Mercado inmobiliario de Kochi 2025
Datos actualizados el 2026-11-10 · Fuente: encuesta de precios del MLIT, 2005 Q3–2026 Q2
Cifras clave de 2025
- Precio mediano de piso usado
- ¥15.0M
- ¥231k/m²
- Precio mediano de casa (suelo + edificio)
- ¥12.0M
- +11.4% frente a 2024
- Suelo residencial por m²
- ¥45k/m²
- +9.8% en 5 años
- Ventas en 2025
- 857
- Puesto 34 de 47 zonas de Japan por precio por m²
Lo que dicen los datos
La subida se acelera
El precio por m² de los pisos sube alrededor de un 5.1 % anual en los últimos cinco años, frente al 3.2 % de los cinco anteriores.
Por detrás de Japan
Por m², los precios están un 54 % por debajo de la media de Japan, una diferencia que se ha reducido en diez años.
Vivir en Kochi: población, viviendas y riesgos
- Población 2025
- 643.437
- -7.0% desde 2020
- Japan: -2.5%
- Saldo migratorio 2025
- -2917
- -4.53 por cada 1.000 habitantes
- Viviendas vacías (2023)
- 20.3%
- 12.9% vacías sin estar en alquiler o venta
- Japan: 13.8%
- Alquiler mediano (2023)
- ¥43k
- al mes
- Japan: ¥57k
- Riesgo de terremoto fuerte
- 73.4%
- probabilidad de intensidad 6- o más en 30 años
- Japan: 38.4%
- Precio oficial del suelo 2026
- ¥41k/m²
- -0.2% en un año · -1.6% en 5 años
- Japan: ¥74k/m²
- Flood exposure
- 60.7%
- of 140 benchmark sites in a worst-case flood zone (19.3% 3 m or deeper)
- Japan: 42.6%
- Tsunami exposure
- 52.1%
- of 140 benchmark sites in a tsunami inundation zone
- Japan: 7.8%
- Landslide exposure
- 6.4%
- of 140 benchmark sites in a landslide warning area
- Japan: 2.6%
Consultar zonas de inundación y deslizamiento en el mapa oficial de riesgos ↗
Sources: 2025 Census (preliminary), 2025 Internal Migration Report, 2023 Housing and Land Survey (Statistics Bureau of Japan); J-SHIS seismic hazard model (NIED, 2024); Land Price Publication (MLIT). Earthquake probability is measured at the municipal center.
Ejemplos de ventas en Kochi
Transacciones reales de los últimos cuatro trimestres, elegidas cerca del precio bajo (percentil 20), medio y alto (percentil 80).
Piso
¥9.5M
¥136k/m²
- Kamobe, Kochi City
- Asahi(Kochi) · 21 min a pie
- 4LDK · 70 m²
- Construido en 1994 (32 yrs) · RC
¥16.0M
¥229k/m²
- Kamobe, Kochi City
- Asakura(JR) · 15 min a pie
- 2LDK · 70 m²
- Construido en 1977 (49 yrs) · SRC
¥30.0M
¥400k/m²
- Kitahommachi, Kochi City
- Kochi(Kochi) · 11 min a pie
- 3LDK · 75 m²
- Construido en 2021 (4 yrs) · RC
Casa
¥3.0M
¥67k/m²
- Koda, Kochi City
- Kochi Shogyomae
- Suelo 50 m² · construidos 45 m²
- Construido en 1976 (50 yrs) · Wood
¥12.0M
¥86k/m²
- Ko, Sakawa Town, Takaoka County
- Sakawa · 10 min a pie
- Suelo 350 m² · construidos 140 m²
- Construido en 1991 (35 yrs) · Wood
¥28.0M
¥280k/m²
- Midorigaoka, Nankoku City
- Tosa Otsu
- Suelo 135 m² · construidos 100 m²
- Construido en 2025 (1 yrs) · Wood
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| Año | Piso | Casa |
|---|---|---|
| 2007 | ¥14.0M | ¥15.0M |
| 2008 | ¥11.0M | ¥15.0M |
| 2009 | ¥14.5M | ¥14.0M |
| 2010 | ¥14.0M | ¥13.0M |
| 2011 | ¥12.0M | ¥12.0M |
| 2012 | ¥11.0M | ¥13.0M |
| 2013 | ¥10.0M | ¥13.0M |
| 2014 | ¥8.0M | ¥11.0M |
| 2015 | ¥11.5M | ¥12.0M |
| 2016 | ¥11.0M | ¥12.0M |
| 2017 | ¥15.0M | ¥12.0M |
| 2018 | – | ¥11.5M |
| 2019 | ¥14.0M | ¥15.0M |
| 2020 | ¥13.0M | ¥11.0M |
| 2021 | ¥13.5M | ¥13.0M |
| 2022 | ¥15.0M | ¥12.0M |
| 2023 | ¥19.5M | ¥12.0M |
| 2024 | ¥20.5M | ¥11.0M |
| 2025 | ¥15.0M | ¥12.0M |
| 2026 (parcial) | – | ¥11.5M |
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| Año | Piso | Casa | Suelo |
|---|---|---|---|
| 2007 | ¥195k/m² | ¥133k/m² | ¥49k/m² |
| 2008 | ¥163k/m² | ¥119k/m² | ¥46k/m² |
| 2009 | ¥180k/m² | ¥122k/m² | ¥42k/m² |
| 2010 | ¥186k/m² | ¥108k/m² | ¥45k/m² |
| 2011 | ¥171k/m² | ¥100k/m² | ¥46k/m² |
| 2012 | ¥149k/m² | ¥110k/m² | ¥43k/m² |
| 2013 | ¥150k/m² | ¥104k/m² | ¥38k/m² |
| 2014 | ¥167k/m² | ¥103k/m² | ¥36k/m² |
| 2015 | ¥167k/m² | ¥100k/m² | ¥37k/m² |
| 2016 | ¥168k/m² | ¥104k/m² | ¥34k/m² |
| 2017 | ¥194k/m² | ¥100k/m² | ¥38k/m² |
| 2018 | – | ¥98k/m² | ¥37k/m² |
| 2019 | ¥200k/m² | ¥111k/m² | ¥38k/m² |
| 2020 | ¥190k/m² | ¥94k/m² | ¥41k/m² |
| 2021 | ¥200k/m² | ¥107k/m² | ¥36k/m² |
| 2022 | ¥200k/m² | ¥94k/m² | ¥39k/m² |
| 2023 | ¥266k/m² | ¥95k/m² | ¥36k/m² |
| 2024 | ¥269k/m² | ¥89k/m² | ¥40k/m² |
| 2025 | ¥231k/m² | ¥99k/m² | ¥45k/m² |
| 2026 (parcial) | – | ¥83k/m² | ¥37k/m² |
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| Antigüedad (años) | Piso | Casa |
|---|---|---|
| 0 | – | ¥316k/m² |
| 1 | – | ¥306k/m² |
| 14 | – | ¥160k/m² |
| 15 | – | ¥160k/m² |
| 16 | – | ¥220k/m² |
| 17 | – | ¥114k/m² |
| 18 | – | ¥160k/m² |
| 19 | – | ¥125k/m² |
| 20 | ¥229k/m² | ¥140k/m² |
| 21 | – | ¥118k/m² |
| 22 | – | ¥120k/m² |
| 23 | – | ¥174k/m² |
| 24 | – | ¥120k/m² |
| 25 | – | ¥127k/m² |
| 26 | – | ¥126k/m² |
| 27 | – | ¥95k/m² |
| 28 | – | ¥119k/m² |
| 29 | – | ¥111k/m² |
| 30 | – | ¥124k/m² |
| 31 | – | ¥93k/m² |
| 32 | – | ¥91k/m² |
| 33 | – | ¥108k/m² |
| 34 | – | ¥69k/m² |
| 35 | – | ¥71k/m² |
| 36 | – | ¥86k/m² |
| 37 | – | ¥81k/m² |
| 38 | – | ¥75k/m² |
| 39 | – | ¥55k/m² |
| 40 | – | ¥81k/m² |
| 41 | – | ¥71k/m² |
| 42 | – | ¥64k/m² |
| 43 | – | ¥59k/m² |
| 44 | – | ¥43k/m² |
| 45 | – | ¥55k/m² |
| 46 | – | ¥62k/m² |
| 47 | – | ¥58k/m² |
| 48 | – | ¥55k/m² |
| 49 | – | ¥46k/m² |
| 50 | – | ¥45k/m² |
Cada línea sigue a los inmuebles de un mismo periodo de construcción. En 1981 entró en vigor la norma sísmica actual.
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| Año | 1971-1980 | 1981-2000 | 2001-2010 | 2011-2020 |
|---|---|---|---|---|
| 2007 | ¥92k/m² | ¥130k/m² | ¥253k/m² | – |
| 2008 | ¥86k/m² | ¥103k/m² | ¥244k/m² | – |
| 2009 | ¥80k/m² | ¥113k/m² | ¥238k/m² | – |
| 2010 | ¥77k/m² | ¥107k/m² | ¥250k/m² | – |
| 2011 | ¥60k/m² | ¥93k/m² | ¥175k/m² | ¥251k/m² |
| 2012 | ¥74k/m² | ¥106k/m² | ¥168k/m² | ¥264k/m² |
| 2013 | ¥75k/m² | ¥96k/m² | ¥171k/m² | ¥256k/m² |
| 2014 | ¥81k/m² | ¥96k/m² | ¥143k/m² | ¥260k/m² |
| 2015 | ¥66k/m² | ¥98k/m² | ¥152k/m² | ¥267k/m² |
| 2016 | ¥71k/m² | ¥97k/m² | ¥161k/m² | ¥264k/m² |
| 2017 | ¥69k/m² | ¥100k/m² | ¥181k/m² | ¥273k/m² |
| 2018 | ¥67k/m² | ¥95k/m² | ¥136k/m² | ¥278k/m² |
| 2019 | ¥63k/m² | ¥95k/m² | ¥178k/m² | ¥273k/m² |
| 2020 | ¥59k/m² | ¥94k/m² | ¥99k/m² | ¥288k/m² |
| 2021 | ¥55k/m² | ¥99k/m² | ¥168k/m² | ¥230k/m² |
| 2022 | ¥66k/m² | ¥88k/m² | ¥116k/m² | – |
| 2023 | ¥55k/m² | ¥90k/m² | ¥128k/m² | – |
| 2024 | ¥58k/m² | ¥82k/m² | ¥158k/m² | – |
| 2025 | ¥41k/m² | ¥86k/m² | ¥118k/m² | – |
| 2026 (parcial) | ¥47k/m² | ¥89k/m² | – | – |
Precios por zona en Kochi
Medianas de 2025, ordenadas por precio por m² de pisos.
| Zona | Piso, precio por m² | Precio mediano de piso usado | Precio mediano de casa (suelo + edificio) | Suelo residencial por m² | Cambio 5 años (pisos) |
|---|---|---|---|---|---|
| Kochi City | ¥231k/m² | ¥15.0M | ¥17.0M | ¥79k/m² | +21.5% |
| Nankoku City | – | – | ¥22.0M | – | – |
| Shimanto City | – | – | ¥13.0M | ¥39k/m² | – |
| Konan City | – | – | – | ¥33k/m² | – |
Prices near train stations in Kochi
Sales from 2023–2025, grouped by nearest station.
| Station | Precio mediano de piso usado | Piso, precio por m² | Precio mediano de casa (suelo + edificio) | Walk (min) | Ventas |
|---|---|---|---|---|---|
| Kochi(Kochi) (高知) | ¥23.0M | ¥325k/m² | ¥15.0M | 16 | 334 |
| Asakura(JR) (朝倉(ＪＲ)) | – | – | ¥14.0M | 18 | 101 |
| Asahi(Kochi) (旭(高知)) | ¥13.0M | ¥168k/m² | ¥16.0M | 14 | 100 |
| Tosa Otsu (土佐大津) | – | – | ¥19.0M | 19 | 68 |
| Engyojiguchi (円行寺口) | ¥19.0M | ¥267k/m² | ¥14.0M | 14 | 66 |
| Ino(JR) (伊野(ＪＲ)) | – | – | ¥9.3M | 9 | 61 |
| Nakamura (中村) | – | – | ¥6.8M | 14 | 55 |
| Tosa Yamada (土佐山田) | – | – | ¥13.0M | 10 | 47 |
| Noichi (のいち) | – | – | ¥19.0M | 16 | 46 |
| Iriake (入明) | ¥25.5M | ¥338k/m² | ¥27.5M | 9 | 46 |
| Gomen (後免) | – | – | ¥25.0M | 15 | 44 |
| Nishi Sakawa (西佐川) | – | – | ¥4.6M | 11 | 39 |
| Azono (薊野) | – | – | ¥20.5M | 12 | 35 |
| Kochi Shogyomae (高知商業前) | – | – | ¥14.0M | 14 | 31 |
| Tosa Ikku (土佐一宮) | – | – | ¥15.5M | 19 | 25 |
Used condo prices by layout in Kochi
Ventas 2023–2025.
| Layout | Precio mediano de piso usado | Typical size | Ventas |
|---|---|---|---|
| 3LDK | ¥20.0M | 70 m² | 49 |
| 4LDK | ¥20.0M | 85 m² | 11 |
| 2LDK | ¥13.5M | 65 m² | 10 |
Sobre los datos
Las cifras son medianas de transacciones reales comunicadas al Ministerio de Territorio de Japón (MLIT). El precio por m² de las casas divide el precio total (suelo y edificio) entre la superficie construida. No se muestran medianas con menos de 20 ventas. Los últimos trimestres son provisionales.
Solo información, no es asesoramiento de inversión.