Tsuzumi-mon Gate, Kanazawa, Ishikawa
照片：Tsuzumi-mon Gate, Kanazawa, Ishikawa · Jayjayli / Unsplash

金沢市房地產市場報告 2025

數據更新 2026-11-10・來源：國土交通省不動產交易價格資訊（2005 Q3–2026 Q2）

2025年主要指標

二手公寓成交價中位數
1,850萬日圓
26.7萬日圓/㎡
獨棟住宅成交價中位數（含土地）
2,000萬日圓
較2024年 +7.4%
住宅用地每㎡（成交）
8萬日圓/㎡
5年 +12.7%
2025年成交筆數
1,112
在石川県11個地區中排名第1（每㎡價格）

數據透露了什麼

穩定上漲

公寓每㎡價格年均上漲約5.1%，與前五年相若，沒有過熱或急跌跡象。

與石川県同步

公寓每㎡價格比石川県平均高7%。十年來位置變化不大，與大市同步。

近車站溢價顯著

步行5分鐘內的公寓每㎡價格比步行11至15分鐘的高約81%。預算有限時，選擇離車站稍遠是最有效的省錢方法。

家庭自住市場

近年成交中47%為三房以上，以自住家庭為主，價格較穩但租金回報偏低。

成交減少

近三年成交量比前三年少約10%，選擇較少、轉售也較慢，需預留時間。

典型成交價區間

去年一半的公寓成交價介於933萬日圓至2,825萬日圓之間。超出此範圍的物件多有特殊條件，值得仔細查看。

人口減少

2020至2025年人口變化-2%。2025年遷入與遷出大致平衡。

空置率一般

2023年空屋率為14.8%，其中非出租、出售或別墅的空屋佔4.8%。與全國水平相若。

買樓還是租樓

二手公寓中位數價格約等於當地租金中位數（每月4.8萬日圓）的32.2年。相對租金價格偏高，回報率低。租金涵蓋所有租賃住宅，僅供參考。

地震風險較低

根據政府地震評估，未來30年遭遇震度6弱以上搖晃的機率為7%。

公示地價溫和上升

以每年相同地點評估的公示地價（住宅地），截至2026年1月一年變化+2%，五年變化+13%。

部分地點有淹水或土石風險

公示地價地點中，57%位於最大規模淹水區，0%位於海嘯淹水區，4%位於土石災害警戒區。購買前請以具體地址查閱災害地圖。

政府支持的再開發

金沢駅東地域被指定為都市再生緊急整備地域，大型開發可享放寬規劃與融資支援。

在金沢市生活：人口、住宅與風險

人口（2025年）
454,071
較2020年 -2.0%
石川県：-3.9%
2025年淨遷入
-167
每千人 -0.37
石川県：-2.55
空屋率（2023年）
14.8%
非出租或出售的空屋 4.8%
石川県：15.6%
租金中位數（2023年）
4.8萬日圓
每月，所有租賃住宅
石川県：4.7萬日圓
強震風險
6.6%
30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
石川県：6.8%
公示地價（2026年）
9萬日圓/㎡
1年 +1.9%・5年 +12.7%
石川県：4.9萬日圓/㎡
洪水風險
57.4%
94個公示地價點中位於最大規模淹水區的比例（3米以上 3.2%）
石川県：58.8%
土石災害風險
4.3%
94個公示地價點中位於土石災害警戒區的比例
石川県：2.8%

都市再生緊急整備地域

由國家指定為優先再開發的地區，放寬都市規劃限制並提供大型項目融資支援。

  • 金沢駅東地域 · 59 ha · 2025年指定

個別地址的洪水、土石流及海嘯風險可在政府災害地圖查詢 ↗

資料來源：2025年國勢調查（速報）、2025年住民基本台帳人口移動報告、2023年住宅・土地統計調查（總務省統計局）、J-SHIS地震危害模型（防災科研，2024年版）、地價公示（國土交通省）。地震機率以市區町村政府所在地計算。

金沢市成交實例

取自最近四個季度的實際成交，分別位於價格的低位（第20百分位）、中位與高位（第80百分位）附近。地點按國土交通省公布資料顯示至地區。

公寓

較低價位2026 Q1

450萬日圓

6.4萬日圓/㎡

  • 小立野
  • 金沢
  • 3LDK · 70 m²
  • 1993年建
典型2025 Q4

1,900萬日圓

23.8萬日圓/㎡

  • 泉本町
  • 西泉 · 步行8分
  • 3LDK · 80 m²
  • 2003年建
較高價位2025 Q3

3,900萬日圓

45.9萬日圓/㎡

  • 本町
  • 金沢 · 步行8分
  • 2LDK · 85 m²
  • 2007年建

獨棟

較低價位2026 Q2

980萬日圓

12.3萬日圓/㎡

  • 本多町
  • 金沢
  • 土地120㎡ · 樓地板80㎡
  • 1966年建
典型2026 Q2

2,100萬日圓

10.5萬日圓/㎡

  • しじま台
  • 乙丸 · 步行11分
  • 土地290㎡ · 樓地板200㎡
  • 1992年建
較高價位2026 Q2

3,500萬日圓

41.2萬日圓/㎡

  • 神谷内町
  • 東金沢 · 步行15分
  • 土地105㎡ · 樓地板85㎡
  • 2026年建
歷年成交價中位數近期急升 — 公寓成交價中位數在2023至2025年間上漲42%。每㎡價格亦上漲33%，屬實質漲價。2025年只有120宗成交，少數高價交易即可大幅推動中位數。
0日圓1,000萬日圓2,000萬日圓3,000萬日圓2007200920112013201520172019202120232025
顯示數據表
年份公寓獨棟
20071,150萬日圓1,800萬日圓
20081,200萬日圓1,900萬日圓
20091,200萬日圓1,600萬日圓
20101,100萬日圓1,700萬日圓
2011980萬日圓1,600萬日圓
20121,000萬日圓1,700萬日圓
20131,400萬日圓1,800萬日圓
2014945萬日圓1,800萬日圓
20151,100萬日圓1,750萬日圓
20161,300萬日圓1,700萬日圓
20171,200萬日圓2,000萬日圓
20181,400萬日圓2,000萬日圓
20191,400萬日圓2,000萬日圓
20201,400萬日圓2,200萬日圓
20211,500萬日圓2,200萬日圓
20221,600萬日圓1,800萬日圓
20231,300萬日圓1,900萬日圓
20241,800萬日圓2,000萬日圓
20251,850萬日圓2,000萬日圓
2026年（部分）2,000萬日圓2,050萬日圓
歷年每㎡價格中位數追求空間，獨棟更划算 — 獨棟每㎡樓地板價格比公寓低約51%，而且已含土地。若重視空間多於便利，獨棟能買到大得多的居住面積。
0日圓10萬日圓20萬日圓30萬日圓2007200920112013201520172019202120232025
顯示數據表
年份公寓獨棟土地
200715.5萬日圓/㎡12.4萬日圓/㎡8.2萬日圓/㎡
200816.3萬日圓/㎡12.6萬日圓/㎡7.9萬日圓/㎡
200917.5萬日圓/㎡11萬日圓/㎡7.1萬日圓/㎡
201015.3萬日圓/㎡11.3萬日圓/㎡6.6萬日圓/㎡
201115萬日圓/㎡11萬日圓/㎡6.5萬日圓/㎡
201214.4萬日圓/㎡10.9萬日圓/㎡6.3萬日圓/㎡
201318.7萬日圓/㎡10.9萬日圓/㎡6萬日圓/㎡
201414.6萬日圓/㎡12.2萬日圓/㎡6.1萬日圓/㎡
201516.6萬日圓/㎡11.5萬日圓/㎡6.8萬日圓/㎡
201618萬日圓/㎡11.9萬日圓/㎡6.5萬日圓/㎡
201718.2萬日圓/㎡13.3萬日圓/㎡6.7萬日圓/㎡
201818.6萬日圓/㎡13.9萬日圓/㎡7.2萬日圓/㎡
201920萬日圓/㎡13.6萬日圓/㎡7.3萬日圓/㎡
202021.3萬日圓/㎡15.8萬日圓/㎡7.1萬日圓/㎡
202121.8萬日圓/㎡14.8萬日圓/㎡7.6萬日圓/㎡
202220.6萬日圓/㎡12.9萬日圓/㎡7.6萬日圓/㎡
202320萬日圓/㎡13.3萬日圓/㎡7.9萬日圓/㎡
202426.4萬日圓/㎡12.7萬日圓/㎡8.1萬日圓/㎡
202526.7萬日圓/㎡13.6萬日圓/㎡8萬日圓/㎡
2026年（部分）25.8萬日圓/㎡13.9萬日圓/㎡8.6萬日圓/㎡
按屋齡的每㎡價格（2021–2025年成交）公寓價格如何隨屋齡變化 — 近年成交中，公寓屋齡約15年時每㎡價格下跌約四分之一，約15年時跌至一半。獨棟約37年見底 — 獨棟每㎡價格在屋齡37年前較新屋下跌約69%，之後趨於平穩，因為此時價格主要反映土地。計劃翻新或重建的話，這類老屋最划算。
0日圓50萬日圓100萬日圓05101520253035404550
顯示數據表
屋齡（年）公寓獨棟
0–29.5萬日圓/㎡
194.8萬日圓/㎡28.2萬日圓/㎡
2–29萬日圓/㎡
3–27萬日圓/㎡
4–25.7萬日圓/㎡
5–25.5萬日圓/㎡
6–27萬日圓/㎡
7–22.4萬日圓/㎡
8–22.2萬日圓/㎡
9–24.9萬日圓/㎡
10–20.4萬日圓/㎡
11–22.6萬日圓/㎡
12–21.8萬日圓/㎡
13–20萬日圓/㎡
14–21.1萬日圓/㎡
1540萬日圓/㎡17.6萬日圓/㎡
1639.4萬日圓/㎡15.2萬日圓/㎡
1735.5萬日圓/㎡17萬日圓/㎡
1845.3萬日圓/㎡18.4萬日圓/㎡
1935萬日圓/㎡17.8萬日圓/㎡
20–16萬日圓/㎡
2120.7萬日圓/㎡14.6萬日圓/㎡
2223.9萬日圓/㎡16.5萬日圓/㎡
2323.4萬日圓/㎡13.1萬日圓/㎡
2427.3萬日圓/㎡12.4萬日圓/㎡
2525.3萬日圓/㎡12.6萬日圓/㎡
2622.7萬日圓/㎡13萬日圓/㎡
2720萬日圓/㎡11.9萬日圓/㎡
28–10.6萬日圓/㎡
2916萬日圓/㎡11.7萬日圓/㎡
3015萬日圓/㎡10.7萬日圓/㎡
3114.6萬日圓/㎡12萬日圓/㎡
3213.3萬日圓/㎡10萬日圓/㎡
3315.1萬日圓/㎡9.5萬日圓/㎡
3413.3萬日圓/㎡10萬日圓/㎡
3515.8萬日圓/㎡11.1萬日圓/㎡
3616.8萬日圓/㎡9.8萬日圓/㎡
3713.1萬日圓/㎡8萬日圓/㎡
38–8.6萬日圓/㎡
39–6.8萬日圓/㎡
40–7.8萬日圓/㎡
41–10萬日圓/㎡
42–8.3萬日圓/㎡
43–10萬日圓/㎡
44–9萬日圓/㎡
45–8萬日圓/㎡
46–7.5萬日圓/㎡
47–9.1萬日圓/㎡
48–7.7萬日圓/㎡
49–7.9萬日圓/㎡
50–7.8萬日圓/㎡
按建造年代的公寓每㎡價格
0日圓20萬日圓40萬日圓60萬日圓80萬日圓2007200920112013201520172019202120232025

每條線追蹤同一建造年代的物件價格變化。1981年起實施現行的新耐震標準。

顯示數據表
年份1981-20002001-20102011-2020
200714.5萬日圓/㎡––
200813.3萬日圓/㎡29.3萬日圓/㎡–
200911.1萬日圓/㎡29.3萬日圓/㎡–
201012.1萬日圓/㎡32.3萬日圓/㎡–
201112.2萬日圓/㎡31.8萬日圓/㎡–
201211.4萬日圓/㎡24萬日圓/㎡–
201314萬日圓/㎡27.1萬日圓/㎡41.5萬日圓/㎡
201412.9萬日圓/㎡30萬日圓/㎡–
201514.5萬日圓/㎡27萬日圓/㎡–
201613.9萬日圓/㎡30.7萬日圓/㎡–
201715.1萬日圓/㎡26.1萬日圓/㎡–
201814.5萬日圓/㎡30萬日圓/㎡–
201918.2萬日圓/㎡28.9萬日圓/㎡–
202016.5萬日圓/㎡––
202116.9萬日圓/㎡32.5萬日圓/㎡64.4萬日圓/㎡
202218.3萬日圓/㎡31.8萬日圓/㎡–
202314.4萬日圓/㎡33.3萬日圓/㎡–
202414萬日圓/㎡33.7萬日圓/㎡–
202519萬日圓/㎡35.5萬日圓/㎡–
2026年（部分）15.6萬日圓/㎡––
按建造年代的獨棟每㎡價格
0日圓10萬日圓20萬日圓30萬日圓2007200920112013201520172019202120232025

每條線追蹤同一建造年代的物件價格變化。1981年起實施現行的新耐震標準。

顯示數據表
年份1971-19801981-20002001-20102011-2020
200711.1萬日圓/㎡12.5萬日圓/㎡25.4萬日圓/㎡–
200810萬日圓/㎡11.3萬日圓/㎡22.9萬日圓/㎡–
20098.7萬日圓/㎡11.7萬日圓/㎡21萬日圓/㎡–
201010.2萬日圓/㎡10萬日圓/㎡21.9萬日圓/㎡–
20118萬日圓/㎡10萬日圓/㎡16.9萬日圓/㎡21.9萬日圓/㎡
20127.5萬日圓/㎡10.5萬日圓/㎡16.9萬日圓/㎡21.3萬日圓/㎡
20137.9萬日圓/㎡9.9萬日圓/㎡18.3萬日圓/㎡21萬日圓/㎡
20148.8萬日圓/㎡10.8萬日圓/㎡16.9萬日圓/㎡21萬日圓/㎡
20157.2萬日圓/㎡9.6萬日圓/㎡17.4萬日圓/㎡22萬日圓/㎡
20167.8萬日圓/㎡11萬日圓/㎡16.6萬日圓/㎡23.2萬日圓/㎡
20177.9萬日圓/㎡11.1萬日圓/㎡17.1萬日圓/㎡24.3萬日圓/㎡
20188.2萬日圓/㎡11.4萬日圓/㎡19.1萬日圓/㎡24.8萬日圓/㎡
20197.8萬日圓/㎡11.4萬日圓/㎡15.9萬日圓/㎡25.5萬日圓/㎡
20207.3萬日圓/㎡10.9萬日圓/㎡17萬日圓/㎡25.4萬日圓/㎡
20219.1萬日圓/㎡9.6萬日圓/㎡16.8萬日圓/㎡23.5萬日圓/㎡
20228.4萬日圓/㎡10萬日圓/㎡17.6萬日圓/㎡24.4萬日圓/㎡
20238.3萬日圓/㎡11.2萬日圓/㎡16.7萬日圓/㎡26.3萬日圓/㎡
20247.1萬日圓/㎡10萬日圓/㎡17.3萬日圓/㎡25.5萬日圓/㎡
20259.1萬日圓/㎡11.1萬日圓/㎡17萬日圓/㎡24.5萬日圓/㎡
2026年（部分）10萬日圓/㎡13.2萬日圓/㎡––

金沢市各車站周邊房價

2023–2025年成交，按最近車站統計。

車站二手公寓成交價中位數公寓每㎡價格獨棟住宅成交價中位數（含土地）步行（分）筆數
金沢1,600萬日圓24萬日圓/㎡2,000萬日圓181643
東金沢2,050萬日圓26.2萬日圓/㎡1,800萬日圓1361
西金沢––1,850萬日圓1152
森本––1,300萬日圓1451
野々市(ＩＲ)––1,900萬日圓1310

金沢市二手公寓各格局價格

2023–2025年成交。

格局二手公寓成交價中位數常見面積筆數
3LDK2,000萬日圓75 m²142
2LDK1,900萬日圓65 m²75
1K210萬日圓20 m²47
1LDK1,500萬日圓55 m²25
4LDK2,950萬日圓90 m²20
2DK650萬日圓45 m²15
1DK430萬日圓35 m²14

金沢市二手公寓多少錢？

2025年成交價中位數為1,850萬日圓（每㎡26.7萬日圓，共120筆）。

金沢市獨棟住宅多少錢？

2025年連土地的獨棟住宅成交價中位數為2,000萬日圓（共537筆）。

關於數據

數值為日本國土交通省（MLIT）季度價格調查所收集之實際成交價中位數。獨棟住宅每㎡價格為總價（土地＋建物）除以樓地板面積。少於20筆的統計不予顯示。最新季度為初步數據，之後可能修正。

僅供參考，並非投資建議。