滝沢市房地產市場報告 2025
數據更新 2026-11-10・來源：國土交通省不動產交易價格資訊（2005 Q3–2026 Q2）
2025年主要指標
- 獨棟住宅成交價中位數（含土地）
- 1,500萬日圓
- 住宅用地每㎡（成交）
- 2萬日圓/㎡
- 5年 -37.5%
- 2025年成交筆數
- 77
- 在岩手県9個地區中排名第4（每㎡價格）
數據透露了什麼
仍在上漲但放緩
漲幅放緩至年均約0.2%，低於前五年的2.8%。這更像市場趨於成熟而非轉折，買家議價空間略增。
表現優於岩手県
獨棟每㎡價格比岩手県平均高45%。十年前溢價為26%，差距持續擴大，表現優於周邊。
成交減少
近三年成交量比前三年少約33%，選擇較少、轉售也較慢，需預留時間。
典型成交價區間
去年一半的獨棟成交價介於660萬日圓至2,150萬日圓之間。超出此範圍的物件多有特殊條件，值得仔細查看。
人口減少
2020至2025年人口變化-3%。2025年淨遷出約每千人4.1人，長期住房需求轉弱。
空置率一般
2023年空屋率為13.3%，其中非出租、出售或別墅的空屋佔4.5%。與全國水平相若。
地震風險較低
根據政府地震評估，未來30年遭遇震度6弱以上搖晃的機率為12%。
公示地價溫和上升
以每年相同地點評估的公示地價（住宅地），截至2026年1月一年變化+3%，五年變化+11%。
部分地點有淹水或土石風險
公示地價地點中，17%位於最大規模淹水區，0%位於海嘯淹水區，0%位於土石災害警戒區。購買前請以具體地址查閱災害地圖。
在滝沢市生活：人口、住宅與風險
- 人口（2025年）
- 53,740
- 較2020年 -3.3%
- 岩手県：-7.0%
- 2025年淨遷入
- -218
- 每千人 -4.06
- 岩手県：-3.52
- 空屋率（2023年）
- 13.3%
- 非出租或出售的空屋 4.5%
- 岩手県：17.3%
- 租金中位數（2023年）
- 4.5萬日圓
- 每月，所有租賃住宅
- 岩手県：4.6萬日圓
- 強震風險
- 11.7%
- 30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
- 岩手県：12.3%
- 公示地價（2026年）
- 3.3萬日圓/㎡
- 1年 +3.0%・5年 +11.4%
- 岩手県：3萬日圓/㎡
- 洪水風險
- 16.7%
- 6個公示地價點中位於最大規模淹水區的比例（3米以上 0.0%）
- 岩手県：38.2%
- 土石災害風險
- 0.0%
- 6個公示地價點中位於土石災害警戒區的比例
- 岩手県：5.1%
資料來源：2025年國勢調查（速報）、2025年住民基本台帳人口移動報告、2023年住宅・土地統計調查（總務省統計局）、J-SHIS地震危害模型（防災科研，2024年版）、地價公示（國土交通省）。地震機率以市區町村政府所在地計算。
滝沢市成交實例
取自最近四個季度的實際成交，分別位於價格的低位（第20百分位）、中位與高位（第80百分位）附近。地點按國土交通省公布資料顯示至地區。
獨棟
320萬日圓
6.4萬日圓/㎡
- 大釜高森
- 小岩井 · 步行25分
- 土地380㎡ · 樓地板50㎡
- 1973年建
1,400萬日圓
14.7萬日圓/㎡
- 穴口
- 厨川
- 土地180㎡ · 樓地板95㎡
- 1990年建
2,000萬日圓
16萬日圓/㎡
- 室小路
- 青山(岩手)
- 土地220㎡ · 樓地板125㎡
- 2007年建
顯示數據表
| 年份 | 獨棟 |
|---|---|
| 2007 | 975萬日圓 |
| 2008 | 1,400萬日圓 |
| 2009 | 960萬日圓 |
| 2010 | 1,000萬日圓 |
| 2011 | 995萬日圓 |
| 2012 | 1,500萬日圓 |
| 2013 | 2,100萬日圓 |
| 2014 | 1,300萬日圓 |
| 2015 | 1,500萬日圓 |
| 2016 | 1,300萬日圓 |
| 2017 | 1,200萬日圓 |
| 2018 | 1,450萬日圓 |
| 2019 | 1,750萬日圓 |
| 2020 | 1,500萬日圓 |
| 2021 | 1,500萬日圓 |
| 2022 | 1,450萬日圓 |
| 2023 | 1,500萬日圓 |
| 2024 | 1,800萬日圓 |
| 2025 | 1,500萬日圓 |
顯示數據表
| 年份 | 獨棟 | 土地 |
|---|---|---|
| 2007 | 9.5萬日圓/㎡ | 3.8萬日圓/㎡ |
| 2008 | 11.5萬日圓/㎡ | 3.3萬日圓/㎡ |
| 2009 | 8.5萬日圓/㎡ | 2.7萬日圓/㎡ |
| 2010 | 9.3萬日圓/㎡ | 3萬日圓/㎡ |
| 2011 | 9.2萬日圓/㎡ | 3.3萬日圓/㎡ |
| 2012 | 11.4萬日圓/㎡ | 2.4萬日圓/㎡ |
| 2013 | 11.7萬日圓/㎡ | 2.8萬日圓/㎡ |
| 2014 | 9.6萬日圓/㎡ | 2.8萬日圓/㎡ |
| 2015 | 12.3萬日圓/㎡ | 2.7萬日圓/㎡ |
| 2016 | 9.3萬日圓/㎡ | 1.8萬日圓/㎡ |
| 2017 | 9.2萬日圓/㎡ | 3.7萬日圓/㎡ |
| 2018 | 11.1萬日圓/㎡ | 3.7萬日圓/㎡ |
| 2019 | 14.1萬日圓/㎡ | 3.6萬日圓/㎡ |
| 2020 | 11萬日圓/㎡ | 3.2萬日圓/㎡ |
| 2021 | 9.1萬日圓/㎡ | 2.9萬日圓/㎡ |
| 2022 | 10.8萬日圓/㎡ | 2萬日圓/㎡ |
| 2023 | 8.8萬日圓/㎡ | 2.7萬日圓/㎡ |
| 2024 | 13.3萬日圓/㎡ | 1.1萬日圓/㎡ |
| 2025 | 12萬日圓/㎡ | 2萬日圓/㎡ |
顯示數據表
| 屋齡（年） | 獨棟 |
|---|---|
| 0 | 29萬日圓/㎡ |
| 30 | 10.4萬日圓/㎡ |
| 34 | 10.1萬日圓/㎡ |
每條線追蹤同一建造年代的物件價格變化。1981年起實施現行的新耐震標準。
顯示數據表
| 年份 | 1981-2000 | 2001-2010 | 2011-2020 |
|---|---|---|---|
| 2009 | 7萬日圓/㎡ | 19.1萬日圓/㎡ | – |
| 2010 | 7.7萬日圓/㎡ | – | – |
| 2011 | 7.6萬日圓/㎡ | – | – |
| 2012 | 10.4萬日圓/㎡ | – | – |
| 2014 | 8.9萬日圓/㎡ | – | – |
| 2015 | 8.1萬日圓/㎡ | – | – |
| 2018 | 10.4萬日圓/㎡ | – | – |
| 2019 | 10.3萬日圓/㎡ | – | 21.7萬日圓/㎡ |
| 2020 | 8.4萬日圓/㎡ | – | 25.2萬日圓/㎡ |
| 2021 | 8.1萬日圓/㎡ | – | – |
| 2022 | 8.5萬日圓/㎡ | – | – |
| 2024 | 11.3萬日圓/㎡ | – | – |
滝沢市各車站周邊房價
2023–2025年成交，按最近車站統計。
| 車站 | 二手公寓成交價中位數 | 公寓每㎡價格 | 獨棟住宅成交價中位數（含土地） | 步行（分） | 筆數 |
|---|---|---|---|---|---|
| 巣子 | – | – | 1,350萬日圓 | 18 | 46 |
| 厨川 | – | – | 2,000萬日圓 | 20 | 35 |
| 青山(岩手) | – | – | 2,350萬日圓 | 28 | 30 |
| 滝沢 | – | – | 650萬日圓 | 6 | 21 |
滝沢市獨棟住宅多少錢？
2025年連土地的獨棟住宅成交價中位數為1,500萬日圓（共47筆）。
關於數據
數值為日本國土交通省（MLIT）季度價格調查所收集之實際成交價中位數。獨棟住宅每㎡價格為總價（土地＋建物）除以樓地板面積。少於20筆的統計不予顯示。最新季度為初步數據，之後可能修正。
僅供參考，並非投資建議。