野洲市の不動産相場レポート 2025年
データ更新 2026-11-10・出典：国土交通省 不動産取引価格情報（2005 Q3〜2026 Q2）
2025年の主な指標
- 戸建て価格（土地＋建物・中央値）
- 2,500万円
- 住宅地 ㎡単価（取引）
- 6.7万円/㎡
- 5年で-6.3%
- 2025年の取引件数
- 80
- 滋賀県内 12エリア中 6位（㎡単価）
データから見えること
価格上昇が加速
戸建ての㎡単価は直近5年で年約5.3%上昇し、その前の5年（年5.1%）より勢いを増しています。値下がりを待つ買い手にとっては、待つほど高くなる状況が続いています。
滋賀県平均に対して伸び悩み
戸建ての㎡単価は滋賀県平均より16%高い水準です。10年前は31%高かったため、周辺が追い上げています。
取引が減少
直近3年の取引件数はその前の3年より約9%少なくなっています。選択肢が少なく売却にも時間がかかりやすいため、余裕を持った計画が必要です。
典型的な購入価格帯
昨年の戸建て取引の半数は1,850万円〜3,750万円の間でした。この範囲から外れる物件は特殊な条件があるか、詳しく確認する価値があります。
人口が減少
2020年から2025年に人口は1%減少しました。2025年は転入が転出を上回り（人口千人あたり約8.5人）、新たな住宅需要が生まれています。人口が減る一方で世帯数は5.9%増えており、単身・小世帯向けの住宅需要は底堅いと言えます。
空き家は全国並み
2023年の空き家率は8.6%で、そのうち賃貸・売却用や別荘以外の空き家は4.9%でした。放置空き家の水準は全国並みです。
地震リスクは比較的低い
政府の地震ハザード評価では、今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は16%です。全国的には低い水準ですが、地震リスクのない地域はありません。
公示地価は緩やかに上昇
毎年同じ地点を評価する公示地価（住宅地）は、2026年1月までの1年で+2%、5年で+7%変化しました。1991年のバブル期と比べるとまだ33%低い水準です。
浸水・土砂災害リスクのある地点も
一般的な住宅地にある公示地価地点のうち、82%が想定最大規模の浸水想定区域内にあります。購入前に必ず個別の住所でハザードマップを確認しましょう。
野洲市の暮らし：人口・住宅・災害リスク
- 人口（2025年）
- 50,013
- 2020年比 -1.0%
- 滋賀県：-1.5%
- 2025年の転入超過
- +425
- 人口千人あたり +8.5
- 滋賀県：+0.25
- 空き家率（2023年）
- 8.6%
- うち賃貸・売却用以外の空き家 4.9%
- 滋賀県：12.3%
- 家賃の中央値（2023年）
- 6万円
- 月額・借家全体
- 滋賀県：5.2万円
- 大地震のリスク
- 16.3%
- 30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率
- 滋賀県：20.6%
- 公示地価（2026年）
- 6万円/㎡
- 1年 +1.9%・5年 +6.5%
- 滋賀県：4.1万円/㎡
- 洪水リスク
- 81.8%
- 地価公示地点11か所のうち想定最大規模の浸水想定区域内の割合（3m以上 0.0%）
- 滋賀県：50.0%
- 土砂災害リスク
- 0.0%
- 地価公示地点11か所のうち土砂災害警戒区域内の割合
- 滋賀県：1.6%
住所ごとの洪水・土砂災害・津波のリスクは国のハザードマップで確認できます ↗
出典：令和7年国勢調査（速報）、住民基本台帳人口移動報告（2025年）、令和5年住宅・土地統計調査（総務省統計局）、J-SHIS地震ハザード（防災科研、2024年版）、地価公示（国土交通省）。地震の確率は市区町村役場付近の値です。
野洲市の取引事例
直近4四半期の実際の取引から、価格の下位20%・中央・上位20%付近の事例を抽出しています。所在地は国土交通省の公表どおり地区単位です。
戸建て
1,500万円
9.7万円/㎡
- 大畑
- 野洲 · 徒歩23分
- 土地165㎡ · 延床155㎡
- 1983年築
2,500万円
20.8万円/㎡
- 市三宅
- 野洲 · 徒歩7分
- 土地230㎡ · 延床120㎡
- 1998年築
3,700万円
37万円/㎡
- 冨波甲
- 野洲
- 土地165㎡ · 延床100㎡
- 2026年築
データ表を表示
| 年 | 戸建て |
|---|---|
| 2008 | – |
| 2009 | 1,800万円 |
| 2010 | 1,900万円 |
| 2011 | 2,200万円 |
| 2012 | 2,500万円 |
| 2013 | 3,150万円 |
| 2014 | 2,200万円 |
| 2015 | 2,250万円 |
| 2016 | 2,700万円 |
| 2017 | 2,850万円 |
| 2018 | 2,700万円 |
| 2019 | 2,550万円 |
| 2020 | 2,750万円 |
| 2021 | 2,450万円 |
| 2022 | 2,600万円 |
| 2023 | 2,600万円 |
| 2024 | 2,400万円 |
| 2025 | 2,500万円 |
データ表を表示
| 年 | 戸建て | 土地 |
|---|---|---|
| 2008 | – | 7.8万円/㎡ |
| 2009 | 12.9万円/㎡ | 8万円/㎡ |
| 2010 | 17.1万円/㎡ | 6.8万円/㎡ |
| 2011 | 17.4万円/㎡ | 6.1万円/㎡ |
| 2012 | 16.8万円/㎡ | 7万円/㎡ |
| 2013 | 25.9万円/㎡ | 4.3万円/㎡ |
| 2014 | 17.3万円/㎡ | 7.5万円/㎡ |
| 2015 | 19.1万円/㎡ | 7.3万円/㎡ |
| 2016 | 20万円/㎡ | 7万円/㎡ |
| 2017 | 21.3万円/㎡ | 1.6万円/㎡ |
| 2018 | 20万円/㎡ | 6.5万円/㎡ |
| 2019 | 14.8万円/㎡ | 5.5万円/㎡ |
| 2020 | 13.2万円/㎡ | 7.2万円/㎡ |
| 2021 | 15.7万円/㎡ | 6.4万円/㎡ |
| 2022 | 16.6万円/㎡ | 4.2万円/㎡ |
| 2023 | 23.3万円/㎡ | 8.6万円/㎡ |
| 2024 | 20.8万円/㎡ | 7.3万円/㎡ |
| 2025 | 15.5万円/㎡ | 6.7万円/㎡ |
データ表を表示
| 築年数（年） | 戸建て |
|---|---|
| 0 | 33万円/㎡ |
| 1 | 30.7万円/㎡ |
| 50 | 9.3万円/㎡ |
野洲市の駅別相場
2023〜2025年の取引を最寄駅ごとに集計。
| 駅 | 中古マンション価格（中央値） | 中古マンション㎡単価 | 戸建て価格（土地＋建物・中央値） | 徒歩（分） | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 野洲 | – | – | 2,550万円 | 15 | 104 |
野洲市の戸建ての相場はいくらですか？
2025年の土地付き戸建ての取引価格の中央値は2,500万円（39件）です。
野洲市の不動産価格は上がっていますか？
2025年までの5年間で住宅地㎡単価は-6.3%変化しました。
データについて
数値は国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケート調査）に基づく実際の取引価格の中央値です。戸建ての㎡単価は総額（土地＋建物）を延床面積で割った値です。20件未満の集計値は表示していません。直近の四半期は速報値で、今後修正される場合があります。
情報提供のみを目的としており、投資助言ではありません。