Torii on the Ariake Sea, Saga
写真：Torii on the Ariake Sea, Saga · Ryoji Iwata / Unsplash

佐賀市の不動産相場レポート 2025年

データ更新 2026-11-10・出典：国土交通省 不動産取引価格情報（2005 Q3〜2026 Q2）

2025年の主な指標

中古マンション価格（中央値）
1,800万円
21.9万円/㎡
戸建て価格（土地＋建物・中央値）
2,000万円
住宅地 ㎡単価（取引）
3.3万円/㎡
5年で+10.0%
2025年の取引件数
411
佐賀県内 8エリア中 1位（㎡単価）

データから見えること

上昇は続くが鈍化

上昇率は年約1.1%と、前の5年の年3.8%から落ち着いてきました。転換点というより成熟局面で、買い手には交渉の余地が少し生まれています。

佐賀県と連動

マンションの㎡単価は佐賀県平均とほぼ同水準です。この位置づけは10年間ほとんど変わっておらず、広域の市場と連動しています。

ファミリー向けの市場

最近の取引の81%が3部屋以上の住戸で、実需のファミリー層が中心です。価格は安定しやすい一方、利回りは低めになりがちです。

取引が減少

直近3年の取引件数はその前の3年より約18%少なくなっています。選択肢が少なく売却にも時間がかかりやすいため、余裕を持った計画が必要です。

典型的な購入価格帯

昨年のマンション取引の半数は1,200万円〜2,500万円の間でした。この範囲から外れる物件は特殊な条件があるか、詳しく確認する価値があります。

人口が減少

2020年から2025年に人口は2.4%減少しました。2025年の転入と転出はほぼ均衡しています。人口が減る一方で世帯数は2.8%増えており、単身・小世帯向けの住宅需要は底堅いと言えます。

空き家は全国並み

2023年の空き家率は15.6%で、そのうち賃貸・売却用や別荘以外の空き家は6.4%でした。放置空き家の水準は全国並みです。

買うか借りるか

中古マンションの中央値は、この地域の家賃中央値（月4.8万円）の約31年分です（広域では約31.8年分）。家賃に比べて価格が高く、利回りは低めで、値上がり期待が価格を支えています。家賃は借家全体の値のため、目安としてご覧ください。

地震リスクは比較的低い

政府の地震ハザード評価では、今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は9%です。全国的には低い水準ですが、地震リスクのない地域はありません。

公示地価が大きく上昇

毎年同じ地点を評価する公示地価（住宅地）は、2026年1月までの1年で+4%、5年で+15%変化しました。

浸水・土砂災害リスクのある地点も

一般的な住宅地にある公示地価地点のうち、93%が想定最大規模の浸水想定区域内にあります。購入前に必ず個別の住所でハザードマップを確認しましょう。

佐賀市の暮らし：人口・住宅・災害リスク

人口（2025年）
227,754
2020年比 -2.4%
佐賀県：-3.7%
2025年の転入超過
+55
人口千人あたり +0.24
佐賀県：-1.47
空き家率（2023年）
15.6%
うち賃貸・売却用以外の空き家 6.4%
佐賀県：14.5%
家賃の中央値（2023年）
4.8万円
月額・借家全体
佐賀県：4.7万円
大地震のリスク
9.2%
30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率
佐賀県：5.1%
公示地価（2026年）
4.8万円/㎡
1年 +4.4%・5年 +15.4%
佐賀県：3.1万円/㎡
洪水リスク
92.5%
地価公示地点40か所のうち想定最大規模の浸水想定区域内の割合（3m以上 0.0%）
佐賀県：56.9%
津波リスク
2.5%
地価公示地点40か所のうち津波浸水想定区域内の割合
佐賀県：3.1%
土砂災害リスク
0.0%
地価公示地点40か所のうち土砂災害警戒区域内の割合
佐賀県：0.8%

住所ごとの洪水・土砂災害・津波のリスクは国のハザードマップで確認できます ↗

出典：令和7年国勢調査（速報）、住民基本台帳人口移動報告（2025年）、令和5年住宅・土地統計調査（総務省統計局）、J-SHIS地震ハザード（防災科研、2024年版）、地価公示（国土交通省）。地震の確率は市区町村役場付近の値です。

佐賀市の取引事例

直近4四半期の実際の取引から、価格の下位20%・中央・上位20%付近の事例を抽出しています。所在地は国土交通省の公表どおり地区単位です。

マンション

手頃な価格帯2025 Q4

920万円

14.2万円/㎡

  • 大財
  • 佐賀 · 徒歩16分
  • 3LDK · 65 m²
  • 1991年築
標準的2025 Q4

1,700万円

22.7万円/㎡

  • 松原
  • 佐賀 · 徒歩19分
  • 3LDK · 75 m²
  • 2001年築
高価格帯2026 Q1

2,900万円

41.4万円/㎡

  • 中の小路
  • 佐賀 · 徒歩21分
  • 3LDK · 70 m²
  • 2019年築

戸建て

手頃な価格帯2026 Q1

600万円

7.5万円/㎡

  • 朝日町
  • 佐賀
  • 土地180㎡ · 延床80㎡
  • 1978年築
標準的2025 Q4

2,000万円

16.7万円/㎡

  • 新生町
  • 佐賀
  • 土地250㎡ · 延床120㎡
  • 1985年築
高価格帯2026 Q1

3,700万円

33.6万円/㎡

  • 木原
  • 佐賀
  • 土地250㎡ · 延床110㎡
  • 2026年築
取引価格（中央値）の推移
0円1,000万円2,000万円3,000万円2007200920112013201520172019202120232025
データ表を表示
年マンション戸建て
20071,500万円1,600万円
2008950万円1,400万円
20091,050万円1,300万円
2010770万円1,300万円
20111,300万円1,200万円
20121,000万円1,500万円
20131,200万円1,400万円
20141,000万円1,400万円
20151,200万円1,400万円
20161,300万円1,700万円
20171,100万円1,600万円
20181,250万円1,500万円
20191,500万円1,800万円
20201,750万円1,800万円
20211,500万円1,800万円
20221,300万円1,700万円
20231,650万円1,800万円
20241,550万円1,600万円
20251,800万円2,000万円
2026年（途中まで）–2,100万円
㎡単価（中央値）の推移広さを求めるなら戸建てが割安 — 戸建ての延床㎡単価はマンションより約44%安く、しかも土地込みの価格です。利便性より広さを重視するなら、戸建ての方がはるかに広い住まいを手に入れられます。マンション価格の上昇により、この差は10年で広がっています。
0円10万円20万円30万円2007200920112013201520172019202120232025
データ表を表示
年マンション戸建て土地
200717.5万円/㎡11.2万円/㎡3.9万円/㎡
200813.6万円/㎡9.2万円/㎡3.6万円/㎡
200914.6万円/㎡10万円/㎡2.9万円/㎡
201011.7万円/㎡9.2万円/㎡2.6万円/㎡
201116.5万円/㎡9.9万円/㎡3万円/㎡
201215.7万円/㎡10.4万円/㎡3万円/㎡
201316.8万円/㎡10.8万円/㎡2.6万円/㎡
201416.3万円/㎡11.9万円/㎡2.9万円/㎡
201517.1万円/㎡10万円/㎡2.8万円/㎡
201618.3万円/㎡11.2万円/㎡2.8万円/㎡
201716.7万円/㎡11.8万円/㎡2.7万円/㎡
201817.2万円/㎡13万円/㎡2.8万円/㎡
201918.9万円/㎡12.7万円/㎡3万円/㎡
202021.3万円/㎡13.6万円/㎡3万円/㎡
202120.5万円/㎡14.4万円/㎡3.2万円/㎡
202218.7万円/㎡12.6万円/㎡3万円/㎡
202322.5万円/㎡11.5万円/㎡3万円/㎡
202420.6万円/㎡10.8万円/㎡3.4万円/㎡
202521.9万円/㎡13万円/㎡3.3万円/㎡
2026年（途中まで）–16.4万円/㎡4.1万円/㎡
築年数別の㎡単価（2021〜2025年の取引）戸建ては築39年前後で底打ち — 戸建ての㎡単価は築39年までに新築時から約71%下がり、その後は横ばいになります。この時点で価格のほとんどが土地代になるためで、リフォームや建て替えを前提にするなら狙い目です。
0円10万円20万円30万円05101520253035404550
データ表を表示
築年数（年）マンション戸建て
0–25.6万円/㎡
1–23.8万円/㎡
12–20万円/㎡
17–15.4万円/㎡
2316.8万円/㎡9.7万円/㎡
2420.7万円/㎡–
2518.5万円/㎡13.3万円/㎡
26–10.2万円/㎡
27–13.3万円/㎡
28–8.6万円/㎡
29–10.5万円/㎡
30–12.4万円/㎡
31–10.5万円/㎡
32–10万円/㎡
33–8.7万円/㎡
34–7.3万円/㎡
35–9.7万円/㎡
36–9.4万円/㎡
37–7.1万円/㎡
38–10.2万円/㎡
39–5.3万円/㎡
40–7.5万円/㎡
41–8.8万円/㎡
42–9.2万円/㎡
43–4.7万円/㎡
44–5.1万円/㎡
45–7万円/㎡
46–6.3万円/㎡
47–7.3万円/㎡
48–9.8万円/㎡
49–6.9万円/㎡
50–5.9万円/㎡
建築時期別のマンション㎡単価の推移
0円10万円20万円30万円20102012201420162018202020222024

同じ時期に建てられた物件の価格を追跡しています。1981年は新耐震基準が施行された年です。

データ表を表示
年1981-20002001-2010
201011.2万円/㎡–
201115.7万円/㎡–
201211.4万円/㎡–
201313.7万円/㎡21.1万円/㎡
201412.6万円/㎡–
201515.7万円/㎡–
201615.4万円/㎡23.5万円/㎡
201715.3万円/㎡–
201813.9万円/㎡–
201913.3万円/㎡–
202116.5万円/㎡–
202315.6万円/㎡–
202417万円/㎡–
建築時期別の戸建て㎡単価の推移
0円10万円20万円30万円2007200920112013201520172019202120232025

同じ時期に建てられた物件の価格を追跡しています。1981年は新耐震基準が施行された年です。

データ表を表示
年1971-19801981-20002001-20102011-2020
2007–11.6万円/㎡––
20089.2万円/㎡8.9万円/㎡––
20098.2万円/㎡11.8万円/㎡21.2万円/㎡–
20106.3万円/㎡8.4万円/㎡20.4万円/㎡–
20119.2万円/㎡9.8万円/㎡––
20129.6万円/㎡8.9万円/㎡–23.1万円/㎡
20139.3万円/㎡10.4万円/㎡–23.6万円/㎡
20148.2万円/㎡11万円/㎡–24万円/㎡
20157.4万円/㎡9.2万円/㎡–23.3万円/㎡
20166.5万円/㎡9.8万円/㎡–22.3万円/㎡
20177.8万円/㎡11.5万円/㎡–24.8万円/㎡
20189.2万円/㎡12.2万円/㎡–22.7万円/㎡
20199.1万円/㎡10.3万円/㎡–22.2万円/㎡
20207.9万円/㎡9.7万円/㎡–22.9万円/㎡
20219.5万円/㎡9.9万円/㎡–23.6万円/㎡
20226.6万円/㎡9.2万円/㎡––
20237.8万円/㎡8.8万円/㎡––
20245.9万円/㎡9.3万円/㎡––
20256万円/㎡10万円/㎡––

佐賀市の駅別相場

2023〜2025年の取引を最寄駅ごとに集計。

駅中古マンション価格（中央値）中古マンション㎡単価戸建て価格（土地＋建物・中央値）徒歩（分）件数
佐賀1,650万円22万円/㎡1,800万円19652
鍋島––3,850万円1316
久保田(佐賀)––1,000万円1814

佐賀市の間取り別 中古マンション価格

2023〜2025年の取引。

間取り中古マンション価格（中央値）代表的な広さ件数
3LDK1,800万円70 m²69
4LDK1,700万円90 m²41
2LDK1,550万円70 m²16

佐賀市の中古マンションの相場はいくらですか？

2025年の取引価格の中央値は1,800万円（㎡単価21.9万円/㎡、52件）です。

佐賀市の戸建ての相場はいくらですか？

2025年の土地付き戸建ての取引価格の中央値は2,000万円（184件）です。

佐賀市の不動産価格は上がっていますか？

2025年までの5年間でマンション㎡単価は+2.6%、住宅地㎡単価は+10.0%変化しました。

データについて

数値は国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケート調査）に基づく実際の取引価格の中央値です。戸建ての㎡単価は総額（土地＋建物）を延床面積で割った値です。20件未満の集計値は表示していません。直近の四半期は速報値で、今後修正される場合があります。

情報提供のみを目的としており、投資助言ではありません。