横手市の不動産相場レポート 2025年
データ更新 2026-11-10・出典：国土交通省 不動産取引価格情報（2005 Q3〜2026 Q2）
2025年の主な指標
- 戸建て価格（土地＋建物・中央値）
- 1,200万円
- 住宅地 ㎡単価（取引）
- 1.1万円/㎡
- 5年で0.0%
- 2025年の取引件数
- 144
- 秋田県内 12エリア中 4位（㎡単価）
データから見えること
安定した上昇
戸建ての㎡単価は年約2.6%のペースで上昇しており、前の5年とほぼ同じです。過熱や急減速の兆しは見られません。
秋田県平均を上回る伸び
戸建ての㎡単価は秋田県平均より8%低い水準です。10年前は28%低かったため、周辺に追いつきつつあります。
取引が減少
直近3年の取引件数はその前の3年より約22%少なくなっています。選択肢が少なく売却にも時間がかかりやすいため、余裕を持った計画が必要です。
典型的な購入価格帯
昨年の戸建て取引の半数は300万円〜2,600万円の間でした。この範囲から外れる物件は特殊な条件があるか、詳しく確認する価値があります。
人口が減少
2020年から2025年に人口は9.3%減少しました。2025年は転出超過（人口千人あたり約5.3人）で、長期的な住宅需要は弱まっています。
放置空き家が多い
2023年の空き家率は13.1%で、そのうち賃貸・売却用や別荘以外の空き家は8.2%でした。放置された空き家の割合が高く、需要の弱さを示しています。安い戸建ては見つけやすい一方、売却には時間がかかる可能性があります。
地震リスクは比較的低い
政府の地震ハザード評価では、今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は4%です。全国的には低い水準ですが、地震リスクのない地域はありません。
公示地価は緩やかに上昇
毎年同じ地点を評価する公示地価（住宅地）は、2026年1月までの1年で+0%、5年で-2%変化しました。
浸水・土砂災害リスクのある地点も
一般的な住宅地にある公示地価地点のうち、64%が想定最大規模の浸水想定区域内にあります。購入前に必ず個別の住所でハザードマップを確認しましょう。
横手市の暮らし：人口・住宅・災害リスク
- 人口（2025年）
- 77,559
- 2020年比 -9.3%
- 秋田県：-8.1%
- 2025年の転入超過
- -415
- 人口千人あたり -5.35
- 秋田県：-4.35
- 空き家率（2023年）
- 13.1%
- うち賃貸・売却用以外の空き家 8.2%
- 秋田県：15.8%
- 家賃の中央値（2023年）
- 4.7万円
- 月額・借家全体
- 秋田県：4.4万円
- 大地震のリスク
- 4.2%
- 30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率
- 秋田県：8.9%
- 公示地価（2026年）
- 1万円/㎡
- 1年 +0.1%・5年 -2.2%
- 秋田県：1.6万円/㎡
- 洪水リスク
- 63.6%
- 地価公示地点11か所のうち想定最大規模の浸水想定区域内の割合（3m以上 0.0%）
- 秋田県：45.4%
- 土砂災害リスク
- 0.0%
- 地価公示地点11か所のうち土砂災害警戒区域内の割合
- 秋田県：1.1%
住所ごとの洪水・土砂災害・津波のリスクは国のハザードマップで確認できます ↗
出典：令和7年国勢調査（速報）、住民基本台帳人口移動報告（2025年）、令和5年住宅・土地統計調査（総務省統計局）、J-SHIS地震ハザード（防災科研、2024年版）、地価公示（国土交通省）。地震の確率は市区町村役場付近の値です。
横手市の取引事例
直近4四半期の実際の取引から、価格の下位20%・中央・上位20%付近の事例を抽出しています。所在地は国土交通省の公表どおり地区単位です。
戸建て
150万円
3万円/㎡
- 増田町増田
- 十文字
- 土地230㎡ · 延床50㎡
- 1999年築
830万円
9.8万円/㎡
- 平城町
- 横手 · 徒歩18分
- 土地210㎡ · 延床85㎡
- 1993年築
2,700万円
24.5万円/㎡
- 猪岡
- 横手
- 土地310㎡ · 延床110㎡
- 2019年築
データ表を表示
| 年 | 戸建て |
|---|---|
| 2008 | 655万円 |
| 2009 | 500万円 |
| 2010 | 775万円 |
| 2011 | 585万円 |
| 2012 | 860万円 |
| 2013 | 700万円 |
| 2014 | 650万円 |
| 2015 | 720万円 |
| 2016 | 700万円 |
| 2017 | 1,300万円 |
| 2018 | 1,100万円 |
| 2019 | 1,200万円 |
| 2020 | 1,200万円 |
| 2021 | 1,350万円 |
| 2022 | 1,000万円 |
| 2023 | 1,100万円 |
| 2024 | 585万円 |
| 2025 | 1,200万円 |
| 2026年（途中まで） | – |
データ表を表示
| 年 | 戸建て | 土地 |
|---|---|---|
| 2008 | 3.8万円/㎡ | 1.1万円/㎡ |
| 2009 | 4万円/㎡ | 9,200円/㎡ |
| 2010 | 5.6万円/㎡ | 6,000円/㎡ |
| 2011 | 4万円/㎡ | 1.1万円/㎡ |
| 2012 | 5.1万円/㎡ | 6,000円/㎡ |
| 2013 | 3.5万円/㎡ | 9,700円/㎡ |
| 2014 | 4.5万円/㎡ | 6,750円/㎡ |
| 2015 | 5.1万円/㎡ | 6,200円/㎡ |
| 2016 | 4万円/㎡ | 7,600円/㎡ |
| 2017 | 5.7万円/㎡ | 9,100円/㎡ |
| 2018 | 5.2万円/㎡ | 9,100円/㎡ |
| 2019 | 4万円/㎡ | 1.2万円/㎡ |
| 2020 | 6.1万円/㎡ | 1.1万円/㎡ |
| 2021 | 6.6万円/㎡ | 1.1万円/㎡ |
| 2022 | 6.7万円/㎡ | 1万円/㎡ |
| 2023 | 3.9万円/㎡ | 7,500円/㎡ |
| 2024 | 3.9万円/㎡ | 1.1万円/㎡ |
| 2025 | 7.6万円/㎡ | 1.1万円/㎡ |
| 2026年（途中まで） | – | 1.8万円/㎡ |
データ表を表示
| 築年数（年） | 戸建て |
|---|---|
| 0 | 23.3万円/㎡ |
| 32 | 5.7万円/㎡ |
| 33 | 2.1万円/㎡ |
| 50 | 1万円/㎡ |
同じ時期に建てられた物件の価格を追跡しています。1981年は新耐震基準が施行された年です。
データ表を表示
| 年 | 1981-2000 | 2011-2020 |
|---|---|---|
| 2008 | 3.5万円/㎡ | – |
| 2009 | 4万円/㎡ | – |
| 2010 | 5.6万円/㎡ | – |
| 2012 | 5.2万円/㎡ | – |
| 2014 | 4.3万円/㎡ | – |
| 2015 | 5.2万円/㎡ | – |
| 2016 | 5万円/㎡ | – |
| 2017 | 4.5万円/㎡ | – |
| 2018 | 5.3万円/㎡ | – |
| 2019 | – | 22.5万円/㎡ |
| 2020 | 4.8万円/㎡ | – |
| 2021 | 3.1万円/㎡ | – |
| 2022 | 3.2万円/㎡ | – |
| 2023 | 4.8万円/㎡ | – |
| 2024 | 4万円/㎡ | – |
| 2025 | 6万円/㎡ | – |
横手市の駅別相場
2023〜2025年の取引を最寄駅ごとに集計。
| 駅 | 中古マンション価格（中央値） | 中古マンション㎡単価 | 戸建て価格（土地＋建物・中央値） | 徒歩（分） | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 横手 | – | – | 1,100万円 | 16 | 139 |
| 十文字 | – | – | 600万円 | 13 | 42 |
横手市の戸建ての相場はいくらですか？
2025年の土地付き戸建ての取引価格の中央値は1,200万円（67件）です。
横手市の不動産価格は上がっていますか？
2025年までの5年間で住宅地㎡単価は0.0%変化しました。
データについて
数値は国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケート調査）に基づく実際の取引価格の中央値です。戸建ての㎡単価は総額（土地＋建物）を延床面積で割った値です。20件未満の集計値は表示していません。直近の四半期は速報値で、今後修正される場合があります。
情報提供のみを目的としており、投資助言ではありません。