大和高田市房地產市場報告 2025
數據更新 2026-11-10・來源：國土交通省不動產交易價格資訊（2005 Q3–2026 Q2）
2025年主要指標
- 二手公寓成交價中位數
- 1,400萬日圓
- 20萬日圓/㎡
- 獨棟住宅成交價中位數（含土地）
- 800萬日圓
- 住宅用地每㎡（成交）
- 5.3萬日圓/㎡
- 5年 +84.5%
- 2025年成交筆數
- 130
- 在奈良県14個地區中排名第4（每㎡價格）
數據透露了什麼
走勢轉弱
近五年獨棟每㎡價格年均下跌約8.1%，通常反映本地需求轉弱，購買前宜留意人口與空屋趨勢。
落後於奈良県
獨棟每㎡價格比奈良県平均低51%。十年前差距為37%，正逐漸落後於周邊。
近車站溢價顯著
步行5分鐘內的公寓每㎡價格比步行11至15分鐘的高約122%。預算有限時，選擇離車站稍遠是最有效的省錢方法。
家庭自住市場
近年成交中85%為三房以上，以自住家庭為主，價格較穩但租金回報偏低。
成交減少
近三年成交量比前三年少約11%，選擇較少、轉售也較慢，需預留時間。
典型成交價區間
去年一半的獨棟成交價介於280萬日圓至2,100萬日圓之間。超出此範圍的物件多有特殊條件，值得仔細查看。
人口減少
2020至2025年人口變化-4%。2025年遷入與遷出大致平衡。
空置率一般
2023年空屋率為14.6%，其中非出租、出售或別墅的空屋佔7.4%。與全國水平相若。
地震風險高
根據政府地震評估，未來30年遭遇震度6弱以上搖晃的機率為71%。請確認建築耐震標準並考慮地震保險。
公示地價溫和上升
以每年相同地點評估的公示地價（住宅地），截至2026年1月一年變化+0%，五年變化0%。
部分地點有淹水或土石風險
公示地價地點中，79%位於最大規模淹水區，0%位於海嘯淹水區，0%位於土石災害警戒區。購買前請以具體地址查閱災害地圖。
在大和高田市生活：人口、住宅與風險
- 人口（2025年）
- 59,522
- 較2020年 -3.6%
- 奈良県：-4.2%
- 2025年淨遷入
- -19
- 每千人 -0.32
- 奈良県：-0.84
- 空屋率（2023年）
- 14.6%
- 非出租或出售的空屋 7.4%
- 奈良県：14.6%
- 租金中位數（2023年）
- 4.6萬日圓
- 每月，所有租賃住宅
- 奈良県：5.3萬日圓
- 強震風險
- 70.8%
- 30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
- 奈良県：47.5%
- 公示地價（2026年）
- 6.5萬日圓/㎡
- 1年 +0.2%・5年 -0.3%
- 奈良県：6.6萬日圓/㎡
- 洪水風險
- 78.6%
- 14個公示地價點中位於最大規模淹水區的比例（3米以上 0.0%）
- 奈良県：32.5%
- 土石災害風險
- 0.0%
- 14個公示地價點中位於土石災害警戒區的比例
- 奈良県：4.9%
資料來源：2025年國勢調查（速報）、2025年住民基本台帳人口移動報告、2023年住宅・土地統計調查（總務省統計局）、J-SHIS地震危害模型（防災科研，2024年版）、地價公示（國土交通省）。地震機率以市區町村政府所在地計算。
大和高田市成交實例
取自最近四個季度的實際成交，分別位於價格的低位（第20百分位）、中位與高位（第80百分位）附近。地點按國土交通省公布資料顯示至地區。
公寓
670萬日圓
12.2萬日圓/㎡
- 三和町
- 大和高田 · 步行9分
- 3LDK · 55 m²
- 1995年建
1,100萬日圓
18.3萬日圓/㎡
- 幸町
- 大和高田 · 步行2分
- 3LDK · 60 m²
- 1992年建
2,000萬日圓
28.6萬日圓/㎡
- 大字大中
- 高田(奈良) · 步行11分
- 3LDK · 70 m²
- 2009年建
獨棟
300萬日圓
5.5萬日圓/㎡
- 大字築山
- 築山 · 步行6分
- 土地45㎡ · 樓地板55㎡
- 1979年建
800萬日圓
6.2萬日圓/㎡
- 甘田町
- 高田市 · 步行14分
- 土地140㎡ · 樓地板130㎡
- 1991年建
2,700萬日圓
25.7萬日圓/㎡
- 中三倉堂
- 高田市 · 步行10分
- 土地135㎡ · 樓地板105㎡
- 2026年建
顯示數據表
| 年份 | 公寓 | 獨棟 |
|---|---|---|
| 2007 | – | 1,700萬日圓 |
| 2008 | 900萬日圓 | 1,500萬日圓 |
| 2009 | 650萬日圓 | 1,450萬日圓 |
| 2010 | 580萬日圓 | 975萬日圓 |
| 2011 | 615萬日圓 | 1,600萬日圓 |
| 2012 | 565萬日圓 | 1,200萬日圓 |
| 2013 | 670萬日圓 | 1,300萬日圓 |
| 2014 | – | 1,500萬日圓 |
| 2015 | 520萬日圓 | 1,300萬日圓 |
| 2016 | 675萬日圓 | 930萬日圓 |
| 2017 | 665萬日圓 | 1,700萬日圓 |
| 2018 | 775萬日圓 | 1,650萬日圓 |
| 2019 | 890萬日圓 | 1,450萬日圓 |
| 2020 | 670萬日圓 | 1,400萬日圓 |
| 2021 | 1,200萬日圓 | 900萬日圓 |
| 2022 | 975萬日圓 | 1,900萬日圓 |
| 2023 | 1,100萬日圓 | 1,500萬日圓 |
| 2024 | 925萬日圓 | 1,300萬日圓 |
| 2025 | 1,400萬日圓 | 800萬日圓 |
| 2026年（部分） | – | 765萬日圓 |
顯示數據表
| 年份 | 公寓 | 獨棟 | 土地 |
|---|---|---|---|
| 2007 | – | 11.6萬日圓/㎡ | 6.7萬日圓/㎡ |
| 2008 | 14萬日圓/㎡ | 13.1萬日圓/㎡ | – |
| 2009 | 9.6萬日圓/㎡ | 10.4萬日圓/㎡ | 5萬日圓/㎡ |
| 2010 | 8.9萬日圓/㎡ | 8.8萬日圓/㎡ | 4.3萬日圓/㎡ |
| 2011 | 9.8萬日圓/㎡ | 12.4萬日圓/㎡ | 4.6萬日圓/㎡ |
| 2012 | 8.8萬日圓/㎡ | 11.6萬日圓/㎡ | 5.3萬日圓/㎡ |
| 2013 | 9.7萬日圓/㎡ | 12.3萬日圓/㎡ | 5.4萬日圓/㎡ |
| 2014 | – | 10.1萬日圓/㎡ | 4.6萬日圓/㎡ |
| 2015 | 8.4萬日圓/㎡ | 10.8萬日圓/㎡ | 4.7萬日圓/㎡ |
| 2016 | 10.3萬日圓/㎡ | 9.2萬日圓/㎡ | 3.2萬日圓/㎡ |
| 2017 | 9.9萬日圓/㎡ | 14.3萬日圓/㎡ | 2.7萬日圓/㎡ |
| 2018 | 11.5萬日圓/㎡ | 13.9萬日圓/㎡ | 3.1萬日圓/㎡ |
| 2019 | 11.4萬日圓/㎡ | 10.9萬日圓/㎡ | 4.8萬日圓/㎡ |
| 2020 | 9.7萬日圓/㎡ | 10.4萬日圓/㎡ | 2.9萬日圓/㎡ |
| 2021 | 17.8萬日圓/㎡ | 7.9萬日圓/㎡ | 4萬日圓/㎡ |
| 2022 | 14.9萬日圓/㎡ | 12.5萬日圓/㎡ | 4.8萬日圓/㎡ |
| 2023 | 14.4萬日圓/㎡ | 8.2萬日圓/㎡ | 2.4萬日圓/㎡ |
| 2024 | 14萬日圓/㎡ | 7.9萬日圓/㎡ | 4.5萬日圓/㎡ |
| 2025 | 20萬日圓/㎡ | 6萬日圓/㎡ | 5.3萬日圓/㎡ |
| 2026年（部分） | – | 8.7萬日圓/㎡ | – |
顯示數據表
| 屋齡（年） | 公寓 | 獨棟 |
|---|---|---|
| 0 | – | 26萬日圓/㎡ |
| 1 | – | 23.4萬日圓/㎡ |
| 32 | 10.8萬日圓/㎡ | – |
| 33 | 18.3萬日圓/㎡ | – |
| 34 | – | 6.9萬日圓/㎡ |
| 45 | – | 4.1萬日圓/㎡ |
| 48 | – | 3.2萬日圓/㎡ |
| 50 | – | 3.2萬日圓/㎡ |
每條線追蹤同一建造年代的物件價格變化。1981年起實施現行的新耐震標準。
顯示數據表
| 年份 | 1981-2000 | 2001-2010 | 2011-2020 |
|---|---|---|---|
| 2008 | 8.4萬日圓/㎡ | 26萬日圓/㎡ | – |
| 2009 | 7.9萬日圓/㎡ | 24萬日圓/㎡ | – |
| 2010 | 7.5萬日圓/㎡ | – | – |
| 2012 | 8.7萬日圓/㎡ | – | – |
| 2013 | 10萬日圓/㎡ | – | 21萬日圓/㎡ |
| 2016 | – | – | 21萬日圓/㎡ |
| 2017 | – | – | 20萬日圓/㎡ |
| 2018 | 7.8萬日圓/㎡ | – | 20萬日圓/㎡ |
| 2019 | 6.4萬日圓/㎡ | – | 20萬日圓/㎡ |
| 2020 | 7.5萬日圓/㎡ | – | 21.2萬日圓/㎡ |
| 2022 | 6.8萬日圓/㎡ | – | – |
| 2024 | 6.5萬日圓/㎡ | – | – |
| 2025 | 5.9萬日圓/㎡ | – | – |
大和高田市各車站周邊房價
2023–2025年成交，按最近車站統計。
| 車站 | 二手公寓成交價中位數 | 公寓每㎡價格 | 獨棟住宅成交價中位數（含土地） | 步行（分） | 筆數 |
|---|---|---|---|---|---|
| 高田市 | – | – | 1,550萬日圓 | 10 | 69 |
| 大和高田 | 1,300萬日圓 | 18.6萬日圓/㎡ | 2,550萬日圓 | 6 | 61 |
| 高田(奈良) | 1,200萬日圓 | 15.3萬日圓/㎡ | 680萬日圓 | 6 | 52 |
| 浮孔 | – | – | 1,100萬日圓 | 12 | 41 |
| 築山 | – | – | 420萬日圓 | 8 | 29 |
| 坊城 | – | – | – | 13 | 17 |
| 尺土 | – | – | 530萬日圓 | 12 | 16 |
大和高田市二手公寓各格局價格
2023–2025年成交。
| 格局 | 二手公寓成交價中位數 | 常見面積 | 筆數 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 945萬日圓 | 65 m² | 58 |
| 4LDK | 1,400萬日圓 | 82.5 m² | 14 |
| 2LDK | 1,300萬日圓 | 65 m² | 12 |
大和高田市二手公寓多少錢？
2025年成交價中位數為1,400萬日圓（每㎡20萬日圓，共25筆）。
大和高田市獨棟住宅多少錢？
2025年連土地的獨棟住宅成交價中位數為800萬日圓（共73筆）。
關於數據
數值為日本國土交通省（MLIT）季度價格調查所收集之實際成交價中位數。獨棟住宅每㎡價格為總價（土地＋建物）除以樓地板面積。少於20筆的統計不予顯示。最新季度為初步數據，之後可能修正。
僅供參考，並非投資建議。