瀬戸内市の不動産相場レポート 2025年
データ更新 2026-11-10・出典：国土交通省 不動産取引価格情報（2005 Q3〜2026 Q2）
2025年の主な指標
- 戸建て価格（土地＋建物・中央値）
- 800万円
- 住宅地 ㎡単価（取引）
- 2.3万円/㎡
- 5年で-22.4%
- 2025年の取引件数
- 64
- 岡山県内 14エリア中 11位（㎡単価）
データから見えること
下落に転じた
以前は上昇していましたが、直近5年は年約1.8%下落しています。地域の需要減少を反映していることが多く、人口や空き家の動向を確認しましょう。
岡山県と連動
戸建ての㎡単価は岡山県平均より37%低い水準です。この位置づけは10年間ほとんど変わっておらず、広域の市場と連動しています。
取引が減少
直近3年の取引件数はその前の3年より約23%少なくなっています。選択肢が少なく売却にも時間がかかりやすいため、余裕を持った計画が必要です。
典型的な購入価格帯
昨年の戸建て取引の半数は275万円〜1,750万円の間でした。この範囲から外れる物件は特殊な条件があるか、詳しく確認する価値があります。
人口が減少
2020年から2025年に人口は3.8%減少しました。2025年は転出超過（人口千人あたり約7.5人）で、長期的な住宅需要は弱まっています。
放置空き家が多い
2023年の空き家率は18.8%で、そのうち賃貸・売却用や別荘以外の空き家は15.8%でした。放置された空き家の割合が高く、需要の弱さを示しています。安い戸建ては見つけやすい一方、売却には時間がかかる可能性があります。
地震リスクは中程度
政府の地震ハザード評価では、今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は45%です。新耐震の建物はこの揺れを想定していますが、地盤や保険も確認しましょう。
瀬戸内市の暮らし：人口・住宅・災害リスク
- 人口（2025年）
- 34,668
- 2020年比 -3.8%
- 岡山県：-4.2%
- 2025年の転入超過
- -260
- 人口千人あたり -7.5
- 岡山県：-3.09
- 空き家率（2023年）
- 18.8%
- うち賃貸・売却用以外の空き家 15.8%
- 岡山県：16.4%
- 家賃の中央値（2023年）
- 4.8万円
- 月額・借家全体
- 岡山県：5万円
- 大地震のリスク
- 44.9%
- 30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率
- 岡山県：33.5%
住所ごとの洪水・土砂災害・津波のリスクは国のハザードマップで確認できます ↗
出典：令和7年国勢調査（速報）、住民基本台帳人口移動報告（2025年）、令和5年住宅・土地統計調査（総務省統計局）、J-SHIS地震ハザード（防災科研、2024年版）、地価公示（国土交通省）。地震の確率は市区町村役場付近の値です。
瀬戸内市の取引事例
直近4四半期の実際の取引から、価格の下位20%・中央・上位20%付近の事例を抽出しています。所在地は国土交通省の公表どおり地区単位です。
戸建て
250万円
1.7万円/㎡
- 長船町飯井
- 長船
- 土地390㎡ · 延床145㎡
- 1978年築
800万円
3.8万円/㎡
- 邑久町下山田
- 邑久
- 土地380㎡ · 延床210㎡
- 2000年築
1,600万円
8.4万円/㎡
- 長船町福岡
- 長船 · 徒歩10分
- 土地185㎡ · 延床190㎡
- 1994年築
データ表を表示
| 年 | 戸建て |
|---|---|
| 2008 | 1,200万円 |
| 2009 | 900万円 |
| 2010 | 1,150万円 |
| 2011 | 1,075万円 |
| 2012 | 1,300万円 |
| 2013 | 1,250万円 |
| 2014 | 760万円 |
| 2015 | 990万円 |
| 2016 | 1,200万円 |
| 2017 | 940万円 |
| 2018 | 1,400万円 |
| 2019 | 1,500万円 |
| 2020 | 1,100万円 |
| 2021 | 1,030万円 |
| 2022 | 865万円 |
| 2023 | 1,150万円 |
| 2024 | 1,300万円 |
| 2025 | 800万円 |
データ表を表示
| 年 | 戸建て | 土地 |
|---|---|---|
| 2008 | 8.5万円/㎡ | 2.1万円/㎡ |
| 2009 | 9万円/㎡ | 2.1万円/㎡ |
| 2010 | 6.8万円/㎡ | 1.6万円/㎡ |
| 2011 | 8.3万円/㎡ | 1.8万円/㎡ |
| 2012 | 8.7万円/㎡ | 2万円/㎡ |
| 2013 | 8.6万円/㎡ | 8,450円/㎡ |
| 2014 | 6.8万円/㎡ | 9,100円/㎡ |
| 2015 | 7.3万円/㎡ | 2.1万円/㎡ |
| 2016 | 10.2万円/㎡ | 2.7万円/㎡ |
| 2017 | 9万円/㎡ | 1.2万円/㎡ |
| 2018 | 12万円/㎡ | 1.6万円/㎡ |
| 2019 | 8.6万円/㎡ | 1.2万円/㎡ |
| 2020 | 9万円/㎡ | 2.9万円/㎡ |
| 2021 | 8.9万円/㎡ | 1.4万円/㎡ |
| 2022 | 8.8万円/㎡ | 1.4万円/㎡ |
| 2023 | 10万円/㎡ | 2万円/㎡ |
| 2024 | 10万円/㎡ | 3.3万円/㎡ |
| 2025 | 6万円/㎡ | 2.3万円/㎡ |
データ表を表示
| 築年数（年） | 戸建て |
|---|---|
| 0 | 22万円/㎡ |
| 50 | 2.8万円/㎡ |
瀬戸内市の駅別相場
2023〜2025年の取引を最寄駅ごとに集計。
| 駅 | 中古マンション価格（中央値） | 中古マンション㎡単価 | 戸建て価格（土地＋建物・中央値） | 徒歩（分） | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 邑久 | – | – | 1,300万円 | 13 | 55 |
| 長船 | – | – | 1,300万円 | 15 | 34 |
瀬戸内市の戸建ての相場はいくらですか？
2025年の土地付き戸建ての取引価格の中央値は800万円（30件）です。
瀬戸内市の不動産価格は上がっていますか？
2025年までの5年間で住宅地㎡単価は-22.4%変化しました。
データについて
数値は国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケート調査）に基づく実際の取引価格の中央値です。戸建ての㎡単価は総額（土地＋建物）を延床面積で割った値です。20件未満の集計値は表示していません。直近の四半期は速報値で、今後修正される場合があります。
情報提供のみを目的としており、投資助言ではありません。