新居浜市の不動産相場レポート 2025年
データ更新 2026-11-10・出典：国土交通省 不動産取引価格情報（2005 Q3〜2026 Q2）
2025年の主な指標
- 戸建て価格（土地＋建物・中央値）
- 600万円
- 住宅地 ㎡単価（取引）
- 2.1万円/㎡
- 5年で-4.5%
- 2025年の取引件数
- 203
- 愛媛県内 10エリア中 6位（㎡単価）
データから見えること
長期的な緩やかな下落
戸建ての㎡単価は10年にわたり下落しており、直近は年約5.8%のペースです。価格は手頃ですが資産価値の上昇は期待しにくく、投資より居住目的に向いています。
愛媛県平均に対して伸び悩み
戸建ての㎡単価は愛媛県平均より33%低い水準です。10年前の差は11%で、周辺から取り残されつつあります。
取引が減少
直近3年の取引件数はその前の3年より約20%少なくなっています。選択肢が少なく売却にも時間がかかりやすいため、余裕を持った計画が必要です。
典型的な購入価格帯
昨年の戸建て取引の半数は300万円〜2,000万円の間でした。この範囲から外れる物件は特殊な条件があるか、詳しく確認する価値があります。
人口が減少
2020年から2025年に人口は6.3%減少しました。2025年は転出超過（人口千人あたり約4.4人）で、長期的な住宅需要は弱まっています。
放置空き家が多い
2023年の空き家率は22.5%で、そのうち賃貸・売却用や別荘以外の空き家は14.5%でした。放置された空き家の割合が高く、需要の弱さを示しています。安い戸建ては見つけやすい一方、売却には時間がかかる可能性があります。
地震リスクが高い
政府の地震ハザード評価では、今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は65%です。新耐震基準（1981年以降、木造は2000年基準が望ましい）の確認と地震保険の検討をおすすめします。
公示地価は下落が続く
毎年同じ地点を評価する公示地価（住宅地）は、2026年1月までの1年で-1%、5年で-5%変化しました。
浸水・土砂災害リスクのある地点も
一般的な住宅地にある公示地価地点のうち、35%が想定最大規模の浸水想定区域内、19%が津波浸水想定区域内にあります。購入前に必ず個別の住所でハザードマップを確認しましょう。
新居浜市の暮らし：人口・住宅・災害リスク
- 人口（2025年）
- 108,640
- 2020年比 -6.3%
- 愛媛県：-5.6%
- 2025年の転入超過
- -476
- 人口千人あたり -4.38
- 愛媛県：-4.52
- 空き家率（2023年）
- 22.5%
- うち賃貸・売却用以外の空き家 14.5%
- 愛媛県：19.8%
- 家賃の中央値（2023年）
- 4.6万円
- 月額・借家全体
- 愛媛県：4.5万円
- 大地震のリスク
- 65.2%
- 30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率
- 愛媛県：55.1%
- 公示地価（2026年）
- 3.5万円/㎡
- 1年 -0.6%・5年 -4.9%
- 愛媛県：4.1万円/㎡
- 洪水リスク
- 34.6%
- 地価公示地点26か所のうち想定最大規模の浸水想定区域内の割合（3m以上 0.0%）
- 愛媛県：58.8%
- 津波リスク
- 19.2%
- 地価公示地点26か所のうち津波浸水想定区域内の割合
- 愛媛県：24.6%
- 土砂災害リスク
- 0.0%
- 地価公示地点26か所のうち土砂災害警戒区域内の割合
- 愛媛県：4.6%
住所ごとの洪水・土砂災害・津波のリスクは国のハザードマップで確認できます ↗
出典：令和7年国勢調査（速報）、住民基本台帳人口移動報告（2025年）、令和5年住宅・土地統計調査（総務省統計局）、J-SHIS地震ハザード（防災科研、2024年版）、地価公示（国土交通省）。地震の確率は市区町村役場付近の値です。
新居浜市の取引事例
直近4四半期の実際の取引から、価格の下位20%・中央・上位20%付近の事例を抽出しています。所在地は国土交通省の公表どおり地区単位です。
マンション
380万円
5.4万円/㎡
- 若水町
- 新居浜
- 3LDK · 70 m²
- 1987年築
1,300万円
18.6万円/㎡
- 西の土居町
- 新居浜 · 徒歩23分
- 3LDK · 70 m²
- 2004年築
2,000万円
21.1万円/㎡
- 久保田町
- 新居浜 · 徒歩18分
- 4LDK · 95 m²
- 2008年築
戸建て
250万円
2.3万円/㎡
- 瀬戸町
- 新居浜 · 徒歩15分
- 土地240㎡ · 延床110㎡
- 1964年築
650万円
5.9万円/㎡
- 七宝台町
- 新居浜
- 土地1100㎡ · 延床110㎡
- 1997年築
2,100万円
21万円/㎡
- 神郷
- 多喜浜 · 徒歩14分
- 土地330㎡ · 延床100㎡
- 2009年築
データ表を表示
| 年 | マンション | 戸建て |
|---|---|---|
| 2007 | – | 1,700万円 |
| 2008 | – | 1,450万円 |
| 2009 | – | 1,600万円 |
| 2010 | – | 1,500万円 |
| 2011 | – | 1,500万円 |
| 2012 | 250万円 | 1,250万円 |
| 2013 | – | 1,700万円 |
| 2014 | – | 1,100万円 |
| 2015 | – | 1,700万円 |
| 2016 | – | 1,200万円 |
| 2017 | – | 1,250万円 |
| 2018 | – | 1,150万円 |
| 2019 | – | 1,000万円 |
| 2020 | – | 1,050万円 |
| 2021 | – | 1,100万円 |
| 2022 | 300万円 | 1,000万円 |
| 2023 | – | 1,100万円 |
| 2024 | – | 970万円 |
| 2025 | – | 600万円 |
| 2026年（途中まで） | – | 785万円 |
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| 年 | マンション | 戸建て | 土地 |
|---|---|---|---|
| 2007 | – | 12.5万円/㎡ | 3万円/㎡ |
| 2008 | – | 9.9万円/㎡ | 3.5万円/㎡ |
| 2009 | – | 12.3万円/㎡ | 3万円/㎡ |
| 2010 | – | 10.5万円/㎡ | 3.3万円/㎡ |
| 2011 | – | 11.1万円/㎡ | 3.1万円/㎡ |
| 2012 | 4.8万円/㎡ | 9.3万円/㎡ | 3万円/㎡ |
| 2013 | – | 10.8万円/㎡ | 2.9万円/㎡ |
| 2014 | – | 8.5万円/㎡ | 2.2万円/㎡ |
| 2015 | – | 11.3万円/㎡ | 2.5万円/㎡ |
| 2016 | – | 7.9万円/㎡ | 2.4万円/㎡ |
| 2017 | – | 8.3万円/㎡ | 2万円/㎡ |
| 2018 | – | 8万円/㎡ | 2.4万円/㎡ |
| 2019 | – | 7.5万円/㎡ | 2万円/㎡ |
| 2020 | – | 8.7万円/㎡ | 2.2万円/㎡ |
| 2021 | – | 8.7万円/㎡ | 2.1万円/㎡ |
| 2022 | 10.8万円/㎡ | 6.8万円/㎡ | 2.1万円/㎡ |
| 2023 | – | 8万円/㎡ | 2.2万円/㎡ |
| 2024 | – | 7万円/㎡ | 2.3万円/㎡ |
| 2025 | – | 5万円/㎡ | 2.1万円/㎡ |
| 2026年（途中まで） | – | 4.8万円/㎡ | 2.1万円/㎡ |
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| 築年数（年） | 戸建て |
|---|---|
| 0 | 33.7万円/㎡ |
| 1 | 29.4万円/㎡ |
| 33 | 8.4万円/㎡ |
| 36 | 7万円/㎡ |
| 40 | 4.5万円/㎡ |
| 41 | 4.3万円/㎡ |
| 43 | 4.4万円/㎡ |
| 45 | 3.6万円/㎡ |
| 49 | 3.8万円/㎡ |
| 50 | 4.1万円/㎡ |
同じ時期に建てられた物件の価格を追跡しています。1981年は新耐震基準が施行された年です。
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| 年 | 1971-1980 | 1981-2000 | 2011-2020 |
|---|---|---|---|
| 2009 | – | 11.6万円/㎡ | – |
| 2012 | – | 8.8万円/㎡ | – |
| 2013 | – | 9万円/㎡ | 25.7万円/㎡ |
| 2014 | 7.2万円/㎡ | 7.9万円/㎡ | – |
| 2015 | 7.3万円/㎡ | 11.1万円/㎡ | 23.9万円/㎡ |
| 2016 | 6万円/㎡ | 6.6万円/㎡ | – |
| 2017 | – | 6.9万円/㎡ | – |
| 2018 | – | 8万円/㎡ | – |
| 2019 | 6万円/㎡ | 8.2万円/㎡ | – |
| 2020 | – | 9.1万円/㎡ | 23.2万円/㎡ |
| 2021 | – | 8.6万円/㎡ | – |
| 2022 | – | 6万円/㎡ | – |
| 2023 | 6.1万円/㎡ | 5.1万円/㎡ | – |
| 2024 | 2.9万円/㎡ | 7.2万円/㎡ | – |
| 2025 | 3.6万円/㎡ | – | – |
新居浜市の駅別相場
2023〜2025年の取引を最寄駅ごとに集計。
| 駅 | 中古マンション価格（中央値） | 中古マンション㎡単価 | 戸建て価格（土地＋建物・中央値） | 徒歩（分） | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 新居浜 | 1,200万円 | 14.5万円/㎡ | 930万円 | 19 | 257 |
| 多喜浜 | – | – | 900万円 | 13 | 34 |
| 中萩 | – | – | 600万円 | 21 | 26 |
新居浜市の間取り別 中古マンション価格
2023〜2025年の取引。
| 間取り | 中古マンション価格（中央値） | 代表的な広さ | 件数 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 1,200万円 | 70 m² | 13 |
新居浜市の戸建ての相場はいくらですか？
2025年の土地付き戸建ての取引価格の中央値は600万円（83件）です。
新居浜市の不動産価格は上がっていますか？
2025年までの5年間で住宅地㎡単価は-4.5%変化しました。
データについて
数値は国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケート調査）に基づく実際の取引価格の中央値です。戸建ての㎡単価は総額（土地＋建物）を延床面積で割った値です。20件未満の集計値は表示していません。直近の四半期は速報値で、今後修正される場合があります。
情報提供のみを目的としており、投資助言ではありません。