坂井市房地產市場報告 2025
數據更新 2026-11-10・來源：國土交通省不動產交易價格資訊（2005 Q3–2026 Q2）
2025年主要指標
- 獨棟住宅成交價中位數（含土地）
- 1,100萬日圓
- 住宅用地每㎡（成交）
- 2萬日圓/㎡
- 5年 -4.8%
- 2025年成交筆數
- 198
- 在福井県6個地區中排名第4（每㎡價格）
數據透露了什麼
漲勢加速
獨棟每㎡價格近五年年均上漲約5%，快於前五年的3.6%。等待回調的買家至今只是越等越貴。
表現優於福井県
獨棟每㎡價格與福井県平均相若。十年前溢價為7%，差距持續擴大，表現優於周邊。
車站距離影響不大
步行11至15分鐘的獨棟價格與近車站物件相若甚至更高，這裡多數人駕車或偏好安靜住宅區。
典型成交價區間
去年一半的獨棟成交價介於410萬日圓至2,450萬日圓之間。超出此範圍的物件多有特殊條件，值得仔細查看。
人口減少
2020至2025年人口變化-4%。2025年淨遷出約每千人5.4人，長期住房需求轉弱。
空置率一般
2023年空屋率為12.2%，其中非出租、出售或別墅的空屋佔7.9%。與全國水平相若。
地震風險較低
根據政府地震評估，未來30年遭遇震度6弱以上搖晃的機率為9%。
公示地價溫和上升
以每年相同地點評估的公示地價（住宅地），截至2026年1月一年變化+0%，五年變化-2%。
部分地點有淹水或土石風險
公示地價地點中，73%位於最大規模淹水區，0%位於海嘯淹水區，0%位於土石災害警戒區。購買前請以具體地址查閱災害地圖。
在坂井市生活：人口、住宅與風險
- 人口（2025年）
- 84,792
- 較2020年 -4.2%
- 福井県：-4.9%
- 2025年淨遷入
- -455
- 每千人 -5.37
- 福井県：-4.33
- 空屋率（2023年）
- 12.2%
- 非出租或出售的空屋 7.9%
- 福井県：15.6%
- 租金中位數（2023年）
- 4.4萬日圓
- 每月，所有租賃住宅
- 福井県：4.8萬日圓
- 強震風險
- 9.1%
- 30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
- 福井県：10.2%
- 公示地價（2026年）
- 3萬日圓/㎡
- 1年 +0.1%・5年 -2.4%
- 福井県：3.6萬日圓/㎡
- 洪水風險
- 72.7%
- 11個公示地價點中位於最大規模淹水區的比例（3米以上 0.0%）
- 福井県：75.6%
- 土石災害風險
- 0.0%
- 11個公示地價點中位於土石災害警戒區的比例
- 福井県：3.1%
資料來源：2025年國勢調查（速報）、2025年住民基本台帳人口移動報告、2023年住宅・土地統計調查（總務省統計局）、J-SHIS地震危害模型（防災科研，2024年版）、地價公示（國土交通省）。地震機率以市區町村政府所在地計算。
坂井市成交實例
取自最近四個季度的實際成交，分別位於價格的低位（第20百分位）、中位與高位（第80百分位）附近。地點按國土交通省公布資料顯示至地區。
獨棟
340萬日圓
3萬日圓/㎡
- 三国町崎
- 三国港
- 土地220㎡ · 樓地板115㎡
- 1995年建
870萬日圓
12.4萬日圓/㎡
- 坂井町下兵庫
- 下兵庫こうふく · 步行19分
- 土地220㎡ · 樓地板70㎡
- 2007年建
2,800萬日圓
23.3萬日圓/㎡
- 丸岡町新九頭竜
- 森田
- 土地240㎡ · 樓地板120㎡
- 2025年建
顯示數據表
| 年份 | 獨棟 |
|---|---|
| 2007 | 1,300萬日圓 |
| 2008 | 1,100萬日圓 |
| 2009 | 1,200萬日圓 |
| 2010 | 1,400萬日圓 |
| 2011 | 1,100萬日圓 |
| 2012 | 1,100萬日圓 |
| 2013 | 1,000萬日圓 |
| 2014 | 1,200萬日圓 |
| 2015 | 1,300萬日圓 |
| 2016 | 1,400萬日圓 |
| 2017 | 1,400萬日圓 |
| 2018 | 990萬日圓 |
| 2019 | 880萬日圓 |
| 2020 | 1,100萬日圓 |
| 2021 | 1,300萬日圓 |
| 2022 | 890萬日圓 |
| 2023 | 965萬日圓 |
| 2024 | 1,200萬日圓 |
| 2025 | 1,100萬日圓 |
| 2026年（部分） | 1,250萬日圓 |
顯示數據表
| 年份 | 獨棟 | 土地 |
|---|---|---|
| 2007 | 9.6萬日圓/㎡ | 2.9萬日圓/㎡ |
| 2008 | 8.1萬日圓/㎡ | 3.5萬日圓/㎡ |
| 2009 | 7.7萬日圓/㎡ | 3萬日圓/㎡ |
| 2010 | 7.9萬日圓/㎡ | 3萬日圓/㎡ |
| 2011 | 7.7萬日圓/㎡ | 2.5萬日圓/㎡ |
| 2012 | 8.5萬日圓/㎡ | 2.4萬日圓/㎡ |
| 2013 | 6.9萬日圓/㎡ | 2.1萬日圓/㎡ |
| 2014 | 8.2萬日圓/㎡ | 2.3萬日圓/㎡ |
| 2015 | 7.7萬日圓/㎡ | 2.3萬日圓/㎡ |
| 2016 | 8.2萬日圓/㎡ | 2.4萬日圓/㎡ |
| 2017 | 10萬日圓/㎡ | 2.3萬日圓/㎡ |
| 2018 | 7.2萬日圓/㎡ | 2.4萬日圓/㎡ |
| 2019 | 6.3萬日圓/㎡ | 2.4萬日圓/㎡ |
| 2020 | 6.9萬日圓/㎡ | 2.1萬日圓/㎡ |
| 2021 | 9.1萬日圓/㎡ | 2.3萬日圓/㎡ |
| 2022 | 5.3萬日圓/㎡ | 1.9萬日圓/㎡ |
| 2023 | 7.8萬日圓/㎡ | 2.4萬日圓/㎡ |
| 2024 | 9.8萬日圓/㎡ | 2.4萬日圓/㎡ |
| 2025 | 7.1萬日圓/㎡ | 2萬日圓/㎡ |
| 2026年（部分） | 5.8萬日圓/㎡ | 2.7萬日圓/㎡ |
顯示數據表
| 屋齡（年） | 獨棟 |
|---|---|
| 0 | 22.5萬日圓/㎡ |
| 1 | 22.7萬日圓/㎡ |
| 30 | 8.2萬日圓/㎡ |
| 34 | 3.9萬日圓/㎡ |
| 36 | 2.8萬日圓/㎡ |
| 50 | 1.5萬日圓/㎡ |
每條線追蹤同一建造年代的物件價格變化。1981年起實施現行的新耐震標準。
顯示數據表
| 年份 | 1981-2000 | 2001-2010 |
|---|---|---|
| 2008 | 8.9萬日圓/㎡ | – |
| 2009 | 7.3萬日圓/㎡ | 16.2萬日圓/㎡ |
| 2010 | 8萬日圓/㎡ | – |
| 2011 | 7.9萬日圓/㎡ | – |
| 2012 | 7.7萬日圓/㎡ | – |
| 2014 | 8.3萬日圓/㎡ | – |
| 2015 | 7.7萬日圓/㎡ | – |
| 2017 | 7.8萬日圓/㎡ | – |
| 2018 | 6.3萬日圓/㎡ | – |
| 2019 | 4.8萬日圓/㎡ | – |
| 2020 | 5.4萬日圓/㎡ | – |
| 2021 | 7萬日圓/㎡ | – |
| 2022 | 5.1萬日圓/㎡ | – |
| 2023 | 7.4萬日圓/㎡ | – |
| 2025 | 4.7萬日圓/㎡ | – |
坂井市各車站周邊房價
2023–2025年成交，按最近車站統計。
| 車站 | 二手公寓成交價中位數 | 公寓每㎡價格 | 獨棟住宅成交價中位數（含土地） | 步行（分） | 筆數 |
|---|---|---|---|---|---|
| 春江 | – | – | 1,600萬日圓 | 13 | 60 |
| 丸岡 | – | – | 1,500萬日圓 | 10 | 53 |
| 三国港 | – | – | 470萬日圓 | 10 | 22 |
| 三国神社 | – | – | 570萬日圓 | 9 | 11 |
坂井市獨棟住宅多少錢？
2025年連土地的獨棟住宅成交價中位數為1,100萬日圓（共82筆）。
關於數據
數值為日本國土交通省（MLIT）季度價格調查所收集之實際成交價中位數。獨棟住宅每㎡價格為總價（土地＋建物）除以樓地板面積。少於20筆的統計不予顯示。最新季度為初步數據，之後可能修正。
僅供參考，並非投資建議。