Mercado inmobiliario de Tokushima 2025
Datos actualizados el 2026-11-10 · Fuente: encuesta de precios del MLIT, 2005 Q3–2026 Q2
Cifras clave de 2025
- Precio mediano de piso usado
- ¥11.0M
- ¥173k/m²
- Precio mediano de casa (suelo + edificio)
- ¥12.5M
- +33.8% frente a 2024
- Suelo residencial por m²
- ¥32k/m²
- +28.0% en 5 años
- Ventas en 2025
- 1104
- Puesto 45 de 47 zonas de Japan por precio por m²
Lo que dicen los datos
La tendencia cambia
El precio por m² de los pisos baja alrededor de un 1.9 % anual: precios bajos, pero poca revalorización.
Por detrás de Japan
Por m², los precios están un 67 % por debajo de la media de Japan, una diferencia que se ha reducido en diez años.
Vivir en Tokushima: población, viviendas y riesgos
- Población 2025
- 675.489
- -6.1% desde 2020
- Japan: -2.5%
- Saldo migratorio 2025
- -2447
- -3.62 por cada 1.000 habitantes
- Viviendas vacías (2023)
- 21.3%
- 12.2% vacías sin estar en alquiler o venta
- Japan: 13.8%
- Alquiler mediano (2023)
- ¥45k
- al mes
- Japan: ¥57k
- Riesgo de terremoto fuerte
- 74.5%
- probabilidad de intensidad 6- o más en 30 años
- Japan: 38.4%
- Precio oficial del suelo 2026
- ¥38k/m²
- -0.5% en un año · -2.6% en 5 años
- Japan: ¥74k/m²
- Flood exposure
- 86.3%
- of 131 benchmark sites in a worst-case flood zone (26.0% 3 m or deeper)
- Japan: 42.6%
- Tsunami exposure
- 72.5%
- of 131 benchmark sites in a tsunami inundation zone
- Japan: 7.8%
- Landslide exposure
- 1.5%
- of 131 benchmark sites in a landslide warning area
- Japan: 2.6%
Consultar zonas de inundación y deslizamiento en el mapa oficial de riesgos ↗
Sources: 2025 Census (preliminary), 2025 Internal Migration Report, 2023 Housing and Land Survey (Statistics Bureau of Japan); J-SHIS seismic hazard model (NIED, 2024); Land Price Publication (MLIT). Earthquake probability is measured at the municipal center.
Ejemplos de ventas en Tokushima
Transacciones reales de los últimos cuatro trimestres, elegidas cerca del precio bajo (percentil 20), medio y alto (percentil 80).
Piso
¥6.3M
¥105k/m²
- Tomidabashi, Tokushima City
- Niken ya · 5 min a pie
- 2LDK · 60 m²
- Construido en 1991 (34 yrs) · SRC
¥12.0M
¥185k/m²
- Hachimancho, Tokushima City
- Bunkanomori · 20 min a pie
- 3LDK · 65 m²
- Construido en 1995 (31 yrs) · RC
¥25.0M
¥357k/m²
- Kitamaegawacho, Tokushima City
- Tokushima · 13 min a pie
- 3LDK · 70 m²
- Construido en 2012 (14 yrs) · RC
Casa
¥3.0M
¥38k/m²
- Shinhamacho, Tokushima City
- Niken ya
- Suelo 95 m² · construidos 80 m²
- Construido en 1977 (49 yrs) · Wood
¥12.0M
¥100k/m²
- Chudencho, Komatsushima City
- Chuden(Tokushima) · 13 min a pie
- Suelo 330 m² · construidos 120 m²
- Construido en 1966 (60 yrs) · Wood
¥28.0M
¥280k/m²
- Kawauchicho, Tokushima City
- Yoshinari
- Suelo 155 m² · construidos 100 m²
- Construido en 2025 (1 yrs) · Wood
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| Año | Piso | Casa |
|---|---|---|
| 2007 | ¥9.2M | ¥14.0M |
| 2008 | ¥8.6M | ¥13.0M |
| 2009 | ¥8.8M | ¥14.0M |
| 2010 | ¥8.0M | ¥13.0M |
| 2011 | ¥8.0M | ¥12.0M |
| 2012 | ¥8.6M | ¥14.0M |
| 2013 | ¥9.5M | ¥12.0M |
| 2014 | ¥10.5M | ¥13.0M |
| 2015 | ¥10.0M | ¥11.0M |
| 2016 | ¥8.5M | ¥12.0M |
| 2017 | ¥12.0M | ¥13.0M |
| 2018 | ¥8.7M | ¥12.0M |
| 2019 | ¥15.0M | ¥11.0M |
| 2020 | ¥14.0M | ¥12.0M |
| 2021 | ¥15.0M | ¥11.0M |
| 2022 | ¥12.0M | ¥10.0M |
| 2023 | ¥13.0M | ¥10.0M |
| 2024 | ¥13.0M | ¥11.0M |
| 2025 | ¥11.0M | ¥12.5M |
| 2026 (parcial) | ¥13.0M | ¥11.0M |
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| Año | Piso | Casa | Suelo |
|---|---|---|---|
| 2007 | ¥132k/m² | ¥118k/m² | ¥46k/m² |
| 2008 | ¥135k/m² | ¥100k/m² | ¥41k/m² |
| 2009 | ¥138k/m² | ¥97k/m² | ¥39k/m² |
| 2010 | ¥120k/m² | ¥96k/m² | ¥38k/m² |
| 2011 | ¥117k/m² | ¥94k/m² | ¥36k/m² |
| 2012 | ¥141k/m² | ¥99k/m² | ¥37k/m² |
| 2013 | ¥146k/m² | ¥88k/m² | ¥33k/m² |
| 2014 | ¥157k/m² | ¥94k/m² | ¥33k/m² |
| 2015 | ¥140k/m² | ¥92k/m² | ¥30k/m² |
| 2016 | ¥128k/m² | ¥89k/m² | ¥30k/m² |
| 2017 | ¥167k/m² | ¥85k/m² | ¥30k/m² |
| 2018 | ¥148k/m² | ¥86k/m² | ¥27k/m² |
| 2019 | ¥207k/m² | ¥83k/m² | ¥27k/m² |
| 2020 | ¥189k/m² | ¥88k/m² | ¥25k/m² |
| 2021 | ¥175k/m² | ¥79k/m² | ¥30k/m² |
| 2022 | ¥183k/m² | ¥72k/m² | ¥28k/m² |
| 2023 | ¥205k/m² | ¥77k/m² | ¥30k/m² |
| 2024 | ¥186k/m² | ¥67k/m² | ¥30k/m² |
| 2025 | ¥173k/m² | ¥89k/m² | ¥32k/m² |
| 2026 (parcial) | ¥174k/m² | ¥77k/m² | ¥35k/m² |
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| Antigüedad (años) | Piso | Casa |
|---|---|---|
| 0 | – | ¥274k/m² |
| 1 | – | ¥222k/m² |
| 2 | – | ¥268k/m² |
| 3 | – | ¥228k/m² |
| 6 | – | ¥200k/m² |
| 7 | – | ¥178k/m² |
| 8 | – | ¥192k/m² |
| 9 | – | ¥200k/m² |
| 10 | – | ¥147k/m² |
| 11 | – | ¥133k/m² |
| 12 | – | ¥123k/m² |
| 13 | – | ¥152k/m² |
| 14 | – | ¥130k/m² |
| 15 | – | ¥131k/m² |
| 16 | ¥283k/m² | ¥136k/m² |
| 17 | – | ¥131k/m² |
| 18 | – | ¥133k/m² |
| 19 | – | ¥100k/m² |
| 20 | – | ¥102k/m² |
| 21 | – | ¥100k/m² |
| 22 | ¥214k/m² | ¥81k/m² |
| 23 | – | ¥109k/m² |
| 24 | – | ¥100k/m² |
| 25 | – | ¥87k/m² |
| 26 | – | ¥79k/m² |
| 27 | – | ¥74k/m² |
| 28 | – | ¥69k/m² |
| 29 | ¥147k/m² | ¥99k/m² |
| 30 | ¥135k/m² | ¥72k/m² |
| 31 | ¥147k/m² | ¥86k/m² |
| 32 | ¥136k/m² | ¥50k/m² |
| 33 | ¥134k/m² | ¥70k/m² |
| 34 | ¥127k/m² | ¥74k/m² |
| 35 | ¥116k/m² | ¥67k/m² |
| 36 | – | ¥61k/m² |
| 37 | – | ¥57k/m² |
| 38 | – | ¥79k/m² |
| 39 | – | ¥45k/m² |
| 40 | – | ¥56k/m² |
| 41 | – | ¥60k/m² |
| 42 | – | ¥32k/m² |
| 43 | – | ¥38k/m² |
| 44 | – | ¥42k/m² |
| 45 | – | ¥28k/m² |
| 46 | – | ¥37k/m² |
| 47 | – | ¥34k/m² |
| 48 | – | ¥44k/m² |
| 49 | – | ¥38k/m² |
| 50 | – | ¥32k/m² |
Cada línea sigue a los inmuebles de un mismo periodo de construcción. En 1981 entró en vigor la norma sísmica actual.
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| Año | 1981-2000 | 2001-2010 |
|---|---|---|
| 2007 | ¥120k/m² | – |
| 2008 | ¥114k/m² | – |
| 2009 | ¥127k/m² | – |
| 2010 | ¥100k/m² | – |
| 2011 | ¥110k/m² | – |
| 2012 | ¥124k/m² | – |
| 2013 | ¥132k/m² | – |
| 2014 | ¥133k/m² | – |
| 2015 | ¥131k/m² | – |
| 2016 | ¥120k/m² | – |
| 2017 | ¥154k/m² | – |
| 2018 | ¥125k/m² | – |
| 2019 | ¥146k/m² | – |
| 2020 | ¥133k/m² | ¥271k/m² |
| 2021 | ¥139k/m² | – |
| 2022 | ¥134k/m² | – |
| 2023 | ¥150k/m² | – |
| 2024 | ¥125k/m² | – |
| 2025 | ¥125k/m² | – |
Cada línea sigue a los inmuebles de un mismo periodo de construcción. En 1981 entró en vigor la norma sísmica actual.
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| Año | 1971-1980 | 1981-2000 | 2001-2010 | 2011-2020 |
|---|---|---|---|---|
| 2007 | ¥105k/m² | ¥117k/m² | ¥191k/m² | – |
| 2008 | ¥81k/m² | ¥96k/m² | ¥200k/m² | – |
| 2009 | ¥76k/m² | ¥88k/m² | ¥200k/m² | – |
| 2010 | ¥68k/m² | ¥95k/m² | ¥205k/m² | – |
| 2011 | ¥66k/m² | ¥103k/m² | ¥166k/m² | ¥218k/m² |
| 2012 | ¥67k/m² | ¥100k/m² | ¥143k/m² | ¥219k/m² |
| 2013 | ¥65k/m² | ¥87k/m² | ¥140k/m² | ¥237k/m² |
| 2014 | ¥64k/m² | ¥99k/m² | ¥143k/m² | ¥227k/m² |
| 2015 | ¥56k/m² | ¥88k/m² | ¥138k/m² | ¥223k/m² |
| 2016 | ¥53k/m² | ¥81k/m² | ¥160k/m² | ¥235k/m² |
| 2017 | ¥60k/m² | ¥74k/m² | ¥120k/m² | ¥233k/m² |
| 2018 | ¥52k/m² | ¥85k/m² | ¥143k/m² | ¥232k/m² |
| 2019 | ¥44k/m² | ¥71k/m² | ¥104k/m² | ¥227k/m² |
| 2020 | ¥44k/m² | ¥73k/m² | ¥130k/m² | ¥227k/m² |
| 2021 | ¥41k/m² | ¥67k/m² | ¥129k/m² | ¥210k/m² |
| 2022 | ¥30k/m² | ¥67k/m² | ¥125k/m² | – |
| 2023 | ¥40k/m² | ¥74k/m² | ¥109k/m² | – |
| 2024 | ¥34k/m² | ¥59k/m² | ¥114k/m² | ¥168k/m² |
| 2025 | ¥35k/m² | ¥68k/m² | ¥114k/m² | ¥185k/m² |
| 2026 (parcial) | ¥24k/m² | ¥67k/m² | – | – |
Precios por zona en Tokushima
Medianas de 2025, ordenadas por precio por m² de pisos.
| Zona | Piso, precio por m² | Precio mediano de piso usado | Precio mediano de casa (suelo + edificio) | Suelo residencial por m² | Cambio 5 años (pisos) |
|---|---|---|---|---|---|
| Tokushima City | ¥173k/m² | ¥11.0M | ¥18.0M | ¥51k/m² | -8.4% |
| Aizumi Town, Itano County | – | – | ¥25.0M | ¥47k/m² | – |
| Anan City | – | – | ¥9.0M | ¥30k/m² | – |
| Naruto City | – | – | ¥11.0M | ¥15k/m² | – |
| Yoshinogawa City | – | – | ¥6.5M | ¥9k/m² | – |
| Komatsushima City | – | – | – | ¥19k/m² | – |
| Ishii Town, Myosai County | – | – | – | ¥23k/m² | – |
| Kitajima Town, Itano County | – | – | – | ¥42k/m² | – |
Prices near train stations in Tokushima
Sales from 2023–2025, grouped by nearest station.
| Station | Precio mediano de piso usado | Piso, precio por m² | Precio mediano de casa (suelo + edificio) | Walk (min) | Ventas |
|---|---|---|---|---|---|
| Tokushima (徳島) | ¥16.0M | ¥230k/m² | ¥19.0M | 16 | 240 |
| Shozui (勝瑞) | – | – | ¥20.0M | 25 | 103 |
| Naruto(Tokushima) (鳴門) | – | – | ¥9.8M | 15 | 94 |
| Awa Tomida (阿波富田) | ¥15.0M | ¥200k/m² | ¥11.0M | 9 | 79 |
| Bunkanomori (文化の森) | ¥8.7M | ¥131k/m² | ¥14.5M | 22 | 74 |
| Sako(Tokushima) (佐古) | ¥11.0M | ¥173k/m² | ¥23.5M | 9 | 64 |
| Yoshinari (吉成) | – | – | ¥22.0M | 25 | 56 |
| Niken ya (二軒屋) | ¥8.4M | ¥198k/m² | ¥16.0M | 13 | 53 |
| Ishii(Tokushima) (石井(徳島)) | – | – | ¥6.0M | 12 | 51 |
| Kamojima (鴨島) | – | – | ¥9.3M | 9 | 48 |
| Kuramoto(Tokushima) (蔵本) | – | – | ¥21.0M | 14 | 48 |
| Akui (鮎喰) | – | – | ¥19.0M | 16 | 47 |
| Ko(Tokushima) (府中(徳島)) | – | – | ¥17.5M | 16 | 46 |
| Itano (板野) | – | – | ¥9.4M | 17 | 42 |
| Minami Komatsushima (南小松島) | – | – | ¥5.8M | 14 | 36 |
Used condo prices by layout in Tokushima
Ventas 2023–2025.
| Layout | Precio mediano de piso usado | Typical size | Ventas |
|---|---|---|---|
| 3LDK | ¥14.5M | 70 m² | 110 |
| 2LDK | ¥13.5M | 65 m² | 32 |
| 4LDK | ¥15.0M | 85 m² | 15 |
| 1K | ¥3.0M | 20 m² | 10 |
Sobre los datos
Las cifras son medianas de transacciones reales comunicadas al Ministerio de Territorio de Japón (MLIT). El precio por m² de las casas divide el precio total (suelo y edificio) entre la superficie construida. No se muestran medianas con menos de 20 ventas. Los últimos trimestres son provisionales.
Solo información, no es asesoramiento de inversión.