小浜市房地產市場報告 2025
數據更新 2026-11-10・來源：國土交通省不動產交易價格資訊（2005 Q3–2026 Q2）
2025年主要指標
- 獨棟住宅成交價中位數（含土地）
- 415萬日圓
- 住宅用地每㎡（成交）
- 2.5萬日圓/㎡
- 5年 +32.4%
- 2025年成交筆數
- 46
- 在福井県6個地區中排名第6（每㎡價格）
數據透露了什麼
漲勢加速
獨棟每㎡價格近五年年均上漲約0.7%，快於前五年的4.2%。等待回調的買家至今只是越等越貴。
落後於福井県
獨棟每㎡價格比福井県平均低37%。十年前差距為27%，正逐漸落後於周邊。
典型成交價區間
去年一半的獨棟成交價介於258萬日圓至1,225萬日圓之間。超出此範圍的物件多有特殊條件，值得仔細查看。
人口減少
2020至2025年人口變化-8%。2025年淨遷出約每千人8.2人，長期住房需求轉弱。
空置住宅多
2023年空屋率為20.8%，其中非出租、出售或別墅的空屋佔12.9%。廢棄空屋比例高，反映需求疲弱，便宜獨棟容易找到但轉售較慢。
地震風險較低
根據政府地震評估，未來30年遭遇震度6弱以上搖晃的機率為9%。
公示地價仍在下跌
以每年相同地點評估的公示地價（住宅地），截至2026年1月一年變化0%，五年變化-2%。
淹水風險顯著
公示地價地點中，80%位於最大規模淹水區，0%位於海嘯淹水區，0%位於土石災害警戒區。購買前請以具體地址查閱災害地圖。
在小浜市生活：人口、住宅與風險
- 人口（2025年）
- 26,542
- 較2020年 -8.4%
- 福井県：-4.9%
- 2025年淨遷入
- -218
- 每千人 -8.21
- 福井県：-4.33
- 空屋率（2023年）
- 20.8%
- 非出租或出售的空屋 12.9%
- 福井県：15.6%
- 租金中位數（2023年）
- 4.7萬日圓
- 每月，所有租賃住宅
- 福井県：4.8萬日圓
- 強震風險
- 9.2%
- 30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
- 福井県：10.2%
- 公示地價（2026年）
- 3.6萬日圓/㎡
- 1年 -0.4%・5年 -2.1%
- 福井県：3.6萬日圓/㎡
- 洪水風險
- 80.0%
- 5個公示地價點中位於最大規模淹水區的比例（3米以上 60.0%）
- 福井県：75.6%
- 土石災害風險
- 0.0%
- 5個公示地價點中位於土石災害警戒區的比例
- 福井県：3.1%
資料來源：2025年國勢調查（速報）、2025年住民基本台帳人口移動報告、2023年住宅・土地統計調查（總務省統計局）、J-SHIS地震危害模型（防災科研，2024年版）、地價公示（國土交通省）。地震機率以市區町村政府所在地計算。
小浜市成交實例
取自最近四個季度的實際成交，分別位於價格的低位（第20百分位）、中位與高位（第80百分位）附近。地點按國土交通省公布資料顯示至地區。
獨棟
280萬日圓
1.3萬日圓/㎡
- 竜前
- 東小浜 · 步行20分
- 土地670㎡ · 樓地板210㎡
- 1975年建
600萬日圓
9.2萬日圓/㎡
- 福谷
- 小浜
- 土地290㎡ · 樓地板65㎡
- 1984年建
1,300萬日圓
10萬日圓/㎡
- 生守
- 小浜
- 土地165㎡ · 樓地板130㎡
- 2002年建
顯示數據表
| 年份 | 獨棟 |
|---|---|
| 2007 | – |
| 2008 | – |
| 2009 | 800萬日圓 |
| 2010 | 965萬日圓 |
| 2011 | – |
| 2013 | 800萬日圓 |
| 2014 | 1,300萬日圓 |
| 2015 | 500萬日圓 |
| 2016 | 575萬日圓 |
| 2017 | 655萬日圓 |
| 2018 | 750萬日圓 |
| 2019 | 1,100萬日圓 |
| 2020 | 570萬日圓 |
| 2021 | – |
| 2022 | 800萬日圓 |
| 2023 | – |
| 2024 | 950萬日圓 |
| 2025 | 415萬日圓 |
顯示數據表
| 年份 | 獨棟 | 土地 |
|---|---|---|
| 2007 | – | 2萬日圓/㎡ |
| 2008 | – | 3.8萬日圓/㎡ |
| 2009 | 6.1萬日圓/㎡ | 2.9萬日圓/㎡ |
| 2010 | 6.9萬日圓/㎡ | 3.2萬日圓/㎡ |
| 2011 | – | 4.1萬日圓/㎡ |
| 2013 | 4.9萬日圓/㎡ | 2.7萬日圓/㎡ |
| 2014 | 7.6萬日圓/㎡ | 2.4萬日圓/㎡ |
| 2015 | 4.9萬日圓/㎡ | 2.6萬日圓/㎡ |
| 2016 | 3.9萬日圓/㎡ | 2.9萬日圓/㎡ |
| 2017 | 4.2萬日圓/㎡ | 3萬日圓/㎡ |
| 2018 | 4.5萬日圓/㎡ | 2.5萬日圓/㎡ |
| 2019 | 7.3萬日圓/㎡ | 2.1萬日圓/㎡ |
| 2020 | 2.8萬日圓/㎡ | 1.9萬日圓/㎡ |
| 2021 | – | 2.4萬日圓/㎡ |
| 2022 | 7.1萬日圓/㎡ | 1.8萬日圓/㎡ |
| 2023 | – | 2.5萬日圓/㎡ |
| 2024 | 7.5萬日圓/㎡ | – |
| 2025 | 2.9萬日圓/㎡ | 2.5萬日圓/㎡ |
小浜市各車站周邊房價
2023–2025年成交，按最近車站統計。
| 車站 | 二手公寓成交價中位數 | 公寓每㎡價格 | 獨棟住宅成交價中位數（含土地） | 步行（分） | 筆數 |
|---|---|---|---|---|---|
| 小浜 | – | – | 545萬日圓 | 14 | 52 |
| 東小浜 | – | – | 925萬日圓 | 12 | 10 |
小浜市獨棟住宅多少錢？
2025年連土地的獨棟住宅成交價中位數為415萬日圓（共26筆）。
關於數據
數值為日本國土交通省（MLIT）季度價格調查所收集之實際成交價中位數。獨棟住宅每㎡價格為總價（土地＋建物）除以樓地板面積。少於20筆的統計不予顯示。最新季度為初步數據，之後可能修正。
僅供參考，並非投資建議。