Usui Lake, Annaka, Gunma
写真：Usui Lake, Annaka, Gunma · Kishor / Unsplash

館林市の不動産相場レポート 2025年

データ更新 2026-11-10・出典：国土交通省 不動産取引価格情報（2005 Q3〜2026 Q2）

2025年の主な指標

戸建て価格（土地＋建物・中央値）
870万円
住宅地 ㎡単価（取引）
2万円/㎡
5年で-2.4%
2025年の取引件数
167
群馬県内 17エリア中 12位（㎡単価）

データから見えること

長期的な緩やかな下落

戸建ての㎡単価は10年にわたり下落しており、直近は年約3.9%のペースです。価格は手頃ですが資産価値の上昇は期待しにくく、投資より居住目的に向いています。

群馬県平均に対して伸び悩み

戸建ての㎡単価は群馬県平均より27%低い水準です。10年前の差は0%で、周辺から取り残されつつあります。

駅近の価値が大きい

駅徒歩5分以内の戸建ては、徒歩11〜15分の物件より㎡単価が約58%高くなっています。予算を抑えたいなら、駅から少し離れるのが最も効果的です。

典型的な購入価格帯

昨年の戸建て取引の半数は400万円〜1,800万円の間でした。この範囲から外れる物件は特殊な条件があるか、詳しく確認する価値があります。

人口が減少

2020年から2025年に人口は3.3%減少しました。2025年は転出超過（人口千人あたり約2人）で、長期的な住宅需要は弱まっています。人口が減る一方で世帯数は2.5%増えており、単身・小世帯向けの住宅需要は底堅いと言えます。

空き家は全国並み

2023年の空き家率は17.1%で、そのうち賃貸・売却用や別荘以外の空き家は6.8%でした。放置空き家の水準は全国並みです。

地震リスクは中程度

政府の地震ハザード評価では、今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は28%です。新耐震の建物はこの揺れを想定していますが、地盤や保険も確認しましょう。

公示地価は緩やかに上昇

毎年同じ地点を評価する公示地価（住宅地）は、2026年1月までの1年で+0%、5年で-2%変化しました。

浸水・土砂災害リスクのある地点も

一般的な住宅地にある公示地価地点のうち、83%が想定最大規模の浸水想定区域内にあります。購入前に必ず個別の住所でハザードマップを確認しましょう。

館林市の暮らし：人口・住宅・災害リスク

人口（2025年）
72,835
2020年比 -3.3%
群馬県：-3.7%
2025年の転入超過
-149
人口千人あたり -2.05
群馬県：-0.81
空き家率（2023年）
17.1%
うち賃貸・売却用以外の空き家 6.8%
群馬県：16.7%
家賃の中央値（2023年）
4.7万円
月額・借家全体
群馬県：4.7万円
大地震のリスク
27.9%
30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率
群馬県：11.6%
公示地価（2026年）
3.5万円/㎡
1年 +0.1%・5年 -1.8%
群馬県：3.2万円/㎡
洪水リスク
83.3%
地価公示地点18か所のうち想定最大規模の浸水想定区域内の割合（3m以上 0.0%）
群馬県：37.7%
土砂災害リスク
0.0%
地価公示地点18か所のうち土砂災害警戒区域内の割合
群馬県：1.1%

住所ごとの洪水・土砂災害・津波のリスクは国のハザードマップで確認できます ↗

出典：令和7年国勢調査（速報）、住民基本台帳人口移動報告（2025年）、令和5年住宅・土地統計調査（総務省統計局）、J-SHIS地震ハザード（防災科研、2024年版）、地価公示（国土交通省）。地震の確率は市区町村役場付近の値です。

館林市の取引事例

直近4四半期の実際の取引から、価格の下位20%・中央・上位20%付近の事例を抽出しています。所在地は国土交通省の公表どおり地区単位です。

戸建て

手頃な価格帯2025 Q3

320万円

4万円/㎡

  • 朝日町
  • 館林 · 徒歩21分
  • 土地150㎡ · 延床80㎡
  • 1988年築
標準的2026 Q1

850万円

6.8万円/㎡

  • つつじ町
  • 館林 · 徒歩29分
  • 土地180㎡ · 延床125㎡
  • 1974年築
高価格帯2026 Q1

2,600万円

24.8万円/㎡

  • 足次町
  • 渡瀬(群馬) · 徒歩6分
  • 土地230㎡ · 延床105㎡
  • 2026年築
取引価格（中央値）の推移
0円500万円1,000万円1,500万円2,000万円2008201020122014201620182020202220242026
データ表を表示
年戸建て
20081,800万円
20091,550万円
20101,300万円
20111,500万円
20121,500万円
20131,700万円
20141,350万円
20151,700万円
20161,600万円
20171,650万円
20181,500万円
20191,500万円
20201,500万円
20211,600万円
20221,600万円
20231,500万円
20241,100万円
2025870万円
2026年（途中まで）900万円
㎡単価（中央値）の推移
0円5万円10万円15万円2008201020122014201620182020202220242026
データ表を表示
年戸建て土地
200813万円/㎡3.6万円/㎡
200912.9万円/㎡3.1万円/㎡
201010.5万円/㎡2.7万円/㎡
201111万円/㎡2.4万円/㎡
20129万円/㎡2.7万円/㎡
20138.5万円/㎡2.9万円/㎡
201411.1万円/㎡2.2万円/㎡
201514.5万円/㎡2.4万円/㎡
201611.5万円/㎡2.3万円/㎡
201714万円/㎡2万円/㎡
201812.9万円/㎡2万円/㎡
20199.6万円/㎡1.5万円/㎡
202010.1万円/㎡2.1万円/㎡
202112.2万円/㎡2.2万円/㎡
202214.7万円/㎡2万円/㎡
20239.1万円/㎡1.6万円/㎡
20249.8万円/㎡1.9万円/㎡
20256.3万円/㎡2万円/㎡
2026年（途中まで）6.8万円/㎡1.6万円/㎡
築年数別の㎡単価（2021〜2025年の取引）
0円10万円20万円30万円05101520253035404550
データ表を表示
築年数（年）戸建て
021.8万円/㎡
120.9万円/㎡
279.4万円/㎡
287.6万円/㎡
307万円/㎡
365.4万円/㎡
435.2万円/㎡
454.4万円/㎡
473.9万円/㎡
504.4万円/㎡
建築時期別の戸建て㎡単価の推移
0円10万円20万円30万円200820102012201420162018202020222024

同じ時期に建てられた物件の価格を追跡しています。1981年は新耐震基準が施行された年です。

データ表を表示
年1981-20002001-20102011-2020
200811.5万円/㎡21.7万円/㎡–
20109.5万円/㎡––
20128.9万円/㎡––
2013––21万円/㎡
20147.3万円/㎡–22万円/㎡
2015––20万円/㎡
20166.3万円/㎡–20万円/㎡
20176.3万円/㎡–19.1万円/㎡
20185.6万円/㎡–21.9万円/㎡
20195.6万円/㎡–22.6万円/㎡
20207.1万円/㎡–21.7万円/㎡
20216.4万円/㎡––
20227.3万円/㎡––
20238万円/㎡––
20247.6万円/㎡––
20256.1万円/㎡––

館林市の駅別相場

2023〜2025年の取引を最寄駅ごとに集計。

駅中古マンション価格（中央値）中古マンション㎡単価戸建て価格（土地＋建物・中央値）徒歩（分）件数
館林––1,200万円16161
茂林寺前––1,200万円1449
成島(群馬)––800万円1631
渡瀬(群馬)––850万円1421
多々良––1,400万円2315

館林市の戸建ての相場はいくらですか？

2025年の土地付き戸建ての取引価格の中央値は870万円（85件）です。

館林市の不動産価格は上がっていますか？

2025年までの5年間で住宅地㎡単価は-2.4%変化しました。

データについて

数値は国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケート調査）に基づく実際の取引価格の中央値です。戸建ての㎡単価は総額（土地＋建物）を延床面積で割った値です。20件未満の集計値は表示していません。直近の四半期は速報値で、今後修正される場合があります。

情報提供のみを目的としており、投資助言ではありません。