長浜市の不動産相場レポート 2025年
データ更新 2026-11-10・出典：国土交通省 不動産取引価格情報（2005 Q3〜2026 Q2）
2025年の主な指標
- 戸建て価格（土地＋建物・中央値）
- 1,100万円
- 住宅地 ㎡単価（取引）
- 2.5万円/㎡
- 5年で+44.1%
- 2025年の取引件数
- 175
- 滋賀県内 12エリア中 11位（㎡単価）
データから見えること
下落に転じた
以前は上昇していましたが、直近5年は年約2.5%下落しています。地域の需要減少を反映していることが多く、人口や空き家の動向を確認しましょう。
滋賀県と連動
戸建ての㎡単価は滋賀県平均より48%低い水準です。この位置づけは10年間ほとんど変わっておらず、広域の市場と連動しています。
取引が減少
直近3年の取引件数はその前の3年より約8%少なくなっています。選択肢が少なく売却にも時間がかかりやすいため、余裕を持った計画が必要です。
典型的な購入価格帯
昨年の戸建て取引の半数は260万円〜2,600万円の間でした。この範囲から外れる物件は特殊な条件があるか、詳しく確認する価値があります。
人口が減少
2020年から2025年に人口は4.9%減少しました。2025年は転出超過（人口千人あたり約3.8人）で、長期的な住宅需要は弱まっています。人口が減る一方で世帯数は1%増えており、単身・小世帯向けの住宅需要は底堅いと言えます。
放置空き家が多い
2023年の空き家率は18.5%で、そのうち賃貸・売却用や別荘以外の空き家は12.7%でした。放置された空き家の割合が高く、需要の弱さを示しています。安い戸建ては見つけやすい一方、売却には時間がかかる可能性があります。
地震リスクは比較的低い
政府の地震ハザード評価では、今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は12%です。全国的には低い水準ですが、地震リスクのない地域はありません。
公示地価は下落が続く
毎年同じ地点を評価する公示地価（住宅地）は、2026年1月までの1年で-1%、5年で-7%変化しました。1991年のバブル期と比べるとまだ38%低い水準です。
浸水・土砂災害リスクのある地点も
一般的な住宅地にある公示地価地点のうち、89%が想定最大規模の浸水想定区域内（うち3m以上が7%）にあります。購入前に必ず個別の住所でハザードマップを確認しましょう。
長浜市の暮らし：人口・住宅・災害リスク
- 人口（2025年）
- 108,085
- 2020年比 -4.9%
- 滋賀県：-1.5%
- 2025年の転入超過
- -413
- 人口千人あたり -3.82
- 滋賀県：+0.25
- 空き家率（2023年）
- 18.5%
- うち賃貸・売却用以外の空き家 12.7%
- 滋賀県：12.3%
- 家賃の中央値（2023年）
- 5万円
- 月額・借家全体
- 滋賀県：5.2万円
- 大地震のリスク
- 12.0%
- 30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率
- 滋賀県：20.6%
- 公示地価（2026年）
- 1.9万円/㎡
- 1年 -1.1%・5年 -6.7%
- 滋賀県：4.1万円/㎡
- 洪水リスク
- 89.3%
- 地価公示地点28か所のうち想定最大規模の浸水想定区域内の割合（3m以上 7.1%）
- 滋賀県：50.0%
- 土砂災害リスク
- 0.0%
- 地価公示地点28か所のうち土砂災害警戒区域内の割合
- 滋賀県：1.6%
住所ごとの洪水・土砂災害・津波のリスクは国のハザードマップで確認できます ↗
出典：令和7年国勢調査（速報）、住民基本台帳人口移動報告（2025年）、令和5年住宅・土地統計調査（総務省統計局）、J-SHIS地震ハザード（防災科研、2024年版）、地価公示（国土交通省）。地震の確率は市区町村役場付近の値です。
長浜市の取引事例
直近4四半期の実際の取引から、価格の下位20%・中央・上位20%付近の事例を抽出しています。所在地は国土交通省の公表どおり地区単位です。
戸建て
280万円
3.1万円/㎡
- 湖北町延勝寺
- 河毛
- 土地115㎡ · 延床90㎡
- 1985年築
1,100万円
15.7万円/㎡
- 朝日町
- 長浜 · 徒歩8分
- 土地380㎡ · 延床70㎡
- 1975年築
3,100万円
34.4万円/㎡
- 宮司町
- 長浜
- 土地200㎡ · 延床90㎡
- 2025年築
データ表を表示
| 年 | 戸建て |
|---|---|
| 2007 | 1,600万円 |
| 2008 | 1,200万円 |
| 2009 | 1,600万円 |
| 2010 | 1,700万円 |
| 2011 | 1,500万円 |
| 2012 | 1,400万円 |
| 2013 | 2,000万円 |
| 2014 | 1,300万円 |
| 2015 | 1,400万円 |
| 2016 | 1,850万円 |
| 2017 | 1,700万円 |
| 2018 | 1,600万円 |
| 2019 | 1,400万円 |
| 2020 | 1,200万円 |
| 2021 | 1,700万円 |
| 2022 | 1,550万円 |
| 2023 | 1,900万円 |
| 2024 | 1,300万円 |
| 2025 | 1,100万円 |
| 2026年（途中まで） | – |
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| 年 | 戸建て | 土地 |
|---|---|---|
| 2007 | 9.5万円/㎡ | 2.6万円/㎡ |
| 2008 | 7.1万円/㎡ | 4.3万円/㎡ |
| 2009 | 11万円/㎡ | 2.6万円/㎡ |
| 2010 | 10.9万円/㎡ | 4.5万円/㎡ |
| 2011 | 10万円/㎡ | 3万円/㎡ |
| 2012 | 7.3万円/㎡ | 2.9万円/㎡ |
| 2013 | 12万円/㎡ | 3.7万円/㎡ |
| 2014 | 8.6万円/㎡ | 3.1万円/㎡ |
| 2015 | 5.7万円/㎡ | 2.9万円/㎡ |
| 2016 | 14.3万円/㎡ | 2万円/㎡ |
| 2017 | 10.3万円/㎡ | 2.4万円/㎡ |
| 2018 | 10.7万円/㎡ | 1.6万円/㎡ |
| 2019 | 10.1万円/㎡ | 2.8万円/㎡ |
| 2020 | 8.4万円/㎡ | 1.7万円/㎡ |
| 2021 | 8.6万円/㎡ | 3.8万円/㎡ |
| 2022 | 9.4万円/㎡ | 3.3万円/㎡ |
| 2023 | 7.8万円/㎡ | 1.7万円/㎡ |
| 2024 | 7.6万円/㎡ | 2.4万円/㎡ |
| 2025 | 8.7万円/㎡ | 2.5万円/㎡ |
| 2026年（途中まで） | – | 3.9万円/㎡ |
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| 築年数（年） | 戸建て |
|---|---|
| 0 | 25.7万円/㎡ |
| 1 | 23万円/㎡ |
| 50 | 2.7万円/㎡ |
同じ時期に建てられた物件の価格を追跡しています。1981年は新耐震基準が施行された年です。
データ表を表示
| 年 | 1981-2000 | 2001-2010 | 2011-2020 |
|---|---|---|---|
| 2009 | 7.9万円/㎡ | 21.7万円/㎡ | – |
| 2014 | 7.6万円/㎡ | – | – |
| 2018 | – | – | 18万円/㎡ |
| 2019 | – | – | 22.5万円/㎡ |
| 2025 | 9.4万円/㎡ | – | – |
長浜市の駅別相場
2023〜2025年の取引を最寄駅ごとに集計。
| 駅 | 中古マンション価格（中央値） | 中古マンション㎡単価 | 戸建て価格（土地＋建物・中央値） | 徒歩（分） | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 長浜 | 1,900万円 | 26.2万円/㎡ | 2,150万円 | 19 | 140 |
| 虎姫 | – | – | 375万円 | 16 | 32 |
| 高月 | – | – | 420万円 | 10 | 15 |
| 木ノ本 | – | – | 350万円 | 10 | 11 |
長浜市の戸建ての相場はいくらですか？
2025年の土地付き戸建ての取引価格の中央値は1,100万円（71件）です。
長浜市の不動産価格は上がっていますか？
2025年までの5年間で住宅地㎡単価は+44.1%変化しました。
データについて
数値は国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケート調査）に基づく実際の取引価格の中央値です。戸建ての㎡単価は総額（土地＋建物）を延床面積で割った値です。20件未満の集計値は表示していません。直近の四半期は速報値で、今後修正される場合があります。
情報提供のみを目的としており、投資助言ではありません。