Usui Lake, Annaka, Gunma
照片：Usui Lake, Annaka, Gunma · Kishor / Unsplash

伊勢崎市房地產市場報告 2025

數據更新 2026-11-10・來源：國土交通省不動產交易價格資訊（2005 Q3–2026 Q2）

2025年主要指標

獨棟住宅成交價中位數（含土地）
1,500萬日圓
較2024年 -7.4%
住宅用地每㎡（成交）
2.2萬日圓/㎡
5年 +22.2%
2025年成交筆數
442
在群馬県17個地區中排名第6（每㎡價格）

數據透露了什麼

走勢轉弱

近五年獨棟每㎡價格年均下跌約4.8%，通常反映本地需求轉弱，購買前宜留意人口與空屋趨勢。

與群馬県同步

獨棟每㎡價格比群馬県平均高10%。十年來位置變化不大，與大市同步。

近車站溢價溫和

步行5分鐘內的獨棟每㎡價格比步行11至15分鐘的高約10%。離車站遠一點價格差距不大，值得擴大搜尋範圍。

典型成交價區間

去年一半的獨棟成交價介於650萬日圓至2,600萬日圓之間。超出此範圍的物件多有特殊條件，值得仔細查看。

人口減少

2020至2025年人口變化-2%。2025年遷入與遷出大致平衡。

空置率一般

2023年空屋率為13.7%，其中非出租、出售或別墅的空屋佔5.7%。與全國水平相若。

地震風險較低

根據政府地震評估，未來30年遭遇震度6弱以上搖晃的機率為9%。

公示地價仍在下跌

以每年相同地點評估的公示地價（住宅地），截至2026年1月一年變化0%，五年變化-1%。

部分地點有淹水或土石風險

公示地價地點中，78%位於最大規模淹水區，0%位於海嘯淹水區，0%位於土石災害警戒區。購買前請以具體地址查閱災害地圖。

在伊勢崎市生活：人口、住宅與風險

人口（2025年）
208,263
較2020年 -1.7%
群馬県：-3.7%
2025年淨遷入
+204
每千人 +0.98
群馬県：-0.81
空屋率（2023年）
13.7%
非出租或出售的空屋 5.7%
群馬県：16.7%
租金中位數（2023年）
4.8萬日圓
每月，所有租賃住宅
群馬県：4.7萬日圓
強震風險
9.3%
30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
群馬県：11.6%
公示地價（2026年）
3.6萬日圓/㎡
1年 0.0%・5年 -1.4%
群馬県：3.2萬日圓/㎡
洪水風險
78.1%
32個公示地價點中位於最大規模淹水區的比例（3米以上 6.2%）
群馬県：37.7%
土石災害風險
0.0%
32個公示地價點中位於土石災害警戒區的比例
群馬県：1.1%

個別地址的洪水、土石流及海嘯風險可在政府災害地圖查詢 ↗

資料來源：2025年國勢調查（速報）、2025年住民基本台帳人口移動報告、2023年住宅・土地統計調查（總務省統計局）、J-SHIS地震危害模型（防災科研，2024年版）、地價公示（國土交通省）。地震機率以市區町村政府所在地計算。

伊勢崎市成交實例

取自最近四個季度的實際成交，分別位於價格的低位（第20百分位）、中位與高位（第80百分位）附近。地點按國土交通省公布資料顯示至地區。

獨棟

較低價位2026 Q1

650萬日圓

3.6萬日圓/㎡

  • 境木島
  • 境町 · 步行29分
  • 土地1300㎡ · 樓地板180㎡
  • 1963年建
典型2026 Q2

1,800萬日圓

14.4萬日圓/㎡

  • 馬見塚町
  • 剛志
  • 土地520㎡ · 樓地板125㎡
  • 2018年建
較高價位2026 Q1

3,000萬日圓

33.3萬日圓/㎡

  • 宮子町
  • 伊勢崎
  • 土地280㎡ · 樓地板90㎡
  • 1954年建
歷年成交價中位數2026年數據僅供參考 — 2026年（陰影部分）比2025年高47%，但只涵蓋部分年份的68宗成交，日後可能修正，也容易受少數大額交易影響。
0日圓1,000萬日圓2,000萬日圓3,000萬日圓2007200920112013201520172019202120232025
顯示數據表
年份獨棟
20072,000萬日圓
20081,900萬日圓
20091,800萬日圓
20101,800萬日圓
20111,600萬日圓
20121,700萬日圓
20131,800萬日圓
20141,800萬日圓
20151,900萬日圓
20161,900萬日圓
20172,000萬日圓
20182,000萬日圓
20191,800萬日圓
20202,000萬日圓
20212,000萬日圓
20221,750萬日圓
20231,800萬日圓
20241,700萬日圓
20251,500萬日圓
2026年（部分）2,200萬日圓
歷年每㎡價格中位數
0日圓5萬日圓10萬日圓15萬日圓20萬日圓2007200920112013201520172019202120232025
顯示數據表
年份獨棟土地
200715.9萬日圓/㎡2.9萬日圓/㎡
200816萬日圓/㎡2.9萬日圓/㎡
200913.2萬日圓/㎡2.6萬日圓/㎡
201015.6萬日圓/㎡2.5萬日圓/㎡
201114.1萬日圓/㎡2.4萬日圓/㎡
201213.7萬日圓/㎡2.2萬日圓/㎡
201314.7萬日圓/㎡2.1萬日圓/㎡
201414萬日圓/㎡2.1萬日圓/㎡
201515.1萬日圓/㎡2.4萬日圓/㎡
201615.9萬日圓/㎡2.4萬日圓/㎡
201715.6萬日圓/㎡2.3萬日圓/㎡
201815.3萬日圓/㎡2.3萬日圓/㎡
201914.2萬日圓/㎡2.1萬日圓/㎡
202016.7萬日圓/㎡1.8萬日圓/㎡
202115.2萬日圓/㎡1.9萬日圓/㎡
202213.9萬日圓/㎡2.4萬日圓/㎡
202315.2萬日圓/㎡2.1萬日圓/㎡
202412.6萬日圓/㎡2.1萬日圓/㎡
202511.6萬日圓/㎡2.2萬日圓/㎡
2026年（部分）13.8萬日圓/㎡2.5萬日圓/㎡
按屋齡的每㎡價格（2021–2025年成交）獨棟約25年見底 — 獨棟每㎡價格在屋齡25年前較新屋下跌約63%，之後趨於平穩，因為此時價格主要反映土地。計劃翻新或重建的話，這類老屋最划算。
0日圓10萬日圓20萬日圓30萬日圓05101520253035404550
顯示數據表
屋齡（年）獨棟
022.7萬日圓/㎡
120萬日圓/㎡
221.9萬日圓/㎡
520.9萬日圓/㎡
619.1萬日圓/㎡
816.8萬日圓/㎡
1114.5萬日圓/㎡
1313.6萬日圓/㎡
1415萬日圓/㎡
1518.3萬日圓/㎡
1612.6萬日圓/㎡
1714.4萬日圓/㎡
1816.1萬日圓/㎡
1912.7萬日圓/㎡
2011.7萬日圓/㎡
2110.4萬日圓/㎡
2210.8萬日圓/㎡
238萬日圓/㎡
2411.3萬日圓/㎡
257.7萬日圓/㎡
277.1萬日圓/㎡
288.1萬日圓/㎡
298.9萬日圓/㎡
307.5萬日圓/㎡
318.3萬日圓/㎡
327.2萬日圓/㎡
338.2萬日圓/㎡
347.3萬日圓/㎡
357.5萬日圓/㎡
365.5萬日圓/㎡
3710.3萬日圓/㎡
386.5萬日圓/㎡
396.8萬日圓/㎡
414.4萬日圓/㎡
425.5萬日圓/㎡
435.8萬日圓/㎡
445.9萬日圓/㎡
455.7萬日圓/㎡
467.2萬日圓/㎡
476.4萬日圓/㎡
485.1萬日圓/㎡
492.9萬日圓/㎡
504.3萬日圓/㎡
按建造年代的獨棟每㎡價格
0日圓10萬日圓20萬日圓30萬日圓2007200920112013201520172019202120232025

每條線追蹤同一建造年代的物件價格變化。1981年起實施現行的新耐震標準。

顯示數據表
年份1971-19801981-20002001-20102011-2020
2007–10.1萬日圓/㎡20萬日圓/㎡–
2008–10.9萬日圓/㎡20萬日圓/㎡–
20097.4萬日圓/㎡9.4萬日圓/㎡18萬日圓/㎡–
20105.3萬日圓/㎡8.8萬日圓/㎡19萬日圓/㎡–
2011–10.8萬日圓/㎡14.8萬日圓/㎡19萬日圓/㎡
2012–9.3萬日圓/㎡–18.1萬日圓/㎡
2013–9.7萬日圓/㎡–18.3萬日圓/㎡
2014–7.4萬日圓/㎡13萬日圓/㎡20萬日圓/㎡
20155.7萬日圓/㎡7.7萬日圓/㎡–19.1萬日圓/㎡
20168.5萬日圓/㎡7.7萬日圓/㎡11.9萬日圓/㎡20萬日圓/㎡
2017–8.1萬日圓/㎡–20.9萬日圓/㎡
20184.1萬日圓/㎡8.1萬日圓/㎡–21萬日圓/㎡
20194.9萬日圓/㎡7.5萬日圓/㎡–21萬日圓/㎡
20209.7萬日圓/㎡9.7萬日圓/㎡13.6萬日圓/㎡20.9萬日圓/㎡
20216.3萬日圓/㎡7.7萬日圓/㎡14.8萬日圓/㎡19.6萬日圓/㎡
20226.1萬日圓/㎡8萬日圓/㎡12.3萬日圓/㎡–
20234.1萬日圓/㎡8.4萬日圓/㎡12.5萬日圓/㎡–
20244.5萬日圓/㎡8.3萬日圓/㎡12.2萬日圓/㎡14.5萬日圓/㎡
20254.6萬日圓/㎡6.5萬日圓/㎡13.3萬日圓/㎡–
2026年（部分）–9.3萬日圓/㎡––

伊勢崎市各車站周邊房價

2023–2025年成交，按最近車站統計。

車站二手公寓成交價中位數公寓每㎡價格獨棟住宅成交價中位數（含土地）步行（分）筆數
伊勢崎––1,400萬日圓16202
国定––1,700萬日圓18162
新伊勢崎––2,100萬日圓19137
剛志––1,700萬日圓23129
境町––1,700萬日圓1660

伊勢崎市獨棟住宅多少錢？

2025年連土地的獨棟住宅成交價中位數為1,500萬日圓（共233筆）。

關於數據

數值為日本國土交通省（MLIT）季度價格調查所收集之實際成交價中位數。獨棟住宅每㎡價格為總價（土地＋建物）除以樓地板面積。少於20筆的統計不予顯示。最新季度為初步數據，之後可能修正。

僅供參考，並非投資建議。