合志市房地產市場報告 2025
數據更新 2026-11-10・來源：國土交通省不動產交易價格資訊（2005 Q3–2026 Q2）
2025年主要指標
- 獨棟住宅成交價中位數（含土地）
- 2,800萬日圓
- 住宅用地每㎡（成交）
- 2.6萬日圓/㎡
- 5年 -35.4%
- 2025年成交筆數
- 165
- 在熊本県19個地區中排名第5（每㎡價格）
數據透露了什麼
仍在上漲但放緩
漲幅放緩至年均約0.1%，低於前五年的1.6%。這更像市場趨於成熟而非轉折，買家議價空間略增。
落後於熊本県
獨棟每㎡價格比熊本県平均高64%。十年前溢價為81%，周邊正在追上。
典型成交價區間
去年一半的獨棟成交價介於1,600萬日圓至3,700萬日圓之間。超出此範圍的物件多有特殊條件，值得仔細查看。
人口增長
2020至2025年人口變化+4%。2025年淨遷入約每千人5.6人，住房需求持續有新增。
空置住宅少
2023年空屋率為7.6%，其中非出租、出售或別墅的空屋佔3.1%。空屋多為待租單位，市場健康。
地震風險較低
根據政府地震評估，未來30年遭遇震度6弱以上搖晃的機率為11%。
公示地價大幅上升
以每年相同地點評估的公示地價（住宅地），截至2026年1月一年變化+6%，五年變化+41%。
部分地點有淹水或土石風險
公示地價地點中，57%位於最大規模淹水區，0%位於海嘯淹水區，0%位於土石災害警戒區。購買前請以具體地址查閱災害地圖。
在合志市生活：人口、住宅與風險
- 人口（2025年）
- 64,344
- 較2020年 +4.2%
- 熊本県：-3.5%
- 2025年淨遷入
- +361
- 每千人 +5.61
- 熊本県：-1.39
- 空屋率（2023年）
- 7.6%
- 非出租或出售的空屋 3.1%
- 熊本県：14.9%
- 租金中位數（2023年）
- 5.4萬日圓
- 每月，所有租賃住宅
- 熊本県：4.7萬日圓
- 強震風險
- 11.1%
- 30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
- 熊本県：14.9%
- 公示地價（2026年）
- 5.6萬日圓/㎡
- 1年 +6.3%・5年 +41.0%
- 熊本県：5.4萬日圓/㎡
- 洪水風險
- 57.1%
- 7個公示地價點中位於最大規模淹水區的比例（3米以上 0.0%）
- 熊本県：51.3%
- 土石災害風險
- 0.0%
- 7個公示地價點中位於土石災害警戒區的比例
- 熊本県：0.8%
資料來源：2025年國勢調查（速報）、2025年住民基本台帳人口移動報告、2023年住宅・土地統計調查（總務省統計局）、J-SHIS地震危害模型（防災科研，2024年版）、地價公示（國土交通省）。地震機率以市區町村政府所在地計算。
合志市成交實例
取自最近四個季度的實際成交，分別位於價格的低位（第20百分位）、中位與高位（第80百分位）附近。地點按國土交通省公布資料顯示至地區。
獨棟
1,300萬日圓
10.8萬日圓/㎡
- 幾久富
- 光の森 · 步行23分
- 土地240㎡ · 樓地板120㎡
- 1978年建
2,200萬日圓
24.4萬日圓/㎡
- 野々島
- 御代志 · 步行26分
- 土地260㎡ · 樓地板90㎡
- 2025年建
3,500萬日圓
33.3萬日圓/㎡
- 御代志
- 御代志 · 步行6分
- 土地200㎡ · 樓地板105㎡
- 2025年建
顯示數據表
| 年份 | 獨棟 |
|---|---|
| 2007 | 2,100萬日圓 |
| 2008 | 2,200萬日圓 |
| 2009 | 1,900萬日圓 |
| 2010 | 1,800萬日圓 |
| 2011 | 1,900萬日圓 |
| 2012 | 2,100萬日圓 |
| 2013 | 2,500萬日圓 |
| 2014 | 2,400萬日圓 |
| 2015 | 2,500萬日圓 |
| 2016 | 2,000萬日圓 |
| 2017 | 1,800萬日圓 |
| 2018 | 2,300萬日圓 |
| 2019 | 2,600萬日圓 |
| 2020 | 3,100萬日圓 |
| 2021 | 2,900萬日圓 |
| 2022 | 2,800萬日圓 |
| 2023 | 3,000萬日圓 |
| 2024 | 3,000萬日圓 |
| 2025 | 2,800萬日圓 |
| 2026年（部分） | – |
顯示數據表
| 年份 | 獨棟 | 土地 |
|---|---|---|
| 2007 | 16.1萬日圓/㎡ | 3萬日圓/㎡ |
| 2008 | 21萬日圓/㎡ | 3.1萬日圓/㎡ |
| 2009 | 15.4萬日圓/㎡ | 2.8萬日圓/㎡ |
| 2010 | 15.2萬日圓/㎡ | 2.5萬日圓/㎡ |
| 2011 | 15.6萬日圓/㎡ | 2.1萬日圓/㎡ |
| 2012 | 19萬日圓/㎡ | 3萬日圓/㎡ |
| 2013 | 16.4萬日圓/㎡ | 3.1萬日圓/㎡ |
| 2014 | 20.8萬日圓/㎡ | 2.6萬日圓/㎡ |
| 2015 | 22.5萬日圓/㎡ | 3.4萬日圓/㎡ |
| 2016 | 17.1萬日圓/㎡ | 3.4萬日圓/㎡ |
| 2017 | 14.6萬日圓/㎡ | 3.7萬日圓/㎡ |
| 2018 | 21.7萬日圓/㎡ | 3.2萬日圓/㎡ |
| 2019 | 21.2萬日圓/㎡ | 2.8萬日圓/㎡ |
| 2020 | 25.7萬日圓/㎡ | 4.1萬日圓/㎡ |
| 2021 | 26.2萬日圓/㎡ | 4.5萬日圓/㎡ |
| 2022 | 25.6萬日圓/㎡ | 4.7萬日圓/㎡ |
| 2023 | 25萬日圓/㎡ | 4.1萬日圓/㎡ |
| 2024 | 23.3萬日圓/㎡ | 2.6萬日圓/㎡ |
| 2025 | 23.8萬日圓/㎡ | 2.6萬日圓/㎡ |
| 2026年（部分） | – | 4.2萬日圓/㎡ |
顯示數據表
| 屋齡（年） | 獨棟 |
|---|---|
| 0 | 33.2萬日圓/㎡ |
| 1 | 29.6萬日圓/㎡ |
| 42 | 10.5萬日圓/㎡ |
| 50 | 12.2萬日圓/㎡ |
每條線追蹤同一建造年代的物件價格變化。1981年起實施現行的新耐震標準。
顯示數據表
| 年份 | 1981-2000 | 2001-2010 | 2011-2020 |
|---|---|---|---|
| 2008 | – | 24.2萬日圓/㎡ | – |
| 2009 | – | 22.4萬日圓/㎡ | – |
| 2010 | 11.4萬日圓/㎡ | – | – |
| 2011 | 11.3萬日圓/㎡ | – | 22.4萬日圓/㎡ |
| 2012 | – | – | 23.8萬日圓/㎡ |
| 2013 | – | – | 25.5萬日圓/㎡ |
| 2014 | – | – | 28萬日圓/㎡ |
| 2015 | – | – | 25.7萬日圓/㎡ |
| 2017 | 11.9萬日圓/㎡ | – | 27.4萬日圓/㎡ |
| 2018 | – | – | 27.3萬日圓/㎡ |
| 2019 | – | – | 27.4萬日圓/㎡ |
| 2020 | 12.5萬日圓/㎡ | – | 28.6萬日圓/㎡ |
| 2025 | 14.3萬日圓/㎡ | – | – |
合志市各車站周邊房價
2023–2025年成交，按最近車站統計。
| 車站 | 二手公寓成交價中位數 | 公寓每㎡價格 | 獨棟住宅成交價中位數（含土地） | 步行（分） | 筆數 |
|---|---|---|---|---|---|
| 御代志 | – | – | 3,000萬日圓 | 19 | 69 |
| 光の森 | – | – | 3,900萬日圓 | 24 | 35 |
| 武蔵塚 | – | – | 2,500萬日圓 | 29 | 22 |
| 須屋 | – | – | 2,300萬日圓 | 6 | 21 |
| 三ツ石 | – | – | 2,100萬日圓 | 10 | 21 |
| 黒石(熊本) | – | – | 3,050萬日圓 | 16 | 20 |
合志市獨棟住宅多少錢？
2025年連土地的獨棟住宅成交價中位數為2,800萬日圓（共71筆）。
關於數據
數值為日本國土交通省（MLIT）季度價格調查所收集之實際成交價中位數。獨棟住宅每㎡價格為總價（土地＋建物）除以樓地板面積。少於20筆的統計不予顯示。最新季度為初步數據，之後可能修正。
僅供參考，並非投資建議。