Mercado inmobiliario de Gifu 2025
Datos actualizados el 2026-11-10 · Fuente: encuesta de precios del MLIT, 2005 Q3–2026 Q2
Cifras clave de 2025
- Precio mediano de piso usado
- ¥20.0M
- ¥243k/m²
- Precio mediano de casa (suelo + edificio)
- ¥13.0M
- -8.6% frente a 2024
- Suelo residencial por m²
- ¥29k/m²
- +3.6% en 5 años
- Ventas en 2025
- 3881
- Puesto 30 de 47 zonas de Japan por precio por m²
Lo que dicen los datos
La subida se acelera
El precio por m² de los pisos sube alrededor de un 4.1 % anual en los últimos cinco años, frente al 1.1 % de los cinco anteriores.
Por detrás de Japan
Por m², los precios están un 57 % por debajo de la media de Japan, una diferencia que se ha reducido en diez años.
Vivir en Gifu: población, viviendas y riesgos
- Población 2025
- 1.891.489
- -4.4% desde 2020
- Japan: -2.5%
- Saldo migratorio 2025
- -4528
- -2.39 por cada 1.000 habitantes
- Viviendas vacías (2023)
- 16.1%
- 8.1% vacías sin estar en alquiler o venta
- Japan: 13.8%
- Alquiler mediano (2023)
- ¥48k
- al mes
- Japan: ¥57k
- Riesgo de terremoto fuerte
- 28.6%
- probabilidad de intensidad 6- o más en 30 años
- Japan: 38.4%
- Precio oficial del suelo 2026
- ¥39k/m²
- -0.2% en un año · -2.2% en 5 años
- Japan: ¥74k/m²
- Flood exposure
- 62.5%
- of 355 benchmark sites in a worst-case flood zone (42.0% 3 m or deeper)
- Japan: 42.6%
- Landslide exposure
- 3.4%
- of 355 benchmark sites in a landslide warning area
- Japan: 2.6%
Urban renewal zones
Areas designated by the national government for priority redevelopment, with relaxed planning rules and financial support for large projects.
- Gifu Station North and Yanagase · 30 ha · designated 2003
Consultar zonas de inundación y deslizamiento en el mapa oficial de riesgos ↗
Sources: 2025 Census (preliminary), 2025 Internal Migration Report, 2023 Housing and Land Survey (Statistics Bureau of Japan); J-SHIS seismic hazard model (NIED, 2024); Land Price Publication (MLIT). Earthquake probability is measured at the municipal center.
Ejemplos de ventas en Gifu
Transacciones reales de los últimos cuatro trimestres, elegidas cerca del precio bajo (percentil 20), medio y alto (percentil 80).
Piso
Precio bajo2025 Q3
¥8.6M
¥115k/m²
- Sogaya, Gifu City
- Hozumi
- 4LDK · 75 m²
- Construido en 1993 (32 yrs) · SRC
Típico2026 Q1
¥18.0M
¥225k/m²
- Nishikimachi, Ogaki City
- Ogaki · 6 min a pie
- 3LDK · 80 m²
- Construido en 2014 (12 yrs)
Precio alto2026 Q2
¥29.0M
¥341k/m²
- Unumafuruichibacho, Kakamigahara City
- Shin Unuma · 14 min a pie
- 4LDK · 85 m²
- Construido en 2005 (21 yrs) · SRC
Casa
Precio bajo2026 Q2
¥3.0M
¥26k/m²
- Suwayama, Gifu City
- Gifu
- Suelo 290 m² · construidos 115 m²
- Construido en 1970 (56 yrs) · Light steel
Típico2026 Q2
¥13.0M
¥57k/m²
- Kamichayamachi, Gifu City
- Gifu
- Suelo 270 m² · construidos 230 m²
- Construido en 1988 (38 yrs) · Wood
Precio alto2026 Q2
¥30.0M
¥81k/m²
- Murohommachi, Ogaki City
- Ogaki · 15 min a pie
- Suelo 580 m² · construidos 370 m²
- Construido en 1995 (31 yrs) · Steel
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| Año | Piso | Casa |
|---|---|---|
| 2005 | ¥12.0M | ¥15.0M |
| 2006 | ¥8.9M | ¥17.0M |
| 2007 | ¥13.0M | ¥19.0M |
| 2008 | ¥12.0M | ¥19.0M |
| 2009 | ¥14.0M | ¥16.0M |
| 2010 | ¥15.0M | ¥16.0M |
| 2011 | ¥12.0M | ¥16.0M |
| 2012 | ¥13.0M | ¥16.0M |
| 2013 | ¥13.5M | ¥16.0M |
| 2014 | ¥13.5M | ¥16.0M |
| 2015 | ¥15.0M | ¥16.0M |
| 2016 | ¥14.0M | ¥15.0M |
| 2017 | ¥15.0M | ¥17.0M |
| 2018 | ¥16.0M | ¥16.0M |
| 2019 | ¥14.0M | ¥16.0M |
| 2020 | ¥15.0M | ¥17.0M |
| 2021 | ¥16.0M | ¥16.0M |
| 2022 | ¥17.0M | ¥14.0M |
| 2023 | ¥18.0M | ¥13.0M |
| 2024 | ¥19.0M | ¥13.0M |
| 2025 | ¥20.0M | ¥13.0M |
| 2026 (parcial) | ¥14.0M | ¥12.0M |
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| Año | Piso | Casa | Suelo |
|---|---|---|---|
| 2005 | ¥166k/m² | ¥115k/m² | ¥30k/m² |
| 2006 | ¥170k/m² | ¥122k/m² | ¥30k/m² |
| 2007 | ¥179k/m² | ¥133k/m² | ¥32k/m² |
| 2008 | ¥157k/m² | ¥130k/m² | ¥33k/m² |
| 2009 | ¥187k/m² | ¥115k/m² | ¥31k/m² |
| 2010 | ¥188k/m² | ¥107k/m² | ¥30k/m² |
| 2011 | ¥169k/m² | ¥113k/m² | ¥30k/m² |
| 2012 | ¥180k/m² | ¥109k/m² | ¥30k/m² |
| 2013 | ¥181k/m² | ¥103k/m² | ¥30k/m² |
| 2014 | ¥173k/m² | ¥109k/m² | ¥27k/m² |
| 2015 | ¥189k/m² | ¥112k/m² | ¥29k/m² |
| 2016 | ¥188k/m² | ¥100k/m² | ¥29k/m² |
| 2017 | ¥200k/m² | ¥110k/m² | ¥28k/m² |
| 2018 | ¥213k/m² | ¥100k/m² | ¥28k/m² |
| 2019 | ¥183k/m² | ¥103k/m² | ¥27k/m² |
| 2020 | ¥200k/m² | ¥113k/m² | ¥28k/m² |
| 2021 | ¥200k/m² | ¥103k/m² | ¥27k/m² |
| 2022 | ¥232k/m² | ¥93k/m² | ¥26k/m² |
| 2023 | ¥243k/m² | ¥91k/m² | ¥28k/m² |
| 2024 | ¥227k/m² | ¥89k/m² | ¥29k/m² |
| 2025 | ¥243k/m² | ¥81k/m² | ¥29k/m² |
| 2026 (parcial) | ¥194k/m² | ¥78k/m² | ¥29k/m² |
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| Antigüedad (años) | Piso | Casa |
|---|---|---|
| 0 | – | ¥248k/m² |
| 1 | ¥683k/m² | ¥236k/m² |
| 2 | ¥483k/m² | ¥264k/m² |
| 3 | – | ¥229k/m² |
| 4 | ¥459k/m² | ¥231k/m² |
| 5 | – | ¥192k/m² |
| 6 | – | ¥200k/m² |
| 7 | – | ¥190k/m² |
| 8 | ¥407k/m² | ¥186k/m² |
| 9 | – | ¥190k/m² |
| 10 | – | ¥162k/m² |
| 11 | ¥415k/m² | ¥175k/m² |
| 12 | – | ¥161k/m² |
| 13 | ¥294k/m² | ¥153k/m² |
| 14 | ¥319k/m² | ¥167k/m² |
| 15 | ¥300k/m² | ¥127k/m² |
| 16 | ¥274k/m² | ¥142k/m² |
| 17 | ¥333k/m² | ¥125k/m² |
| 18 | ¥303k/m² | ¥125k/m² |
| 19 | ¥240k/m² | ¥113k/m² |
| 20 | ¥219k/m² | ¥114k/m² |
| 21 | ¥224k/m² | ¥97k/m² |
| 22 | ¥224k/m² | ¥97k/m² |
| 23 | ¥200k/m² | ¥91k/m² |
| 24 | ¥193k/m² | ¥86k/m² |
| 25 | ¥227k/m² | ¥92k/m² |
| 26 | ¥185k/m² | ¥83k/m² |
| 27 | ¥151k/m² | ¥76k/m² |
| 28 | ¥159k/m² | ¥74k/m² |
| 29 | ¥138k/m² | ¥74k/m² |
| 30 | ¥155k/m² | ¥67k/m² |
| 31 | ¥123k/m² | ¥58k/m² |
| 32 | ¥134k/m² | ¥58k/m² |
| 33 | ¥83k/m² | ¥67k/m² |
| 34 | ¥110k/m² | ¥62k/m² |
| 35 | – | ¥58k/m² |
| 36 | – | ¥65k/m² |
| 37 | – | ¥45k/m² |
| 38 | – | ¥52k/m² |
| 39 | – | ¥52k/m² |
| 40 | – | ¥46k/m² |
| 41 | – | ¥46k/m² |
| 42 | – | ¥42k/m² |
| 43 | – | ¥47k/m² |
| 44 | – | ¥42k/m² |
| 45 | – | ¥39k/m² |
| 46 | – | ¥41k/m² |
| 47 | – | ¥36k/m² |
| 48 | – | ¥34k/m² |
| 49 | – | ¥37k/m² |
| 50 | – | ¥32k/m² |
Cada línea sigue a los inmuebles de un mismo periodo de construcción. En 1981 entró en vigor la norma sísmica actual.
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| Año | 1981-2000 | 2001-2010 | 2011-2020 |
|---|---|---|---|
| 2005 | ¥159k/m² | – | – |
| 2006 | ¥170k/m² | – | – |
| 2007 | ¥171k/m² | – | – |
| 2008 | ¥140k/m² | – | – |
| 2009 | ¥147k/m² | ¥253k/m² | – |
| 2010 | ¥140k/m² | ¥282k/m² | – |
| 2011 | ¥147k/m² | ¥241k/m² | – |
| 2012 | ¥137k/m² | ¥227k/m² | – |
| 2013 | ¥150k/m² | ¥233k/m² | – |
| 2014 | ¥139k/m² | ¥248k/m² | – |
| 2015 | ¥133k/m² | ¥256k/m² | – |
| 2016 | ¥141k/m² | ¥261k/m² | – |
| 2017 | ¥157k/m² | ¥282k/m² | – |
| 2018 | ¥141k/m² | ¥257k/m² | – |
| 2019 | ¥150k/m² | – | – |
| 2020 | ¥139k/m² | ¥265k/m² | – |
| 2021 | ¥163k/m² | ¥230k/m² | ¥429k/m² |
| 2022 | ¥152k/m² | ¥271k/m² | – |
| 2023 | ¥147k/m² | ¥290k/m² | ¥446k/m² |
| 2024 | ¥143k/m² | ¥253k/m² | ¥446k/m² |
| 2025 | ¥123k/m² | ¥286k/m² | ¥431k/m² |
| 2026 (parcial) | ¥148k/m² | – | – |
Cada línea sigue a los inmuebles de un mismo periodo de construcción. En 1981 entró en vigor la norma sísmica actual.
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| Año | 1971-1980 | 1981-2000 | 2001-2010 | 2011-2020 |
|---|---|---|---|---|
| 2005 | ¥90k/m² | ¥100k/m² | ¥231k/m² | – |
| 2006 | ¥95k/m² | ¥114k/m² | ¥240k/m² | – |
| 2007 | ¥79k/m² | ¥109k/m² | ¥232k/m² | – |
| 2008 | ¥76k/m² | ¥100k/m² | ¥227k/m² | – |
| 2009 | ¥67k/m² | ¥93k/m² | ¥210k/m² | – |
| 2010 | ¥58k/m² | ¥88k/m² | ¥200k/m² | ¥248k/m² |
| 2011 | ¥62k/m² | ¥85k/m² | ¥177k/m² | ¥209k/m² |
| 2012 | ¥59k/m² | ¥86k/m² | ¥145k/m² | ¥210k/m² |
| 2013 | ¥61k/m² | ¥78k/m² | ¥151k/m² | ¥216k/m² |
| 2014 | ¥52k/m² | ¥81k/m² | ¥132k/m² | ¥209k/m² |
| 2015 | ¥57k/m² | ¥78k/m² | ¥125k/m² | ¥209k/m² |
| 2016 | ¥46k/m² | ¥72k/m² | ¥122k/m² | ¥226k/m² |
| 2017 | ¥47k/m² | ¥74k/m² | ¥129k/m² | ¥220k/m² |
| 2018 | ¥49k/m² | ¥70k/m² | ¥127k/m² | ¥229k/m² |
| 2019 | ¥41k/m² | ¥67k/m² | ¥120k/m² | ¥219k/m² |
| 2020 | ¥41k/m² | ¥67k/m² | ¥122k/m² | ¥216k/m² |
| 2021 | ¥43k/m² | ¥67k/m² | ¥123k/m² | ¥220k/m² |
| 2022 | ¥38k/m² | ¥64k/m² | ¥126k/m² | ¥194k/m² |
| 2023 | ¥35k/m² | ¥65k/m² | ¥105k/m² | ¥193k/m² |
| 2024 | ¥38k/m² | ¥60k/m² | ¥125k/m² | ¥176k/m² |
| 2025 | ¥38k/m² | ¥61k/m² | ¥125k/m² | ¥200k/m² |
| 2026 (parcial) | ¥29k/m² | ¥58k/m² | ¥137k/m² | ¥174k/m² |
Precios por zona en Gifu
Medianas de 2025, ordenadas por precio por m² de pisos.
| Zona | Piso, precio por m² | Precio mediano de piso usado | Precio mediano de casa (suelo + edificio) | Suelo residencial por m² | Cambio 5 años (pisos) |
|---|---|---|---|---|---|
| Gifu City | ¥284k/m² | ¥20.5M | ¥16.0M | ¥49k/m² | +33.3% |
| Ginan Town, Hashima County | – | – | ¥31.0M | ¥45k/m² | – |
| Kasamatsu Town, Hashima County | – | – | ¥26.0M | ¥42k/m² | – |
| Mizuho City | – | – | ¥23.0M | ¥36k/m² | – |
| Kakamigahara City | – | – | ¥18.0M | ¥49k/m² | – |
| Minokamo City | – | – | ¥17.0M | ¥19k/m² | – |
| Kani City | – | – | ¥14.0M | ¥29k/m² | – |
| Motosu City | – | – | ¥13.5M | ¥25k/m² | – |
| Mizunami City | – | – | ¥16.0M | ¥37k/m² | – |
| Hashima City | – | – | ¥14.5M | ¥26k/m² | – |
| Seki City | – | – | ¥13.0M | ¥23k/m² | – |
| Ogaki City | – | – | ¥17.0M | ¥36k/m² | – |
| Takayama City | – | – | ¥10.0M | ¥35k/m² | – |
| Toki City | – | – | ¥8.7M | ¥27k/m² | – |
| Nakatsugawa City | – | – | ¥6.8M | ¥15k/m² | – |
| Tajimi City | – | – | ¥6.5M | ¥38k/m² | – |
| Yamagata City | – | – | ¥12.0M | ¥8k/m² | – |
| Ena City | – | – | ¥5.0M | ¥15k/m² | – |
| Gujo City | – | – | ¥5.0M | ¥8k/m² | – |
| Gero City | – | – | ¥3.3M | – | – |
| Mino City | – | – | – | ¥4k/m² | – |
| Hida City | – | – | – | ¥9k/m² | – |
| Kaizu City | – | – | – | ¥8k/m² | – |
| Tarui Town, Fuwa County | – | – | – | ¥15k/m² | – |
| Ibigawa Town, Ibi County | – | – | – | ¥11k/m² | – |
| Kitagata Town, Motosu County | – | – | – | ¥41k/m² | – |
Prices near train stations in Gifu
Sales from 2023–2025, grouped by nearest station.
| Station | Precio mediano de piso usado | Piso, precio por m² | Precio mediano de casa (suelo + edificio) | Walk (min) | Ventas |
|---|---|---|---|---|---|
| Gifu (岐阜) | ¥21.0M | ¥300k/m² | ¥15.0M | 16 | 1358 |
| Ogaki (大垣) | ¥19.0M | ¥259k/m² | ¥18.0M | 18 | 392 |
| Hozumi (穂積) | – | – | ¥21.0M | 19 | 292 |
| Takayama (高山) | – | – | ¥12.0M | 15 | 250 |
| Tajimi (多治見) | ¥22.0M | ¥292k/m² | ¥9.6M | 13 | 218 |
| Nishi Gifu (西岐阜) | ¥11.5M | ¥142k/m² | ¥29.0M | 16 | 135 |
| Tokishi (土岐市) | – | – | ¥9.6M | 19 | 131 |
| Nakatsugawa (中津川) | – | – | ¥8.0M | 20 | 101 |
| Mizunami (瑞浪) | – | – | ¥15.0M | 18 | 81 |
| Ibi (揖斐) | – | – | ¥3.6M | 15 | 80 |
| Nishi Kani (西可児) | – | – | ¥5.8M | 19 | 77 |
| Hokuno (北濃) | – | – | ¥3.9M | 1 | 77 |
| Tarui(Gifu) (垂井) | – | – | ¥10.0M | 16 | 77 |
| Seki(Gifu) (関(岐阜)) | – | – | ¥10.0M | 15 | 73 |
| Shin Kani (新可児) | – | – | ¥19.0M | 15 | 69 |
Used condo prices by layout in Gifu
Ventas 2023–2025.
| Layout | Precio mediano de piso usado | Typical size | Ventas |
|---|---|---|---|
| 3LDK | ¥20.0M | 70 m² | 179 |
| 4LDK | ¥16.0M | 85 m² | 60 |
| 2LDK | ¥20.5M | 65 m² | 54 |
| 1K | ¥12.3M | 30 m² | 14 |
| 1LDK | ¥25.5M | 60 m² | 12 |
Sobre los datos
Las cifras son medianas de transacciones reales comunicadas al Ministerio de Territorio de Japón (MLIT). El precio por m² de las casas divide el precio total (suelo y edificio) entre la superficie construida. No se muestran medianas con menos de 20 ventas. Los últimos trimestres son provisionales.
Solo información, no es asesoramiento de inversión.