照片：Tsuzumi-mon Gate, Kanazawa, Ishikawa · Jayjayli / Unsplash

輪島市房地產市場報告 2025

數據更新 2026-11-10・來源：國土交通省不動產交易價格資訊（2005 Q3–2026 Q2）

獨棟住宅成交價中位數（含土地）: 280萬日圓
住宅用地每㎡（成交）: 9,300日圓/㎡; 5年 -53.5%
2025年成交筆數: 141; 在石川県11個地區中排名第11（每㎡價格）

數據透露了什麼

典型成交價區間

去年一半的獨棟成交價介於150萬日圓至445萬日圓之間。超出此範圍的物件多有特殊條件，值得仔細查看。

人口減少

2020至2025年人口變化-27%。2025年淨遷出約每千人51.9人，長期住房需求轉弱。

空置住宅多

2023年空屋率為29.2%，其中非出租、出售或別墅的空屋佔23.7%。廢棄空屋比例高，反映需求疲弱，便宜獨棟容易找到但轉售較慢。

地震風險較低

根據政府地震評估，未來30年遭遇震度6弱以上搖晃的機率為6%。

公示地價仍在下跌

以每年相同地點評估的公示地價（住宅地），截至2026年1月一年變化-5%。

在輪島市生活：人口、住宅與風險

人口（2025年）: 18,072; 較2020年 -26.6%; 石川県：-3.9%
2025年淨遷入: -937; 每千人 -51.85; 石川県：-2.55
空屋率（2023年）: 29.2%; 非出租或出售的空屋 23.7%; 石川県：15.6%
租金中位數（2023年）: 3.5萬日圓; 每月，所有租賃住宅; 石川県：4.7萬日圓
強震風險: 6.0%; 30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率; 石川県：6.8%
公示地價（2026年）: 2.2萬日圓/㎡; 1年 -5.2%・5年 –; 石川県：4.9萬日圓/㎡
洪水風險: 100.0%; 4個公示地價點中位於最大規模淹水區的比例（3米以上 0.0%）; 石川県：58.8%
土石災害風險: 0.0%; 4個公示地價點中位於土石災害警戒區的比例; 石川県：2.8%

個別地址的洪水、土石流及海嘯風險可在政府災害地圖查詢 ↗

資料來源：2025年國勢調查（速報）、2025年住民基本台帳人口移動報告、2023年住宅・土地統計調查（總務省統計局）、J-SHIS地震危害模型（防災科研，2024年版）、地價公示（國土交通省）。地震機率以市區町村政府所在地計算。

輪島市成交實例

取自最近四個季度的實際成交，分別位於價格的低位（第20百分位）、中位與高位（第80百分位）附近。地點按國土交通省公布資料顯示至地區。

獨棟

較低價位2025 Q4

120萬日圓

1.6萬日圓/㎡

町野町
穴水
土地1200㎡ · 樓地板75㎡
1995年建

典型2025 Q4

300萬日圓

2.7萬日圓/㎡

河井町
穴水
土地165㎡ · 樓地板110㎡
1977年建

較高價位2026 Q2

1,200萬日圓

10.9萬日圓/㎡

町野町
穴水
土地730㎡ · 樓地板110㎡
1981年建

歷年成交價中位數

顯示數據表

年份	獨棟
2008	–
2009	–
2012	–
2013	–
2015	–
2016	535萬日圓
2017	–
2018	–
2019	–
2020	375萬日圓
2021	–
2024	270萬日圓
2025	280萬日圓
2026年（部分）	–

歷年每㎡價格中位數

顯示數據表

年份	獨棟	土地
2008	–	2.4萬日圓/㎡
2009	–	1萬日圓/㎡
2012	–	2.2萬日圓/㎡
2013	–	1.2萬日圓/㎡
2015	–	1.1萬日圓/㎡
2016	4.8萬日圓/㎡	2萬日圓/㎡
2017	–	1.2萬日圓/㎡
2018	–	1.4萬日圓/㎡
2019	–	3萬日圓/㎡
2020	1.4萬日圓/㎡	2萬日圓/㎡
2021	–	9,600日圓/㎡
2024	1.8萬日圓/㎡	5,700日圓/㎡
2025	1.8萬日圓/㎡	9,300日圓/㎡
2026年（部分）	–	9,100日圓/㎡

輪島市各車站周邊房價

2023–2025年成交，按最近車站統計。

車站	二手公寓成交價中位數	公寓每㎡價格	獨棟住宅成交價中位數（含土地）	步行（分）	筆數
穴水	–	–	300萬日圓	–	73

輪島市獨棟住宅多少錢？

2025年連土地的獨棟住宅成交價中位數為280萬日圓（共39筆）。

關於數據

數值為日本國土交通省（MLIT）季度價格調查所收集之實際成交價中位數。獨棟住宅每㎡價格為總價（土地＋建物）除以樓地板面積。少於20筆的統計不予顯示。最新季度為初步數據，之後可能修正。

僅供參考，並非投資建議。