Torii gate in Lake Biwa, Shiga
照片：Torii gate in Lake Biwa, Shiga · alina ozerova / Unsplash

草津市房地產市場報告 2025

數據更新 2026-11-10・來源：國土交通省不動產交易價格資訊（2005 Q3–2026 Q2）

2025年主要指標

二手公寓成交價中位數
3,000萬日圓
41.3萬日圓/㎡
獨棟住宅成交價中位數（含土地）
3,500萬日圓
住宅用地每㎡（成交）
12萬日圓/㎡
5年 +22.4%
2025年成交筆數
331
在滋賀県12個地區中排名第1（每㎡價格）

數據透露了什麼

仍在上漲但放緩

漲幅放緩至年均約1.2%，低於前五年的6.3%。這更像市場趨於成熟而非轉折，買家議價空間略增。

與滋賀県同步

公寓每㎡價格比滋賀県平均高31%。十年來位置變化不大，與大市同步。

近車站溢價溫和

步行5分鐘內的公寓每㎡價格比步行11至15分鐘的高約1%。離車站遠一點價格差距不大，值得擴大搜尋範圍。

家庭自住市場

近年成交中81%為三房以上，以自住家庭為主，價格較穩但租金回報偏低。

成交轉趨活躍

近三年成交量比前三年多約13%，流動性改善，日後轉售較容易。

典型成交價區間

去年一半的公寓成交價介於2,200萬日圓至4,000萬日圓之間。超出此範圍的物件多有特殊條件，值得仔細查看。

人口增長

2020至2025年人口變化+3%。2025年淨遷入約每千人4.8人，住房需求持續有新增。

空置住宅少

2023年空屋率為6.7%，其中非出租、出售或別墅的空屋佔2.8%。空屋多為待租單位，市場健康。

買樓還是租樓

二手公寓中位數價格約等於當地租金中位數（每月5.1萬日圓）的49.1年。相對租金價格偏高，回報率低。租金涵蓋所有租賃住宅，僅供參考。

地震風險較低

根據政府地震評估，未來30年遭遇震度6弱以上搖晃的機率為17%。

公示地價大幅上升

以每年相同地點評估的公示地價（住宅地），截至2026年1月一年變化+4%，五年變化+15%。

部分地點有淹水或土石風險

公示地價地點中，44%位於最大規模淹水區，0%位於海嘯淹水區，0%位於土石災害警戒區。購買前請以具體地址查閱災害地圖。

在草津市生活：人口、住宅與風險

人口（2025年）
148,731
較2020年 +3.3%
滋賀県：-1.5%
2025年淨遷入
+715
每千人 +4.81
滋賀県：+0.25
空屋率（2023年）
6.7%
非出租或出售的空屋 2.8%
滋賀県：12.3%
租金中位數（2023年）
5.1萬日圓
每月，所有租賃住宅
滋賀県：5.2萬日圓
強震風險
16.6%
30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
滋賀県：20.6%
公示地價（2026年）
12.1萬日圓/㎡
1年 +4.1%・5年 +14.5%
滋賀県：4.1萬日圓/㎡
洪水風險
43.5%
23個公示地價點中位於最大規模淹水區的比例（3米以上 0.0%）
滋賀県：50.0%
土石災害風險
0.0%
23個公示地價點中位於土石災害警戒區的比例
滋賀県：1.6%

個別地址的洪水、土石流及海嘯風險可在政府災害地圖查詢 ↗

資料來源：2025年國勢調查（速報）、2025年住民基本台帳人口移動報告、2023年住宅・土地統計調查（總務省統計局）、J-SHIS地震危害模型（防災科研，2024年版）、地價公示（國土交通省）。地震機率以市區町村政府所在地計算。

草津市成交實例

取自最近四個季度的實際成交，分別位於價格的低位（第20百分位）、中位與高位（第80百分位）附近。地點按國土交通省公布資料顯示至地區。

公寓

較低價位2025 Q4

2,500萬日圓

38.5萬日圓/㎡

  • 野路
  • 南草津 · 步行4分
  • 2LDK · 65 m²
  • 2000年建
典型2026 Q1

3,400萬日圓

45.3萬日圓/㎡

  • 渋川
  • 草津(滋賀) · 步行3分
  • 3LDK · 75 m²
  • 1997年建
較高價位2026 Q1

4,200萬日圓

64.6萬日圓/㎡

  • 南草津
  • 南草津 · 步行8分
  • 3LDK · 65 m²
  • 2018年建

獨棟

較低價位2025 Q3

1,800萬日圓

9萬日圓/㎡

  • 上笠
  • 草津(滋賀) · 步行25分
  • 土地210㎡ · 樓地板200㎡
  • 1996年建
典型2026 Q2

3,300萬日圓

14.3萬日圓/㎡

  • 山田町
  • 草津(滋賀)
  • 土地800㎡ · 樓地板230㎡
  • 1993年建
較高價位2026 Q1

5,300萬日圓

53萬日圓/㎡

  • 追分
  • 南草津 · 步行28分
  • 土地155㎡ · 樓地板100㎡
  • 2025年建
歷年成交價中位數
0日圓2,000萬日圓4,000萬日圓6,000萬日圓2007200920112013201520172019202120232025
顯示數據表
年份公寓獨棟
20071,800萬日圓2,700萬日圓
20081,700萬日圓2,800萬日圓
20092,400萬日圓3,000萬日圓
20101,700萬日圓3,000萬日圓
20111,800萬日圓2,800萬日圓
20121,900萬日圓2,800萬日圓
20132,100萬日圓2,800萬日圓
20142,100萬日圓2,900萬日圓
20152,300萬日圓2,900萬日圓
20162,300萬日圓2,800萬日圓
20172,400萬日圓2,900萬日圓
20182,500萬日圓2,950萬日圓
20192,700萬日圓3,200萬日圓
20203,600萬日圓2,850萬日圓
20212,800萬日圓2,900萬日圓
20222,900萬日圓2,900萬日圓
20232,800萬日圓3,500萬日圓
20243,200萬日圓3,600萬日圓
20253,000萬日圓3,500萬日圓
2026年（部分）3,500萬日圓4,100萬日圓
歷年每㎡價格中位數追求空間，獨棟更划算 — 獨棟每㎡樓地板價格比公寓低約32%，而且已含土地。若重視空間多於便利，獨棟能買到大得多的居住面積。
0日圓20萬日圓40萬日圓60萬日圓2007200920112013201520172019202120232025
顯示數據表
年份公寓獨棟土地
200725.9萬日圓/㎡22萬日圓/㎡4.5萬日圓/㎡
200825.5萬日圓/㎡22.7萬日圓/㎡8.7萬日圓/㎡
200932.4萬日圓/㎡24.3萬日圓/㎡8萬日圓/㎡
201023.1萬日圓/㎡26.4萬日圓/㎡8.8萬日圓/㎡
201126.9萬日圓/㎡25.8萬日圓/㎡8.8萬日圓/㎡
201226.7萬日圓/㎡22.1萬日圓/㎡8.3萬日圓/㎡
201327.7萬日圓/㎡24.2萬日圓/㎡9.8萬日圓/㎡
201430.2萬日圓/㎡22.7萬日圓/㎡7.4萬日圓/㎡
201531.3萬日圓/㎡24萬日圓/㎡7.8萬日圓/㎡
201632.9萬日圓/㎡25萬日圓/㎡8.3萬日圓/㎡
201734.1萬日圓/㎡25.5萬日圓/㎡8.3萬日圓/㎡
201834.6萬日圓/㎡27萬日圓/㎡7.7萬日圓/㎡
201936.5萬日圓/㎡26.5萬日圓/㎡8.7萬日圓/㎡
202047.1萬日圓/㎡23.3萬日圓/㎡9.8萬日圓/㎡
202137.3萬日圓/㎡24.4萬日圓/㎡9.2萬日圓/㎡
202240萬日圓/㎡22.9萬日圓/㎡8.9萬日圓/㎡
202340萬日圓/㎡30.9萬日圓/㎡10萬日圓/㎡
202447.7萬日圓/㎡29.4萬日圓/㎡12萬日圓/㎡
202541.3萬日圓/㎡30.9萬日圓/㎡12萬日圓/㎡
2026年（部分）49.4萬日圓/㎡30.4萬日圓/㎡13萬日圓/㎡
按屋齡的每㎡價格（2021–2025年成交）
0日圓20萬日圓40萬日圓60萬日圓05101520253035404550
顯示數據表
屋齡（年）公寓獨棟
0–41.1萬日圓/㎡
1–37.1萬日圓/㎡
953.8萬日圓/㎡–
12–29.3萬日圓/㎡
1741.3萬日圓/㎡–
1844.7萬日圓/㎡–
1941.3萬日圓/㎡–
2047.1萬日圓/㎡–
2142.5萬日圓/㎡–
2333.6萬日圓/㎡–
2431.7萬日圓/㎡–
2537.8萬日圓/㎡–
2725萬日圓/㎡–
2824.6萬日圓/㎡20萬日圓/㎡
3324萬日圓/㎡–
35–18.4萬日圓/㎡
37–16.7萬日圓/㎡
38–18.9萬日圓/㎡
39–22.4萬日圓/㎡
40–17.2萬日圓/㎡
42–17.5萬日圓/㎡
43–11.4萬日圓/㎡
47–17萬日圓/㎡
50–18萬日圓/㎡
按建造年代的公寓每㎡價格
0日圓20萬日圓40萬日圓60萬日圓80萬日圓2007200920112013201520172019202120232025

每條線追蹤同一建造年代的物件價格變化。1981年起實施現行的新耐震標準。

顯示數據表
年份1981-20002001-20102011-2020
200725.5萬日圓/㎡––
200822.7萬日圓/㎡––
200924萬日圓/㎡42.2萬日圓/㎡–
201020.6萬日圓/㎡30.9萬日圓/㎡–
201123.1萬日圓/㎡31.3萬日圓/㎡–
201222.8萬日圓/㎡––
2013–33.8萬日圓/㎡–
201426.7萬日圓/㎡34.5萬日圓/㎡–
201526.7萬日圓/㎡33.9萬日圓/㎡–
201629.3萬日圓/㎡35.5萬日圓/㎡–
201724.8萬日圓/㎡––
201828.4萬日圓/㎡40萬日圓/㎡68.1萬日圓/㎡
201930萬日圓/㎡41.3萬日圓/㎡60萬日圓/㎡
202032萬日圓/㎡41.8萬日圓/㎡67.1萬日圓/㎡
202128.6萬日圓/㎡––
202228.9萬日圓/㎡41.9萬日圓/㎡–
202328.6萬日圓/㎡––
202423萬日圓/㎡50.3萬日圓/㎡56.5萬日圓/㎡
202535.8萬日圓/㎡––
按建造年代的獨棟每㎡價格
0日圓10萬日圓20萬日圓30萬日圓40萬日圓2007200920112013201520172019202120232025

每條線追蹤同一建造年代的物件價格變化。1981年起實施現行的新耐震標準。

顯示數據表
年份1971-19801981-20002001-20102011-2020
2007–19.1萬日圓/㎡26.7萬日圓/㎡–
2008–15.5萬日圓/㎡29.2萬日圓/㎡–
2009–15.6萬日圓/㎡30.8萬日圓/㎡–
20109.9萬日圓/㎡14.6萬日圓/㎡28.7萬日圓/㎡30萬日圓/㎡
2011–16萬日圓/㎡–28.7萬日圓/㎡
2012–15.8萬日圓/㎡–29.6萬日圓/㎡
2013–16.5萬日圓/㎡–28.5萬日圓/㎡
2014–16.7萬日圓/㎡–29.1萬日圓/㎡
201513.9萬日圓/㎡15.4萬日圓/㎡–33.7萬日圓/㎡
2016–15.6萬日圓/㎡–30萬日圓/㎡
2017–16萬日圓/㎡–29萬日圓/㎡
2018–15.5萬日圓/㎡–31.4萬日圓/㎡
2019–19.2萬日圓/㎡–33.3萬日圓/㎡
2020–14.9萬日圓/㎡–31萬日圓/㎡
2021–17.5萬日圓/㎡–30.7萬日圓/㎡
2022–16萬日圓/㎡––
202317萬日圓/㎡19.5萬日圓/㎡––
202416萬日圓/㎡18.9萬日圓/㎡––
2025–17.3萬日圓/㎡––

草津市各車站周邊房價

2023–2025年成交，按最近車站統計。

車站二手公寓成交價中位數公寓每㎡價格獨棟住宅成交價中位數（含土地）步行（分）筆數
草津(滋賀)2,900萬日圓41.3萬日圓/㎡3,500萬日圓12361
南草津3,500萬日圓47.5萬日圓/㎡3,500萬日圓16293
瀬田(滋賀)–––2118
栗東––4,200萬日圓1916

草津市二手公寓各格局價格

2023–2025年成交。

格局二手公寓成交價中位數常見面積筆數
3LDK3,000萬日圓70 m²141
2LDK3,200萬日圓65 m²34
4LDK3,800萬日圓85 m²28

草津市二手公寓多少錢？

2025年成交價中位數為3,000萬日圓（每㎡41.3萬日圓，共77筆）。

草津市獨棟住宅多少錢？

2025年連土地的獨棟住宅成交價中位數為3,500萬日圓（共153筆）。

關於數據

數值為日本國土交通省（MLIT）季度價格調查所收集之實際成交價中位數。獨棟住宅每㎡價格為總價（土地＋建物）除以樓地板面積。少於20筆的統計不予顯示。最新季度為初步數據，之後可能修正。

僅供參考，並非投資建議。