敦賀市房地產市場報告 2025
數據更新 2026-11-10・來源：國土交通省不動產交易價格資訊（2005 Q3–2026 Q2）
2025年主要指標
- 獨棟住宅成交價中位數（含土地）
- 1,050萬日圓
- 住宅用地每㎡（成交）
- 4.1萬日圓/㎡
- 5年 +18.8%
- 2025年成交筆數
- 143
- 在福井県6個地區中排名第3（每㎡價格）
數據透露了什麼
走勢轉弱
近五年獨棟每㎡價格年均下跌約4.5%，通常反映本地需求轉弱，購買前宜留意人口與空屋趨勢。
落後於福井県
獨棟每㎡價格比福井県平均低18%。十年前差距為9%，正逐漸落後於周邊。
成交減少
近三年成交量比前三年少約9%，選擇較少、轉售也較慢，需預留時間。
典型成交價區間
去年一半的獨棟成交價介於495萬日圓至2,625萬日圓之間。超出此範圍的物件多有特殊條件，值得仔細查看。
人口減少
2020至2025年人口變化-6%。2025年淨遷出約每千人6.7人，長期住房需求轉弱。
空置住宅多
2023年空屋率為18.2%，其中非出租、出售或別墅的空屋佔10.2%。廢棄空屋比例高，反映需求疲弱，便宜獨棟容易找到但轉售較慢。
地震風險較低
根據政府地震評估，未來30年遭遇震度6弱以上搖晃的機率為19%。
公示地價溫和上升
以每年相同地點評估的公示地價（住宅地），截至2026年1月一年變化+1%，五年變化+1%。
部分地點有淹水或土石風險
公示地價地點中，86%位於最大規模淹水區，0%位於海嘯淹水區，0%位於土石災害警戒區。購買前請以具體地址查閱災害地圖。
在敦賀市生活：人口、住宅與風險
- 人口（2025年）
- 60,569
- 較2020年 -5.7%
- 福井県：-4.9%
- 2025年淨遷入
- -403
- 每千人 -6.65
- 福井県：-4.33
- 空屋率（2023年）
- 18.2%
- 非出租或出售的空屋 10.2%
- 福井県：15.6%
- 租金中位數（2023年）
- 5萬日圓
- 每月，所有租賃住宅
- 福井県：4.8萬日圓
- 強震風險
- 19.4%
- 30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
- 福井県：10.2%
- 公示地價（2026年）
- 4.1萬日圓/㎡
- 1年 +1.3%・5年 +0.9%
- 福井県：3.6萬日圓/㎡
- 洪水風險
- 85.7%
- 7個公示地價點中位於最大規模淹水區的比例（3米以上 0.0%）
- 福井県：75.6%
- 土石災害風險
- 0.0%
- 7個公示地價點中位於土石災害警戒區的比例
- 福井県：3.1%
資料來源：2025年國勢調查（速報）、2025年住民基本台帳人口移動報告、2023年住宅・土地統計調查（總務省統計局）、J-SHIS地震危害模型（防災科研，2024年版）、地價公示（國土交通省）。地震機率以市區町村政府所在地計算。
敦賀市成交實例
取自最近四個季度的實際成交，分別位於價格的低位（第20百分位）、中位與高位（第80百分位）附近。地點按國土交通省公布資料顯示至地區。
獨棟
600萬日圓
6.7萬日圓/㎡
- 昭和町
- 敦賀 · 步行28分
- 土地420㎡ · 樓地板90㎡
- 1969年建
1,100萬日圓
15.7萬日圓/㎡
- 白銀町
- 敦賀 · 步行5分
- 土地280㎡ · 樓地板70㎡
- 1973年建
2,400萬日圓
26.7萬日圓/㎡
- 泉ケ丘町
- 敦賀 · 步行28分
- 土地180㎡ · 樓地板90㎡
- 2016年建
顯示數據表
| 年份 | 獨棟 |
|---|---|
| 2007 | 1,350萬日圓 |
| 2008 | 1,500萬日圓 |
| 2009 | 1,100萬日圓 |
| 2010 | 1,800萬日圓 |
| 2011 | 2,000萬日圓 |
| 2012 | 1,150萬日圓 |
| 2013 | 1,150萬日圓 |
| 2014 | 1,300萬日圓 |
| 2015 | 1,200萬日圓 |
| 2016 | 1,950萬日圓 |
| 2017 | 1,100萬日圓 |
| 2018 | 1,000萬日圓 |
| 2019 | 1,250萬日圓 |
| 2020 | 1,200萬日圓 |
| 2021 | 1,400萬日圓 |
| 2022 | 1,400萬日圓 |
| 2023 | 690萬日圓 |
| 2024 | 905萬日圓 |
| 2025 | 1,050萬日圓 |
| 2026年（部分） | 900萬日圓 |
顯示數據表
| 年份 | 獨棟 | 土地 |
|---|---|---|
| 2007 | 10.8萬日圓/㎡ | 4.8萬日圓/㎡ |
| 2008 | 8.4萬日圓/㎡ | 4.3萬日圓/㎡ |
| 2009 | 8.2萬日圓/㎡ | 4.7萬日圓/㎡ |
| 2010 | 13.8萬日圓/㎡ | 4萬日圓/㎡ |
| 2011 | 11.6萬日圓/㎡ | 4.1萬日圓/㎡ |
| 2012 | 7.9萬日圓/㎡ | 3.3萬日圓/㎡ |
| 2013 | 8.8萬日圓/㎡ | 3.9萬日圓/㎡ |
| 2014 | 7.8萬日圓/㎡ | 3.9萬日圓/㎡ |
| 2015 | 7.7萬日圓/㎡ | 3.5萬日圓/㎡ |
| 2016 | 8.3萬日圓/㎡ | 3.9萬日圓/㎡ |
| 2017 | 7.4萬日圓/㎡ | 3.4萬日圓/㎡ |
| 2018 | 5.8萬日圓/㎡ | 3.6萬日圓/㎡ |
| 2019 | 8.3萬日圓/㎡ | 3.5萬日圓/㎡ |
| 2020 | 8.9萬日圓/㎡ | 3.5萬日圓/㎡ |
| 2021 | 7.7萬日圓/㎡ | 3.5萬日圓/㎡ |
| 2022 | 11.7萬日圓/㎡ | 3.2萬日圓/㎡ |
| 2023 | 5.6萬日圓/㎡ | 3.6萬日圓/㎡ |
| 2024 | 6.3萬日圓/㎡ | 3.6萬日圓/㎡ |
| 2025 | 7.3萬日圓/㎡ | 4.1萬日圓/㎡ |
| 2026年（部分） | 5.5萬日圓/㎡ | 4.5萬日圓/㎡ |
顯示數據表
| 屋齡（年） | 獨棟 |
|---|---|
| 0 | 28.2萬日圓/㎡ |
| 45 | 3.1萬日圓/㎡ |
| 48 | 5萬日圓/㎡ |
| 50 | 3.8萬日圓/㎡ |
敦賀市各車站周邊房價
2023–2025年成交，按最近車站統計。
| 車站 | 二手公寓成交價中位數 | 公寓每㎡價格 | 獨棟住宅成交價中位數（含土地） | 步行（分） | 筆數 |
|---|---|---|---|---|---|
| 敦賀 | – | – | 950萬日圓 | 20 | 165 |
敦賀市獨棟住宅多少錢？
2025年連土地的獨棟住宅成交價中位數為1,050萬日圓（共76筆）。
關於數據
數值為日本國土交通省（MLIT）季度價格調查所收集之實際成交價中位數。獨棟住宅每㎡價格為總價（土地＋建物）除以樓地板面積。少於20筆的統計不予顯示。最新季度為初步數據，之後可能修正。
僅供參考，並非投資建議。