唐津市の不動産相場レポート 2025年
データ更新 2026-11-10・出典：国土交通省 不動産取引価格情報（2005 Q3〜2026 Q2）
2025年の主な指標
- 戸建て価格（土地＋建物・中央値）
- 1,600万円
- 住宅地 ㎡単価（取引）
- 2.3万円/㎡
- 5年で+21.1%
- 2025年の取引件数
- 201
- 佐賀県内 8エリア中 5位（㎡単価）
データから見えること
価格上昇が加速
戸建ての㎡単価は直近5年で年約4.5%上昇し、その前の5年（年1.2%）より勢いを増しています。値下がりを待つ買い手にとっては、待つほど高くなる状況が続いています。
佐賀県と連動
戸建ての㎡単価は佐賀県平均より17%低い水準です。この位置づけは10年間ほとんど変わっておらず、広域の市場と連動しています。
駅距離はほぼ影響なし
徒歩11〜15分の戸建ても駅近と同等以上の価格で取引されており、車社会や静かな住宅地が評価される地域です。
取引が減少
直近3年の取引件数はその前の3年より約29%少なくなっています。選択肢が少なく売却にも時間がかかりやすいため、余裕を持った計画が必要です。
典型的な購入価格帯
昨年の戸建て取引の半数は610万円〜3,000万円の間でした。この範囲から外れる物件は特殊な条件があるか、詳しく確認する価値があります。
人口が減少
2020年から2025年に人口は6.1%減少しました。2025年は転出超過（人口千人あたり約2.7人）で、長期的な住宅需要は弱まっています。人口が減る一方で世帯数は0.5%増えており、単身・小世帯向けの住宅需要は底堅いと言えます。
放置空き家が多い
2023年の空き家率は14.8%で、そのうち賃貸・売却用や別荘以外の空き家は8.3%でした。放置された空き家の割合が高く、需要の弱さを示しています。安い戸建ては見つけやすい一方、売却には時間がかかる可能性があります。
地震リスクは比較的低い
政府の地震ハザード評価では、今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は2%です。全国的には低い水準ですが、地震リスクのない地域はありません。
公示地価は緩やかに上昇
毎年同じ地点を評価する公示地価（住宅地）は、2026年1月までの1年で+1%、5年で+3%変化しました。
浸水・土砂災害リスクのある地点も
一般的な住宅地にある公示地価地点のうち、35%が想定最大規模の浸水想定区域内（うち3m以上が6%）、6%が津波浸水想定区域内、6%が土砂災害警戒区域内にあります。購入前に必ず個別の住所でハザードマップを確認しましょう。
唐津市の暮らし：人口・住宅・災害リスク
- 人口（2025年）
- 110,211
- 2020年比 -6.1%
- 佐賀県：-3.7%
- 2025年の転入超過
- -302
- 人口千人あたり -2.74
- 佐賀県：-1.47
- 空き家率（2023年）
- 14.8%
- うち賃貸・売却用以外の空き家 8.3%
- 佐賀県：14.5%
- 家賃の中央値（2023年）
- 4.5万円
- 月額・借家全体
- 佐賀県：4.7万円
- 大地震のリスク
- 1.5%
- 30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率
- 佐賀県：5.1%
- 公示地価（2026年）
- 2.7万円/㎡
- 1年 +1.4%・5年 +2.5%
- 佐賀県：3.1万円/㎡
- 洪水リスク
- 35.3%
- 地価公示地点17か所のうち想定最大規模の浸水想定区域内の割合（3m以上 5.9%）
- 佐賀県：56.9%
- 津波リスク
- 5.9%
- 地価公示地点17か所のうち津波浸水想定区域内の割合
- 佐賀県：3.1%
- 土砂災害リスク
- 5.9%
- 地価公示地点17か所のうち土砂災害警戒区域内の割合
- 佐賀県：0.8%
住所ごとの洪水・土砂災害・津波のリスクは国のハザードマップで確認できます ↗
出典：令和7年国勢調査（速報）、住民基本台帳人口移動報告（2025年）、令和5年住宅・土地統計調査（総務省統計局）、J-SHIS地震ハザード（防災科研、2024年版）、地価公示（国土交通省）。地震の確率は市区町村役場付近の値です。
唐津市の取引事例
直近4四半期の実際の取引から、価格の下位20%・中央・上位20%付近の事例を抽出しています。所在地は国土交通省の公表どおり地区単位です。
戸建て
500万円
3.4万円/㎡
- 呼子町呼子
- 西唐津
- 土地230㎡ · 延床145㎡
- 1988年築
1,800万円
17.1万円/㎡
- 十人町
- 唐津 · 徒歩8分
- 土地200㎡ · 延床105㎡
- 1977年築
3,300万円
28.7万円/㎡
- 鏡
- 東唐津 · 徒歩13分
- 土地190㎡ · 延床115㎡
- 2025年築
データ表を表示
| 年 | 戸建て |
|---|---|
| 2007 | 945万円 |
| 2008 | 1,200万円 |
| 2009 | 1,500万円 |
| 2010 | 1,300万円 |
| 2011 | 990万円 |
| 2012 | 1,100万円 |
| 2013 | 1,350万円 |
| 2014 | 1,200万円 |
| 2015 | 1,000万円 |
| 2016 | 930万円 |
| 2017 | 1,300万円 |
| 2018 | 1,200万円 |
| 2019 | 830万円 |
| 2020 | 1,200万円 |
| 2021 | 1,100万円 |
| 2022 | 1,500万円 |
| 2023 | 995万円 |
| 2024 | 1,300万円 |
| 2025 | 1,600万円 |
| 2026年（途中まで） | 1,800万円 |
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| 年 | 戸建て | 土地 |
|---|---|---|
| 2007 | 8.5万円/㎡ | 2.5万円/㎡ |
| 2008 | 9.6万円/㎡ | 2.4万円/㎡ |
| 2009 | 7.8万円/㎡ | 2.5万円/㎡ |
| 2010 | 10.8万円/㎡ | 2.1万円/㎡ |
| 2011 | 7.4万円/㎡ | 2.1万円/㎡ |
| 2012 | 8.5万円/㎡ | 1.5万円/㎡ |
| 2013 | 9.6万円/㎡ | 2万円/㎡ |
| 2014 | 8.5万円/㎡ | 2.2万円/㎡ |
| 2015 | 8.5万円/㎡ | 2万円/㎡ |
| 2016 | 8.2万円/㎡ | 2.4万円/㎡ |
| 2017 | 9.6万円/㎡ | 2.2万円/㎡ |
| 2018 | 7.8万円/㎡ | 2.1万円/㎡ |
| 2019 | 7.4万円/㎡ | 2.6万円/㎡ |
| 2020 | 8.6万円/㎡ | 1.9万円/㎡ |
| 2021 | 11.1万円/㎡ | 2.1万円/㎡ |
| 2022 | 12.3万円/㎡ | 1.7万円/㎡ |
| 2023 | 8.6万円/㎡ | 1.9万円/㎡ |
| 2024 | 9.6万円/㎡ | 2.4万円/㎡ |
| 2025 | 10.3万円/㎡ | 2.3万円/㎡ |
| 2026年（途中まで） | 13.1万円/㎡ | 2万円/㎡ |
データ表を表示
| 築年数（年） | 戸建て |
|---|---|
| 0 | 23.5万円/㎡ |
| 1 | 28.8万円/㎡ |
| 26 | 11.9万円/㎡ |
| 33 | 5.6万円/㎡ |
| 46 | 8.9万円/㎡ |
| 47 | 3.6万円/㎡ |
| 49 | 4万円/㎡ |
| 50 | 5.3万円/㎡ |
同じ時期に建てられた物件の価格を追跡しています。1981年は新耐震基準が施行された年です。
データ表を表示
| 年 | 1971-1980 | 1981-2000 | 2011-2020 |
|---|---|---|---|
| 2008 | – | 10.8万円/㎡ | – |
| 2009 | – | 8.4万円/㎡ | – |
| 2011 | – | 6.9万円/㎡ | – |
| 2013 | – | 8.5万円/㎡ | – |
| 2014 | – | 9.2万円/㎡ | – |
| 2015 | – | 9.4万円/㎡ | – |
| 2016 | – | 8.9万円/㎡ | – |
| 2017 | – | 9.3万円/㎡ | – |
| 2018 | – | 6.3万円/㎡ | – |
| 2019 | – | 5万円/㎡ | – |
| 2020 | 4.7万円/㎡ | 6.8万円/㎡ | 23.3万円/㎡ |
| 2021 | – | 6.3万円/㎡ | – |
| 2022 | – | 7万円/㎡ | – |
| 2024 | – | 10.5万円/㎡ | – |
| 2025 | – | 6.3万円/㎡ | – |
唐津市の駅別相場
2023〜2025年の取引を最寄駅ごとに集計。
| 駅 | 中古マンション価格（中央値） | 中古マンション㎡単価 | 戸建て価格（土地＋建物・中央値） | 徒歩（分） | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 唐津 | 1,800万円 | 23.8万円/㎡ | 2,000万円 | 12 | 97 |
| 西唐津 | – | – | 500万円 | 13 | 49 |
| 東唐津 | – | – | 1,750万円 | 20 | 38 |
| 和多田 | – | – | 1,900万円 | 11 | 26 |
| 山本(佐賀) | – | – | 500万円 | 8 | 22 |
| 虹ノ松原 | – | – | 2,300万円 | 13 | 16 |
| 浜崎 | – | – | 1,600万円 | 8 | 13 |
| 鬼塚 | – | – | 2,650万円 | 24 | 12 |
唐津市の間取り別 中古マンション価格
2023〜2025年の取引。
| 間取り | 中古マンション価格（中央値） | 代表的な広さ | 件数 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 1,800万円 | 75 m² | 13 |
唐津市の戸建ての相場はいくらですか？
2025年の土地付き戸建ての取引価格の中央値は1,600万円（95件）です。
唐津市の不動産価格は上がっていますか？
2025年までの5年間で住宅地㎡単価は+21.1%変化しました。
データについて
数値は国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケート調査）に基づく実際の取引価格の中央値です。戸建ての㎡単価は総額（土地＋建物）を延床面積で割った値です。20件未満の集計値は表示していません。直近の四半期は速報値で、今後修正される場合があります。
情報提供のみを目的としており、投資助言ではありません。