㎡
2012–15.8万円/㎡–29.6万円/㎡
2013–16.5万円/㎡–28.5万円/㎡
2014–16.7万円/㎡–29.1万円/㎡
201513.9万円/㎡15.4万円/㎡–33.7万円/㎡
2016–15.6万円/㎡–30万円/㎡
2017–16万円/㎡–29万円/㎡
2018–15.5万円/㎡–31.4万円/㎡
2019–19.2万円/㎡–33.3万円/㎡
2020–14.9万円/㎡–31万円/㎡
2021–17.5万円/㎡–30.7万円/㎡
2022–16万円/㎡––
202317万円/㎡19.5万円/㎡––
202416万円/㎡18.9万円/㎡––
2025–17.3万円/㎡––

草津市の駅別相場

2023〜2025年の取引を最寄駅ごとに集計。

駅中古マンション価格（中央値）中古マンション㎡単価戸建て価格（土地＋建物・中央値）徒歩（分）件数
草津(滋賀)2,900万円41.3万円/㎡3,500万円12361
南草津3,500万円47.5万円/㎡3,500万円16293
瀬田(滋賀)–––2118
栗東––4,200万円1916

草津市の間取り別 中古マンション価格

2023〜2025年の取引。

間取り中古マンション価格（中央値）代表的な広さ件数
3LDK3,000万円70 m²141
2LDK3,200万円65 m²34
4LDK3,800万円85 m²28

草津市の中古マンションの相場はいくらですか？

2025年の取引価格の中央値は3,000万円（㎡単価41.3万円/㎡、77件）です。

草津市の戸建ての相場はいくらですか？

2025年の土地付き戸建ての取引価格の中央値は3,500万円（153件）です。

草津市の不動産価格は上がっていますか？

2025年までの5年間でマンション㎡単価は-12.5%、住宅地㎡単価は+22.4%変化しました。

データについて

数値は国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケート調査）に基づく実際の取引価格の中央値です。戸建ての㎡単価は総額（土地＋建物）を延床面積で割った値です。20件未満の集計値は表示していません。直近の四半期は速報値で、今後修正される場合があります。

情報提供のみを目的としており、投資助言ではありません。