三沢市の不動産相場レポート 2025年
データ更新 2026-11-10・出典：国土交通省 不動産取引価格情報（2005 Q3〜2026 Q2）
2025年の主な指標
- 戸建て価格（土地＋建物・中央値）
- 2,000万円
- 住宅地 ㎡単価（取引）
- 2.4万円/㎡
- 5年で+33.3%
- 2025年の取引件数
- 86
- 青森県内 9エリア中 1位（㎡単価）
データから見えること
価格上昇が加速
戸建ての㎡単価は直近5年で年約10.3%上昇し、その前の5年（年1.4%）より勢いを増しています。値下がりを待つ買い手にとっては、待つほど高くなる状況が続いています。
青森県平均を上回る伸び
戸建ての㎡単価は青森県平均より90%高い水準です。10年前の14%から差が広がっており、周辺より強い動きです。
取引が減少
直近3年の取引件数はその前の3年より約15%少なくなっています。選択肢が少なく売却にも時間がかかりやすいため、余裕を持った計画が必要です。
典型的な購入価格帯
昨年の戸建て取引の半数は800万円〜2,900万円の間でした。この範囲から外れる物件は特殊な条件があるか、詳しく確認する価値があります。
人口が減少
2020年から2025年に人口は5.2%減少しました。2025年の転入と転出はほぼ均衡しています。人口が減る一方で世帯数は2.6%増えており、単身・小世帯向けの住宅需要は底堅いと言えます。
空き家は全国並み
2023年の空き家率は18.1%で、そのうち賃貸・売却用や別荘以外の空き家は7.3%でした。放置空き家の水準は全国並みです。
地震リスクは比較的低い
政府の地震ハザード評価では、今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は20%です。全国的には低い水準ですが、地震リスクのない地域はありません。
三沢市の暮らし：人口・住宅・災害リスク
- 人口（2025年）
- 37,121
- 2020年比 -5.2%
- 青森県：-7.9%
- 2025年の転入超過
- +1
- 人口千人あたり +0.03
- 青森県：-3.98
- 空き家率（2023年）
- 18.1%
- うち賃貸・売却用以外の空き家 7.3%
- 青森県：16.7%
- 家賃の中央値（2023年）
- 4.2万円
- 月額・借家全体
- 青森県：4.2万円
- 大地震のリスク
- 19.5%
- 30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率
- 青森県：11.1%
- 公示地価（2026年）
- 3.1万円/㎡
- 1年 0.0%・5年 –
- 青森県：2万円/㎡
- 洪水リスク
- 0.0%
- 地価公示地点4か所のうち想定最大規模の浸水想定区域内の割合（3m以上 0.0%）
- 青森県：46.3%
- 土砂災害リスク
- 0.0%
- 地価公示地点4か所のうち土砂災害警戒区域内の割合
- 青森県：0.8%
住所ごとの洪水・土砂災害・津波のリスクは国のハザードマップで確認できます ↗
出典：令和7年国勢調査（速報）、住民基本台帳人口移動報告（2025年）、令和5年住宅・土地統計調査（総務省統計局）、J-SHIS地震ハザード（防災科研、2024年版）、地価公示（国土交通省）。地震の確率は市区町村役場付近の値です。
三沢市の取引事例
直近4四半期の実際の取引から、価格の下位20%・中央・上位20%付近の事例を抽出しています。所在地は国土交通省の公表どおり地区単位です。
戸建て
800万円
5.9万円/㎡
- 緑町
- 三沢(青森)
- 土地200㎡ · 延床135㎡
- 1995年築
1,200万円
10.4万円/㎡
- 東岡三沢
- 三沢(青森)
- 土地690㎡ · 延床115㎡
- 1974年築
3,000万円
26.1万円/㎡
- 美野原
- 三沢(青森)
- 土地1400㎡ · 延床115㎡
- 2005年築
データ表を表示
| 年 | 戸建て |
|---|---|
| 2007 | 1,000万円 |
| 2008 | 1,300万円 |
| 2009 | 1,400万円 |
| 2010 | 1,500万円 |
| 2011 | 740万円 |
| 2012 | 1,300万円 |
| 2013 | 1,500万円 |
| 2014 | 950万円 |
| 2015 | 1,200万円 |
| 2016 | 1,400万円 |
| 2017 | 1,500万円 |
| 2018 | 1,300万円 |
| 2019 | 1,200万円 |
| 2020 | 1,100万円 |
| 2021 | 1,500万円 |
| 2022 | 1,750万円 |
| 2023 | 1,400万円 |
| 2024 | 800万円 |
| 2025 | 2,000万円 |
データ表を表示
| 年 | 戸建て | 土地 |
|---|---|---|
| 2007 | 7.1万円/㎡ | 1.9万円/㎡ |
| 2008 | 7.6万円/㎡ | 1.3万円/㎡ |
| 2009 | 8.2万円/㎡ | 1.6万円/㎡ |
| 2010 | 11.9万円/㎡ | 1.9万円/㎡ |
| 2011 | 6.5万円/㎡ | 1.4万円/㎡ |
| 2012 | 8.2万円/㎡ | 1.8万円/㎡ |
| 2013 | 7.7万円/㎡ | 1.3万円/㎡ |
| 2014 | 7.9万円/㎡ | 1.7万円/㎡ |
| 2015 | 6.9万円/㎡ | 1.6万円/㎡ |
| 2016 | 8.3万円/㎡ | 1.8万円/㎡ |
| 2017 | 9.7万円/㎡ | 1.8万円/㎡ |
| 2018 | 9.3万円/㎡ | 2万円/㎡ |
| 2019 | 7.4万円/㎡ | 2.1万円/㎡ |
| 2020 | 8.5万円/㎡ | 1.8万円/㎡ |
| 2021 | 9.9万円/㎡ | 1.9万円/㎡ |
| 2022 | 8.8万円/㎡ | 1.9万円/㎡ |
| 2023 | 7.6万円/㎡ | 2.7万円/㎡ |
| 2024 | 5.3万円/㎡ | 2.1万円/㎡ |
| 2025 | 20.6万円/㎡ | 2.4万円/㎡ |
データ表を表示
| 築年数（年） | 戸建て |
|---|---|
| 0 | 29.6万円/㎡ |
| 1 | 23.5万円/㎡ |
| 50 | 3.8万円/㎡ |
三沢市の駅別相場
2023〜2025年の取引を最寄駅ごとに集計。
| 駅 | 中古マンション価格（中央値） | 中古マンション㎡単価 | 戸建て価格（土地＋建物・中央値） | 徒歩（分） | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 三沢(青森) | – | – | 1,200万円 | 21 | 108 |
三沢市の戸建ての相場はいくらですか？
2025年の土地付き戸建ての取引価格の中央値は2,000万円（29件）です。
三沢市の不動産価格は上がっていますか？
2025年までの5年間で住宅地㎡単価は+33.3%変化しました。
データについて
数値は国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケート調査）に基づく実際の取引価格の中央値です。戸建ての㎡単価は総額（土地＋建物）を延床面積で割った値です。20件未満の集計値は表示していません。直近の四半期は速報値で、今後修正される場合があります。
情報提供のみを目的としており、投資助言ではありません。