五所川原市の不動産相場レポート 2025年
データ更新 2026-11-10・出典：国土交通省 不動産取引価格情報（2005 Q3〜2026 Q2）
2025年の主な指標
- 戸建て価格（土地＋建物・中央値）
- 825万円
- 住宅地 ㎡単価（取引）
- 1.5万円/㎡
- 5年で-11.8%
- 2025年の取引件数
- 75
- 青森県内 9エリア中 7位（㎡単価）
データから見えること
下落に転じた
以前は上昇していましたが、直近5年は年約7.3%下落しています。地域の需要減少を反映していることが多く、人口や空き家の動向を確認しましょう。
青森県平均に対して伸び悩み
戸建ての㎡単価は青森県平均より44%低い水準です。10年前の差は39%で、周辺から取り残されつつあります。
取引が減少
直近3年の取引件数はその前の3年より約21%少なくなっています。選択肢が少なく売却にも時間がかかりやすいため、余裕を持った計画が必要です。
典型的な購入価格帯
昨年の戸建て取引の半数は200万円〜1,900万円の間でした。この範囲から外れる物件は特殊な条件があるか、詳しく確認する価値があります。
人口が減少
2020年から2025年に人口は7.6%減少しました。2025年は転出超過（人口千人あたり約3人）で、長期的な住宅需要は弱まっています。
放置空き家が多い
2023年の空き家率は17.8%で、そのうち賃貸・売却用や別荘以外の空き家は10.2%でした。放置された空き家の割合が高く、需要の弱さを示しています。安い戸建ては見つけやすい一方、売却には時間がかかる可能性があります。
地震リスクは比較的低い
政府の地震ハザード評価では、今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は7%です。全国的には低い水準ですが、地震リスクのない地域はありません。
公示地価は緩やかに上昇
毎年同じ地点を評価する公示地価（住宅地）は、2026年1月までの1年で+2%、5年で+8%変化しました。
浸水・土砂災害リスクのある地点も
一般的な住宅地にある公示地価地点のうち、100%が想定最大規模の浸水想定区域内にあります。購入前に必ず個別の住所でハザードマップを確認しましょう。
五所川原市の暮らし：人口・住宅・災害リスク
- 人口（2025年）
- 47,493
- 2020年比 -7.6%
- 青森県：-7.9%
- 2025年の転入超過
- -144
- 人口千人あたり -3.03
- 青森県：-3.98
- 空き家率（2023年）
- 17.8%
- うち賃貸・売却用以外の空き家 10.2%
- 青森県：16.7%
- 家賃の中央値（2023年）
- 3.6万円
- 月額・借家全体
- 青森県：4.2万円
- 大地震のリスク
- 7.4%
- 30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率
- 青森県：11.1%
- 公示地価（2026年）
- 2万円/㎡
- 1年 +2.3%・5年 +7.9%
- 青森県：2万円/㎡
- 洪水リスク
- 100.0%
- 地価公示地点5か所のうち想定最大規模の浸水想定区域内の割合（3m以上 0.0%）
- 青森県：46.3%
- 土砂災害リスク
- 0.0%
- 地価公示地点5か所のうち土砂災害警戒区域内の割合
- 青森県：0.8%
住所ごとの洪水・土砂災害・津波のリスクは国のハザードマップで確認できます ↗
出典：令和7年国勢調査（速報）、住民基本台帳人口移動報告（2025年）、令和5年住宅・土地統計調査（総務省統計局）、J-SHIS地震ハザード（防災科研、2024年版）、地価公示（国土交通省）。地震の確率は市区町村役場付近の値です。
五所川原市の取引事例
直近4四半期の実際の取引から、価格の下位20%・中央・上位20%付近の事例を抽出しています。所在地は国土交通省の公表どおり地区単位です。
戸建て
100万円
1.1万円/㎡
- 大字神山
- 五所川原
- 土地590㎡ · 延床90㎡
- 1971年築
430万円
3.6万円/㎡
- 大字広田
- 五所川原
- 土地490㎡ · 延床120㎡
- 1981年築
2,100万円
20万円/㎡
- 大字漆川
- 五所川原 · 徒歩23分
- 土地250㎡ · 延床105㎡
- 2020年築
データ表を表示
| 年 | 戸建て |
|---|---|
| 2007 | 695万円 |
| 2008 | 730万円 |
| 2009 | 670万円 |
| 2010 | 635万円 |
| 2011 | 480万円 |
| 2012 | 500万円 |
| 2013 | 800万円 |
| 2014 | 700万円 |
| 2015 | 730万円 |
| 2016 | 840万円 |
| 2017 | 1,100万円 |
| 2018 | 1,050万円 |
| 2019 | 525万円 |
| 2020 | 1,300万円 |
| 2021 | 850万円 |
| 2022 | 800万円 |
| 2023 | 740万円 |
| 2024 | 580万円 |
| 2025 | 825万円 |
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| 年 | 戸建て | 土地 |
|---|---|---|
| 2007 | 4.9万円/㎡ | 1.4万円/㎡ |
| 2008 | 5.2万円/㎡ | 1.7万円/㎡ |
| 2009 | 3.6万円/㎡ | 1.9万円/㎡ |
| 2010 | 4.7万円/㎡ | 1.3万円/㎡ |
| 2011 | 3.6万円/㎡ | 1.5万円/㎡ |
| 2012 | 2.8万円/㎡ | 1.3万円/㎡ |
| 2013 | 4.7万円/㎡ | 1.5万円/㎡ |
| 2014 | 4.5万円/㎡ | 1.4万円/㎡ |
| 2015 | 3.5万円/㎡ | 1.4万円/㎡ |
| 2016 | 6.4万円/㎡ | 1.8万円/㎡ |
| 2017 | 8.8万円/㎡ | 1.4万円/㎡ |
| 2018 | 6.7万円/㎡ | 1.5万円/㎡ |
| 2019 | 4.1万円/㎡ | 1.3万円/㎡ |
| 2020 | 7万円/㎡ | 1.7万円/㎡ |
| 2021 | 5.1万円/㎡ | 1.2万円/㎡ |
| 2022 | 3.6万円/㎡ | 2.1万円/㎡ |
| 2023 | 4.5万円/㎡ | 2万円/㎡ |
| 2024 | 3.5万円/㎡ | 1.7万円/㎡ |
| 2025 | 4.2万円/㎡ | 1.5万円/㎡ |
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| 築年数（年） | 戸建て |
|---|---|
| 0 | 22.9万円/㎡ |
| 1 | 22.9万円/㎡ |
| 50 | 1.7万円/㎡ |
五所川原市の駅別相場
2023〜2025年の取引を最寄駅ごとに集計。
| 駅 | 中古マンション価格（中央値） | 中古マンション㎡単価 | 戸建て価格（土地＋建物・中央値） | 徒歩（分） | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 五所川原 | – | – | 800万円 | 18 | 108 |
五所川原市の戸建ての相場はいくらですか？
2025年の土地付き戸建ての取引価格の中央値は825万円（42件）です。
五所川原市の不動産価格は上がっていますか？
2025年までの5年間で住宅地㎡単価は-11.8%変化しました。
データについて
数値は国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケート調査）に基づく実際の取引価格の中央値です。戸建ての㎡単価は総額（土地＋建物）を延床面積で割った値です。20件未満の集計値は表示していません。直近の四半期は速報値で、今後修正される場合があります。
情報提供のみを目的としており、投資助言ではありません。