水俣市房地產市場報告 2025

2025年主要指標

獨棟住宅成交價中位數（含土地）

560萬日圓

2025年成交筆數

31

在熊本県19個地區中排名第17（每㎡價格）

數據透露了什麼

在水俣市生活：人口、住宅與風險

人口（2025年）

20,806

較2020年 -11.7%

熊本県：-3.5%

2025年淨遷入

-156

每千人 -7.5

熊本県：-1.39

空屋率（2023年）

25.3%

非出租或出售的空屋 19.5%

熊本県：14.9%

租金中位數（2023年）

3萬日圓

每月，所有租賃住宅

熊本県：4.7萬日圓

強震風險

15.1%

30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率

熊本県：14.9%

公示地價（2026年）

2.5萬日圓/㎡

1年 -1.8%・5年 –

熊本県：5.4萬日圓/㎡

洪水風險

75.0%

4個公示地價點中位於最大規模淹水區的比例（3米以上 25.0%）

熊本県：51.3%

土石災害風險

0.0%

4個公示地價點中位於土石災害警戒區的比例

熊本県：0.8%

個別地址的洪水、土石流及海嘯風險可在政府災害地圖查詢 ↗

資料來源：2025年國勢調查（速報）、2025年住民基本台帳人口移動報告、2023年住宅・土地統計調查（總務省統計局）、J-SHIS地震危害模型（防災科研，2024年版）、地價公示（國土交通省）。地震機率以市區町村政府所在地計算。

水俣市成交實例

取自最近四個季度的實際成交，分別位於價格的低位（第20百分位）、中位與高位（第80百分位）附近。地點按國土交通省公布資料顯示至地區。

水俣市各車站周邊房價

2023–2025年成交，按最近車站統計。