鯖江市房地產市場報告 2025
數據更新 2026-11-10・來源：國土交通省不動產交易價格資訊（2005 Q3–2026 Q2）
2025年主要指標
- 獨棟住宅成交價中位數（含土地）
- 1,500萬日圓
- 住宅用地每㎡（成交）
- 3.1萬日圓/㎡
- 5年 +16.7%
- 2025年成交筆數
- 136
- 在福井県6個地區中排名第2（每㎡價格）
數據透露了什麼
走勢轉弱
近五年獨棟每㎡價格年均下跌約2.6%，通常反映本地需求轉弱，購買前宜留意人口與空屋趨勢。
表現優於福井県
獨棟每㎡價格比福井県平均高52%。十年前溢價為35%，差距持續擴大，表現優於周邊。
車站距離影響不大
步行11至15分鐘的獨棟價格與近車站物件相若甚至更高，這裡多數人駕車或偏好安靜住宅區。
典型成交價區間
去年一半的獨棟成交價介於570萬日圓至2,800萬日圓之間。超出此範圍的物件多有特殊條件，值得仔細查看。
人口減少
2020至2025年人口變化-2%。2025年遷入與遷出大致平衡。
空置率一般
2023年空屋率為11.8%，其中非出租、出售或別墅的空屋佔5.4%。與全國水平相若。
地震風險較低
根據政府地震評估，未來30年遭遇震度6弱以上搖晃的機率為1%。
公示地價溫和上升
以每年相同地點評估的公示地價（住宅地），截至2026年1月一年變化+1%，五年變化+3%。
淹水風險顯著
公示地價地點中，57%位於最大規模淹水區，0%位於海嘯淹水區，0%位於土石災害警戒區。購買前請以具體地址查閱災害地圖。
在鯖江市生活：人口、住宅與風險
- 人口（2025年）
- 67,223
- 較2020年 -1.6%
- 福井県：-4.9%
- 2025年淨遷入
- +31
- 每千人 +0.46
- 福井県：-4.33
- 空屋率（2023年）
- 11.8%
- 非出租或出售的空屋 5.4%
- 福井県：15.6%
- 租金中位數（2023年）
- 5.4萬日圓
- 每月，所有租賃住宅
- 福井県：4.8萬日圓
- 強震風險
- 1.4%
- 30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
- 福井県：10.2%
- 公示地價（2026年）
- 3.6萬日圓/㎡
- 1年 +0.7%・5年 +3.0%
- 福井県：3.6萬日圓/㎡
- 洪水風險
- 57.1%
- 7個公示地價點中位於最大規模淹水區的比例（3米以上 28.6%）
- 福井県：75.6%
- 土石災害風險
- 0.0%
- 7個公示地價點中位於土石災害警戒區的比例
- 福井県：3.1%
資料來源：2025年國勢調查（速報）、2025年住民基本台帳人口移動報告、2023年住宅・土地統計調查（總務省統計局）、J-SHIS地震危害模型（防災科研，2024年版）、地價公示（國土交通省）。地震機率以市區町村政府所在地計算。
鯖江市成交實例
取自最近四個季度的實際成交，分別位於價格的低位（第20百分位）、中位與高位（第80百分位）附近。地點按國土交通省公布資料顯示至地區。
獨棟
420萬日圓
12萬日圓/㎡
- 吉谷町
- 神明
- 土地240㎡ · 樓地板35㎡
- 2000年建
1,200萬日圓
1.9萬日圓/㎡
- 下野田町
- 鯖江
- 土地760㎡ · 樓地板620㎡
- 1998年建
2,800萬日圓
4.2萬日圓/㎡
- 下野田町
- 鯖江
- 土地650㎡ · 樓地板660㎡
- 1997年建
顯示數據表
| 年份 | 獨棟 |
|---|---|
| 2007 | 1,500萬日圓 |
| 2008 | 1,300萬日圓 |
| 2009 | 1,450萬日圓 |
| 2010 | 1,300萬日圓 |
| 2011 | 1,500萬日圓 |
| 2012 | 990萬日圓 |
| 2013 | 1,800萬日圓 |
| 2014 | 1,800萬日圓 |
| 2015 | 1,750萬日圓 |
| 2016 | 2,200萬日圓 |
| 2017 | 2,050萬日圓 |
| 2018 | 1,700萬日圓 |
| 2019 | 1,700萬日圓 |
| 2020 | 1,950萬日圓 |
| 2021 | 1,500萬日圓 |
| 2022 | 910萬日圓 |
| 2023 | 2,000萬日圓 |
| 2024 | 2,000萬日圓 |
| 2025 | 1,500萬日圓 |
| 2026年（部分） | – |
顯示數據表
| 年份 | 獨棟 | 土地 |
|---|---|---|
| 2007 | 10萬日圓/㎡ | 3.6萬日圓/㎡ |
| 2008 | 9.7萬日圓/㎡ | 3.6萬日圓/㎡ |
| 2009 | 10.7萬日圓/㎡ | 3萬日圓/㎡ |
| 2010 | 9.4萬日圓/㎡ | 3.3萬日圓/㎡ |
| 2011 | 9.8萬日圓/㎡ | 3萬日圓/㎡ |
| 2012 | 7.1萬日圓/㎡ | 3萬日圓/㎡ |
| 2013 | 8.9萬日圓/㎡ | 3萬日圓/㎡ |
| 2014 | 11.8萬日圓/㎡ | 3萬日圓/㎡ |
| 2015 | 11.3萬日圓/㎡ | 2.7萬日圓/㎡ |
| 2016 | 13.9萬日圓/㎡ | 2.9萬日圓/㎡ |
| 2017 | 13.7萬日圓/㎡ | 2.5萬日圓/㎡ |
| 2018 | 12.5萬日圓/㎡ | 2.6萬日圓/㎡ |
| 2019 | 15萬日圓/㎡ | 2.7萬日圓/㎡ |
| 2020 | 13.6萬日圓/㎡ | 2.7萬日圓/㎡ |
| 2021 | 11.5萬日圓/㎡ | 2.5萬日圓/㎡ |
| 2022 | 7.2萬日圓/㎡ | 2.8萬日圓/㎡ |
| 2023 | 12萬日圓/㎡ | 2.6萬日圓/㎡ |
| 2024 | 15.1萬日圓/㎡ | 3.1萬日圓/㎡ |
| 2025 | 10萬日圓/㎡ | 3.1萬日圓/㎡ |
| 2026年（部分） | – | 2.9萬日圓/㎡ |
顯示數據表
| 屋齡（年） | 獨棟 |
|---|---|
| 0 | 22.5萬日圓/㎡ |
| 1 | 22.1萬日圓/㎡ |
| 50 | 2.4萬日圓/㎡ |
每條線追蹤同一建造年代的物件價格變化。1981年起實施現行的新耐震標準。
顯示數據表
| 年份 | 1981-2000 | 2011-2020 |
|---|---|---|
| 2008 | 8.3萬日圓/㎡ | – |
| 2011 | 8.9萬日圓/㎡ | – |
| 2019 | – | 19.1萬日圓/㎡ |
| 2020 | – | 20萬日圓/㎡ |
鯖江市各車站周邊房價
2023–2025年成交，按最近車站統計。
| 車站 | 二手公寓成交價中位數 | 公寓每㎡價格 | 獨棟住宅成交價中位數（含土地） | 步行（分） | 筆數 |
|---|---|---|---|---|---|
| 鯖江 | – | – | 1,700萬日圓 | 13 | 68 |
| 神明 | – | – | 1,550萬日圓 | 9 | 46 |
| 水落 | – | – | 2,300萬日圓 | 12 | 25 |
| 鳥羽中 | – | – | 1,300萬日圓 | 11 | 22 |
鯖江市獨棟住宅多少錢？
2025年連土地的獨棟住宅成交價中位數為1,500萬日圓（共60筆）。
關於數據
數值為日本國土交通省（MLIT）季度價格調查所收集之實際成交價中位數。獨棟住宅每㎡價格為總價（土地＋建物）除以樓地板面積。少於20筆的統計不予顯示。最新季度為初步數據，之後可能修正。
僅供參考，並非投資建議。