高崎市の不動産相場レポート 2025年
データ更新 2026-11-10・出典：国土交通省 不動産取引価格情報（2005 Q3〜2026 Q2）
2025年の主な指標
- 中古マンション価格（中央値）
- 2,100万円
- 32.3万円/㎡
- 戸建て価格（土地＋建物・中央値）
- 2,400万円
- 2024年比 +4.8%
- 住宅地 ㎡単価（取引）
- 4.4万円/㎡
- 5年で+44.3%
- 2025年の取引件数
- 827
- 群馬県内 17エリア中 1位（㎡単価）
データから見えること
価格上昇が加速
マンションの㎡単価は直近5年で年約7.8%上昇し、その前の5年（年1.8%）より勢いを増しています。値下がりを待つ買い手にとっては、待つほど高くなる状況が続いています。
群馬県と連動
マンションの㎡単価は群馬県平均より31%高い水準です。この位置づけは10年間ほとんど変わっておらず、広域の市場と連動しています。
駅距離はほぼ影響なし
徒歩11〜15分のマンションも駅近と同等以上の価格で取引されており、車社会や静かな住宅地が評価される地域です。
ファミリー向けの市場
最近の取引の62%が3部屋以上の住戸で、実需のファミリー層が中心です。価格は安定しやすい一方、利回りは低めになりがちです。
典型的な購入価格帯
昨年のマンション取引の半数は760万円〜3,200万円の間でした。この範囲から外れる物件は特殊な条件があるか、詳しく確認する価値があります。
人口が減少
2020年から2025年に人口は2.5%減少しました。2025年の転入と転出はほぼ均衡しています。人口が減る一方で世帯数は1.6%増えており、単身・小世帯向けの住宅需要は底堅いと言えます。
空き家は全国並み
2023年の空き家率は13.9%で、そのうち賃貸・売却用や別荘以外の空き家は7.1%でした。放置空き家の水準は全国並みです。
買うか借りるか
中古マンションの中央値は、この地域の家賃中央値（月5万円）の約35年分です（広域では約26.6年分）。家賃に比べて価格が高く、利回りは低めで、値上がり期待が価格を支えています。家賃は借家全体の値のため、目安としてご覧ください。
地震リスクは比較的低い
政府の地震ハザード評価では、今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は14%です。全国的には低い水準ですが、地震リスクのない地域はありません。
公示地価は緩やかに上昇
毎年同じ地点を評価する公示地価（住宅地）は、2026年1月までの1年で+1%、5年で+1%変化しました。1991年のバブル期と比べるとまだ51%低い水準です。
浸水・土砂災害リスクのある地点も
一般的な住宅地にある公示地価地点のうち、19%が想定最大規模の浸水想定区域内（うち3m以上が3%）にあります。購入前に必ず個別の住所でハザードマップを確認しましょう。
高崎市の暮らし：人口・住宅・災害リスク
- 人口（2025年）
- 363,801
- 2020年比 -2.5%
- 群馬県：-3.7%
- 2025年の転入超過
- +294
- 人口千人あたり +0.81
- 群馬県：-0.81
- 空き家率（2023年）
- 13.9%
- うち賃貸・売却用以外の空き家 7.1%
- 群馬県：16.7%
- 家賃の中央値（2023年）
- 5万円
- 月額・借家全体
- 群馬県：4.7万円
- 大地震のリスク
- 13.7%
- 30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率
- 群馬県：11.6%
- 公示地価（2026年）
- 5.4万円/㎡
- 1年 +0.6%・5年 +0.5%
- 群馬県：3.2万円/㎡
- 洪水リスク
- 19.4%
- 地価公示地点67か所のうち想定最大規模の浸水想定区域内の割合（3m以上 3.0%）
- 群馬県：37.7%
- 土砂災害リスク
- 0.0%
- 地価公示地点67か所のうち土砂災害警戒区域内の割合
- 群馬県：1.1%
住所ごとの洪水・土砂災害・津波のリスクは国のハザードマップで確認できます ↗
出典：令和7年国勢調査（速報）、住民基本台帳人口移動報告（2025年）、令和5年住宅・土地統計調査（総務省統計局）、J-SHIS地震ハザード（防災科研、2024年版）、地価公示（国土交通省）。地震の確率は市区町村役場付近の値です。
高崎市の取引事例
直近4四半期の実際の取引から、価格の下位20%・中央・上位20%付近の事例を抽出しています。所在地は国土交通省の公表どおり地区単位です。
マンション
1,000万円
18.2万円/㎡
- 昭和町
- 北高崎 · 徒歩5分
- 2LDK · 55 m²
- 1979年築
2,300万円
46万円/㎡
- 檜物町
- 高崎(ＪＲ) · 徒歩9分
- 1LDK · 50 m²
- 1993年築
3,700万円
49.3万円/㎡
- 北双葉町
- 高崎(ＪＲ) · 徒歩8分
- 3LDK · 75 m²
- 2005年築
戸建て
660万円
4.6万円/㎡
- 上里見町
- 群馬八幡
- 土地1000㎡ · 延床145㎡
- 1994年築
2,200万円
21万円/㎡
- 下豊岡町
- 北高崎 · 徒歩28分
- 土地240㎡ · 延床105㎡
- 2025年築
3,800万円
21.7万円/㎡
- 冷水町
- 群馬総社
- 土地700㎡ · 延床175㎡
- 2002年築
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| 年 | マンション | 戸建て |
|---|---|---|
| 2007 | 925万円 | 2,200万円 |
| 2008 | 945万円 | 2,100万円 |
| 2009 | 890万円 | 1,900万円 |
| 2010 | 750万円 | 2,000万円 |
| 2011 | 1,100万円 | 2,000万円 |
| 2012 | 830万円 | 1,950万円 |
| 2013 | 950万円 | 1,900万円 |
| 2014 | 1,000万円 | 2,000万円 |
| 2015 | 1,100万円 | 2,100万円 |
| 2016 | 950万円 | 2,000万円 |
| 2017 | 1,100万円 | 2,200万円 |
| 2018 | 1,900万円 | 2,200万円 |
| 2019 | 990万円 | 2,300万円 |
| 2020 | 1,500万円 | 2,200万円 |
| 2021 | 1,900万円 | 2,400万円 |
| 2022 | 1,300万円 | 2,400万円 |
| 2023 | 1,300万円 | 2,300万円 |
| 2024 | 1,750万円 | 2,200万円 |
| 2025 | 2,100万円 | 2,400万円 |
| 2026年（途中まで） | 2,050万円 | 2,000万円 |
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| 年 | マンション | 戸建て | 土地 |
|---|---|---|---|
| 2007 | 17.6万円/㎡ | 18.4万円/㎡ | 4.3万円/㎡ |
| 2008 | 15万円/㎡ | 18万円/㎡ | 3.6万円/㎡ |
| 2009 | 17.3万円/㎡ | 15.2万円/㎡ | 3.8万円/㎡ |
| 2010 | 13.5万円/㎡ | 15.6万円/㎡ | 3.7万円/㎡ |
| 2011 | 16万円/㎡ | 15.7万円/㎡ | 3.6万円/㎡ |
| 2012 | 13.8万円/㎡ | 15.8万円/㎡ | 4.1万円/㎡ |
| 2013 | 16.3万円/㎡ | 15万円/㎡ | 3.4万円/㎡ |
| 2014 | 16.3万円/㎡ | 15.1万円/㎡ | 3万円/㎡ |
| 2015 | 20万円/㎡ | 17.1万円/㎡ | 2.9万円/㎡ |
| 2016 | 16.8万円/㎡ | 16.7万円/㎡ | 3.2万円/㎡ |
| 2017 | 17.8万円/㎡ | 18.2万円/㎡ | 3.3万円/㎡ |
| 2018 | 28.3万円/㎡ | 18.4万円/㎡ | 3.1万円/㎡ |
| 2019 | 16.7万円/㎡ | 18.4万円/㎡ | 3万円/㎡ |
| 2020 | 23.1万円/㎡ | 19万円/㎡ | 3万円/㎡ |
| 2021 | 28.4万円/㎡ | 20万円/㎡ | 3.4万円/㎡ |
| 2022 | 23.5万円/㎡ | 20万円/㎡ | 3.2万円/㎡ |
| 2023 | 22.7万円/㎡ | 18.8万円/㎡ | 3.9万円/㎡ |
| 2024 | 25.8万円/㎡ | 18.2万円/㎡ | 3.8万円/㎡ |
| 2025 | 32.3万円/㎡ | 19万円/㎡ | 4.4万円/㎡ |
| 2026年（途中まで） | 34.4万円/㎡ | 15万円/㎡ | 3.8万円/㎡ |
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| 築年数（年） | マンション | 戸建て |
|---|---|---|
| 0 | – | 27.6万円/㎡ |
| 1 | – | 26.7万円/㎡ |
| 2 | – | 29万円/㎡ |
| 3 | – | 24.8万円/㎡ |
| 5 | – | 22万円/㎡ |
| 6 | – | 26.7万円/㎡ |
| 7 | – | 36.5万円/㎡ |
| 9 | – | 25.2万円/㎡ |
| 12 | – | 13.9万円/㎡ |
| 13 | 41.6万円/㎡ | 20.8万円/㎡ |
| 15 | 42.3万円/㎡ | 18万円/㎡ |
| 16 | 40万円/㎡ | 18.2万円/㎡ |
| 17 | 39.4万円/㎡ | 15.9万円/㎡ |
| 18 | – | 15.9万円/㎡ |
| 19 | – | 19.7万円/㎡ |
| 20 | – | 13万円/㎡ |
| 21 | – | 11.1万円/㎡ |
| 22 | – | 17.4万円/㎡ |
| 23 | – | 14.1万円/㎡ |
| 24 | – | 11.1万円/㎡ |
| 25 | – | 12.5万円/㎡ |
| 26 | – | 15.8万円/㎡ |
| 27 | 26.7万円/㎡ | 13万円/㎡ |
| 28 | – | 12万円/㎡ |
| 29 | 18.7万円/㎡ | 10.4万円/㎡ |
| 30 | 12.8万円/㎡ | 9.3万円/㎡ |
| 31 | 15.7万円/㎡ | 10.7万円/㎡ |
| 32 | 14万円/㎡ | 8.3万円/㎡ |
| 33 | 20.8万円/㎡ | 10.2万円/㎡ |
| 34 | 14.9万円/㎡ | 8.8万円/㎡ |
| 35 | – | 9.2万円/㎡ |
| 36 | – | 9.1万円/㎡ |
| 37 | – | 12.3万円/㎡ |
| 38 | – | 6.9万円/㎡ |
| 39 | – | 9.9万円/㎡ |
| 40 | – | 9.5万円/㎡ |
| 41 | – | 5.2万円/㎡ |
| 42 | – | 10.6万円/㎡ |
| 43 | – | 6.9万円/㎡ |
| 44 | – | 6.5万円/㎡ |
| 45 | – | 5.3万円/㎡ |
| 46 | – | 5.8万円/㎡ |
| 47 | – | 5.8万円/㎡ |
| 48 | – | 5.4万円/㎡ |
| 49 | – | 7.5万円/㎡ |
| 50 | – | 5.6万円/㎡ |
同じ時期に建てられた物件の価格を追跡しています。1981年は新耐震基準が施行された年です。
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| 年 | 1981-2000 | 2001-2010 |
|---|---|---|
| 2007 | 16万円/㎡ | – |
| 2008 | 14.2万円/㎡ | – |
| 2009 | 13.2万円/㎡ | – |
| 2010 | 11.7万円/㎡ | 33.8万円/㎡ |
| 2011 | 12.5万円/㎡ | 30万円/㎡ |
| 2012 | 12.6万円/㎡ | – |
| 2013 | 13.1万円/㎡ | 28.2万円/㎡ |
| 2014 | 15万円/㎡ | – |
| 2015 | 16万円/㎡ | – |
| 2016 | 14.5万円/㎡ | – |
| 2017 | 16.9万円/㎡ | – |
| 2018 | 18万円/㎡ | 33.5万円/㎡ |
| 2019 | 15.7万円/㎡ | – |
| 2020 | 16.9万円/㎡ | – |
| 2021 | 14.2万円/㎡ | – |
| 2022 | 18.6万円/㎡ | – |
| 2023 | 19.5万円/㎡ | – |
| 2024 | 21.4万円/㎡ | – |
| 2025 | 21万円/㎡ | – |
同じ時期に建てられた物件の価格を追跡しています。1981年は新耐震基準が施行された年です。
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| 年 | 1971-1980 | 1981-2000 | 2001-2010 | 2011-2020 |
|---|---|---|---|---|
| 2007 | 8.9万円/㎡ | 13.2万円/㎡ | 23.5万円/㎡ | – |
| 2008 | 8.9万円/㎡ | 12.3万円/㎡ | 22.7万円/㎡ | – |
| 2009 | 9.7万円/㎡ | 12.1万円/㎡ | 22.9万円/㎡ | – |
| 2010 | 7.3万円/㎡ | 11.1万円/㎡ | 21万円/㎡ | – |
| 2011 | 9.2万円/㎡ | 10万円/㎡ | 19.1万円/㎡ | 21.9万円/㎡ |
| 2012 | 6.3万円/㎡ | 10.5万円/㎡ | – | 22.9万円/㎡ |
| 2013 | 8.5万円/㎡ | 10万円/㎡ | 14万円/㎡ | 23.6万円/㎡ |
| 2014 | 6.6万円/㎡ | 9.2万円/㎡ | 18.8万円/㎡ | 25.2万円/㎡ |
| 2015 | 7.9万円/㎡ | 11.9万円/㎡ | 13万円/㎡ | 23.1万円/㎡ |
| 2016 | 6.7万円/㎡ | 10.2万円/㎡ | 15.2万円/㎡ | 23.8万円/㎡ |
| 2017 | 7.9万円/㎡ | 11万円/㎡ | 14.8万円/㎡ | 24.5万円/㎡ |
| 2018 | 7.4万円/㎡ | 10.7万円/㎡ | 17万円/㎡ | 24.3万円/㎡ |
| 2019 | 5.6万円/㎡ | 10.7万円/㎡ | – | 25.2万円/㎡ |
| 2020 | 7.3万円/㎡ | 10.5万円/㎡ | 15万円/㎡ | 24万円/㎡ |
| 2021 | 7.3万円/㎡ | 10.7万円/㎡ | 14.9万円/㎡ | 25.7万円/㎡ |
| 2022 | 5.6万円/㎡ | 9.4万円/㎡ | – | 22.8万円/㎡ |
| 2023 | 4.6万円/㎡ | 10.2万円/㎡ | 18.5万円/㎡ | 25万円/㎡ |
| 2024 | 5.8万円/㎡ | 9.2万円/㎡ | 15.5万円/㎡ | 23.2万円/㎡ |
| 2025 | 6.2万円/㎡ | 10.9万円/㎡ | 19.3万円/㎡ | 23.6万円/㎡ |
| 2026年（途中まで） | 4.3万円/㎡ | 10.3万円/㎡ | – | – |
高崎市の駅別相場
2023〜2025年の取引を最寄駅ごとに集計。
| 駅 | 中古マンション価格（中央値） | 中古マンション㎡単価 | 戸建て価格（土地＋建物・中央値） | 徒歩（分） | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 高崎(ＪＲ) | 2,100万円 | 33万円/㎡ | 3,100万円 | 15 | 403 |
| 井野(群馬) | – | – | 2,800万円 | 12 | 166 |
| 群馬八幡 | – | – | 1,300万円 | 18 | 165 |
| 北高崎 | 1,200万円 | 20万円/㎡ | 2,650万円 | 16 | 145 |
| 倉賀野 | – | – | 2,500万円 | 15 | 129 |
| 高崎問屋町 | 2,300万円 | 27.1万円/㎡ | 2,800万円 | 13 | 104 |
| 群馬総社 | – | – | 1,700万円 | – | 60 |
| 新町(群馬) | – | – | 2,300万円 | 10 | 42 |
| 吉井(群馬) | – | – | 1,900万円 | 10 | 40 |
| 馬庭 | – | – | 680万円 | 24 | 25 |
| 西吉井 | – | – | 2,000万円 | 8 | 21 |
| 根小屋 | – | – | 850万円 | 11 | 11 |
高崎市の間取り別 中古マンション価格
2023〜2025年の取引。
| 間取り | 中古マンション価格（中央値） | 代表的な広さ | 件数 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 2,200万円 | 70 m² | 97 |
| 2LDK | 1,500万円 | 55 m² | 35 |
| 4LDK | 3,000万円 | 80 m² | 11 |
高崎市の中古マンションの相場はいくらですか？
2025年の取引価格の中央値は2,100万円（㎡単価32.3万円/㎡、69件）です。
高崎市の戸建ての相場はいくらですか？
2025年の土地付き戸建ての取引価格の中央値は2,400万円（402件）です。
高崎市の不動産価格は上がっていますか？
2025年までの5年間でマンション㎡単価は+40.0%、住宅地㎡単価は+44.3%変化しました。
データについて
数値は国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケート調査）に基づく実際の取引価格の中央値です。戸建ての㎡単価は総額（土地＋建物）を延床面積で割った値です。20件未満の集計値は表示していません。直近の四半期は速報値で、今後修正される場合があります。
情報提供のみを目的としており、投資助言ではありません。