津山市の不動産相場レポート 2025年
データ更新 2026-11-10・出典：国土交通省 不動産取引価格情報（2005 Q3〜2026 Q2）
2025年の主な指標
- 戸建て価格（土地＋建物・中央値）
- 960万円
- 住宅地 ㎡単価（取引）
- 3万円/㎡
- 5年で+45.2%
- 2025年の取引件数
- 149
- 岡山県内 14エリア中 9位（㎡単価）
データから見えること
価格上昇が加速
戸建ての㎡単価は直近5年で年約6.8%上昇し、その前の5年（年1.6%）より勢いを増しています。値下がりを待つ買い手にとっては、待つほど高くなる状況が続いています。
岡山県平均を上回る伸び
戸建ての㎡単価は岡山県平均より36%低い水準です。10年前は47%低かったため、周辺に追いつきつつあります。
取引が減少
直近3年の取引件数はその前の3年より約11%少なくなっています。選択肢が少なく売却にも時間がかかりやすいため、余裕を持った計画が必要です。
典型的な購入価格帯
昨年の戸建て取引の半数は450万円〜2,225万円の間でした。この範囲から外れる物件は特殊な条件があるか、詳しく確認する価値があります。
人口が減少
2020年から2025年に人口は7.3%減少しました。2025年は転出超過（人口千人あたり約5.4人）で、長期的な住宅需要は弱まっています。
放置空き家が多い
2023年の空き家率は20.1%で、そのうち賃貸・売却用や別荘以外の空き家は12.3%でした。放置された空き家の割合が高く、需要の弱さを示しています。安い戸建ては見つけやすい一方、売却には時間がかかる可能性があります。
地震リスクは比較的低い
政府の地震ハザード評価では、今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は3%です。全国的には低い水準ですが、地震リスクのない地域はありません。
公示地価は下落が続く
毎年同じ地点を評価する公示地価（住宅地）は、2026年1月までの1年で-1%、5年で-4%変化しました。
浸水リスクが大きい
一般的な住宅地にある公示地価地点のうち、33%が想定最大規模の浸水想定区域内（うち3m以上が25%）にあります。購入前に必ず個別の住所でハザードマップを確認しましょう。
津山市の暮らし：人口・住宅・災害リスク
- 人口（2025年）
- 92,611
- 2020年比 -7.3%
- 岡山県：-4.2%
- 2025年の転入超過
- -503
- 人口千人あたり -5.43
- 岡山県：-3.09
- 空き家率（2023年）
- 20.1%
- うち賃貸・売却用以外の空き家 12.3%
- 岡山県：16.4%
- 家賃の中央値（2023年）
- 4.5万円
- 月額・借家全体
- 岡山県：5万円
- 大地震のリスク
- 2.8%
- 30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率
- 岡山県：33.5%
- 公示地価（2026年）
- 1.4万円/㎡
- 1年 -0.7%・5年 -4.4%
- 岡山県：3.7万円/㎡
- 洪水リスク
- 33.3%
- 地価公示地点12か所のうち想定最大規模の浸水想定区域内の割合（3m以上 25.0%）
- 岡山県：69.1%
- 土砂災害リスク
- 0.0%
- 地価公示地点12か所のうち土砂災害警戒区域内の割合
- 岡山県：5.8%
住所ごとの洪水・土砂災害・津波のリスクは国のハザードマップで確認できます ↗
出典：令和7年国勢調査（速報）、住民基本台帳人口移動報告（2025年）、令和5年住宅・土地統計調査（総務省統計局）、J-SHIS地震ハザード（防災科研、2024年版）、地価公示（国土交通省）。地震の確率は市区町村役場付近の値です。
津山市の取引事例
直近4四半期の実際の取引から、価格の下位20%・中央・上位20%付近の事例を抽出しています。所在地は国土交通省の公表どおり地区単位です。
戸建て
290万円
6.4万円/㎡
- 小原
- 津山
- 土地430㎡ · 延床45㎡
- 1978年築
700万円
4.5万円/㎡
- 加茂町桑原
- 美作加茂 · 徒歩9分
- 土地1400㎡ · 延床155㎡
- 2005年築
2,100万円
11.7万円/㎡
- 小田中
- 津山 · 徒歩25分
- 土地530㎡ · 延床180㎡
- 1978年築
データ表を表示
| 年 | 戸建て |
|---|---|
| 2007 | 1,150万円 |
| 2008 | 1,000万円 |
| 2009 | 1,150万円 |
| 2010 | 1,100万円 |
| 2011 | 1,100万円 |
| 2012 | 940万円 |
| 2013 | 750万円 |
| 2014 | 1,200万円 |
| 2015 | 1,000万円 |
| 2016 | 920万円 |
| 2017 | 1,000万円 |
| 2018 | 825万円 |
| 2019 | 1,100万円 |
| 2020 | 1,000万円 |
| 2021 | 1,200万円 |
| 2022 | 800万円 |
| 2023 | 895万円 |
| 2024 | 800万円 |
| 2025 | 960万円 |
| 2026年（途中まで） | 650万円 |
データ表を表示
| 年 | 戸建て | 土地 |
|---|---|---|
| 2007 | 6.6万円/㎡ | 1.7万円/㎡ |
| 2008 | 7万円/㎡ | 1.3万円/㎡ |
| 2009 | 8.4万円/㎡ | 1.8万円/㎡ |
| 2010 | 7.9万円/㎡ | 2.1万円/㎡ |
| 2011 | 7万円/㎡ | 2.4万円/㎡ |
| 2012 | 7.2万円/㎡ | 2.3万円/㎡ |
| 2013 | 6.8万円/㎡ | 1.7万円/㎡ |
| 2014 | 7.5万円/㎡ | 1.6万円/㎡ |
| 2015 | 5.3万円/㎡ | 9,800円/㎡ |
| 2016 | 6.5万円/㎡ | 1.9万円/㎡ |
| 2017 | 6.9万円/㎡ | 1.7万円/㎡ |
| 2018 | 6.8万円/㎡ | 1.5万円/㎡ |
| 2019 | 6.2万円/㎡ | 2万円/㎡ |
| 2020 | 5.6万円/㎡ | 2.1万円/㎡ |
| 2021 | 8.5万円/㎡ | 1.8万円/㎡ |
| 2022 | 5.3万円/㎡ | 2.4万円/㎡ |
| 2023 | 6.5万円/㎡ | 2.1万円/㎡ |
| 2024 | 8万円/㎡ | 2.3万円/㎡ |
| 2025 | 8.4万円/㎡ | 3万円/㎡ |
| 2026年（途中まで） | 4.7万円/㎡ | – |
データ表を表示
| 築年数（年） | 戸建て |
|---|---|
| 0 | 26.5万円/㎡ |
| 1 | 25万円/㎡ |
| 35 | 8.9万円/㎡ |
| 41 | 4.6万円/㎡ |
| 47 | 3.5万円/㎡ |
| 50 | 3.4万円/㎡ |
津山市の駅別相場
2023〜2025年の取引を最寄駅ごとに集計。
| 駅 | 中古マンション価格（中央値） | 中古マンション㎡単価 | 戸建て価格（土地＋建物・中央値） | 徒歩（分） | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 津山 | – | – | 900万円 | 18 | 120 |
| 高野(岡山) | – | – | 1,200万円 | 16 | 26 |
| 東津山 | – | – | 2,400万円 | 18 | 25 |
| 院庄 | – | – | 835万円 | 14 | 12 |
| 津山口 | – | – | 2,300万円 | 19 | 11 |
津山市の戸建ての相場はいくらですか？
2025年の土地付き戸建ての取引価格の中央値は960万円（76件）です。
津山市の不動産価格は上がっていますか？
2025年までの5年間で住宅地㎡単価は+45.2%変化しました。
データについて
数値は国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケート調査）に基づく実際の取引価格の中央値です。戸建ての㎡単価は総額（土地＋建物）を延床面積で割った値です。20件未満の集計値は表示していません。直近の四半期は速報値で、今後修正される場合があります。
情報提供のみを目的としており、投資助言ではありません。