宇佐市の不動産相場レポート 2025年
データ更新 2026-11-10・出典：国土交通省 不動産取引価格情報（2005 Q3〜2026 Q2）
2025年の主な指標
- 戸建て価格（土地＋建物・中央値）
- 610万円
- 住宅地 ㎡単価（取引）
- 1.2万円/㎡
- 5年で+41.2%
- 2025年の取引件数
- 55
- 大分県内 8エリア中 8位（㎡単価）
データから見えること
長期的な緩やかな下落
戸建ての㎡単価は10年にわたり下落しており、直近は年約2%のペースです。価格は手頃ですが資産価値の上昇は期待しにくく、投資より居住目的に向いています。
大分県平均に対して伸び悩み
戸建ての㎡単価は大分県平均より75%低い水準です。10年前の差は53%で、周辺から取り残されつつあります。
取引が減少
直近3年の取引件数はその前の3年より約23%少なくなっています。選択肢が少なく売却にも時間がかかりやすいため、余裕を持った計画が必要です。
典型的な購入価格帯
昨年の戸建て取引の半数は100万円〜3,050万円の間でした。この範囲から外れる物件は特殊な条件があるか、詳しく確認する価値があります。
人口が減少
2020年から2025年に人口は7.1%減少しました。2025年は転出超過（人口千人あたり約4.7人）で、長期的な住宅需要は弱まっています。
放置空き家が多い
2023年の空き家率は25.6%で、そのうち賃貸・売却用や別荘以外の空き家は18.4%でした。放置された空き家の割合が高く、需要の弱さを示しています。安い戸建ては見つけやすい一方、売却には時間がかかる可能性があります。
地震リスクは比較的低い
政府の地震ハザード評価では、今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は13%です。全国的には低い水準ですが、地震リスクのない地域はありません。
公示地価は下落が続く
毎年同じ地点を評価する公示地価（住宅地）は、2026年1月までの1年で0%、5年で-2%変化しました。
浸水・土砂災害リスクのある地点も
一般的な住宅地にある公示地価地点のうち、83%が想定最大規模の浸水想定区域内にあります。購入前に必ず個別の住所でハザードマップを確認しましょう。
宇佐市の暮らし：人口・住宅・災害リスク
- 人口（2025年）
- 49,040
- 2020年比 -7.1%
- 大分県：-4.2%
- 2025年の転入超過
- -229
- 人口千人あたり -4.67
- 大分県：-2.76
- 空き家率（2023年）
- 25.6%
- うち賃貸・売却用以外の空き家 18.4%
- 大分県：19.1%
- 家賃の中央値（2023年）
- 4.4万円
- 月額・借家全体
- 大分県：4.5万円
- 大地震のリスク
- 12.9%
- 30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率
- 大分県：37.1%
- 公示地価（2026年）
- 1.2万円/㎡
- 1年 -0.3%・5年 -1.6%
- 大分県：4.3万円/㎡
- 洪水リスク
- 83.3%
- 地価公示地点6か所のうち想定最大規模の浸水想定区域内の割合（3m以上 0.0%）
- 大分県：52.0%
- 土砂災害リスク
- 0.0%
- 地価公示地点6か所のうち土砂災害警戒区域内の割合
- 大分県：3.5%
住所ごとの洪水・土砂災害・津波のリスクは国のハザードマップで確認できます ↗
出典：令和7年国勢調査（速報）、住民基本台帳人口移動報告（2025年）、令和5年住宅・土地統計調査（総務省統計局）、J-SHIS地震ハザード（防災科研、2024年版）、地価公示（国土交通省）。地震の確率は市区町村役場付近の値です。
宇佐市の取引事例
直近4四半期の実際の取引から、価格の下位20%・中央・上位20%付近の事例を抽出しています。所在地は国土交通省の公表どおり地区単位です。
戸建て
50万円
3,333円/㎡
- 大字川部
- 柳ケ浦
- 土地380㎡ · 延床150㎡
- 1980年築
500万円
2.5万円/㎡
- 大字上乙女
- 豊前善光寺 · 徒歩20分
- 土地860㎡ · 延床200㎡
- 1988年築
2,200万円
13.3万円/㎡
- 大字中原
- 豊前善光寺
- 土地350㎡ · 延床165㎡
- 1999年築
データ表を表示
| 年 | 戸建て |
|---|---|
| 2007 | – |
| 2008 | 830万円 |
| 2009 | 615万円 |
| 2010 | 1,000万円 |
| 2011 | 835万円 |
| 2012 | 775万円 |
| 2013 | 400万円 |
| 2014 | 600万円 |
| 2015 | 550万円 |
| 2016 | 835万円 |
| 2017 | 850万円 |
| 2018 | 540万円 |
| 2019 | 380万円 |
| 2020 | 500万円 |
| 2021 | 440万円 |
| 2022 | 475万円 |
| 2023 | 405万円 |
| 2024 | 500万円 |
| 2025 | 610万円 |
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| 年 | 戸建て | 土地 |
|---|---|---|
| 2007 | – | 1.4万円/㎡ |
| 2008 | 8万円/㎡ | 1.1万円/㎡ |
| 2009 | 4.1万円/㎡ | 1.6万円/㎡ |
| 2010 | 3.5万円/㎡ | 1.6万円/㎡ |
| 2011 | 5.6万円/㎡ | 9,100円/㎡ |
| 2012 | 3.8万円/㎡ | 8,800円/㎡ |
| 2013 | 2.9万円/㎡ | 9,050円/㎡ |
| 2014 | 5.9万円/㎡ | 7,200円/㎡ |
| 2015 | 3.9万円/㎡ | 9,100円/㎡ |
| 2016 | 6.1万円/㎡ | 8,600円/㎡ |
| 2017 | 5.3万円/㎡ | 7,500円/㎡ |
| 2018 | 4.6万円/㎡ | 7,700円/㎡ |
| 2019 | 3.5万円/㎡ | 9,100円/㎡ |
| 2020 | 3.1万円/㎡ | 8,500円/㎡ |
| 2021 | 4万円/㎡ | 8,350円/㎡ |
| 2022 | 3.6万円/㎡ | 7,700円/㎡ |
| 2023 | 3.8万円/㎡ | 9,400円/㎡ |
| 2024 | 3.5万円/㎡ | 9,600円/㎡ |
| 2025 | 2.5万円/㎡ | 1.2万円/㎡ |
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| 築年数（年） | 戸建て |
|---|---|
| 0 | 25.4万円/㎡ |
| 50 | 1.9万円/㎡ |
宇佐市の駅別相場
2023〜2025年の取引を最寄駅ごとに集計。
| 駅 | 中古マンション価格（中央値） | 中古マンション㎡単価 | 戸建て価格（土地＋建物・中央値） | 徒歩（分） | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 柳ケ浦 | – | – | 550万円 | 9 | 34 |
| 豊前善光寺 | – | – | 975万円 | 16 | 26 |
| 宇佐 | – | – | 350万円 | 28 | 12 |
| 豊前長洲 | – | – | 285万円 | 20 | 10 |
宇佐市の戸建ての相場はいくらですか？
2025年の土地付き戸建ての取引価格の中央値は610万円（24件）です。
宇佐市の不動産価格は上がっていますか？
2025年までの5年間で住宅地㎡単価は+41.2%変化しました。
データについて
数値は国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケート調査）に基づく実際の取引価格の中央値です。戸建ての㎡単価は総額（土地＋建物）を延床面積で割った値です。20件未満の集計値は表示していません。直近の四半期は速報値で、今後修正される場合があります。
情報提供のみを目的としており、投資助言ではありません。