紫波郡矢巾町房地產市場報告 2025
數據更新 2026-11-10・來源：國土交通省不動產交易價格資訊（2005 Q3–2026 Q2）
2025年主要指標
- 獨棟住宅成交價中位數（含土地）
- 2,800萬日圓
- 住宅用地每㎡（成交）
- 5.7萬日圓/㎡
- 2025年成交筆數
- 56
- 在岩手県9個地區中排名第2（每㎡價格）
數據透露了什麼
仍在上漲但放緩
漲幅放緩至年均約4.2%，低於前五年的6.7%。這更像市場趨於成熟而非轉折，買家議價空間略增。
表現優於岩手県
獨棟每㎡價格比岩手県平均高173%。十年前溢價為63%，差距持續擴大，表現優於周邊。
典型成交價區間
去年一半的獨棟成交價介於1,100萬日圓至3,625萬日圓之間。超出此範圍的物件多有特殊條件，值得仔細查看。
人口減少
2020至2025年人口變化-4%。2025年淨遷入約每千人3.4人，住房需求持續有新增。
空置率一般
2023年空屋率為8.3%，其中非出租、出售或別墅的空屋佔4%。與全國水平相若。
地震風險較低
根據政府地震評估，未來30年遭遇震度6弱以上搖晃的機率為3%。
公示地價溫和上升
以每年相同地點評估的公示地價（住宅地），截至2026年1月一年變化+1%，五年變化+15%。
部分地點有淹水或土石風險
公示地價地點中，20%位於最大規模淹水區，0%位於海嘯淹水區，0%位於土石災害警戒區。購買前請以具體地址查閱災害地圖。
在紫波郡矢巾町生活：人口、住宅與風險
- 人口（2025年）
- 27,004
- 較2020年 -3.7%
- 岩手県：-7.0%
- 2025年淨遷入
- +91
- 每千人 +3.37
- 岩手県：-3.52
- 空屋率（2023年）
- 8.3%
- 非出租或出售的空屋 4.0%
- 岩手県：17.3%
- 租金中位數（2023年）
- 5.6萬日圓
- 每月，所有租賃住宅
- 岩手県：4.6萬日圓
- 強震風險
- 2.7%
- 30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
- 岩手県：12.3%
- 公示地價（2026年）
- 5.2萬日圓/㎡
- 1年 +1.4%・5年 +15.1%
- 岩手県：3萬日圓/㎡
- 洪水風險
- 20.0%
- 5個公示地價點中位於最大規模淹水區的比例（3米以上 0.0%）
- 岩手県：38.2%
- 土石災害風險
- 0.0%
- 5個公示地價點中位於土石災害警戒區的比例
- 岩手県：5.1%
資料來源：2025年國勢調查（速報）、2025年住民基本台帳人口移動報告、2023年住宅・土地統計調查（總務省統計局）、J-SHIS地震危害模型（防災科研，2024年版）、地價公示（國土交通省）。地震機率以市區町村政府所在地計算。
紫波郡矢巾町成交實例
取自最近四個季度的實際成交，分別位於價格的低位（第20百分位）、中位與高位（第80百分位）附近。地點按國土交通省公布資料顯示至地區。
獨棟
1,000萬日圓
6.9萬日圓/㎡
- 大字下矢次
- 矢幅 · 步行21分
- 土地770㎡ · 樓地板145㎡
- 1991年建
2,600萬日圓
22.6萬日圓/㎡
- 大字又兵エ新田
- 矢幅 · 步行12分
- 土地200㎡ · 樓地板115㎡
- 2000年建
3,600萬日圓
36萬日圓/㎡
- 大字藤沢
- 矢幅 · 步行28分
- 土地175㎡ · 樓地板100㎡
- 2026年建
顯示數據表
| 年份 | 獨棟 |
|---|---|
| 2008 | 1,500萬日圓 |
| 2009 | – |
| 2010 | 1,600萬日圓 |
| 2012 | 2,150萬日圓 |
| 2013 | 2,000萬日圓 |
| 2014 | 2,100萬日圓 |
| 2015 | 2,350萬日圓 |
| 2016 | 2,300萬日圓 |
| 2017 | 2,700萬日圓 |
| 2018 | 2,350萬日圓 |
| 2019 | 2,100萬日圓 |
| 2020 | 2,650萬日圓 |
| 2021 | 2,100萬日圓 |
| 2022 | – |
| 2023 | – |
| 2024 | 3,150萬日圓 |
| 2025 | 2,800萬日圓 |
顯示數據表
| 年份 | 獨棟 | 土地 |
|---|---|---|
| 2008 | 13.3萬日圓/㎡ | 3.1萬日圓/㎡ |
| 2009 | – | 4萬日圓/㎡ |
| 2010 | 9.5萬日圓/㎡ | – |
| 2012 | 10萬日圓/㎡ | 3.4萬日圓/㎡ |
| 2013 | 10.4萬日圓/㎡ | 3.5萬日圓/㎡ |
| 2014 | 12.2萬日圓/㎡ | 3.6萬日圓/㎡ |
| 2015 | 16萬日圓/㎡ | 4.6萬日圓/㎡ |
| 2016 | 22萬日圓/㎡ | 4.5萬日圓/㎡ |
| 2017 | 19.5萬日圓/㎡ | 3.5萬日圓/㎡ |
| 2018 | 16.1萬日圓/㎡ | – |
| 2019 | 18.2萬日圓/㎡ | – |
| 2020 | 20.8萬日圓/㎡ | – |
| 2021 | 16.2萬日圓/㎡ | – |
| 2022 | – | 9,550日圓/㎡ |
| 2023 | – | 4.5萬日圓/㎡ |
| 2024 | 32.5萬日圓/㎡ | 5.8萬日圓/㎡ |
| 2025 | 15.4萬日圓/㎡ | 5.7萬日圓/㎡ |
紫波郡矢巾町各車站周邊房價
2023–2025年成交，按最近車站統計。
| 車站 | 二手公寓成交價中位數 | 公寓每㎡價格 | 獨棟住宅成交價中位數（含土地） | 步行（分） | 筆數 |
|---|---|---|---|---|---|
| 矢幅 | – | – | 3,000萬日圓 | 19 | 55 |
| 岩手飯岡 | – | – | 2,650萬日圓 | 25 | 12 |
紫波郡矢巾町獨棟住宅多少錢？
2025年連土地的獨棟住宅成交價中位數為2,800萬日圓（共24筆）。
關於數據
數值為日本國土交通省（MLIT）季度價格調查所收集之實際成交價中位數。獨棟住宅每㎡價格為總價（土地＋建物）除以樓地板面積。少於20筆的統計不予顯示。最新季度為初步數據，之後可能修正。
僅供參考，並非投資建議。