高島市の不動産相場レポート 2025年
データ更新 2026-11-10・出典：国土交通省 不動産取引価格情報（2005 Q3〜2026 Q2）
2025年の主な指標
- 戸建て価格（土地＋建物・中央値）
- 700万円
- 住宅地 ㎡単価（取引）
- 1万円/㎡
- 5年で+15.6%
- 2025年の取引件数
- 208
- 滋賀県内 12エリア中 12位（㎡単価）
データから見えること
下落に転じた
以前は上昇していましたが、直近5年は年約1.7%下落しています。地域の需要減少を反映していることが多く、人口や空き家の動向を確認しましょう。
滋賀県平均に対して伸び悩み
戸建ての㎡単価は滋賀県平均より59%低い水準です。10年前の差は52%で、周辺から取り残されつつあります。
駅近の価値が大きい
駅徒歩5分以内の戸建ては、徒歩11〜15分の物件より㎡単価が約29%高くなっています。予算を抑えたいなら、駅から少し離れるのが最も効果的です。
典型的な購入価格帯
昨年の戸建て取引の半数は420万円〜1,400万円の間でした。この範囲から外れる物件は特殊な条件があるか、詳しく確認する価値があります。
人口が減少
2020年から2025年に人口は7%減少しました。2025年は転出超過（人口千人あたり約4.9人）で、長期的な住宅需要は弱まっています。
放置空き家が多い
2023年の空き家率は23.1%で、そのうち賃貸・売却用や別荘以外の空き家は11.4%でした。放置された空き家の割合が高く、需要の弱さを示しています。安い戸建ては見つけやすい一方、売却には時間がかかる可能性があります。
地震リスクは比較的低い
政府の地震ハザード評価では、今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は10%です。全国的には低い水準ですが、地震リスクのない地域はありません。
公示地価は下落が続く
毎年同じ地点を評価する公示地価（住宅地）は、2026年1月までの1年で-2%、5年で-10%変化しました。
浸水・土砂災害リスクのある地点も
一般的な住宅地にある公示地価地点のうち、58%が想定最大規模の浸水想定区域内にあります。購入前に必ず個別の住所でハザードマップを確認しましょう。
高島市の暮らし：人口・住宅・災害リスク
- 人口（2025年）
- 43,130
- 2020年比 -7.0%
- 滋賀県：-1.5%
- 2025年の転入超過
- -213
- 人口千人あたり -4.94
- 滋賀県：+0.25
- 空き家率（2023年）
- 23.1%
- うち賃貸・売却用以外の空き家 11.4%
- 滋賀県：12.3%
- 家賃の中央値（2023年）
- 4.5万円
- 月額・借家全体
- 滋賀県：5.2万円
- 大地震のリスク
- 10.3%
- 30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率
- 滋賀県：20.6%
- 公示地価（2026年）
- 1.3万円/㎡
- 1年 -1.6%・5年 -9.8%
- 滋賀県：4.1万円/㎡
- 洪水リスク
- 58.3%
- 地価公示地点12か所のうち想定最大規模の浸水想定区域内の割合（3m以上 0.0%）
- 滋賀県：50.0%
- 土砂災害リスク
- 0.0%
- 地価公示地点12か所のうち土砂災害警戒区域内の割合
- 滋賀県：1.6%
住所ごとの洪水・土砂災害・津波のリスクは国のハザードマップで確認できます ↗
出典：令和7年国勢調査（速報）、住民基本台帳人口移動報告（2025年）、令和5年住宅・土地統計調査（総務省統計局）、J-SHIS地震ハザード（防災科研、2024年版）、地価公示（国土交通省）。地震の確率は市区町村役場付近の値です。
高島市の取引事例
直近4四半期の実際の取引から、価格の下位20%・中央・上位20%付近の事例を抽出しています。所在地は国土交通省の公表どおり地区単位です。
戸建て
350万円
3.3万円/㎡
- 安曇川町長尾
- 安曇川
- 土地330㎡ · 延床105㎡
- 1993年築
600万円
7.5万円/㎡
- 今津町浜分
- 近江今津
- 土地210㎡ · 延床80㎡
- 1996年築
1,400万円
10万円/㎡
- マキノ町高木浜
- マキノ · 徒歩4分
- 土地300㎡ · 延床140㎡
- 2001年築
データ表を表示
| 年 | 戸建て |
|---|---|
| 2007 | – |
| 2008 | 835万円 |
| 2009 | 600万円 |
| 2010 | 770万円 |
| 2011 | 750万円 |
| 2012 | 720万円 |
| 2013 | 715万円 |
| 2014 | 695万円 |
| 2015 | 765万円 |
| 2016 | 560万円 |
| 2017 | 535万円 |
| 2018 | 565万円 |
| 2019 | 670万円 |
| 2020 | 650万円 |
| 2021 | 640万円 |
| 2022 | 650万円 |
| 2023 | 545万円 |
| 2024 | 700万円 |
| 2025 | 700万円 |
| 2026年（途中まで） | 630万円 |
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| 年 | 戸建て | 土地 |
|---|---|---|
| 2007 | – | 1.5万円/㎡ |
| 2008 | 6.8万円/㎡ | 1.8万円/㎡ |
| 2009 | 6.8万円/㎡ | 1.6万円/㎡ |
| 2010 | 8.8万円/㎡ | 1.2万円/㎡ |
| 2011 | 7.2万円/㎡ | 1.1万円/㎡ |
| 2012 | 6.8万円/㎡ | 1.1万円/㎡ |
| 2013 | 6.1万円/㎡ | 9,800円/㎡ |
| 2014 | 6.6万円/㎡ | 9,500円/㎡ |
| 2015 | 6.8万円/㎡ | 7,700円/㎡ |
| 2016 | 5.7万円/㎡ | 8,000円/㎡ |
| 2017 | 6.8万円/㎡ | 6,100円/㎡ |
| 2018 | 5.6万円/㎡ | 8,700円/㎡ |
| 2019 | 6.5万円/㎡ | 9,100円/㎡ |
| 2020 | 7.5万円/㎡ | 8,650円/㎡ |
| 2021 | 6.8万円/㎡ | 8,100円/㎡ |
| 2022 | 6.2万円/㎡ | 8,300円/㎡ |
| 2023 | 5.7万円/㎡ | 1.2万円/㎡ |
| 2024 | 6.6万円/㎡ | 1.5万円/㎡ |
| 2025 | 6.1万円/㎡ | 1万円/㎡ |
| 2026年（途中まで） | 4.8万円/㎡ | 1.6万円/㎡ |
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| 築年数（年） | 戸建て |
|---|---|
| 22 | 6.4万円/㎡ |
| 23 | 10.8万円/㎡ |
| 24 | 10万円/㎡ |
| 25 | 6.7万円/㎡ |
| 27 | 8.3万円/㎡ |
| 28 | 6.1万円/㎡ |
| 29 | 7.9万円/㎡ |
| 30 | 7.4万円/㎡ |
| 32 | 6.6万円/㎡ |
| 33 | 6.8万円/㎡ |
| 34 | 5.4万円/㎡ |
| 50 | 2.3万円/㎡ |
高島市の駅別相場
2023〜2025年の取引を最寄駅ごとに集計。
| 駅 | 中古マンション価格（中央値） | 中古マンション㎡単価 | 戸建て価格（土地＋建物・中央値） | 徒歩（分） | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 安曇川 | – | – | 500万円 | 14 | 69 |
| 近江今津 | – | – | 700万円 | 18 | 53 |
| 新旭 | – | – | 950万円 | 11 | 47 |
| 近江中庄 | – | – | 780万円 | 16 | 27 |
| 近江高島 | – | – | 825万円 | 23 | 20 |
| マキノ | – | – | 530万円 | 10 | 19 |
高島市の戸建ての相場はいくらですか？
2025年の土地付き戸建ての取引価格の中央値は700万円（73件）です。
高島市の不動産価格は上がっていますか？
2025年までの5年間で住宅地㎡単価は+15.6%変化しました。
データについて
数値は国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケート調査）に基づく実際の取引価格の中央値です。戸建ての㎡単価は総額（土地＋建物）を延床面積で割った値です。20件未満の集計値は表示していません。直近の四半期は速報値で、今後修正される場合があります。
情報提供のみを目的としており、投資助言ではありません。