桐生市の不動産相場レポート 2025年
データ更新 2026-11-10・出典：国土交通省 不動産取引価格情報（2005 Q3〜2026 Q2）
2025年の主な指標
- 戸建て価格（土地＋建物・中央値）
- 550万円
- 住宅地 ㎡単価（取引）
- 1.3万円/㎡
- 5年で-18.8%
- 2025年の取引件数
- 202
- 群馬県内 17エリア中 15位（㎡単価）
データから見えること
長期的な緩やかな下落
戸建ての㎡単価は10年にわたり下落しており、直近は年約6.7%のペースです。価格は手頃ですが資産価値の上昇は期待しにくく、投資より居住目的に向いています。
群馬県平均に対して伸び悩み
戸建ての㎡単価は群馬県平均より57%低い水準です。10年前の差は36%で、周辺から取り残されつつあります。
駅近の価値が大きい
駅徒歩5分以内の戸建ては、徒歩11〜15分の物件より㎡単価が約39%高くなっています。予算を抑えたいなら、駅から少し離れるのが最も効果的です。
取引が減少
直近3年の取引件数はその前の3年より約15%少なくなっています。選択肢が少なく売却にも時間がかかりやすいため、余裕を持った計画が必要です。
典型的な購入価格帯
昨年の戸建て取引の半数は200万円〜1,600万円の間でした。この範囲から外れる物件は特殊な条件があるか、詳しく確認する価値があります。
人口が減少
2020年から2025年に人口は8.7%減少しました。2025年は転出超過（人口千人あたり約6.1人）で、長期的な住宅需要は弱まっています。
放置空き家が多い
2023年の空き家率は21.9%で、そのうち賃貸・売却用や別荘以外の空き家は11.5%でした。放置された空き家の割合が高く、需要の弱さを示しています。安い戸建ては見つけやすい一方、売却には時間がかかる可能性があります。
地震リスクは比較的低い
政府の地震ハザード評価では、今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は6%です。全国的には低い水準ですが、地震リスクのない地域はありません。
公示地価は下落が続く
毎年同じ地点を評価する公示地価（住宅地）は、2026年1月までの1年で-1%、5年で-7%変化しました。1991年のバブル期と比べるとまだ64%低い水準です。
浸水・土砂災害リスクのある地点も
一般的な住宅地にある公示地価地点のうち、47%が想定最大規模の浸水想定区域内（うち3m以上が3%）、6%が土砂災害警戒区域内にあります。購入前に必ず個別の住所でハザードマップを確認しましょう。
桐生市の暮らし：人口・住宅・災害リスク
- 人口（2025年）
- 97,223
- 2020年比 -8.7%
- 群馬県：-3.7%
- 2025年の転入超過
- -594
- 人口千人あたり -6.11
- 群馬県：-0.81
- 空き家率（2023年）
- 21.9%
- うち賃貸・売却用以外の空き家 11.5%
- 群馬県：16.7%
- 家賃の中央値（2023年）
- 3.6万円
- 月額・借家全体
- 群馬県：4.7万円
- 大地震のリスク
- 5.7%
- 30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率
- 群馬県：11.6%
- 公示地価（2026年）
- 2.9万円/㎡
- 1年 -1.0%・5年 -7.2%
- 群馬県：3.2万円/㎡
- 洪水リスク
- 46.9%
- 地価公示地点32か所のうち想定最大規模の浸水想定区域内の割合（3m以上 3.1%）
- 群馬県：37.7%
- 土砂災害リスク
- 6.2%
- 地価公示地点32か所のうち土砂災害警戒区域内の割合
- 群馬県：1.1%
住所ごとの洪水・土砂災害・津波のリスクは国のハザードマップで確認できます ↗
出典：令和7年国勢調査（速報）、住民基本台帳人口移動報告（2025年）、令和5年住宅・土地統計調査（総務省統計局）、J-SHIS地震ハザード（防災科研、2024年版）、地価公示（国土交通省）。地震の確率は市区町村役場付近の値です。
桐生市の取引事例
直近4四半期の実際の取引から、価格の下位20%・中央・上位20%付近の事例を抽出しています。所在地は国土交通省の公表どおり地区単位です。
戸建て
160万円
1.6万円/㎡
- 堤町
- 桐生 · 徒歩18分
- 土地140㎡ · 延床100㎡
- 1964年築
720万円
5.5万円/㎡
- 広沢町
- 新桐生 · 徒歩24分
- 土地350㎡ · 延床130㎡
- 1996年築
2,100万円
21万円/㎡
- 境野町
- 小俣(栃木) · 徒歩29分
- 土地220㎡ · 延床100㎡
- 2026年築
データ表を表示
| 年 | 戸建て |
|---|---|
| 2007 | 1,200万円 |
| 2008 | 1,400万円 |
| 2009 | 950万円 |
| 2010 | 1,000万円 |
| 2011 | 915万円 |
| 2012 | 1,250万円 |
| 2013 | 1,000万円 |
| 2014 | 1,000万円 |
| 2015 | 970万円 |
| 2016 | 885万円 |
| 2017 | 750万円 |
| 2018 | 1,100万円 |
| 2019 | 675万円 |
| 2020 | 740万円 |
| 2021 | 1,100万円 |
| 2022 | 680万円 |
| 2023 | 880万円 |
| 2024 | 575万円 |
| 2025 | 550万円 |
| 2026年（途中まで） | 675万円 |
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| 年 | 戸建て | 土地 |
|---|---|---|
| 2007 | 8.2万円/㎡ | 2.9万円/㎡ |
| 2008 | 9.3万円/㎡ | 2.7万円/㎡ |
| 2009 | 9.5万円/㎡ | 2.5万円/㎡ |
| 2010 | 8.1万円/㎡ | 2.4万円/㎡ |
| 2011 | 6.9万円/㎡ | 2万円/㎡ |
| 2012 | 11.3万円/㎡ | 2.3万円/㎡ |
| 2013 | 8.4万円/㎡ | 1.2万円/㎡ |
| 2014 | 8.3万円/㎡ | 1.4万円/㎡ |
| 2015 | 8万円/㎡ | 1.6万円/㎡ |
| 2016 | 6.4万円/㎡ | 1.5万円/㎡ |
| 2017 | 6万円/㎡ | 1.4万円/㎡ |
| 2018 | 8.6万円/㎡ | 1.5万円/㎡ |
| 2019 | 7.2万円/㎡ | 1.5万円/㎡ |
| 2020 | 6.2万円/㎡ | 1.6万円/㎡ |
| 2021 | 8.2万円/㎡ | 1.3万円/㎡ |
| 2022 | 6.3万円/㎡ | 1.9万円/㎡ |
| 2023 | 6.7万円/㎡ | 1.6万円/㎡ |
| 2024 | 4.8万円/㎡ | 1.4万円/㎡ |
| 2025 | 4.7万円/㎡ | 1.3万円/㎡ |
| 2026年（途中まで） | 4.3万円/㎡ | – |
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| 築年数（年） | 戸建て |
|---|---|
| 0 | 20万円/㎡ |
| 1 | 18.4万円/㎡ |
| 23 | 10.3万円/㎡ |
| 26 | 7.9万円/㎡ |
| 30 | 5.3万円/㎡ |
| 32 | 4.9万円/㎡ |
| 33 | 4.4万円/㎡ |
| 39 | 6.3万円/㎡ |
| 43 | 4.5万円/㎡ |
| 44 | 4.1万円/㎡ |
| 47 | 3.4万円/㎡ |
| 50 | 2.8万円/㎡ |
同じ時期に建てられた物件の価格を追跡しています。1981年は新耐震基準が施行された年です。
データ表を表示
| 年 | 1971-1980 | 1981-2000 | 2001-2010 | 2011-2020 |
|---|---|---|---|---|
| 2007 | – | 7.5万円/㎡ | – | – |
| 2008 | – | 8.9万円/㎡ | – | – |
| 2009 | – | 7.4万円/㎡ | – | – |
| 2010 | – | 7.9万円/㎡ | 17.2万円/㎡ | – |
| 2011 | – | 6.8万円/㎡ | – | – |
| 2012 | – | 6.6万円/㎡ | – | 20万円/㎡ |
| 2013 | – | 5.3万円/㎡ | – | – |
| 2014 | – | 7万円/㎡ | – | 17.3万円/㎡ |
| 2015 | – | 6.7万円/㎡ | – | – |
| 2016 | – | 5.9万円/㎡ | – | 19.3万円/㎡ |
| 2017 | – | 6万円/㎡ | – | – |
| 2018 | – | 7.3万円/㎡ | – | 19.1万円/㎡ |
| 2019 | 3.2万円/㎡ | 5.9万円/㎡ | – | 17万円/㎡ |
| 2020 | 2.2万円/㎡ | 5.1万円/㎡ | – | 15.2万円/㎡ |
| 2021 | 3.6万円/㎡ | 6万円/㎡ | – | – |
| 2022 | 5.3万円/㎡ | 6.1万円/㎡ | – | – |
| 2023 | – | 5.4万円/㎡ | – | – |
| 2024 | 3.1万円/㎡ | 4.9万円/㎡ | – | – |
| 2025 | 2.2万円/㎡ | 5.5万円/㎡ | – | – |
桐生市の駅別相場
2023〜2025年の取引を最寄駅ごとに集計。
| 駅 | 中古マンション価格（中央値） | 中古マンション㎡単価 | 戸建て価格（土地＋建物・中央値） | 徒歩（分） | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 桐生 | 1,700万円 | 22.4万円/㎡ | 450万円 | 15 | 172 |
| 新桐生 | – | – | 1,300万円 | 13 | 75 |
| 相老 | – | – | 700万円 | 15 | 57 |
| 新里(群馬) | – | – | 530万円 | 10 | 26 |
桐生市の戸建ての相場はいくらですか？
2025年の土地付き戸建ての取引価格の中央値は550万円（133件）です。
桐生市の不動産価格は上がっていますか？
2025年までの5年間で住宅地㎡単価は-18.8%変化しました。
データについて
数値は国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケート調査）に基づく実際の取引価格の中央値です。戸建ての㎡単価は総額（土地＋建物）を延床面積で割った値です。20件未満の集計値は表示していません。直近の四半期は速報値で、今後修正される場合があります。
情報提供のみを目的としており、投資助言ではありません。