Mercado inmobiliario de Kagawa 2025
Datos actualizados el 2026-11-10 · Fuente: encuesta de precios del MLIT, 2005 Q3–2026 Q2
Cifras clave de 2025
- Precio mediano de piso usado
- ¥11.0M
- ¥172k/m²
- Precio mediano de casa (suelo + edificio)
- ¥13.0M
- -5.0% frente a 2024
- Suelo residencial por m²
- ¥24k/m²
- -11.1% en 5 años
- Ventas en 2025
- 1734
- Puesto 46 de 47 zonas de Japan por precio por m²
Lo que dicen los datos
La subida se modera
El precio por m² de los pisos sube alrededor de un 1.7 % anual en los últimos cinco años, frente al 4.5 % de los cinco anteriores.
Por detrás de Japan
Por m², los precios están un 67 % por debajo de la media de Japan, una diferencia que se ha reducido en diez años.
Vivir en Kagawa: población, viviendas y riesgos
- Población 2025
- 907.725
- -4.5% desde 2020
- Japan: -2.5%
- Saldo migratorio 2025
- -2238
- -2.47 por cada 1.000 habitantes
- Viviendas vacías (2023)
- 18.6%
- 9.7% vacías sin estar en alquiler o venta
- Japan: 13.8%
- Alquiler mediano (2023)
- ¥47k
- al mes
- Japan: ¥57k
- Riesgo de terremoto fuerte
- 61.8%
- probabilidad de intensidad 6- o más en 30 años
- Japan: 38.4%
- Precio oficial del suelo 2026
- ¥32k/m²
- -0.1% en un año · -1.7% en 5 años
- Japan: ¥74k/m²
- Flood exposure
- 49.1%
- of 165 benchmark sites in a worst-case flood zone (1.2% 3 m or deeper)
- Japan: 42.6%
- Landslide exposure
- 3.0%
- of 165 benchmark sites in a landslide warning area
- Japan: 2.6%
Urban renewal zones
Areas designated by the national government for priority redevelopment, with relaxed planning rules and financial support for large projects.
- Takamatsu Station and Marugamemachi · 51 ha · designated 2002
Consultar zonas de inundación y deslizamiento en el mapa oficial de riesgos ↗
Sources: 2025 Census (preliminary), 2025 Internal Migration Report, 2023 Housing and Land Survey (Statistics Bureau of Japan); J-SHIS seismic hazard model (NIED, 2024); Land Price Publication (MLIT). Earthquake probability is measured at the municipal center.
Ejemplos de ventas en Kagawa
Transacciones reales de los últimos cuatro trimestres, elegidas cerca del precio bajo (percentil 20), medio y alto (percentil 80).
Piso
¥5.2M
¥149k/m²
- Ritsurincho, Takamatsu City
- Ritsurin Koen · 6 min a pie
- 1LDK · 35 m²
- Construido en 1989 (36 yrs) · RC
¥16.0M
¥246k/m²
- Otakamimachi, Takamatsu City
- Ota(Takamatsu) · 18 min a pie
- 3LDK · 65 m²
- Construido en 1994 (32 yrs) · RC
¥26.0M
¥400k/m²
- Fuseishicho, Takamatsu City
- Sanjo(Takamatsu) · 2 min a pie
- 2LDK · 65 m²
- Construido en 2018 (8 yrs) · RC
Casa
¥3.1M
¥27k/m²
- Kawanabecho, Takamatsu City
- Enza
- Suelo 400 m² · construidos 115 m²
- Construido en 1980 (45 yrs) · Wood
¥12.0M
¥89k/m²
- Ikushimacho, Takamatsu City
- Kozai
- Suelo 195 m² · construidos 135 m²
- Construido en 1988 (38 yrs) · Wood
¥28.0M
¥431k/m²
- Sanjocho, Takamatsu City
- Fuseishi · 5 min a pie
- Suelo 660 m² · construidos 65 m²
- Construido en 1971 (55 yrs) · Wood
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| Año | Piso | Casa |
|---|---|---|
| 2007 | ¥8.8M | ¥15.0M |
| 2008 | ¥7.9M | ¥13.0M |
| 2009 | ¥9.2M | ¥14.0M |
| 2010 | ¥9.2M | ¥14.0M |
| 2011 | ¥10.0M | ¥14.0M |
| 2012 | ¥9.7M | ¥13.0M |
| 2013 | ¥7.8M | ¥14.0M |
| 2014 | ¥9.0M | ¥12.0M |
| 2015 | ¥9.0M | ¥13.0M |
| 2016 | ¥9.2M | ¥13.0M |
| 2017 | ¥9.2M | ¥14.0M |
| 2018 | ¥10.0M | ¥12.0M |
| 2019 | ¥13.0M | ¥14.0M |
| 2020 | ¥10.0M | ¥15.5M |
| 2021 | ¥11.0M | ¥14.0M |
| 2022 | ¥10.0M | ¥10.0M |
| 2023 | ¥14.0M | ¥12.0M |
| 2024 | ¥13.0M | ¥12.0M |
| 2025 | ¥11.0M | ¥13.0M |
| 2026 (parcial) | ¥14.0M | ¥10.5M |
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| Año | Piso | Casa | Suelo |
|---|---|---|---|
| 2007 | ¥142k/m² | ¥107k/m² | ¥30k/m² |
| 2008 | ¥120k/m² | ¥96k/m² | ¥30k/m² |
| 2009 | ¥140k/m² | ¥100k/m² | ¥28k/m² |
| 2010 | ¥132k/m² | ¥103k/m² | ¥27k/m² |
| 2011 | ¥150k/m² | ¥95k/m² | ¥25k/m² |
| 2012 | ¥138k/m² | ¥89k/m² | ¥25k/m² |
| 2013 | ¥121k/m² | ¥89k/m² | ¥24k/m² |
| 2014 | ¥127k/m² | ¥82k/m² | ¥22k/m² |
| 2015 | ¥138k/m² | ¥81k/m² | ¥23k/m² |
| 2016 | ¥132k/m² | ¥88k/m² | ¥24k/m² |
| 2017 | ¥131k/m² | ¥89k/m² | ¥26k/m² |
| 2018 | ¥150k/m² | ¥86k/m² | ¥24k/m² |
| 2019 | ¥174k/m² | ¥96k/m² | ¥22k/m² |
| 2020 | ¥157k/m² | ¥97k/m² | ¥27k/m² |
| 2021 | ¥154k/m² | ¥86k/m² | ¥26k/m² |
| 2022 | ¥150k/m² | ¥71k/m² | ¥25k/m² |
| 2023 | ¥200k/m² | ¥86k/m² | ¥27k/m² |
| 2024 | ¥187k/m² | ¥84k/m² | ¥26k/m² |
| 2025 | ¥172k/m² | ¥80k/m² | ¥24k/m² |
| 2026 (parcial) | ¥215k/m² | ¥76k/m² | ¥30k/m² |
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| Antigüedad (años) | Piso | Casa |
|---|---|---|
| 0 | – | ¥265k/m² |
| 1 | – | ¥263k/m² |
| 2 | – | ¥271k/m² |
| 3 | – | ¥229k/m² |
| 4 | – | ¥199k/m² |
| 5 | ¥341k/m² | ¥208k/m² |
| 6 | ¥400k/m² | – |
| 7 | ¥350k/m² | ¥185k/m² |
| 8 | – | ¥191k/m² |
| 9 | – | ¥205k/m² |
| 10 | – | ¥167k/m² |
| 11 | ¥366k/m² | ¥160k/m² |
| 12 | ¥340k/m² | ¥163k/m² |
| 13 | ¥349k/m² | ¥188k/m² |
| 14 | ¥357k/m² | ¥131k/m² |
| 15 | ¥308k/m² | ¥162k/m² |
| 16 | ¥289k/m² | ¥120k/m² |
| 17 | ¥250k/m² | ¥121k/m² |
| 18 | ¥249k/m² | ¥143k/m² |
| 19 | ¥246k/m² | ¥112k/m² |
| 20 | ¥227k/m² | ¥131k/m² |
| 21 | ¥214k/m² | ¥125k/m² |
| 22 | ¥188k/m² | ¥109k/m² |
| 23 | ¥187k/m² | ¥98k/m² |
| 24 | ¥193k/m² | ¥92k/m² |
| 25 | ¥187k/m² | ¥90k/m² |
| 26 | ¥102k/m² | ¥83k/m² |
| 27 | ¥131k/m² | ¥84k/m² |
| 28 | ¥147k/m² | ¥80k/m² |
| 29 | ¥112k/m² | ¥69k/m² |
| 30 | ¥112k/m² | ¥72k/m² |
| 31 | ¥142k/m² | ¥67k/m² |
| 32 | ¥96k/m² | ¥67k/m² |
| 33 | ¥110k/m² | ¥59k/m² |
| 34 | ¥114k/m² | ¥52k/m² |
| 35 | ¥93k/m² | ¥53k/m² |
| 36 | ¥127k/m² | ¥41k/m² |
| 37 | – | ¥61k/m² |
| 38 | – | ¥60k/m² |
| 39 | – | ¥59k/m² |
| 40 | – | ¥56k/m² |
| 41 | – | ¥43k/m² |
| 42 | – | ¥57k/m² |
| 43 | – | ¥52k/m² |
| 44 | – | ¥37k/m² |
| 45 | – | ¥40k/m² |
| 46 | ¥55k/m² | ¥49k/m² |
| 47 | ¥71k/m² | ¥42k/m² |
| 48 | – | ¥43k/m² |
| 49 | – | ¥39k/m² |
| 50 | – | ¥33k/m² |
Cada línea sigue a los inmuebles de un mismo periodo de construcción. En 1981 entró en vigor la norma sísmica actual.
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| Año | 1971-1980 | 1981-2000 | 2001-2010 | 2011-2020 |
|---|---|---|---|---|
| 2007 | – | ¥137k/m² | ¥243k/m² | – |
| 2008 | ¥81k/m² | ¥121k/m² | ¥248k/m² | – |
| 2009 | – | ¥121k/m² | ¥240k/m² | – |
| 2010 | ¥67k/m² | ¥120k/m² | ¥262k/m² | – |
| 2011 | – | ¥116k/m² | ¥246k/m² | – |
| 2012 | – | ¥113k/m² | ¥230k/m² | – |
| 2013 | – | ¥110k/m² | ¥227k/m² | – |
| 2014 | – | ¥109k/m² | ¥252k/m² | – |
| 2015 | ¥58k/m² | ¥121k/m² | ¥237k/m² | – |
| 2016 | ¥67k/m² | ¥117k/m² | ¥238k/m² | – |
| 2017 | ¥64k/m² | ¥120k/m² | ¥289k/m² | – |
| 2018 | – | ¥125k/m² | ¥257k/m² | – |
| 2019 | – | ¥114k/m² | ¥253k/m² | – |
| 2020 | – | ¥125k/m² | ¥253k/m² | ¥366k/m² |
| 2021 | – | ¥120k/m² | ¥262k/m² | – |
| 2022 | – | ¥138k/m² | ¥282k/m² | – |
| 2023 | – | ¥108k/m² | ¥271k/m² | – |
| 2024 | – | ¥127k/m² | ¥267k/m² | – |
| 2025 | – | ¥126k/m² | ¥267k/m² | – |
Cada línea sigue a los inmuebles de un mismo periodo de construcción. En 1981 entró en vigor la norma sísmica actual.
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| Año | 1971-1980 | 1981-2000 | 2001-2010 | 2011-2020 |
|---|---|---|---|---|
| 2007 | ¥80k/m² | ¥100k/m² | ¥216k/m² | – |
| 2008 | ¥69k/m² | ¥87k/m² | ¥210k/m² | – |
| 2009 | ¥66k/m² | ¥86k/m² | ¥208k/m² | – |
| 2010 | ¥64k/m² | ¥90k/m² | ¥200k/m² | ¥226k/m² |
| 2011 | ¥65k/m² | ¥83k/m² | ¥155k/m² | ¥217k/m² |
| 2012 | ¥66k/m² | ¥81k/m² | ¥154k/m² | ¥218k/m² |
| 2013 | ¥59k/m² | ¥76k/m² | ¥144k/m² | ¥220k/m² |
| 2014 | ¥54k/m² | ¥78k/m² | ¥145k/m² | ¥229k/m² |
| 2015 | ¥55k/m² | ¥79k/m² | ¥152k/m² | ¥236k/m² |
| 2016 | ¥50k/m² | ¥81k/m² | ¥150k/m² | ¥239k/m² |
| 2017 | ¥54k/m² | ¥69k/m² | ¥133k/m² | ¥233k/m² |
| 2018 | ¥44k/m² | ¥74k/m² | ¥140k/m² | ¥235k/m² |
| 2019 | ¥48k/m² | ¥78k/m² | ¥125k/m² | ¥240k/m² |
| 2020 | ¥50k/m² | ¥75k/m² | ¥124k/m² | ¥248k/m² |
| 2021 | ¥40k/m² | ¥64k/m² | ¥127k/m² | ¥214k/m² |
| 2022 | ¥43k/m² | ¥65k/m² | ¥138k/m² | ¥195k/m² |
| 2023 | ¥40k/m² | ¥70k/m² | ¥119k/m² | ¥214k/m² |
| 2024 | ¥39k/m² | ¥63k/m² | ¥120k/m² | ¥179k/m² |
| 2025 | ¥35k/m² | ¥66k/m² | ¥127k/m² | ¥182k/m² |
| 2026 (parcial) | ¥27k/m² | ¥58k/m² | ¥148k/m² | – |
Precios por zona en Kagawa
Medianas de 2025, ordenadas por precio por m² de pisos.
| Zona | Piso, precio por m² | Precio mediano de piso usado | Precio mediano de casa (suelo + edificio) | Suelo residencial por m² | Cambio 5 años (pisos) |
|---|---|---|---|---|---|
| Takamatsu City | ¥169k/m² | ¥11.0M | ¥17.0M | ¥36k/m² | +7.7% |
| Marugame City | – | – | ¥17.0M | ¥29k/m² | – |
| Miki Town, Kita County | – | – | ¥18.5M | ¥15k/m² | – |
| Zentsuji City | – | – | ¥16.5M | ¥20k/m² | – |
| Ayagawa Town, Ayauta County | – | – | ¥10.5M | – | – |
| Tadotsu Town, Nakatado County | – | – | ¥9.6M | – | – |
| Sakaide City | – | – | ¥9.3M | ¥28k/m² | – |
| Kan-onji City | – | – | ¥7.3M | ¥8k/m² | – |
| Sanuki City | – | – | ¥4.5M | ¥9k/m² | – |
| Higashikagawa City | – | – | ¥4.8M | – | – |
| Mitoyo City | – | – | ¥7.0M | ¥9k/m² | – |
Prices near train stations in Kagawa
Sales from 2023–2025, grouped by nearest station.
| Station | Precio mediano de piso usado | Piso, precio por m² | Precio mediano de casa (suelo + edificio) | Walk (min) | Ventas |
|---|---|---|---|---|---|
| Marugame (丸亀) | ¥14.0M | ¥170k/m² | ¥17.0M | 18 | 252 |
| Kan onji(Kagawa) (観音寺(香川)) | – | – | ¥8.0M | 16 | 108 |
| Ota(Takamatsu) (太田(高松)) | ¥15.0M | ¥213k/m² | ¥33.0M | 14 | 103 |
| Sakaide (坂出) | – | – | ¥13.0M | 15 | 100 |
| Busshozan (仏生山) | – | – | ¥27.5M | 16 | 95 |
| Takamatsu(Kagawa) (高松(香川)) | ¥19.0M | ¥245k/m² | ¥18.0M | 10 | 73 |
| Kukodori (空港通り) | – | – | ¥9.3M | 11 | 72 |
| Sanjo(Takamatsu) (三条(高松)) | ¥21.5M | ¥275k/m² | ¥20.0M | 10 | 68 |
| Showacho(Kagawa) (昭和町(香川)) | ¥8.3M | ¥129k/m² | ¥28.0M | 9 | 65 |
| Enza (円座) | – | – | ¥20.0M | 14 | 64 |
| Kawaramachi(Kagawa) (瓦町) | ¥19.0M | ¥273k/m² | ¥25.0M | 6 | 63 |
| Mizuta (水田) | – | – | ¥20.0M | 11 | 59 |
| Fuseishi (伏石) | ¥15.0M | ¥231k/m² | ¥25.5M | 13 | 57 |
| Katamoto (潟元) | ¥7.5M | ¥108k/m² | ¥15.5M | 13 | 56 |
| Kozai (香西) | – | – | ¥6.2M | 16 | 52 |
Used condo prices by layout in Kagawa
Ventas 2023–2025.
| Layout | Precio mediano de piso usado | Typical size | Ventas |
|---|---|---|---|
| 3LDK | ¥15.0M | 70 m² | 216 |
| 2LDK | ¥15.5M | 65 m² | 72 |
| 4LDK | ¥22.0M | 85 m² | 49 |
| 1K | ¥1.9M | 20 m² | 28 |
| 1LDK | ¥7.2M | 50 m² | 14 |
| 1DK | ¥2.8M | 30 m² | 10 |
Sobre los datos
Las cifras son medianas de transacciones reales comunicadas al Ministerio de Territorio de Japón (MLIT). El precio por m² de las casas divide el precio total (suelo y edificio) entre la superficie construida. No se muestran medianas con menos de 20 ventas. Los últimos trimestres son provisionales.
Solo información, no es asesoramiento de inversión.