男鹿市の不動産相場レポート 2025年
データ更新 2026-11-10・出典：国土交通省 不動産取引価格情報（2005 Q3〜2026 Q2）
2025年の主な指標
- 戸建て価格（土地＋建物・中央値）
- 245万円
- 2025年の取引件数
- 32
- 秋田県内 12エリア中 10位（㎡単価）
データから見えること
駅近の価値が大きい
駅徒歩5分以内の戸建ては、徒歩11〜15分の物件より㎡単価が約11%高くなっています。駅から離れても値下がりは小さいので、探す範囲を広げる価値があります。
典型的な購入価格帯
昨年の戸建て取引の半数は97.5万円〜1,005万円の間でした。この範囲から外れる物件は特殊な条件があるか、詳しく確認する価値があります。
人口が減少
2020年から2025年に人口は14.1%減少しました。2025年は転出超過（人口千人あたり約6.5人）で、長期的な住宅需要は弱まっています。
放置空き家が多い
2023年の空き家率は23.2%で、そのうち賃貸・売却用や別荘以外の空き家は18.3%でした。放置された空き家の割合が高く、需要の弱さを示しています。安い戸建ては見つけやすい一方、売却には時間がかかる可能性があります。
地震リスクは比較的低い
政府の地震ハザード評価では、今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は9%です。全国的には低い水準ですが、地震リスクのない地域はありません。
公示地価は横ばい
毎年同じ地点を評価する公示地価（住宅地）は、2026年1月までの1年で0%、5年で-4%変化しました。
男鹿市の暮らし：人口・住宅・災害リスク
- 人口（2025年）
- 21,600
- 2020年比 -14.1%
- 秋田県：-8.1%
- 2025年の転入超過
- -141
- 人口千人あたり -6.53
- 秋田県：-4.35
- 空き家率（2023年）
- 23.2%
- うち賃貸・売却用以外の空き家 18.3%
- 秋田県：15.8%
- 家賃の中央値（2023年）
- 3.1万円
- 月額・借家全体
- 秋田県：4.4万円
- 大地震のリスク
- 8.7%
- 30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率
- 秋田県：8.9%
- 公示地価（2026年）
- 8,240円/㎡
- 1年 0.0%・5年 -3.7%
- 秋田県：1.6万円/㎡
- 洪水リスク
- 0.0%
- 地価公示地点4か所のうち想定最大規模の浸水想定区域内の割合（3m以上 0.0%）
- 秋田県：45.4%
- 津波リスク
- 75.0%
- 地価公示地点4か所のうち津波浸水想定区域内の割合
- 秋田県：11.4%
- 土砂災害リスク
- 25.0%
- 地価公示地点4か所のうち土砂災害警戒区域内の割合
- 秋田県：1.1%
住所ごとの洪水・土砂災害・津波のリスクは国のハザードマップで確認できます ↗
出典：令和7年国勢調査（速報）、住民基本台帳人口移動報告（2025年）、令和5年住宅・土地統計調査（総務省統計局）、J-SHIS地震ハザード（防災科研、2024年版）、地価公示（国土交通省）。地震の確率は市区町村役場付近の値です。
男鹿市の取引事例
直近4四半期の実際の取引から、価格の下位20%・中央・上位20%付近の事例を抽出しています。所在地は国土交通省の公表どおり地区単位です。
戸建て
90万円
3,913円/㎡
- 船川港椿
- 男鹿
- 土地890㎡ · 延床230㎡
- 1971年築
200万円
1万円/㎡
- 脇本富永
- 脇本 · 徒歩11分
- 土地720㎡ · 延床200㎡
- 1986年築
1,700万円
13.6万円/㎡
- 船越
- 船越 · 徒歩9分
- 土地290㎡ · 延床125㎡
- 2004年築
データ表を表示
| 年 | 戸建て |
|---|---|
| 2008 | – |
| 2009 | – |
| 2010 | 1,100万円 |
| 2011 | – |
| 2012 | – |
| 2013 | – |
| 2015 | – |
| 2016 | – |
| 2017 | – |
| 2020 | – |
| 2021 | – |
| 2024 | 280万円 |
| 2025 | 245万円 |
データ表を表示
| 年 | 戸建て | 土地 |
|---|---|---|
| 2008 | – | 6,000円/㎡ |
| 2009 | – | 1万円/㎡ |
| 2010 | 5.1万円/㎡ | 1.2万円/㎡ |
| 2011 | – | 9,300円/㎡ |
| 2012 | – | 6,800円/㎡ |
| 2013 | – | 7,400円/㎡ |
| 2015 | – | 4,750円/㎡ |
| 2016 | – | 3,400円/㎡ |
| 2017 | – | 4,400円/㎡ |
| 2020 | – | 8,300円/㎡ |
| 2021 | – | 4,800円/㎡ |
| 2024 | 2万円/㎡ | – |
| 2025 | 2.4万円/㎡ | – |
男鹿市の駅別相場
2023〜2025年の取引を最寄駅ごとに集計。
| 駅 | 中古マンション価格（中央値） | 中古マンション㎡単価 | 戸建て価格（土地＋建物・中央値） | 徒歩（分） | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 男鹿 | – | – | 290万円 | 10 | 31 |
| 船越 | – | – | 1,000万円 | 12 | 15 |
| 脇本 | – | – | 120万円 | 14 | 11 |
男鹿市の戸建ての相場はいくらですか？
2025年の土地付き戸建ての取引価格の中央値は245万円（24件）です。
データについて
数値は国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケート調査）に基づく実際の取引価格の中央値です。戸建ての㎡単価は総額（土地＋建物）を延床面積で割った値です。20件未満の集計値は表示していません。直近の四半期は速報値で、今後修正される場合があります。
情報提供のみを目的としており、投資助言ではありません。