吾妻郡嬬恋村の不動産相場レポート 2025年
データ更新 2026-11-10・出典：国土交通省 不動産取引価格情報（2005 Q3〜2026 Q2）
2025年の主な指標
- 戸建て価格（土地＋建物・中央値）
- 410万円
- 住宅地 ㎡単価（取引）
- 1,500円/㎡
- 5年で+36.4%
- 2025年の取引件数
- 103
- 群馬県内 17エリア中 11位（㎡単価）
データから見えること
価格上昇が加速
戸建ての㎡単価は直近5年で年約4.8%上昇し、その前の5年（年0.1%）より勢いを増しています。値下がりを待つ買い手にとっては、待つほど高くなる状況が続いています。
群馬県平均を上回る伸び
戸建ての㎡単価は群馬県平均より45%低い水準です。10年前は63%低かったため、周辺に追いつきつつあります。
典型的な購入価格帯
昨年の戸建て取引の半数は190万円〜900万円の間でした。この範囲から外れる物件は特殊な条件があるか、詳しく確認する価値があります。
人口が減少
2020年から2025年に人口は7.5%減少しました。2025年は転出超過（人口千人あたり約17人）で、長期的な住宅需要は弱まっています。
地震リスクは比較的低い
政府の地震ハザード評価では、今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は2%です。全国的には低い水準ですが、地震リスクのない地域はありません。
吾妻郡嬬恋村の暮らし：人口・住宅・災害リスク
- 人口（2025年）
- 8,188
- 2020年比 -7.5%
- 群馬県：-3.7%
- 2025年の転入超過
- -139
- 人口千人あたり -16.98
- 群馬県：-0.81
- 大地震のリスク
- 2.1%
- 30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率
- 群馬県：11.6%
- 公示地価（2026年）
- 3,700円/㎡
- 1年 0.0%・5年 –
- 群馬県：3.2万円/㎡
住所ごとの洪水・土砂災害・津波のリスクは国のハザードマップで確認できます ↗
出典：令和7年国勢調査（速報）、住民基本台帳人口移動報告（2025年）、令和5年住宅・土地統計調査（総務省統計局）、J-SHIS地震ハザード（防災科研、2024年版）、地価公示（国土交通省）。地震の確率は市区町村役場付近の値です。
吾妻郡嬬恋村の取引事例
直近4四半期の実際の取引から、価格の下位20%・中央・上位20%付近の事例を抽出しています。所在地は国土交通省の公表どおり地区単位です。
戸建て
120万円
2.7万円/㎡
- 大字鎌原
- 大前
- 土地330㎡ · 延床45㎡
- 1982年築
450万円
6.4万円/㎡
- 大字大前
- 万座・鹿沢口
- 土地460㎡ · 延床70㎡
- 1985年築
1,100万円
20万円/㎡
- 大字芦生田
- 万座・鹿沢口
- 土地660㎡ · 延床55㎡
- 1989年築
データ表を表示
| 年 | 戸建て |
|---|---|
| 2007 | 720万円 |
| 2008 | 560万円 |
| 2009 | 680万円 |
| 2010 | 590万円 |
| 2011 | 500万円 |
| 2012 | 470万円 |
| 2013 | 435万円 |
| 2014 | 405万円 |
| 2015 | 315万円 |
| 2016 | 350万円 |
| 2017 | 400万円 |
| 2018 | 450万円 |
| 2019 | 430万円 |
| 2020 | 350万円 |
| 2021 | 310万円 |
| 2022 | 375万円 |
| 2023 | 400万円 |
| 2024 | 525万円 |
| 2025 | 410万円 |
| 2026年（途中まで） | 360万円 |
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| 年 | 戸建て | 土地 |
|---|---|---|
| 2007 | 9.1万円/㎡ | 3,500円/㎡ |
| 2008 | 8.5万円/㎡ | 2,950円/㎡ |
| 2009 | 7万円/㎡ | 1,900円/㎡ |
| 2010 | 6.4万円/㎡ | 2,300円/㎡ |
| 2011 | 7.3万円/㎡ | 2,350円/㎡ |
| 2012 | 5.8万円/㎡ | 1,650円/㎡ |
| 2013 | 6.1万円/㎡ | 2,400円/㎡ |
| 2014 | 5.6万円/㎡ | 1,400円/㎡ |
| 2015 | 4万円/㎡ | 1,550円/㎡ |
| 2016 | 4.6万円/㎡ | 2,300円/㎡ |
| 2017 | 5.9万円/㎡ | 1,450円/㎡ |
| 2018 | 6万円/㎡ | 1,850円/㎡ |
| 2019 | 4.9万円/㎡ | 1,700円/㎡ |
| 2020 | 4.6万円/㎡ | 1,100円/㎡ |
| 2021 | 5万円/㎡ | 1,200円/㎡ |
| 2022 | 5.1万円/㎡ | 1,450円/㎡ |
| 2023 | 5.8万円/㎡ | 2,800円/㎡ |
| 2024 | 5.7万円/㎡ | 1,250円/㎡ |
| 2025 | 6.4万円/㎡ | 1,500円/㎡ |
| 2026年（途中まで） | 4.8万円/㎡ | – |
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| 築年数（年） | 戸建て |
|---|---|
| 24 | 9.3万円/㎡ |
| 30 | 9.5万円/㎡ |
| 32 | 6.7万円/㎡ |
| 33 | 5.8万円/㎡ |
| 34 | 6.4万円/㎡ |
| 35 | 8.3万円/㎡ |
| 43 | 2.3万円/㎡ |
| 46 | 2万円/㎡ |
| 50 | 3.8万円/㎡ |
吾妻郡嬬恋村の駅別相場
2023〜2025年の取引を最寄駅ごとに集計。
| 駅 | 中古マンション価格（中央値） | 中古マンション㎡単価 | 戸建て価格（土地＋建物・中央値） | 徒歩（分） | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 万座・鹿沢口 | – | – | 450万円 | 8 | 184 |
| 大前 | – | – | 315万円 | – | 24 |
吾妻郡嬬恋村の戸建ての相場はいくらですか？
2025年の土地付き戸建ての取引価格の中央値は410万円（66件）です。
吾妻郡嬬恋村の不動産価格は上がっていますか？
2025年までの5年間で住宅地㎡単価は+36.4%変化しました。
データについて
数値は国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケート調査）に基づく実際の取引価格の中央値です。戸建ての㎡単価は総額（土地＋建物）を延床面積で割った値です。20件未満の集計値は表示していません。直近の四半期は速報値で、今後修正される場合があります。
情報提供のみを目的としており、投資助言ではありません。