佐波郡玉村町の不動産相場レポート 2025年
データ更新 2026-11-10・出典：国土交通省 不動産取引価格情報（2005 Q3〜2026 Q2）
2025年の主な指標
- 戸建て価格（土地＋建物・中央値）
- 1,040万円
- 2025年の取引件数
- 37
- 群馬県内 17エリア中 8位（㎡単価）
データから見えること
下落に転じた
以前は上昇していましたが、直近5年は年約10.7%下落しています。地域の需要減少を反映していることが多く、人口や空き家の動向を確認しましょう。
群馬県平均に対して伸び悩み
戸建ての㎡単価は群馬県平均より13%低い水準です。10年前の差は8%で、周辺から取り残されつつあります。
取引が減少
直近3年の取引件数はその前の3年より約31%少なくなっています。選択肢が少なく売却にも時間がかかりやすいため、余裕を持った計画が必要です。
典型的な購入価格帯
昨年の戸建て取引の半数は653万円〜2,475万円の間でした。この範囲から外れる物件は特殊な条件があるか、詳しく確認する価値があります。
人口が減少
2020年から2025年に人口は3.4%減少しました。2025年は転出超過（人口千人あたり約6.5人）で、長期的な住宅需要は弱まっています。人口が減る一方で世帯数は1.7%増えており、単身・小世帯向けの住宅需要は底堅いと言えます。
空き家は全国並み
2023年の空き家率は10.8%で、そのうち賃貸・売却用や別荘以外の空き家は5.4%でした。放置空き家の水準は全国並みです。
地震リスクは比較的低い
政府の地震ハザード評価では、今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は6%です。全国的には低い水準ですが、地震リスクのない地域はありません。
公示地価は横ばい
毎年同じ地点を評価する公示地価（住宅地）は、2026年1月までの1年で0%、5年で0%変化しました。
佐波郡玉村町の暮らし：人口・住宅・災害リスク
- 人口（2025年）
- 34,836
- 2020年比 -3.4%
- 群馬県：-3.7%
- 2025年の転入超過
- -225
- 人口千人あたり -6.46
- 群馬県：-0.81
- 空き家率（2023年）
- 10.8%
- うち賃貸・売却用以外の空き家 5.4%
- 群馬県：16.7%
- 家賃の中央値（2023年）
- 4.7万円
- 月額・借家全体
- 群馬県：4.7万円
- 大地震のリスク
- 5.8%
- 30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率
- 群馬県：11.6%
- 公示地価（2026年）
- 3.3万円/㎡
- 1年 0.0%・5年 0.0%
- 群馬県：3.2万円/㎡
- 洪水リスク
- 100.0%
- 地価公示地点4か所のうち想定最大規模の浸水想定区域内の割合（3m以上 50.0%）
- 群馬県：37.7%
- 土砂災害リスク
- 0.0%
- 地価公示地点4か所のうち土砂災害警戒区域内の割合
- 群馬県：1.1%
住所ごとの洪水・土砂災害・津波のリスクは国のハザードマップで確認できます ↗
出典：令和7年国勢調査（速報）、住民基本台帳人口移動報告（2025年）、令和5年住宅・土地統計調査（総務省統計局）、J-SHIS地震ハザード（防災科研、2024年版）、地価公示（国土交通省）。地震の確率は市区町村役場付近の値です。
佐波郡玉村町の取引事例
直近4四半期の実際の取引から、価格の下位20%・中央・上位20%付近の事例を抽出しています。所在地は国土交通省の公表どおり地区単位です。
戸建て
650万円
6.2万円/㎡
- 大字樋越
- 新町(群馬)
- 土地220㎡ · 延床105㎡
- 1996年築
1,700万円
15.5万円/㎡
- 大字下新田
- 新町(群馬)
- 土地270㎡ · 延床110㎡
- 1986年築
2,700万円
28.4万円/㎡
- 大字下新田
- 新町(群馬)
- 土地220㎡ · 延床95㎡
- 2021年築
データ表を表示
| 年 | 戸建て |
|---|---|
| 2008 | 1,400万円 |
| 2009 | 850万円 |
| 2010 | 1,450万円 |
| 2011 | 970万円 |
| 2012 | 1,200万円 |
| 2013 | 1,400万円 |
| 2014 | 1,500万円 |
| 2015 | 1,800万円 |
| 2016 | 1,400万円 |
| 2017 | 2,000万円 |
| 2018 | 1,025万円 |
| 2019 | 1,600万円 |
| 2020 | 1,900万円 |
| 2021 | 1,400万円 |
| 2022 | 1,400万円 |
| 2023 | 1,300万円 |
| 2024 | 2,000万円 |
| 2025 | 1,040万円 |
データ表を表示
| 年 | 戸建て | 土地 |
|---|---|---|
| 2008 | 12.4万円/㎡ | 3.3万円/㎡ |
| 2009 | 10万円/㎡ | 3.3万円/㎡ |
| 2010 | 11万円/㎡ | 1.9万円/㎡ |
| 2011 | 9.4万円/㎡ | 3.5万円/㎡ |
| 2012 | 10万円/㎡ | 2.8万円/㎡ |
| 2013 | 13.7万円/㎡ | 2.9万円/㎡ |
| 2014 | 12万円/㎡ | 1.4万円/㎡ |
| 2015 | 15.8万円/㎡ | 2.1万円/㎡ |
| 2016 | 12.1万円/㎡ | 2.6万円/㎡ |
| 2017 | 14.3万円/㎡ | 2.7万円/㎡ |
| 2018 | 10.2万円/㎡ | 2.5万円/㎡ |
| 2019 | 15.3万円/㎡ | – |
| 2020 | 18.6万円/㎡ | 2.1万円/㎡ |
| 2021 | 11.5万円/㎡ | 2.2万円/㎡ |
| 2022 | 11.6万円/㎡ | 2.3万円/㎡ |
| 2023 | 13.7万円/㎡ | 2.2万円/㎡ |
| 2024 | 9.7万円/㎡ | 8,300円/㎡ |
| 2025 | 9.4万円/㎡ | – |
データ表を表示
| 築年数（年） | 戸建て |
|---|---|
| 0 | 25.2万円/㎡ |
| 31 | 8万円/㎡ |
佐波郡玉村町の駅別相場
2023〜2025年の取引を最寄駅ごとに集計。
| 駅 | 中古マンション価格（中央値） | 中古マンション㎡単価 | 戸建て価格（土地＋建物・中央値） | 徒歩（分） | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 新町(群馬) | – | – | 1,600万円 | – | 80 |
佐波郡玉村町の戸建ての相場はいくらですか？
2025年の土地付き戸建ての取引価格の中央値は1,040万円（26件）です。
データについて
数値は国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケート調査）に基づく実際の取引価格の中央値です。戸建ての㎡単価は総額（土地＋建物）を延床面積で割った値です。20件未満の集計値は表示していません。直近の四半期は速報値で、今後修正される場合があります。
情報提供のみを目的としており、投資助言ではありません。