Mercado inmobiliario de Shiga 2025
Datos actualizados el 2026-11-10 · Fuente: encuesta de precios del MLIT, 2005 Q3–2026 Q2
Cifras clave de 2025
- Precio mediano de piso usado
- ¥24.0M
- ¥343k/m² · +1.3% frente a 2024
- Precio mediano de casa (suelo + edificio)
- ¥21.0M
- +6.3% frente a 2024
- Suelo residencial por m²
- ¥42k/m²
- +2.4% en 5 años
- Ventas en 2025
- 3012
- Puesto 10 de 47 zonas de Japan por precio por m²
Lo que dicen los datos
La subida se modera
El precio por m² de los pisos sube alrededor de un 2.7 % anual en los últimos cinco años, frente al 5.2 % de los cinco anteriores.
Por detrás de Japan
Por m², los precios están un 37 % por debajo de la media de Japan, una diferencia que se ha reducido en diez años.
Vivir en Shiga: población, viviendas y riesgos
- Población 2025
- 1.392.439
- -1.5% desde 2020
- Japan: -2.5%
- Saldo migratorio 2025
- +353
- +0.25 por cada 1.000 habitantes
- Viviendas vacías (2023)
- 12.3%
- 7.3% vacías sin estar en alquiler o venta
- Japan: 13.8%
- Alquiler mediano (2023)
- ¥52k
- al mes
- Japan: ¥57k
- Riesgo de terremoto fuerte
- 20.6%
- probabilidad de intensidad 6- o más en 30 años
- Japan: 38.4%
- Precio oficial del suelo 2026
- ¥41k/m²
- +0.9% en un año · +0.1% en 5 años
- Japan: ¥74k/m²
- Flood exposure
- 50.0%
- of 322 benchmark sites in a worst-case flood zone (0.6% 3 m or deeper)
- Japan: 42.6%
- Landslide exposure
- 1.6%
- of 322 benchmark sites in a landslide warning area
- Japan: 2.6%
Consultar zonas de inundación y deslizamiento en el mapa oficial de riesgos ↗
Sources: 2025 Census (preliminary), 2025 Internal Migration Report, 2023 Housing and Land Survey (Statistics Bureau of Japan); J-SHIS seismic hazard model (NIED, 2024); Land Price Publication (MLIT). Earthquake probability is measured at the municipal center.
Ejemplos de ventas en Shiga
Transacciones reales de los últimos cuatro trimestres, elegidas cerca del precio bajo (percentil 20), medio y alto (percentil 80).
Piso
Precio bajo2026 Q1
¥13.0M
¥163k/m²
- Ogaya, Otsu City
- Seta(Shiga) · 8 min a pie
- 4LDK · 80 m²
- Construido en 1985 (41 yrs) · RC
Típico2026 Q1
¥25.0M
¥385k/m²
- Kagamigahama, Otsu City
- Otsukyo · 19 min a pie
- 3LDK · 65 m²
- Construido en 2008 (18 yrs) · RC
Precio alto2026 Q1
¥38.0M
¥543k/m²
- Nionohama, Otsu City
- Zeze · 12 min a pie
- 3LDK · 70 m²
- Construido en 2019 (7 yrs) · RC
Casa
Precio bajo2026 Q2
¥6.0M
¥48k/m²
- Ano, Otsu City
- Karasaki · 8 min a pie
- Suelo 95 m² · construidos 125 m²
- Construido en 1976 (50 yrs)
Típico2026 Q2
¥20.0M
¥174k/m²
- Aoyama, Otsu City
- Minami Kusatsu
- Suelo 195 m² · construidos 115 m²
- Construido en 1989 (37 yrs) · Wood
Precio alto2026 Q1
¥38.0M
¥380k/m²
- Nishikoori, Otsu City
- Otsukyo · 11 min a pie
- Suelo 135 m² · construidos 100 m²
- Construido en 2025 (1 yrs) · Wood
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| Año | Piso | Casa |
|---|---|---|
| 2007 | ¥13.0M | ¥20.0M |
| 2008 | ¥13.0M | ¥21.0M |
| 2009 | ¥17.0M | ¥21.0M |
| 2010 | ¥13.0M | ¥21.0M |
| 2011 | ¥16.0M | ¥20.0M |
| 2012 | ¥14.0M | ¥21.0M |
| 2013 | ¥16.0M | ¥21.0M |
| 2014 | ¥17.0M | ¥18.0M |
| 2015 | ¥17.0M | ¥19.0M |
| 2016 | ¥20.0M | ¥19.0M |
| 2017 | ¥18.0M | ¥19.0M |
| 2018 | ¥18.0M | ¥20.0M |
| 2019 | ¥20.0M | ¥21.0M |
| 2020 | ¥23.0M | ¥20.0M |
| 2021 | ¥20.0M | ¥20.0M |
| 2022 | ¥19.0M | ¥21.0M |
| 2023 | ¥22.0M | ¥19.0M |
| 2024 | ¥24.0M | ¥20.0M |
| 2025 | ¥24.0M | ¥21.0M |
| 2026 (parcial) | ¥25.0M | ¥19.0M |
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| Año | Piso | Casa | Suelo |
|---|---|---|---|
| 2007 | ¥185k/m² | ¥163k/m² | ¥35k/m² |
| 2008 | ¥186k/m² | ¥174k/m² | ¥49k/m² |
| 2009 | ¥224k/m² | ¥153k/m² | ¥45k/m² |
| 2010 | ¥185k/m² | ¥158k/m² | ¥45k/m² |
| 2011 | ¥228k/m² | ¥152k/m² | ¥46k/m² |
| 2012 | ¥187k/m² | ¥160k/m² | ¥44k/m² |
| 2013 | ¥231k/m² | ¥155k/m² | ¥41k/m² |
| 2014 | ¥238k/m² | ¥136k/m² | ¥39k/m² |
| 2015 | ¥226k/m² | ¥143k/m² | ¥42k/m² |
| 2016 | ¥274k/m² | ¥150k/m² | ¥37k/m² |
| 2017 | ¥255k/m² | ¥160k/m² | ¥36k/m² |
| 2018 | ¥262k/m² | ¥157k/m² | ¥37k/m² |
| 2019 | ¥280k/m² | ¥164k/m² | ¥38k/m² |
| 2020 | ¥317k/m² | ¥152k/m² | ¥41k/m² |
| 2021 | ¥286k/m² | ¥163k/m² | ¥40k/m² |
| 2022 | ¥288k/m² | ¥148k/m² | ¥35k/m² |
| 2023 | ¥308k/m² | ¥150k/m² | ¥42k/m² |
| 2024 | ¥338k/m² | ¥152k/m² | ¥45k/m² |
| 2025 | ¥343k/m² | ¥162k/m² | ¥42k/m² |
| 2026 (parcial) | ¥363k/m² | ¥143k/m² | ¥43k/m² |
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| Antigüedad (años) | Piso | Casa |
|---|---|---|
| 0 | – | ¥324k/m² |
| 1 | – | ¥295k/m² |
| 2 | ¥523k/m² | ¥329k/m² |
| 3 | ¥550k/m² | ¥300k/m² |
| 4 | ¥531k/m² | ¥291k/m² |
| 5 | ¥497k/m² | ¥257k/m² |
| 6 | ¥485k/m² | ¥254k/m² |
| 7 | ¥547k/m² | ¥238k/m² |
| 8 | – | ¥242k/m² |
| 9 | ¥512k/m² | ¥227k/m² |
| 10 | ¥533k/m² | ¥229k/m² |
| 11 | ¥475k/m² | ¥229k/m² |
| 12 | ¥474k/m² | ¥223k/m² |
| 13 | ¥380k/m² | ¥213k/m² |
| 14 | ¥429k/m² | ¥189k/m² |
| 15 | ¥462k/m² | ¥188k/m² |
| 16 | ¥423k/m² | ¥205k/m² |
| 17 | ¥413k/m² | ¥173k/m² |
| 18 | ¥400k/m² | ¥176k/m² |
| 19 | ¥376k/m² | ¥181k/m² |
| 20 | ¥358k/m² | ¥139k/m² |
| 21 | ¥368k/m² | ¥162k/m² |
| 22 | ¥322k/m² | ¥159k/m² |
| 23 | ¥369k/m² | ¥167k/m² |
| 24 | ¥281k/m² | ¥146k/m² |
| 25 | ¥262k/m² | ¥136k/m² |
| 26 | ¥167k/m² | ¥156k/m² |
| 27 | ¥200k/m² | ¥114k/m² |
| 28 | ¥185k/m² | ¥114k/m² |
| 29 | ¥154k/m² | ¥109k/m² |
| 30 | ¥171k/m² | ¥110k/m² |
| 31 | ¥169k/m² | ¥83k/m² |
| 32 | ¥181k/m² | ¥93k/m² |
| 33 | ¥168k/m² | ¥102k/m² |
| 34 | ¥167k/m² | ¥94k/m² |
| 35 | ¥200k/m² | ¥114k/m² |
| 36 | ¥229k/m² | ¥100k/m² |
| 37 | – | ¥122k/m² |
| 38 | – | ¥105k/m² |
| 39 | – | ¥94k/m² |
| 40 | – | ¥81k/m² |
| 41 | – | ¥82k/m² |
| 42 | ¥180k/m² | ¥86k/m² |
| 43 | – | ¥83k/m² |
| 44 | – | ¥72k/m² |
| 45 | ¥192k/m² | ¥64k/m² |
| 46 | ¥250k/m² | ¥75k/m² |
| 47 | – | ¥61k/m² |
| 48 | – | ¥55k/m² |
| 49 | – | ¥63k/m² |
| 50 | – | ¥69k/m² |
Cada línea sigue a los inmuebles de un mismo periodo de construcción. En 1981 entró en vigor la norma sísmica actual.
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| Año | 1981-2000 | 2001-2010 | 2011-2020 |
|---|---|---|---|
| 2007 | ¥173k/m² | ¥324k/m² | – |
| 2008 | ¥171k/m² | ¥333k/m² | – |
| 2009 | ¥153k/m² | ¥363k/m² | – |
| 2010 | ¥151k/m² | ¥323k/m² | – |
| 2011 | ¥154k/m² | ¥300k/m² | – |
| 2012 | ¥152k/m² | ¥314k/m² | – |
| 2013 | ¥135k/m² | ¥307k/m² | ¥480k/m² |
| 2014 | ¥163k/m² | ¥317k/m² | – |
| 2015 | ¥165k/m² | ¥323k/m² | – |
| 2016 | ¥171k/m² | ¥345k/m² | – |
| 2017 | ¥183k/m² | ¥338k/m² | – |
| 2018 | ¥185k/m² | ¥340k/m² | ¥520k/m² |
| 2019 | ¥186k/m² | ¥354k/m² | ¥513k/m² |
| 2020 | ¥187k/m² | ¥352k/m² | ¥624k/m² |
| 2021 | ¥185k/m² | ¥376k/m² | ¥529k/m² |
| 2022 | ¥185k/m² | ¥400k/m² | ¥489k/m² |
| 2023 | ¥185k/m² | ¥387k/m² | ¥492k/m² |
| 2024 | ¥193k/m² | ¥434k/m² | ¥530k/m² |
| 2025 | ¥200k/m² | ¥420k/m² | ¥543k/m² |
| 2026 (parcial) | ¥231k/m² | ¥411k/m² | – |
Cada línea sigue a los inmuebles de un mismo periodo de construcción. En 1981 entró en vigor la norma sísmica actual.
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| Año | 1971-1980 | 1981-2000 | 2001-2010 | 2011-2020 |
|---|---|---|---|---|
| 2007 | ¥116k/m² | ¥129k/m² | ¥267k/m² | – |
| 2008 | ¥96k/m² | ¥131k/m² | ¥270k/m² | – |
| 2009 | ¥100k/m² | ¥120k/m² | ¥273k/m² | – |
| 2010 | ¥95k/m² | ¥116k/m² | ¥259k/m² | ¥289k/m² |
| 2011 | ¥91k/m² | ¥108k/m² | ¥200k/m² | ¥267k/m² |
| 2012 | ¥86k/m² | ¥114k/m² | ¥185k/m² | ¥276k/m² |
| 2013 | ¥85k/m² | ¥105k/m² | ¥178k/m² | ¥270k/m² |
| 2014 | ¥80k/m² | ¥101k/m² | ¥165k/m² | ¥273k/m² |
| 2015 | ¥76k/m² | ¥100k/m² | ¥181k/m² | ¥263k/m² |
| 2016 | ¥80k/m² | ¥96k/m² | ¥173k/m² | ¥270k/m² |
| 2017 | ¥67k/m² | ¥110k/m² | ¥175k/m² | ¥276k/m² |
| 2018 | ¥69k/m² | ¥107k/m² | ¥181k/m² | ¥275k/m² |
| 2019 | ¥69k/m² | ¥106k/m² | ¥171k/m² | ¥286k/m² |
| 2020 | ¥61k/m² | ¥96k/m² | ¥168k/m² | ¥267k/m² |
| 2021 | ¥68k/m² | ¥103k/m² | ¥176k/m² | ¥272k/m² |
| 2022 | ¥68k/m² | ¥98k/m² | ¥182k/m² | ¥251k/m² |
| 2023 | ¥67k/m² | ¥100k/m² | ¥183k/m² | ¥257k/m² |
| 2024 | ¥70k/m² | ¥115k/m² | ¥190k/m² | ¥246k/m² |
| 2025 | ¥67k/m² | ¥114k/m² | ¥179k/m² | ¥233k/m² |
| 2026 (parcial) | ¥51k/m² | ¥109k/m² | ¥210k/m² | ¥243k/m² |
Precios por zona en Shiga
Medianas de 2025, ordenadas por precio por m² de pisos.
| Zona | Piso, precio por m² | Precio mediano de piso usado | Precio mediano de casa (suelo + edificio) | Suelo residencial por m² | Cambio 5 años (pisos) |
|---|---|---|---|---|---|
| Kusatsu City | ¥413k/m² | ¥30.0M | ¥35.0M | ¥120k/m² | -12.5% |
| Otsu City | ¥331k/m² | ¥22.0M | ¥20.0M | ¥80k/m² | +43.4% |
| Ritto City | – | – | ¥36.0M | ¥105k/m² | – |
| Moriyama City | – | – | ¥33.0M | ¥76k/m² | – |
| Omihachiman City | – | – | ¥25.0M | ¥49k/m² | – |
| Yasu City | – | – | ¥25.0M | ¥67k/m² | – |
| Hikone City | – | – | ¥18.0M | ¥29k/m² | – |
| Konan City | – | – | ¥19.0M | ¥48k/m² | – |
| Higashiomi City | – | – | ¥14.0M | ¥22k/m² | – |
| Koka City | – | – | ¥11.0M | ¥29k/m² | – |
| Nagahama City | – | – | ¥11.0M | ¥25k/m² | – |
| Takashima City | – | – | ¥7.0M | ¥10k/m² | – |
| Maibara City | – | – | – | ¥17k/m² | – |
| Hino Town, Gamou County | – | – | – | ¥3k/m² | – |
Prices near train stations in Shiga
Sales from 2023–2025, grouped by nearest station.
| Station | Precio mediano de piso usado | Piso, precio por m² | Precio mediano de casa (suelo + edificio) | Walk (min) | Ventas |
|---|---|---|---|---|---|
| Kusatsu(Shiga) (草津(滋賀)) | ¥29.0M | ¥413k/m² | ¥37.0M | 13 | 407 |
| Ishiyama (石山) | ¥16.0M | ¥246k/m² | ¥14.0M | 16 | 391 |
| Minami Kusatsu (南草津) | ¥35.0M | ¥475k/m² | ¥35.0M | 16 | 313 |
| Seta(Shiga) (瀬田(滋賀)) | ¥15.0M | ¥207k/m² | ¥33.0M | 19 | 237 |
| Moriyama(Shiga) (守山(滋賀)) | – | – | ¥34.0M | 18 | 202 |
| Otsukyo (大津京) | ¥28.0M | ¥385k/m² | ¥23.0M | 10 | 194 |
| Otsu (大津) | ¥28.0M | ¥457k/m² | ¥22.5M | 11 | 187 |
| Omihachiman (近江八幡) | – | – | ¥25.0M | 18 | 178 |
| Zeze (膳所) | ¥23.0M | ¥338k/m² | ¥23.0M | 11 | 178 |
| Nagahama (長浜) | ¥19.0M | ¥262k/m² | ¥21.5M | 19 | 140 |
| Katata (堅田) | ¥16.0M | ¥235k/m² | ¥27.0M | 13 | 131 |
| Hikone (彦根) | ¥10.5M | ¥177k/m² | ¥16.0M | 15 | 119 |
| Yasu(Shiga) (野洲) | – | – | ¥24.0M | 15 | 119 |
| Karasaki (唐崎) | ¥12.0M | ¥177k/m² | ¥26.5M | 12 | 116 |
| Hieizan Sakamoto (比叡山坂本) | – | – | ¥25.0M | 13 | 114 |
Used condo prices by layout in Shiga
Ventas 2023–2025.
| Layout | Precio mediano de piso usado | Typical size | Ventas |
|---|---|---|---|
| 3LDK | ¥23.0M | 70 m² | 515 |
| 2LDK | ¥26.0M | 65 m² | 132 |
| 4LDK | ¥27.0M | 85 m² | 94 |
| 1LDK | ¥14.0M | 47.5 m² | 18 |
| 2DK | ¥23.5M | 55 m² | 16 |
Sobre los datos
Las cifras son medianas de transacciones reales comunicadas al Ministerio de Territorio de Japón (MLIT). El precio por m² de las casas divide el precio total (suelo y edificio) entre la superficie construida. No se muestran medianas con menos de 20 ventas. Los últimos trimestres son provisionales.
Solo información, no es asesoramiento de inversión.