八戸市の不動産相場レポート 2025年
データ更新 2026-11-10・出典：国土交通省 不動産取引価格情報（2005 Q3〜2026 Q2）
2025年の主な指標
- 戸建て価格（土地＋建物・中央値）
- 1,700万円
- 2024年比 +12.7%
- 住宅地 ㎡単価（取引）
- 3.3万円/㎡
- 5年で+6.5%
- 2025年の取引件数
- 421
- 青森県内 9エリア中 4位（㎡単価）
データから見えること
下落に転じた
以前は上昇していましたが、直近5年は年約0.5%下落しています。地域の需要減少を反映していることが多く、人口や空き家の動向を確認しましょう。
青森県平均を上回る伸び
戸建ての㎡単価は青森県平均より56%高い水準です。10年前の37%から差が広がっており、周辺より強い動きです。
駅距離はほぼ影響なし
徒歩11〜15分の戸建ても駅近と同等以上の価格で取引されており、車社会や静かな住宅地が評価される地域です。
取引が減少
直近3年の取引件数はその前の3年より約26%少なくなっています。選択肢が少なく売却にも時間がかかりやすいため、余裕を持った計画が必要です。
典型的な購入価格帯
昨年の戸建て取引の半数は650万円〜2,400万円の間でした。この範囲から外れる物件は特殊な条件があるか、詳しく確認する価値があります。
人口が減少
2020年から2025年に人口は8.2%減少しました。2025年は転出超過（人口千人あたり約3.5人）で、長期的な住宅需要は弱まっています。
放置空き家が多い
2023年の空き家率は17.9%で、そのうち賃貸・売却用や別荘以外の空き家は8.1%でした。放置された空き家の割合が高く、需要の弱さを示しています。安い戸建ては見つけやすい一方、売却には時間がかかる可能性があります。
地震リスクは中程度
政府の地震ハザード評価では、今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は25%です。新耐震の建物はこの揺れを想定していますが、地盤や保険も確認しましょう。
公示地価は緩やかに上昇
毎年同じ地点を評価する公示地価（住宅地）は、2026年1月までの1年で+0%、5年で+1%変化しました。1991年のバブル期と比べるとまだ36%低い水準です。
浸水リスクが大きい
一般的な住宅地にある公示地価地点のうち、34%が想定最大規模の浸水想定区域内（うち3m以上が19%）、38%が津波浸水想定区域内にあります。購入前に必ず個別の住所でハザードマップを確認しましょう。
八戸市の暮らし：人口・住宅・災害リスク
- 人口（2025年）
- 205,136
- 2020年比 -8.2%
- 青森県：-7.9%
- 2025年の転入超過
- -720
- 人口千人あたり -3.51
- 青森県：-3.98
- 空き家率（2023年）
- 17.9%
- うち賃貸・売却用以外の空き家 8.1%
- 青森県：16.7%
- 家賃の中央値（2023年）
- 4.6万円
- 月額・借家全体
- 青森県：4.2万円
- 大地震のリスク
- 25.3%
- 30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率
- 青森県：11.1%
- 公示地価（2026年）
- 3.3万円/㎡
- 1年 +0.1%・5年 +0.6%
- 青森県：2万円/㎡
- 洪水リスク
- 34.0%
- 地価公示地点47か所のうち想定最大規模の浸水想定区域内の割合（3m以上 19.1%）
- 青森県：46.3%
- 津波リスク
- 38.3%
- 地価公示地点47か所のうち津波浸水想定区域内の割合
- 青森県：26.8%
- 土砂災害リスク
- 0.0%
- 地価公示地点47か所のうち土砂災害警戒区域内の割合
- 青森県：0.8%
住所ごとの洪水・土砂災害・津波のリスクは国のハザードマップで確認できます ↗
出典：令和7年国勢調査（速報）、住民基本台帳人口移動報告（2025年）、令和5年住宅・土地統計調査（総務省統計局）、J-SHIS地震ハザード（防災科研、2024年版）、地価公示（国土交通省）。地震の確率は市区町村役場付近の値です。
八戸市の取引事例
直近4四半期の実際の取引から、価格の下位20%・中央・上位20%付近の事例を抽出しています。所在地は国土交通省の公表どおり地区単位です。
戸建て
500万円
5万円/㎡
- 江陽
- 小中野 · 徒歩10分
- 土地190㎡ · 延床100㎡
- 1977年築
1,600万円
18.8万円/㎡
- 大字湊町
- 陸奥湊 · 徒歩16分
- 土地175㎡ · 延床85㎡
- 1997年築
2,700万円
27万円/㎡
- 青葉
- 小中野 · 徒歩14分
- 土地160㎡ · 延床100㎡
- 2026年築
データ表を表示
| 年 | 戸建て |
|---|---|
| 2007 | 1,400万円 |
| 2008 | 1,300万円 |
| 2009 | 1,100万円 |
| 2010 | 1,300万円 |
| 2011 | 1,200万円 |
| 2012 | 1,550万円 |
| 2013 | 1,400万円 |
| 2014 | 1,300万円 |
| 2015 | 1,200万円 |
| 2016 | 1,500万円 |
| 2017 | 1,600万円 |
| 2018 | 1,600万円 |
| 2019 | 1,500万円 |
| 2020 | 1,800万円 |
| 2021 | 1,500万円 |
| 2022 | 1,500万円 |
| 2023 | 1,500万円 |
| 2024 | 1,800万円 |
| 2025 | 1,700万円 |
| 2026年（途中まで） | 1,600万円 |
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| 年 | 戸建て | 土地 |
|---|---|---|
| 2007 | 9.3万円/㎡ | 2.7万円/㎡ |
| 2008 | 9.1万円/㎡ | 3.1万円/㎡ |
| 2009 | 8.7万円/㎡ | 3.3万円/㎡ |
| 2010 | 8.6万円/㎡ | 3万円/㎡ |
| 2011 | 8.8万円/㎡ | 2.5万円/㎡ |
| 2012 | 10.5万円/㎡ | 2.5万円/㎡ |
| 2013 | 10万円/㎡ | 2.4万円/㎡ |
| 2014 | 9.3万円/㎡ | 2.2万円/㎡ |
| 2015 | 8.6万円/㎡ | 2.1万円/㎡ |
| 2016 | 10万円/㎡ | 3万円/㎡ |
| 2017 | 11.7万円/㎡ | 3万円/㎡ |
| 2018 | 10万円/㎡ | 3万円/㎡ |
| 2019 | 9.2万円/㎡ | 2.9万円/㎡ |
| 2020 | 12.6万円/㎡ | 3.1万円/㎡ |
| 2021 | 10.6万円/㎡ | 3.1万円/㎡ |
| 2022 | 11.4万円/㎡ | 3.1万円/㎡ |
| 2023 | 10万円/㎡ | 3.4万円/㎡ |
| 2024 | 10万円/㎡ | 3.1万円/㎡ |
| 2025 | 11.3万円/㎡ | 3.3万円/㎡ |
| 2026年（途中まで） | 11.3万円/㎡ | 3.4万円/㎡ |
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| 築年数（年） | 戸建て |
|---|---|
| 0 | 26.2万円/㎡ |
| 1 | 25万円/㎡ |
| 2 | 30.3万円/㎡ |
| 7 | 23万円/㎡ |
| 10 | 15万円/㎡ |
| 15 | 15.8万円/㎡ |
| 19 | 13.8万円/㎡ |
| 20 | 11.3万円/㎡ |
| 21 | 9.2万円/㎡ |
| 22 | 10.9万円/㎡ |
| 23 | 10.9万円/㎡ |
| 24 | 7.6万円/㎡ |
| 25 | 7.1万円/㎡ |
| 26 | 7.5万円/㎡ |
| 27 | 9.4万円/㎡ |
| 28 | 7.3万円/㎡ |
| 29 | 8万円/㎡ |
| 30 | 8.3万円/㎡ |
| 31 | 8.5万円/㎡ |
| 32 | 7.1万円/㎡ |
| 33 | 10.4万円/㎡ |
| 34 | 4.7万円/㎡ |
| 35 | 6.1万円/㎡ |
| 36 | 7.4万円/㎡ |
| 37 | 7.8万円/㎡ |
| 38 | 6.5万円/㎡ |
| 39 | 5.6万円/㎡ |
| 40 | 4.3万円/㎡ |
| 41 | 5.4万円/㎡ |
| 42 | 5万円/㎡ |
| 43 | 5.1万円/㎡ |
| 44 | 4万円/㎡ |
| 45 | 4.9万円/㎡ |
| 46 | 4.4万円/㎡ |
| 47 | 4.4万円/㎡ |
| 48 | 2.1万円/㎡ |
| 49 | 3万円/㎡ |
| 50 | 3.8万円/㎡ |
同じ時期に建てられた物件の価格を追跡しています。1981年は新耐震基準が施行された年です。
データ表を表示
| 年 | 1971-1980 | 1981-2000 | 2001-2010 | 2011-2020 |
|---|---|---|---|---|
| 2007 | 7.5万円/㎡ | 8.7万円/㎡ | 23.6万円/㎡ | – |
| 2008 | 6.6万円/㎡ | 8.7万円/㎡ | 22.5万円/㎡ | – |
| 2009 | 5.1万円/㎡ | 8.3万円/㎡ | 20.9万円/㎡ | – |
| 2010 | 5.2万円/㎡ | 9.1万円/㎡ | 22.6万円/㎡ | – |
| 2011 | 5.5万円/㎡ | 8万円/㎡ | 14.1万円/㎡ | 23.3万円/㎡ |
| 2012 | 4.7万円/㎡ | 9.4万円/㎡ | 15.3万円/㎡ | 22.9万円/㎡ |
| 2013 | 5.3万円/㎡ | 9.4万円/㎡ | 11.8万円/㎡ | 23.2万円/㎡ |
| 2014 | 5.3万円/㎡ | 8.1万円/㎡ | – | 21.9万円/㎡ |
| 2015 | 4.7万円/㎡ | 6.9万円/㎡ | – | 22.8万円/㎡ |
| 2016 | 5万円/㎡ | 8.9万円/㎡ | 12.1万円/㎡ | 20万円/㎡ |
| 2017 | 4.5万円/㎡ | 8.5万円/㎡ | 13.3万円/㎡ | 21.6万円/㎡ |
| 2018 | 4.7万円/㎡ | 8万円/㎡ | – | 23万円/㎡ |
| 2019 | 4.3万円/㎡ | 7.4万円/㎡ | – | 22.7万円/㎡ |
| 2020 | 4.8万円/㎡ | 8.5万円/㎡ | – | 23.5万円/㎡ |
| 2021 | 5万円/㎡ | 7万円/㎡ | 12万円/㎡ | 21万円/㎡ |
| 2022 | 4.7万円/㎡ | 6.8万円/㎡ | – | – |
| 2023 | 3.8万円/㎡ | 7万円/㎡ | – | – |
| 2024 | 4万円/㎡ | 7.3万円/㎡ | 12.8万円/㎡ | – |
| 2025 | 3.5万円/㎡ | 8.3万円/㎡ | 14.4万円/㎡ | – |
| 2026年（途中まで） | – | 5.8万円/㎡ | – | – |
八戸市の駅別相場
2023〜2025年の取引を最寄駅ごとに集計。
| 駅 | 中古マンション価格（中央値） | 中古マンション㎡単価 | 戸建て価格（土地＋建物・中央値） | 徒歩（分） | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 本八戸 | 900万円 | 12.9万円/㎡ | 1,600万円 | 16 | 200 |
| 白銀 | – | – | 1,500万円 | 18 | 98 |
| 長苗代 | – | – | 2,000万円 | 21 | 90 |
| 八戸 | – | – | 2,100万円 | 18 | 87 |
| 小中野 | – | – | 2,200万円 | 14 | 83 |
| 陸奥湊 | – | – | 1,100万円 | 9 | 57 |
| 陸奥市川 | – | – | 795万円 | 18 | 36 |
| 鮫 | – | – | 250万円 | 13 | 15 |
八戸市の戸建ての相場はいくらですか？
2025年の土地付き戸建ての取引価格の中央値は1,700万円（231件）です。
八戸市の不動産価格は上がっていますか？
2025年までの5年間で住宅地㎡単価は+6.5%変化しました。
データについて
数値は国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケート調査）に基づく実際の取引価格の中央値です。戸建ての㎡単価は総額（土地＋建物）を延床面積で割った値です。20件未満の集計値は表示していません。直近の四半期は速報値で、今後修正される場合があります。
情報提供のみを目的としており、投資助言ではありません。