Eiheiji, Fukui
照片：Eiheiji, Fukui · mandylin / Unsplash

福井市房地產市場報告 2025

數據更新 2026-11-10・來源：國土交通省不動產交易價格資訊（2005 Q3–2026 Q2）

2025年主要指標

二手公寓成交價中位數
1,600萬日圓
24.3萬日圓/㎡
獨棟住宅成交價中位數（含土地）
1,500萬日圓
住宅用地每㎡（成交）
5.4萬日圓/㎡
5年 +17.4%
2025年成交筆數
609
在福井県6個地區中排名第1（每㎡價格）

數據透露了什麼

仍在上漲但放緩

漲幅放緩至年均約0.5%，低於前五年的1.1%。這更像市場趨於成熟而非轉折，買家議價空間略增。

表現優於福井県

獨棟每㎡價格比福井県平均高33%。十年前溢價為25%，差距持續擴大，表現優於周邊。

車站距離影響不大

步行11至15分鐘的公寓價格與近車站物件相若甚至更高，這裡多數人駕車或偏好安靜住宅區。

家庭自住市場

近年成交中61%為三房以上，以自住家庭為主，價格較穩但租金回報偏低。

成交減少

近三年成交量比前三年少約9%，選擇較少、轉售也較慢，需預留時間。

典型成交價區間

去年一半的獨棟成交價介於653萬日圓至2,900萬日圓之間。超出此範圍的物件多有特殊條件，值得仔細查看。

人口減少

2020至2025年人口變化-4%。2025年淨遷出約每千人3.8人，長期住房需求轉弱。

空置率一般

2023年空屋率為16.1%，其中非出租、出售或別墅的空屋佔6.8%。與全國水平相若。

地震風險較低

根據政府地震評估，未來30年遭遇震度6弱以上搖晃的機率為15%。

公示地價溫和上升

以每年相同地點評估的公示地價（住宅地），截至2026年1月一年變化+1%，五年變化+1%。

淹水風險顯著

公示地價地點中，96%位於最大規模淹水區，0%位於海嘯淹水區，2%位於土石災害警戒區。購買前請以具體地址查閱災害地圖。

政府支持的再開發

福井駅周辺地域被指定為都市再生緊急整備地域，大型開發可享放寬規劃與融資支援。

在福井市生活：人口、住宅與風險

人口（2025年）
252,068
較2020年 -3.9%
福井県：-4.9%
2025年淨遷入
-945
每千人 -3.75
福井県：-4.33
空屋率（2023年）
16.1%
非出租或出售的空屋 6.8%
福井県：15.6%
租金中位數（2023年）
4.9萬日圓
每月，所有租賃住宅
福井県：4.8萬日圓
強震風險
14.8%
30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
福井県：10.2%
公示地價（2026年）
5.7萬日圓/㎡
1年 +0.6%・5年 +1.2%
福井県：3.6萬日圓/㎡
洪水風險
96.3%
54個公示地價點中位於最大規模淹水區的比例（3米以上 50.0%）
福井県：75.6%
土石災害風險
1.9%
54個公示地價點中位於土石災害警戒區的比例
福井県：3.1%

都市再生緊急整備地域

由國家指定為優先再開發的地區，放寬都市規劃限制並提供大型項目融資支援。

  • 福井駅周辺地域 · 66 ha · 2018年指定

個別地址的洪水、土石流及海嘯風險可在政府災害地圖查詢 ↗

資料來源：2025年國勢調查（速報）、2025年住民基本台帳人口移動報告、2023年住宅・土地統計調查（總務省統計局）、J-SHIS地震危害模型（防災科研，2024年版）、地價公示（國土交通省）。地震機率以市區町村政府所在地計算。

福井市成交實例

取自最近四個季度的實際成交，分別位於價格的低位（第20百分位）、中位與高位（第80百分位）附近。地點按國土交通省公布資料顯示至地區。

公寓

較低價位2026 Q1

550萬日圓

22萬日圓/㎡

  • 米松
  • 福井口 · 步行14分
  • 1K · 25 m²
  • 2005年建
典型2026 Q2

1,500萬日圓

25萬日圓/㎡

  • 文京
  • 西別院 · 步行6分
  • 3LDK · 60 m²
  • 2002年建
較高價位2026 Q2

2,700萬日圓

30萬日圓/㎡

  • 文京
  • 西別院 · 步行5分
  • 3LDK · 90 m²
  • 2009年建

獨棟

較低價位2026 Q1

500萬日圓

2.7萬日圓/㎡

  • 加茂河原
  • 福井(福井)
  • 土地230㎡ · 樓地板185㎡
  • 1978年建
典型2026 Q2

1,300萬日圓

5.2萬日圓/㎡

  • 手寄
  • 福井(福井) · 步行8分
  • 土地130㎡ · 樓地板250㎡
  • 1978年建
較高價位2026 Q2

2,900萬日圓

20.7萬日圓/㎡

  • 志比口
  • 福井(福井) · 步行24分
  • 土地190㎡ · 樓地板140㎡
  • 2006年建
歷年成交價中位數二手公寓價格已超越獨棟 — 自2025年起，二手公寓成交價中位數高於連土地的獨棟住宅。此後公寓價格變化-3%，獨棟為-25%。公寓需求集中於交通便利的市中心，而獨棟成交多為郊區老屋，買家更願意為便利而非空間付費。
0日圓500萬日圓1,000萬日圓1,500萬日圓2,000萬日圓2007200920112013201520172019202120232025
顯示數據表
年份公寓獨棟
2007–1,600萬日圓
20081,050萬日圓1,650萬日圓
20091,400萬日圓1,600萬日圓
20101,500萬日圓1,900萬日圓
20111,700萬日圓2,000萬日圓
20121,450萬日圓1,800萬日圓
20131,200萬日圓1,900萬日圓
2014450萬日圓1,800萬日圓
2015975萬日圓1,800萬日圓
2016800萬日圓1,800萬日圓
2017995萬日圓2,000萬日圓
20181,400萬日圓2,000萬日圓
20191,400萬日圓1,950萬日圓
20201,100萬日圓2,000萬日圓
20211,400萬日圓1,700萬日圓
20221,400萬日圓1,600萬日圓
20231,400萬日圓1,850萬日圓
20241,650萬日圓2,000萬日圓
20251,600萬日圓1,500萬日圓
2026年（部分）–1,250萬日圓
歷年每㎡價格中位數追求空間，獨棟更划算 — 獨棟每㎡樓地板價格比公寓低約53%，而且已含土地。若重視空間多於便利，獨棟能買到大得多的居住面積。
0日圓10萬日圓20萬日圓30萬日圓2007200920112013201520172019202120232025
顯示數據表
年份公寓獨棟土地
2007–10.4萬日圓/㎡6.1萬日圓/㎡
200818.1萬日圓/㎡10.3萬日圓/㎡5.9萬日圓/㎡
200920萬日圓/㎡10.9萬日圓/㎡5.1萬日圓/㎡
201023.3萬日圓/㎡11.2萬日圓/㎡5.4萬日圓/㎡
201123.3萬日圓/㎡9.2萬日圓/㎡5.1萬日圓/㎡
201221.2萬日圓/㎡9萬日圓/㎡4.7萬日圓/㎡
201318.9萬日圓/㎡9.8萬日圓/㎡4.5萬日圓/㎡
201413.3萬日圓/㎡10.4萬日圓/㎡4.8萬日圓/㎡
201518.5萬日圓/㎡11萬日圓/㎡4.5萬日圓/㎡
201614.5萬日圓/㎡10.4萬日圓/㎡4.5萬日圓/㎡
201717.5萬日圓/㎡10.9萬日圓/㎡4.5萬日圓/㎡
201818.6萬日圓/㎡12.3萬日圓/㎡4.7萬日圓/㎡
201918.8萬日圓/㎡10.6萬日圓/㎡4.2萬日圓/㎡
202017.3萬日圓/㎡11.9萬日圓/㎡4.6萬日圓/㎡
202121.3萬日圓/㎡10萬日圓/㎡4.7萬日圓/㎡
202223.6萬日圓/㎡11.5萬日圓/㎡4.6萬日圓/㎡
202322.9萬日圓/㎡10.8萬日圓/㎡4.7萬日圓/㎡
202422.2萬日圓/㎡12萬日圓/㎡5萬日圓/㎡
202524.3萬日圓/㎡10萬日圓/㎡5.4萬日圓/㎡
2026年（部分）–7.4萬日圓/㎡5萬日圓/㎡
按屋齡的每㎡價格（2021–2025年成交）
0日圓10萬日圓20萬日圓30萬日圓40萬日圓05101520253035404550
顯示數據表
屋齡（年）公寓獨棟
0–27萬日圓/㎡
1–26.7萬日圓/㎡
2–24.9萬日圓/㎡
6–20.9萬日圓/㎡
11–20萬日圓/㎡
1432萬日圓/㎡–
15–17.5萬日圓/㎡
17–14.7萬日圓/㎡
18–11.2萬日圓/㎡
19–15.5萬日圓/㎡
20–12.1萬日圓/㎡
21–11萬日圓/㎡
2225.5萬日圓/㎡–
2323.1萬日圓/㎡11.7萬日圓/㎡
24–11.8萬日圓/㎡
25–11萬日圓/㎡
26–10.5萬日圓/㎡
27–9萬日圓/㎡
28–9.1萬日圓/㎡
29–7.6萬日圓/㎡
30–9.2萬日圓/㎡
3112.6萬日圓/㎡8萬日圓/㎡
3211萬日圓/㎡9萬日圓/㎡
33–7.1萬日圓/㎡
34–6.1萬日圓/㎡
35–9.6萬日圓/㎡
36–6.6萬日圓/㎡
37–8萬日圓/㎡
38–6.5萬日圓/㎡
39–6.5萬日圓/㎡
40–5.7萬日圓/㎡
41–6.1萬日圓/㎡
42–4.3萬日圓/㎡
43–5.1萬日圓/㎡
44–4.7萬日圓/㎡
45–5.3萬日圓/㎡
46–5.3萬日圓/㎡
47–5.7萬日圓/㎡
48–4.1萬日圓/㎡
49–5.5萬日圓/㎡
50–5.9萬日圓/㎡
按建造年代的公寓每㎡價格
0日圓10萬日圓20萬日圓30萬日圓40萬日圓2008200920102011201220132014201520162017

每條線追蹤同一建造年代的物件價格變化。1981年起實施現行的新耐震標準。

顯示數據表
年份1981-20002001-2010
200815.7萬日圓/㎡–
201014.3萬日圓/㎡31萬日圓/㎡
2011–29.2萬日圓/㎡
2012–30.6萬日圓/㎡
201312萬日圓/㎡28.9萬日圓/㎡
201410萬日圓/㎡–
201513.3萬日圓/㎡–
201611.4萬日圓/㎡–
201713.2萬日圓/㎡–
按建造年代的獨棟每㎡價格
0日圓10萬日圓20萬日圓30萬日圓2007200920112013201520172019202120232025

每條線追蹤同一建造年代的物件價格變化。1981年起實施現行的新耐震標準。

顯示數據表
年份1971-19801981-20002001-20102011-2020
20079.4萬日圓/㎡9.5萬日圓/㎡25.7萬日圓/㎡–
20087.9萬日圓/㎡9.3萬日圓/㎡23.5萬日圓/㎡–
20098.1萬日圓/㎡8.9萬日圓/㎡22萬日圓/㎡–
20107.1萬日圓/㎡9.4萬日圓/㎡21.8萬日圓/㎡–
20116.8萬日圓/㎡8.3萬日圓/㎡22.2萬日圓/㎡22.8萬日圓/㎡
20127萬日圓/㎡7.3萬日圓/㎡–22.5萬日圓/㎡
20135.3萬日圓/㎡8萬日圓/㎡–22.4萬日圓/㎡
20147.6萬日圓/㎡8.4萬日圓/㎡–22.5萬日圓/㎡
20155.3萬日圓/㎡7.9萬日圓/㎡13.6萬日圓/㎡22.7萬日圓/㎡
20165.2萬日圓/㎡8.4萬日圓/㎡–23.3萬日圓/㎡
20176.9萬日圓/㎡7.9萬日圓/㎡–23萬日圓/㎡
20186萬日圓/㎡8.7萬日圓/㎡–23.5萬日圓/㎡
20195.2萬日圓/㎡7.4萬日圓/㎡11.5萬日圓/㎡23.5萬日圓/㎡
20207萬日圓/㎡7.9萬日圓/㎡13.9萬日圓/㎡23萬日圓/㎡
20214.9萬日圓/㎡8.1萬日圓/㎡16.5萬日圓/㎡22.7萬日圓/㎡
20224.4萬日圓/㎡7.9萬日圓/㎡11.9萬日圓/㎡–
20235萬日圓/㎡7.8萬日圓/㎡––
20245.7萬日圓/㎡7.8萬日圓/㎡16.5萬日圓/㎡–
20255.4萬日圓/㎡8.5萬日圓/㎡––
2026年（部分）–5.4萬日圓/㎡––

福井市各車站周邊房價

2023–2025年成交，按最近車站統計。

車站二手公寓成交價中位數公寓每㎡價格獨棟住宅成交價中位數（含土地）步行（分）筆數
福井(福井)1,500萬日圓24.2萬日圓/㎡1,600萬日圓17452
森田––2,500萬日圓1764
新田塚––2,100萬日圓828
福大前西福井––2,300萬日圓825
八ツ島––2,600萬日圓724
越前開発––2,700萬日圓820
西別院1,650萬日圓21.2萬日圓/㎡–418
まつもと町屋––2,200萬日圓718
花堂––2,300萬日圓1016
ベル前––900萬日圓1013
日華化学前––1,900萬日圓813
江端––2,400萬日圓812
赤十字前––1,150萬日圓912

福井市二手公寓各格局價格

2023–2025年成交。

格局二手公寓成交價中位數常見面積筆數
3LDK1,800萬日圓80 m²35
1K300萬日圓20 m²17
4LDK2,200萬日圓85 m²13
2LDK1,750萬日圓60 m²10

福井市二手公寓多少錢？

2025年成交價中位數為1,600萬日圓（每㎡24.3萬日圓，共29筆）。

福井市獨棟住宅多少錢？

2025年連土地的獨棟住宅成交價中位數為1,500萬日圓（共262筆）。

關於數據

數值為日本國土交通省（MLIT）季度價格調查所收集之實際成交價中位數。獨棟住宅每㎡價格為總價（土地＋建物）除以樓地板面積。少於20筆的統計不予顯示。最新季度為初步數據，之後可能修正。

僅供參考，並非投資建議。