上益城郡御船町房地產市場報告 2025
數據更新 2026-11-10・來源：國土交通省不動產交易價格資訊（2005 Q3–2026 Q2）
2025年主要指標
- 住宅用地每㎡（成交）
- 1.5萬日圓/㎡
- 5年 -11.8%
- 2025年成交筆數
- 46
數據透露了什麼
人口增長
2020至2025年人口變化+2%。2025年淨遷入約每千人10.1人，住房需求持續有新增。
空置率一般
2023年空屋率為10.6%，其中非出租、出售或別墅的空屋佔7.6%。與全國水平相若。
地震風險較低
根據政府地震評估，未來30年遭遇震度6弱以上搖晃的機率為12%。
在上益城郡御船町生活：人口、住宅與風險
- 人口（2025年）
- 16,574
- 較2020年 +1.7%
- 熊本県：-3.5%
- 2025年淨遷入
- +168
- 每千人 +10.14
- 熊本県：-1.39
- 空屋率（2023年）
- 10.6%
- 非出租或出售的空屋 7.6%
- 熊本県：14.9%
- 租金中位數（2023年）
- 4.7萬日圓
- 每月，所有租賃住宅
- 熊本県：4.7萬日圓
- 強震風險
- 11.9%
- 30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
- 熊本県：14.9%
- 公示地價（2026年）
- 2.7萬日圓/㎡
- 1年 +2.5%・5年 –
- 熊本県：5.4萬日圓/㎡
- 洪水風險
- 66.7%
- 3個公示地價點中位於最大規模淹水區的比例（3米以上 0.0%）
- 熊本県：51.3%
- 土石災害風險
- 33.3%
- 3個公示地價點中位於土石災害警戒區的比例
- 熊本県：0.8%
資料來源：2025年國勢調查（速報）、2025年住民基本台帳人口移動報告、2023年住宅・土地統計調查（總務省統計局）、J-SHIS地震危害模型（防災科研，2024年版）、地價公示（國土交通省）。地震機率以市區町村政府所在地計算。
上益城郡御船町成交實例
取自最近四個季度的實際成交，分別位於價格的低位（第20百分位）、中位與高位（第80百分位）附近。地點按國土交通省公布資料顯示至地區。
獨棟
較低價位2025 Q3
780萬日圓
4.2萬日圓/㎡
- 大字木倉
- 南熊本
- 土地1000㎡ · 樓地板185㎡
- 1988年建
典型2025 Q3
1,600萬日圓
12.8萬日圓/㎡
- 大字滝尾
- 南熊本
- 土地220㎡ · 樓地板125㎡
- 1994年建
較高價位2026 Q1
3,200萬日圓
6.2萬日圓/㎡
- 大字木倉
- 南熊本
- 土地490㎡ · 樓地板520㎡
- 1973年建
顯示數據表
| 年份 | 獨棟 |
|---|---|
| 2010 | – |
| 2014 | – |
| 2016 | – |
| 2017 | – |
| 2018 | – |
| 2019 | – |
| 2020 | – |
| 2023 | – |
| 2024 | 1,800萬日圓 |
| 2025 | – |
顯示數據表
| 年份 | 獨棟 | 土地 |
|---|---|---|
| 2010 | – | 2萬日圓/㎡ |
| 2014 | – | 1.8萬日圓/㎡ |
| 2016 | – | 1.6萬日圓/㎡ |
| 2017 | – | 1.4萬日圓/㎡ |
| 2018 | – | 1.4萬日圓/㎡ |
| 2019 | – | 1.3萬日圓/㎡ |
| 2020 | – | 1.7萬日圓/㎡ |
| 2023 | – | 1.1萬日圓/㎡ |
| 2024 | 12.8萬日圓/㎡ | 1.1萬日圓/㎡ |
| 2025 | – | 1.5萬日圓/㎡ |
上益城郡御船町各車站周邊房價
2023–2025年成交，按最近車站統計。
| 車站 | 二手公寓成交價中位數 | 公寓每㎡價格 | 獨棟住宅成交價中位數（含土地） | 步行（分） | 筆數 |
|---|---|---|---|---|---|
| 南熊本 | – | – | 1,400萬日圓 | 29 | 33 |
| 新水前寺 | – | – | 1,950萬日圓 | – | 16 |
關於數據
數值為日本國土交通省（MLIT）季度價格調查所收集之實際成交價中位數。獨棟住宅每㎡價格為總價（土地＋建物）除以樓地板面積。少於20筆的統計不予顯示。最新季度為初步數據，之後可能修正。
僅供參考，並非投資建議。