鹿角市の不動産相場レポート 2025年
データ更新 2026-11-10・出典：国土交通省 不動産取引価格情報（2005 Q3〜2026 Q2）
2025年の主な指標
- 戸建て価格（土地＋建物・中央値）
- 325万円
- 2025年の取引件数
- 38
- 秋田県内 12エリア中 11位（㎡単価）
データから見えること
長期的な緩やかな下落
戸建ての㎡単価は10年にわたり下落しており、直近は年約2.5%のペースです。価格は手頃ですが資産価値の上昇は期待しにくく、投資より居住目的に向いています。
秋田県と連動
戸建ての㎡単価は秋田県平均より64%低い水準です。この位置づけは10年間ほとんど変わっておらず、広域の市場と連動しています。
取引が減少
直近3年の取引件数はその前の3年より約49%少なくなっています。選択肢が少なく売却にも時間がかかりやすいため、余裕を持った計画が必要です。
典型的な購入価格帯
昨年の戸建て取引の半数は91.5万円〜885万円の間でした。この範囲から外れる物件は特殊な条件があるか、詳しく確認する価値があります。
人口が減少
2020年から2025年に人口は11.9%減少しました。2025年は転出超過（人口千人あたり約10.1人）で、長期的な住宅需要は弱まっています。
放置空き家が多い
2023年の空き家率は22.3%で、そのうち賃貸・売却用や別荘以外の空き家は14.5%でした。放置された空き家の割合が高く、需要の弱さを示しています。安い戸建ては見つけやすい一方、売却には時間がかかる可能性があります。
地震リスクは比較的低い
政府の地震ハザード評価では、今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は3%です。全国的には低い水準ですが、地震リスクのない地域はありません。
公示地価は緩やかに上昇
毎年同じ地点を評価する公示地価（住宅地）は、2026年1月までの1年で+0%、5年で-3%変化しました。
浸水・土砂災害リスクのある地点も
一般的な住宅地にある公示地価地点のうち、50%が想定最大規模の浸水想定区域内（うち3m以上が17%）にあります。購入前に必ず個別の住所でハザードマップを確認しましょう。
鹿角市の暮らし：人口・住宅・災害リスク
- 人口（2025年）
- 25,640
- 2020年比 -11.9%
- 秋田県：-8.1%
- 2025年の転入超過
- -260
- 人口千人あたり -10.14
- 秋田県：-4.35
- 空き家率（2023年）
- 22.3%
- うち賃貸・売却用以外の空き家 14.5%
- 秋田県：15.8%
- 家賃の中央値（2023年）
- 3.9万円
- 月額・借家全体
- 秋田県：4.4万円
- 大地震のリスク
- 3.2%
- 30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率
- 秋田県：8.9%
- 公示地価（2026年）
- 1.1万円/㎡
- 1年 +0.1%・5年 -2.8%
- 秋田県：1.6万円/㎡
- 洪水リスク
- 50.0%
- 地価公示地点6か所のうち想定最大規模の浸水想定区域内の割合（3m以上 16.7%）
- 秋田県：45.4%
- 土砂災害リスク
- 0.0%
- 地価公示地点6か所のうち土砂災害警戒区域内の割合
- 秋田県：1.1%
住所ごとの洪水・土砂災害・津波のリスクは国のハザードマップで確認できます ↗
出典：令和7年国勢調査（速報）、住民基本台帳人口移動報告（2025年）、令和5年住宅・土地統計調査（総務省統計局）、J-SHIS地震ハザード（防災科研、2024年版）、地価公示（国土交通省）。地震の確率は市区町村役場付近の値です。
鹿角市の取引事例
直近4四半期の実際の取引から、価格の下位20%・中央・上位20%付近の事例を抽出しています。所在地は国土交通省の公表どおり地区単位です。
戸建て
30万円
1,200円/㎡
- 花輪
- 鹿角花輪 · 徒歩25分
- 土地770㎡ · 延床250㎡
- 1970年築
390万円
3万円/㎡
- 十和田毛馬内
- 十和田南 · 徒歩19分
- 土地640㎡ · 延床130㎡
- 1977年築
980万円
7.5万円/㎡
- 花輪
- 鹿角花輪 · 徒歩11分
- 土地230㎡ · 延床130㎡
- 1990年築
データ表を表示
| 年 | 戸建て |
|---|---|
| 2007 | 420万円 |
| 2008 | – |
| 2009 | 1,100万円 |
| 2010 | 900万円 |
| 2011 | 640万円 |
| 2012 | 1,100万円 |
| 2013 | 400万円 |
| 2014 | 520万円 |
| 2015 | – |
| 2016 | 550万円 |
| 2017 | 650万円 |
| 2018 | 310万円 |
| 2019 | 450万円 |
| 2020 | 255万円 |
| 2021 | 300万円 |
| 2022 | 330万円 |
| 2023 | 400万円 |
| 2024 | 400万円 |
| 2025 | 325万円 |
データ表を表示
| 年 | 戸建て | 土地 |
|---|---|---|
| 2007 | 4.4万円/㎡ | 1.1万円/㎡ |
| 2008 | – | 9,050円/㎡ |
| 2009 | 3.8万円/㎡ | 1.1万円/㎡ |
| 2010 | 3.8万円/㎡ | 9,100円/㎡ |
| 2011 | 4.3万円/㎡ | 8,150円/㎡ |
| 2012 | 5.4万円/㎡ | – |
| 2013 | 2.8万円/㎡ | 7,800円/㎡ |
| 2014 | 3万円/㎡ | 1.2万円/㎡ |
| 2015 | – | 6,550円/㎡ |
| 2016 | 3.5万円/㎡ | 4,500円/㎡ |
| 2017 | 4.3万円/㎡ | 5,500円/㎡ |
| 2018 | 2万円/㎡ | 6,950円/㎡ |
| 2019 | 3.5万円/㎡ | 9,600円/㎡ |
| 2020 | 1.6万円/㎡ | 5,000円/㎡ |
| 2021 | 3.3万円/㎡ | 3,400円/㎡ |
| 2022 | 2.7万円/㎡ | 5,300円/㎡ |
| 2023 | 2.3万円/㎡ | 5,050円/㎡ |
| 2024 | 2.9万円/㎡ | – |
| 2025 | 1.6万円/㎡ | – |
鹿角市の駅別相場
2023〜2025年の取引を最寄駅ごとに集計。
| 駅 | 中古マンション価格（中央値） | 中古マンション㎡単価 | 戸建て価格（土地＋建物・中央値） | 徒歩（分） | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 鹿角花輪 | – | – | 450万円 | 10 | 51 |
| 十和田南 | – | – | 370万円 | 18 | 16 |
鹿角市の戸建ての相場はいくらですか？
2025年の土地付き戸建ての取引価格の中央値は325万円（30件）です。
データについて
数値は国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケート調査）に基づく実際の取引価格の中央値です。戸建ての㎡単価は総額（土地＋建物）を延床面積で割った値です。20件未満の集計値は表示していません。直近の四半期は速報値で、今後修正される場合があります。
情報提供のみを目的としており、投資助言ではありません。