玉野市の不動産相場レポート 2025年
データ更新 2026-11-10・出典：国土交通省 不動産取引価格情報（2005 Q3〜2026 Q2）
2025年の主な指標
- 戸建て価格（土地＋建物・中央値）
- 370万円
- 住宅地 ㎡単価（取引）
- 2.2万円/㎡
- 5年で-27.9%
- 2025年の取引件数
- 65
- 岡山県内 14エリア中 12位（㎡単価）
データから見えること
長期的な緩やかな下落
戸建ての㎡単価は10年にわたり下落しており、直近は年約10.4%のペースです。価格は手頃ですが資産価値の上昇は期待しにくく、投資より居住目的に向いています。
岡山県平均に対して伸び悩み
戸建ての㎡単価は岡山県平均より76%低い水準です。10年前の差は40%で、周辺から取り残されつつあります。
取引が減少
直近3年の取引件数はその前の3年より約16%少なくなっています。選択肢が少なく売却にも時間がかかりやすいため、余裕を持った計画が必要です。
典型的な購入価格帯
昨年の戸建て取引の半数は135万円〜910万円の間でした。この範囲から外れる物件は特殊な条件があるか、詳しく確認する価値があります。
人口が減少
2020年から2025年に人口は8.1%減少しました。2025年は転出超過（人口千人あたり約7.3人）で、長期的な住宅需要は弱まっています。
放置空き家が多い
2023年の空き家率は18.6%で、そのうち賃貸・売却用や別荘以外の空き家は11.7%でした。放置された空き家の割合が高く、需要の弱さを示しています。安い戸建ては見つけやすい一方、売却には時間がかかる可能性があります。
地震リスクは中程度
政府の地震ハザード評価では、今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は49%です。新耐震の建物はこの揺れを想定していますが、地盤や保険も確認しましょう。
公示地価は下落が続く
毎年同じ地点を評価する公示地価（住宅地）は、2026年1月までの1年で-1%、5年で-5%変化しました。1991年のバブル期と比べるとまだ47%低い水準です。
浸水リスクが大きい
一般的な住宅地にある公示地価地点のうち、6%が想定最大規模の浸水想定区域内、29%が津波浸水想定区域内、12%が土砂災害警戒区域内にあります。購入前に必ず個別の住所でハザードマップを確認しましょう。
玉野市の暮らし：人口・住宅・災害リスク
- 人口（2025年）
- 51,975
- 2020年比 -8.1%
- 岡山県：-4.2%
- 2025年の転入超過
- -378
- 人口千人あたり -7.27
- 岡山県：-3.09
- 空き家率（2023年）
- 18.6%
- うち賃貸・売却用以外の空き家 11.7%
- 岡山県：16.4%
- 家賃の中央値（2023年）
- 4.3万円
- 月額・借家全体
- 岡山県：5万円
- 大地震のリスク
- 49.1%
- 30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率
- 岡山県：33.5%
- 公示地価（2026年）
- 3.1万円/㎡
- 1年 -1.0%・5年 -5.5%
- 岡山県：3.7万円/㎡
- 洪水リスク
- 5.9%
- 地価公示地点17か所のうち想定最大規模の浸水想定区域内の割合（3m以上 0.0%）
- 岡山県：69.1%
- 津波リスク
- 29.4%
- 地価公示地点17か所のうち津波浸水想定区域内の割合
- 岡山県：13.7%
- 土砂災害リスク
- 11.8%
- 地価公示地点17か所のうち土砂災害警戒区域内の割合
- 岡山県：5.8%
住所ごとの洪水・土砂災害・津波のリスクは国のハザードマップで確認できます ↗
出典：令和7年国勢調査（速報）、住民基本台帳人口移動報告（2025年）、令和5年住宅・土地統計調査（総務省統計局）、J-SHIS地震ハザード（防災科研、2024年版）、地価公示（国土交通省）。地震の確率は市区町村役場付近の値です。
玉野市の取引事例
直近4四半期の実際の取引から、価格の下位20%・中央・上位20%付近の事例を抽出しています。所在地は国土交通省の公表どおり地区単位です。
戸建て
150万円
5,769円/㎡
- 明神町
- 宇野
- 土地490㎡ · 延床260㎡
- 1973年築
370万円
4.9万円/㎡
- 田井
- 備前田井 · 徒歩19分
- 土地155㎡ · 延床75㎡
- 1996年築
1,800万円
18万円/㎡
- 槌ケ原
- 常山 · 徒歩20分
- 土地175㎡ · 延床100㎡
- 2024年築
データ表を表示
| 年 | 戸建て |
|---|---|
| 2007 | – |
| 2008 | 950万円 |
| 2009 | 1,500万円 |
| 2010 | 1,200万円 |
| 2011 | 1,300万円 |
| 2012 | 1,600万円 |
| 2013 | 1,200万円 |
| 2014 | 975万円 |
| 2015 | 750万円 |
| 2016 | 1,025万円 |
| 2017 | 600万円 |
| 2018 | 700万円 |
| 2019 | 645万円 |
| 2020 | 700万円 |
| 2021 | 1,450万円 |
| 2022 | 825万円 |
| 2023 | 600万円 |
| 2024 | 500万円 |
| 2025 | 370万円 |
データ表を表示
| 年 | 戸建て | 土地 |
|---|---|---|
| 2007 | – | 3.6万円/㎡ |
| 2008 | 8万円/㎡ | 2.4万円/㎡ |
| 2009 | 13.5万円/㎡ | 3.3万円/㎡ |
| 2010 | 10.5万円/㎡ | 3.4万円/㎡ |
| 2011 | 8.6万円/㎡ | 2.8万円/㎡ |
| 2012 | 8.8万円/㎡ | 1.9万円/㎡ |
| 2013 | 8.5万円/㎡ | 1.7万円/㎡ |
| 2014 | 7.5万円/㎡ | 1.8万円/㎡ |
| 2015 | 7万円/㎡ | 3万円/㎡ |
| 2016 | 7.6万円/㎡ | 3.5万円/㎡ |
| 2017 | 5.2万円/㎡ | 3.1万円/㎡ |
| 2018 | 6.5万円/㎡ | 2.9万円/㎡ |
| 2019 | 6万円/㎡ | 2.4万円/㎡ |
| 2020 | 4.5万円/㎡ | 3万円/㎡ |
| 2021 | 10.5万円/㎡ | 3.9万円/㎡ |
| 2022 | 6.8万円/㎡ | 2.6万円/㎡ |
| 2023 | 5.2万円/㎡ | 2.1万円/㎡ |
| 2024 | 3.6万円/㎡ | 3万円/㎡ |
| 2025 | 2.5万円/㎡ | 2.2万円/㎡ |
データ表を表示
| 築年数（年） | 戸建て |
|---|---|
| 0 | 25.9万円/㎡ |
| 1 | 21.1万円/㎡ |
| 50 | 2.3万円/㎡ |
玉野市の駅別相場
2023〜2025年の取引を最寄駅ごとに集計。
| 駅 | 中古マンション価格（中央値） | 中古マンション㎡単価 | 戸建て価格（土地＋建物・中央値） | 徒歩（分） | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 宇野 | – | – | 380万円 | 14 | 61 |
| 備前田井 | – | – | 515万円 | 14 | 34 |
| 常山 | – | – | 1,300万円 | 16 | 27 |
玉野市の戸建ての相場はいくらですか？
2025年の土地付き戸建ての取引価格の中央値は370万円（38件）です。
玉野市の不動産価格は上がっていますか？
2025年までの5年間で住宅地㎡単価は-27.9%変化しました。
データについて
数値は国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケート調査）に基づく実際の取引価格の中央値です。戸建ての㎡単価は総額（土地＋建物）を延床面積で割った値です。20件未満の集計値は表示していません。直近の四半期は速報値で、今後修正される場合があります。
情報提供のみを目的としており、投資助言ではありません。