速見郡日出町の不動産相場レポート 2025年
データ更新 2026-11-10・出典：国土交通省 不動産取引価格情報（2005 Q3〜2026 Q2）
2025年の主な指標
- 戸建て価格（土地＋建物・中央値）
- 1,600万円
- 住宅地 ㎡単価（取引）
- 2.2万円/㎡
- 5年で+10.0%
- 2025年の取引件数
- 60
- 大分県内 8エリア中 3位（㎡単価）
データから見えること
価格上昇が加速
戸建ての㎡単価は直近5年で年約9.2%上昇し、その前の5年（年8.8%）より勢いを増しています。値下がりを待つ買い手にとっては、待つほど高くなる状況が続いています。
大分県平均に対して伸び悩み
戸建ての㎡単価は大分県平均とほぼ同水準です。10年前は22%高かったため、周辺が追い上げています。
取引が減少
直近3年の取引件数はその前の3年より約26%少なくなっています。選択肢が少なく売却にも時間がかかりやすいため、余裕を持った計画が必要です。
典型的な購入価格帯
昨年の戸建て取引の半数は930万円〜2,900万円の間でした。この範囲から外れる物件は特殊な条件があるか、詳しく確認する価値があります。
人口が減少
2020年から2025年に人口は2.8%減少しました。2025年の転入と転出はほぼ均衡しています。人口が減る一方で世帯数は3.2%増えており、単身・小世帯向けの住宅需要は底堅いと言えます。
空き家は全国並み
2023年の空き家率は16.1%で、そのうち賃貸・売却用や別荘以外の空き家は7.2%でした。放置空き家の水準は全国並みです。
地震リスクは比較的低い
政府の地震ハザード評価では、今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は4%です。全国的には低い水準ですが、地震リスクのない地域はありません。
速見郡日出町の暮らし：人口・住宅・災害リスク
- 人口（2025年）
- 26,954
- 2020年比 -2.8%
- 大分県：-4.2%
- 2025年の転入超過
- +10
- 人口千人あたり +0.37
- 大分県：-2.76
- 空き家率（2023年）
- 16.1%
- うち賃貸・売却用以外の空き家 7.2%
- 大分県：19.1%
- 家賃の中央値（2023年）
- 4.4万円
- 月額・借家全体
- 大分県：4.5万円
- 大地震のリスク
- 4.3%
- 30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率
- 大分県：37.1%
- 公示地価（2026年）
- 2.8万円/㎡
- 1年 +0.7%・5年 –
- 大分県：4.3万円/㎡
- 洪水リスク
- 0.0%
- 地価公示地点4か所のうち想定最大規模の浸水想定区域内の割合（3m以上 0.0%）
- 大分県：52.0%
- 土砂災害リスク
- 0.0%
- 地価公示地点4か所のうち土砂災害警戒区域内の割合
- 大分県：3.5%
住所ごとの洪水・土砂災害・津波のリスクは国のハザードマップで確認できます ↗
出典：令和7年国勢調査（速報）、住民基本台帳人口移動報告（2025年）、令和5年住宅・土地統計調査（総務省統計局）、J-SHIS地震ハザード（防災科研、2024年版）、地価公示（国土交通省）。地震の確率は市区町村役場付近の値です。
速見郡日出町の取引事例
直近4四半期の実際の取引から、価格の下位20%・中央・上位20%付近の事例を抽出しています。所在地は国土交通省の公表どおり地区単位です。
戸建て
440万円
3.5万円/㎡
- 大字豊岡
- 豊後豊岡 · 徒歩9分
- 土地350㎡ · 延床125㎡
- 1982年築
1,400万円
25.5万円/㎡
- 大字大神
- 大神
- 土地510㎡ · 延床55㎡
- 2009年築
2,800万円
24.3万円/㎡
- 大字豊岡
- 豊後豊岡 · 徒歩3分
- 土地175㎡ · 延床115㎡
- 2025年築
データ表を表示
| 年 | 戸建て |
|---|---|
| 2007 | – |
| 2008 | – |
| 2009 | – |
| 2010 | – |
| 2011 | 1,400万円 |
| 2012 | 2,150万円 |
| 2013 | 1,500万円 |
| 2014 | 2,200万円 |
| 2015 | 1,750万円 |
| 2016 | 1,550万円 |
| 2017 | 1,800万円 |
| 2018 | – |
| 2019 | 1,300万円 |
| 2020 | 1,300万円 |
| 2021 | 1,200万円 |
| 2022 | 895万円 |
| 2023 | – |
| 2024 | 1,700万円 |
| 2025 | 1,600万円 |
データ表を表示
| 年 | 戸建て | 土地 |
|---|---|---|
| 2007 | – | 2.5万円/㎡ |
| 2008 | – | 2.1万円/㎡ |
| 2009 | – | 2万円/㎡ |
| 2010 | – | 1.6万円/㎡ |
| 2011 | 12.2万円/㎡ | 1.9万円/㎡ |
| 2012 | 13.7万円/㎡ | 1.9万円/㎡ |
| 2013 | 9.3万円/㎡ | 1.4万円/㎡ |
| 2014 | 16万円/㎡ | 1.9万円/㎡ |
| 2015 | 9.6万円/㎡ | 2万円/㎡ |
| 2016 | 12.6万円/㎡ | 1.5万円/㎡ |
| 2017 | 7.2万円/㎡ | 1.9万円/㎡ |
| 2018 | – | 1.6万円/㎡ |
| 2019 | 7.9万円/㎡ | 1.2万円/㎡ |
| 2020 | 8.3万円/㎡ | 2万円/㎡ |
| 2021 | 6.7万円/㎡ | 1.8万円/㎡ |
| 2022 | 7.3万円/㎡ | 1.2万円/㎡ |
| 2023 | – | 2.7万円/㎡ |
| 2024 | 12万円/㎡ | 1.8万円/㎡ |
| 2025 | 13.1万円/㎡ | 2.2万円/㎡ |
速見郡日出町の駅別相場
2023〜2025年の取引を最寄駅ごとに集計。
| 駅 | 中古マンション価格（中央値） | 中古マンション㎡単価 | 戸建て価格（土地＋建物・中央値） | 徒歩（分） | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 日出 | – | – | 2,800万円 | 18 | 30 |
| 暘谷 | – | – | 1,200万円 | 16 | 23 |
| 豊後豊岡 | – | – | 840万円 | 14 | 12 |
速見郡日出町の戸建ての相場はいくらですか？
2025年の土地付き戸建ての取引価格の中央値は1,600万円（33件）です。
速見郡日出町の不動産価格は上がっていますか？
2025年までの5年間で住宅地㎡単価は+10.0%変化しました。
データについて
数値は国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケート調査）に基づく実際の取引価格の中央値です。戸建ての㎡単価は総額（土地＋建物）を延床面積で割った値です。20件未満の集計値は表示していません。直近の四半期は速報値で、今後修正される場合があります。
情報提供のみを目的としており、投資助言ではありません。