生駒郡平群町房地產市場報告 2025
數據更新 2026-11-10・來源：國土交通省不動產交易價格資訊（2005 Q3–2026 Q2）
2025年主要指標
- 獨棟住宅成交價中位數（含土地）
- 1,400萬日圓
- 2025年成交筆數
- 45
- 在奈良県14個地區中排名第9（每㎡價格）
數據透露了什麼
漲勢加速
獨棟每㎡價格近五年年均上漲約4.4%，快於前五年的3.9%。等待回調的買家至今只是越等越貴。
表現優於奈良県
獨棟每㎡價格比奈良県平均低31%。十年前低41%，正在追上周邊。
近車站溢價顯著
步行5分鐘內的獨棟每㎡價格比步行11至15分鐘的高約162%。預算有限時，選擇離車站稍遠是最有效的省錢方法。
典型成交價區間
去年一半的獨棟成交價介於800萬日圓至2,300萬日圓之間。超出此範圍的物件多有特殊條件，值得仔細查看。
人口減少
2020至2025年人口變化-4%。2025年淨遷入約每千人7.3人，住房需求持續有新增。
空置率一般
2023年空屋率為4.3%，其中非出租、出售或別墅的空屋佔4.1%。與全國水平相若。
地震風險中等
根據政府地震評估，未來30年遭遇震度6弱以上搖晃的機率為25%。
公示地價仍在下跌
以每年相同地點評估的公示地價（住宅地），截至2026年1月一年變化-1%，五年變化-9%。
部分地點有淹水或土石風險
公示地價地點中，0%位於最大規模淹水區，0%位於海嘯淹水區，11%位於土石災害警戒區。購買前請以具體地址查閱災害地圖。
在生駒郡平群町生活：人口、住宅與風險
- 人口（2025年）
- 17,355
- 較2020年 -3.6%
- 奈良県：-4.2%
- 2025年淨遷入
- +127
- 每千人 +7.32
- 奈良県：-0.84
- 空屋率（2023年）
- 4.3%
- 非出租或出售的空屋 4.1%
- 奈良県：14.6%
- 租金中位數（2023年）
- 6.2萬日圓
- 每月，所有租賃住宅
- 奈良県：5.3萬日圓
- 強震風險
- 25.3%
- 30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
- 奈良県：47.5%
- 公示地價（2026年）
- 3.4萬日圓/㎡
- 1年 -1.4%・5年 -9.2%
- 奈良県：6.6萬日圓/㎡
- 洪水風險
- 0.0%
- 9個公示地價點中位於最大規模淹水區的比例（3米以上 0.0%）
- 奈良県：32.5%
- 土石災害風險
- 11.1%
- 9個公示地價點中位於土石災害警戒區的比例
- 奈良県：4.9%
資料來源：2025年國勢調查（速報）、2025年住民基本台帳人口移動報告、2023年住宅・土地統計調查（總務省統計局）、J-SHIS地震危害模型（防災科研，2024年版）、地價公示（國土交通省）。地震機率以市區町村政府所在地計算。
生駒郡平群町成交實例
取自最近四個季度的實際成交，分別位於價格的低位（第20百分位）、中位與高位（第80百分位）附近。地點按國土交通省公布資料顯示至地區。
獨棟
300萬日圓
1.8萬日圓/㎡
- 初香台
- 平群 · 步行13分
- 土地175㎡ · 樓地板165㎡
- 1973年建
1,200萬日圓
9.2萬日圓/㎡
- 若葉台
- 平群 · 步行23分
- 土地220㎡ · 樓地板130㎡
- 1989年建
2,200萬日圓
22萬日圓/㎡
- 吉新
- 平群 · 步行5分
- 土地190㎡ · 樓地板100㎡
- 2025年建
顯示數據表
| 年份 | 獨棟 |
|---|---|
| 2007 | 1,700萬日圓 |
| 2008 | 1,950萬日圓 |
| 2009 | 1,650萬日圓 |
| 2010 | 2,400萬日圓 |
| 2011 | 1,200萬日圓 |
| 2012 | 1,900萬日圓 |
| 2013 | 1,400萬日圓 |
| 2014 | 1,100萬日圓 |
| 2015 | 1,400萬日圓 |
| 2016 | 1,185萬日圓 |
| 2017 | 1,500萬日圓 |
| 2018 | 965萬日圓 |
| 2019 | 1,200萬日圓 |
| 2020 | 650萬日圓 |
| 2021 | 725萬日圓 |
| 2022 | 1,100萬日圓 |
| 2023 | 715萬日圓 |
| 2024 | 680萬日圓 |
| 2025 | 1,400萬日圓 |
顯示數據表
| 年份 | 獨棟 | 土地 |
|---|---|---|
| 2007 | 17.1萬日圓/㎡ | – |
| 2008 | 15.8萬日圓/㎡ | – |
| 2009 | 13.3萬日圓/㎡ | – |
| 2010 | 18.8萬日圓/㎡ | – |
| 2011 | 11.4萬日圓/㎡ | – |
| 2012 | 17.5萬日圓/㎡ | – |
| 2013 | 12.6萬日圓/㎡ | – |
| 2014 | 8萬日圓/㎡ | – |
| 2015 | 11.4萬日圓/㎡ | – |
| 2016 | 9.9萬日圓/㎡ | – |
| 2017 | 9.3萬日圓/㎡ | – |
| 2018 | 8萬日圓/㎡ | – |
| 2019 | 8.7萬日圓/㎡ | – |
| 2020 | 7.2萬日圓/㎡ | – |
| 2021 | 5.7萬日圓/㎡ | – |
| 2022 | 9.5萬日圓/㎡ | 4萬日圓/㎡ |
| 2023 | 6.7萬日圓/㎡ | – |
| 2024 | 7.3萬日圓/㎡ | – |
| 2025 | 12.4萬日圓/㎡ | – |
顯示數據表
| 屋齡（年） | 獨棟 |
|---|---|
| 0 | 30萬日圓/㎡ |
| 45 | 7.2萬日圓/㎡ |
| 50 | 3.3萬日圓/㎡ |
生駒郡平群町各車站周邊房價
2023–2025年成交，按最近車站統計。
| 車站 | 二手公寓成交價中位數 | 公寓每㎡價格 | 獨棟住宅成交價中位數（含土地） | 步行（分） | 筆數 |
|---|---|---|---|---|---|
| 平群 | – | – | 1,090萬日圓 | 8 | 28 |
| 竜田川 | – | – | 610萬日圓 | 11 | 26 |
| 元山上口 | – | – | 855萬日圓 | 14 | 16 |
| 東山(奈良) | – | – | 2,150萬日圓 | 8 | 12 |
生駒郡平群町獨棟住宅多少錢？
2025年連土地的獨棟住宅成交價中位數為1,400萬日圓（共29筆）。
關於數據
數值為日本國土交通省（MLIT）季度價格調查所收集之實際成交價中位數。獨棟住宅每㎡價格為總價（土地＋建物）除以樓地板面積。少於20筆的統計不予顯示。最新季度為初步數據，之後可能修正。
僅供參考，並非投資建議。