伊勢崎市の不動産相場レポート 2025年
データ更新 2026-11-10・出典：国土交通省 不動産取引価格情報（2005 Q3〜2026 Q2）
2025年の主な指標
- 戸建て価格（土地＋建物・中央値）
- 1,500万円
- 2024年比 -7.4%
- 住宅地 ㎡単価（取引）
- 2.2万円/㎡
- 5年で+22.2%
- 2025年の取引件数
- 442
- 群馬県内 17エリア中 6位（㎡単価）
データから見えること
下落に転じた
以前は上昇していましたが、直近5年は年約4.8%下落しています。地域の需要減少を反映していることが多く、人口や空き家の動向を確認しましょう。
群馬県と連動
戸建ての㎡単価は群馬県平均より10%高い水準です。この位置づけは10年間ほとんど変わっておらず、広域の市場と連動しています。
駅近プレミアムは小さめ
駅徒歩5分以内の戸建ては、徒歩11〜15分の物件より㎡単価が約10%高くなっています。駅から離れても値下がりは小さいので、探す範囲を広げる価値があります。
典型的な購入価格帯
昨年の戸建て取引の半数は650万円〜2,600万円の間でした。この範囲から外れる物件は特殊な条件があるか、詳しく確認する価値があります。
人口が減少
2020年から2025年に人口は1.7%減少しました。2025年の転入と転出はほぼ均衡しています。人口が減る一方で世帯数は3.7%増えており、単身・小世帯向けの住宅需要は底堅いと言えます。
空き家は全国並み
2023年の空き家率は13.7%で、そのうち賃貸・売却用や別荘以外の空き家は5.7%でした。放置空き家の水準は全国並みです。
地震リスクは比較的低い
政府の地震ハザード評価では、今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は9%です。全国的には低い水準ですが、地震リスクのない地域はありません。
公示地価は横ばい
毎年同じ地点を評価する公示地価（住宅地）は、2026年1月までの1年で0%、5年で-1%変化しました。1991年のバブル期と比べるとまだ51%低い水準です。
浸水・土砂災害リスクのある地点も
一般的な住宅地にある公示地価地点のうち、78%が想定最大規模の浸水想定区域内（うち3m以上が6%）にあります。購入前に必ず個別の住所でハザードマップを確認しましょう。
伊勢崎市の暮らし：人口・住宅・災害リスク
- 人口（2025年）
- 208,263
- 2020年比 -1.7%
- 群馬県：-3.7%
- 2025年の転入超過
- +204
- 人口千人あたり +0.98
- 群馬県：-0.81
- 空き家率（2023年）
- 13.7%
- うち賃貸・売却用以外の空き家 5.7%
- 群馬県：16.7%
- 家賃の中央値（2023年）
- 4.8万円
- 月額・借家全体
- 群馬県：4.7万円
- 大地震のリスク
- 9.3%
- 30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率
- 群馬県：11.6%
- 公示地価（2026年）
- 3.6万円/㎡
- 1年 0.0%・5年 -1.4%
- 群馬県：3.2万円/㎡
- 洪水リスク
- 78.1%
- 地価公示地点32か所のうち想定最大規模の浸水想定区域内の割合（3m以上 6.2%）
- 群馬県：37.7%
- 土砂災害リスク
- 0.0%
- 地価公示地点32か所のうち土砂災害警戒区域内の割合
- 群馬県：1.1%
住所ごとの洪水・土砂災害・津波のリスクは国のハザードマップで確認できます ↗
出典：令和7年国勢調査（速報）、住民基本台帳人口移動報告（2025年）、令和5年住宅・土地統計調査（総務省統計局）、J-SHIS地震ハザード（防災科研、2024年版）、地価公示（国土交通省）。地震の確率は市区町村役場付近の値です。
伊勢崎市の取引事例
直近4四半期の実際の取引から、価格の下位20%・中央・上位20%付近の事例を抽出しています。所在地は国土交通省の公表どおり地区単位です。
戸建て
650万円
3.6万円/㎡
- 境木島
- 境町 · 徒歩29分
- 土地1300㎡ · 延床180㎡
- 1963年築
1,800万円
14.4万円/㎡
- 馬見塚町
- 剛志
- 土地520㎡ · 延床125㎡
- 2018年築
3,000万円
33.3万円/㎡
- 宮子町
- 伊勢崎
- 土地280㎡ · 延床90㎡
- 1954年築
データ表を表示
| 年 | 戸建て |
|---|---|
| 2007 | 2,000万円 |
| 2008 | 1,900万円 |
| 2009 | 1,800万円 |
| 2010 | 1,800万円 |
| 2011 | 1,600万円 |
| 2012 | 1,700万円 |
| 2013 | 1,800万円 |
| 2014 | 1,800万円 |
| 2015 | 1,900万円 |
| 2016 | 1,900万円 |
| 2017 | 2,000万円 |
| 2018 | 2,000万円 |
| 2019 | 1,800万円 |
| 2020 | 2,000万円 |
| 2021 | 2,000万円 |
| 2022 | 1,750万円 |
| 2023 | 1,800万円 |
| 2024 | 1,700万円 |
| 2025 | 1,500万円 |
| 2026年（途中まで） | 2,200万円 |
データ表を表示
| 年 | 戸建て | 土地 |
|---|---|---|
| 2007 | 15.9万円/㎡ | 2.9万円/㎡ |
| 2008 | 16万円/㎡ | 2.9万円/㎡ |
| 2009 | 13.2万円/㎡ | 2.6万円/㎡ |
| 2010 | 15.6万円/㎡ | 2.5万円/㎡ |
| 2011 | 14.1万円/㎡ | 2.4万円/㎡ |
| 2012 | 13.7万円/㎡ | 2.2万円/㎡ |
| 2013 | 14.7万円/㎡ | 2.1万円/㎡ |
| 2014 | 14万円/㎡ | 2.1万円/㎡ |
| 2015 | 15.1万円/㎡ | 2.4万円/㎡ |
| 2016 | 15.9万円/㎡ | 2.4万円/㎡ |
| 2017 | 15.6万円/㎡ | 2.3万円/㎡ |
| 2018 | 15.3万円/㎡ | 2.3万円/㎡ |
| 2019 | 14.2万円/㎡ | 2.1万円/㎡ |
| 2020 | 16.7万円/㎡ | 1.8万円/㎡ |
| 2021 | 15.2万円/㎡ | 1.9万円/㎡ |
| 2022 | 13.9万円/㎡ | 2.4万円/㎡ |
| 2023 | 15.2万円/㎡ | 2.1万円/㎡ |
| 2024 | 12.6万円/㎡ | 2.1万円/㎡ |
| 2025 | 11.6万円/㎡ | 2.2万円/㎡ |
| 2026年（途中まで） | 13.8万円/㎡ | 2.5万円/㎡ |
データ表を表示
| 築年数（年） | 戸建て |
|---|---|
| 0 | 22.7万円/㎡ |
| 1 | 20万円/㎡ |
| 2 | 21.9万円/㎡ |
| 5 | 20.9万円/㎡ |
| 6 | 19.1万円/㎡ |
| 8 | 16.8万円/㎡ |
| 11 | 14.5万円/㎡ |
| 13 | 13.6万円/㎡ |
| 14 | 15万円/㎡ |
| 15 | 18.3万円/㎡ |
| 16 | 12.6万円/㎡ |
| 17 | 14.4万円/㎡ |
| 18 | 16.1万円/㎡ |
| 19 | 12.7万円/㎡ |
| 20 | 11.7万円/㎡ |
| 21 | 10.4万円/㎡ |
| 22 | 10.8万円/㎡ |
| 23 | 8万円/㎡ |
| 24 | 11.3万円/㎡ |
| 25 | 7.7万円/㎡ |
| 27 | 7.1万円/㎡ |
| 28 | 8.1万円/㎡ |
| 29 | 8.9万円/㎡ |
| 30 | 7.5万円/㎡ |
| 31 | 8.3万円/㎡ |
| 32 | 7.2万円/㎡ |
| 33 | 8.2万円/㎡ |
| 34 | 7.3万円/㎡ |
| 35 | 7.5万円/㎡ |
| 36 | 5.5万円/㎡ |
| 37 | 10.3万円/㎡ |
| 38 | 6.5万円/㎡ |
| 39 | 6.8万円/㎡ |
| 41 | 4.4万円/㎡ |
| 42 | 5.5万円/㎡ |
| 43 | 5.8万円/㎡ |
| 44 | 5.9万円/㎡ |
| 45 | 5.7万円/㎡ |
| 46 | 7.2万円/㎡ |
| 47 | 6.4万円/㎡ |
| 48 | 5.1万円/㎡ |
| 49 | 2.9万円/㎡ |
| 50 | 4.3万円/㎡ |
同じ時期に建てられた物件の価格を追跡しています。1981年は新耐震基準が施行された年です。
データ表を表示
| 年 | 1971-1980 | 1981-2000 | 2001-2010 | 2011-2020 |
|---|---|---|---|---|
| 2007 | – | 10.1万円/㎡ | 20万円/㎡ | – |
| 2008 | – | 10.9万円/㎡ | 20万円/㎡ | – |
| 2009 | 7.4万円/㎡ | 9.4万円/㎡ | 18万円/㎡ | – |
| 2010 | 5.3万円/㎡ | 8.8万円/㎡ | 19万円/㎡ | – |
| 2011 | – | 10.8万円/㎡ | 14.8万円/㎡ | 19万円/㎡ |
| 2012 | – | 9.3万円/㎡ | – | 18.1万円/㎡ |
| 2013 | – | 9.7万円/㎡ | – | 18.3万円/㎡ |
| 2014 | – | 7.4万円/㎡ | 13万円/㎡ | 20万円/㎡ |
| 2015 | 5.7万円/㎡ | 7.7万円/㎡ | – | 19.1万円/㎡ |
| 2016 | 8.5万円/㎡ | 7.7万円/㎡ | 11.9万円/㎡ | 20万円/㎡ |
| 2017 | – | 8.1万円/㎡ | – | 20.9万円/㎡ |
| 2018 | 4.1万円/㎡ | 8.1万円/㎡ | – | 21万円/㎡ |
| 2019 | 4.9万円/㎡ | 7.5万円/㎡ | – | 21万円/㎡ |
| 2020 | 9.7万円/㎡ | 9.7万円/㎡ | 13.6万円/㎡ | 20.9万円/㎡ |
| 2021 | 6.3万円/㎡ | 7.7万円/㎡ | 14.8万円/㎡ | 19.6万円/㎡ |
| 2022 | 6.1万円/㎡ | 8万円/㎡ | 12.3万円/㎡ | – |
| 2023 | 4.1万円/㎡ | 8.4万円/㎡ | 12.5万円/㎡ | – |
| 2024 | 4.5万円/㎡ | 8.3万円/㎡ | 12.2万円/㎡ | 14.5万円/㎡ |
| 2025 | 4.6万円/㎡ | 6.5万円/㎡ | 13.3万円/㎡ | – |
| 2026年（途中まで） | – | 9.3万円/㎡ | – | – |
伊勢崎市の駅別相場
2023〜2025年の取引を最寄駅ごとに集計。
| 駅 | 中古マンション価格（中央値） | 中古マンション㎡単価 | 戸建て価格（土地＋建物・中央値） | 徒歩（分） | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 伊勢崎 | – | – | 1,400万円 | 16 | 202 |
| 国定 | – | – | 1,700万円 | 18 | 162 |
| 新伊勢崎 | – | – | 2,100万円 | 19 | 137 |
| 剛志 | – | – | 1,700万円 | 23 | 129 |
| 境町 | – | – | 1,700万円 | 16 | 60 |
伊勢崎市の戸建ての相場はいくらですか？
2025年の土地付き戸建ての取引価格の中央値は1,500万円（233件）です。
伊勢崎市の不動産価格は上がっていますか？
2025年までの5年間で住宅地㎡単価は+22.2%変化しました。
データについて
数値は国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケート調査）に基づく実際の取引価格の中央値です。戸建ての㎡単価は総額（土地＋建物）を延床面積で割った値です。20件未満の集計値は表示していません。直近の四半期は速報値で、今後修正される場合があります。
情報提供のみを目的としており、投資助言ではありません。