由利本荘市の不動産相場レポート 2025年
データ更新 2026-11-10・出典：国土交通省 不動産取引価格情報（2005 Q3〜2026 Q2）
2025年の主な指標
- 戸建て価格（土地＋建物・中央値）
- 1,200万円
- 住宅地 ㎡単価（取引）
- 1.5万円/㎡
- 5年で+15.4%
- 2025年の取引件数
- 103
- 秋田県内 12エリア中 3位（㎡単価）
データから見えること
長期的な緩やかな下落
戸建ての㎡単価は10年にわたり下落しており、直近は年約1.9%のペースです。価格は手頃ですが資産価値の上昇は期待しにくく、投資より居住目的に向いています。
秋田県平均に対して伸び悩み
戸建ての㎡単価は秋田県平均より7%高い水準です。10年前は23%高かったため、周辺が追い上げています。
駅距離はほぼ影響なし
徒歩11〜15分の戸建ても駅近と同等以上の価格で取引されており、車社会や静かな住宅地が評価される地域です。
取引が減少
直近3年の取引件数はその前の3年より約13%少なくなっています。選択肢が少なく売却にも時間がかかりやすいため、余裕を持った計画が必要です。
典型的な購入価格帯
昨年の戸建て取引の半数は360万円〜2,250万円の間でした。この範囲から外れる物件は特殊な条件があるか、詳しく確認する価値があります。
人口が減少
2020年から2025年に人口は7.4%減少しました。2025年は転出超過（人口千人あたり約4.5人）で、長期的な住宅需要は弱まっています。人口が減る一方で世帯数は0.4%増えており、単身・小世帯向けの住宅需要は底堅いと言えます。
放置空き家が多い
2023年の空き家率は16.3%で、そのうち賃貸・売却用や別荘以外の空き家は9.7%でした。放置された空き家の割合が高く、需要の弱さを示しています。安い戸建ては見つけやすい一方、売却には時間がかかる可能性があります。
地震リスクは比較的低い
政府の地震ハザード評価では、今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は7%です。全国的には低い水準ですが、地震リスクのない地域はありません。
公示地価は緩やかに上昇
毎年同じ地点を評価する公示地価（住宅地）は、2026年1月までの1年で+0%、5年で-2%変化しました。
浸水リスクが大きい
一般的な住宅地にある公示地価地点のうち、44%が想定最大規模の浸水想定区域内（うち3m以上が11%）、22%が津波浸水想定区域内にあります。購入前に必ず個別の住所でハザードマップを確認しましょう。
由利本荘市の暮らし：人口・住宅・災害リスク
- 人口（2025年）
- 69,212
- 2020年比 -7.4%
- 秋田県：-8.1%
- 2025年の転入超過
- -309
- 人口千人あたり -4.46
- 秋田県：-4.35
- 空き家率（2023年）
- 16.3%
- うち賃貸・売却用以外の空き家 9.7%
- 秋田県：15.8%
- 家賃の中央値（2023年）
- 3.7万円
- 月額・借家全体
- 秋田県：4.4万円
- 大地震のリスク
- 7.0%
- 30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率
- 秋田県：8.9%
- 公示地価（2026年）
- 2万円/㎡
- 1年 +0.4%・5年 -2.0%
- 秋田県：1.6万円/㎡
- 洪水リスク
- 44.4%
- 地価公示地点9か所のうち想定最大規模の浸水想定区域内の割合（3m以上 11.1%）
- 秋田県：45.4%
- 津波リスク
- 22.2%
- 地価公示地点9か所のうち津波浸水想定区域内の割合
- 秋田県：11.4%
- 土砂災害リスク
- 0.0%
- 地価公示地点9か所のうち土砂災害警戒区域内の割合
- 秋田県：1.1%
住所ごとの洪水・土砂災害・津波のリスクは国のハザードマップで確認できます ↗
出典：令和7年国勢調査（速報）、住民基本台帳人口移動報告（2025年）、令和5年住宅・土地統計調査（総務省統計局）、J-SHIS地震ハザード（防災科研、2024年版）、地価公示（国土交通省）。地震の確率は市区町村役場付近の値です。
由利本荘市の取引事例
直近4四半期の実際の取引から、価格の下位20%・中央・上位20%付近の事例を抽出しています。所在地は国土交通省の公表どおり地区単位です。
戸建て
270万円
2.3万円/㎡
- 大鍬町
- 羽後本荘 · 徒歩18分
- 土地210㎡ · 延床115㎡
- 1982年築
1,200万円
8.3万円/㎡
- 表尾崎町
- 羽後本荘 · 徒歩15分
- 土地200㎡ · 延床145㎡
- 2004年築
2,300万円
23万円/㎡
- 薬師堂
- 薬師堂(秋田) · 徒歩9分
- 土地165㎡ · 延床100㎡
- 2025年築
データ表を表示
| 年 | 戸建て |
|---|---|
| 2007 | 1,100万円 |
| 2008 | 1,500万円 |
| 2009 | 1,200万円 |
| 2010 | 910万円 |
| 2011 | 820万円 |
| 2012 | 800万円 |
| 2013 | 790万円 |
| 2014 | 1,200万円 |
| 2015 | 1,100万円 |
| 2016 | 1,500万円 |
| 2017 | 965万円 |
| 2018 | 905万円 |
| 2019 | 1,000万円 |
| 2020 | 1,100万円 |
| 2021 | 1,350万円 |
| 2022 | 1,350万円 |
| 2023 | 490万円 |
| 2024 | 680万円 |
| 2025 | 1,200万円 |
データ表を表示
| 年 | 戸建て | 土地 |
|---|---|---|
| 2007 | 8.2万円/㎡ | 2.1万円/㎡ |
| 2008 | 9.2万円/㎡ | 1.5万円/㎡ |
| 2009 | 9.2万円/㎡ | 1.4万円/㎡ |
| 2010 | 7.2万円/㎡ | 1.1万円/㎡ |
| 2011 | 7.1万円/㎡ | 1.3万円/㎡ |
| 2012 | 6.7万円/㎡ | 1.2万円/㎡ |
| 2013 | 4.9万円/㎡ | 2.1万円/㎡ |
| 2014 | 8.1万円/㎡ | 1.2万円/㎡ |
| 2015 | 8.3万円/㎡ | 1.9万円/㎡ |
| 2016 | 8.3万円/㎡ | 1.9万円/㎡ |
| 2017 | 7.7万円/㎡ | 1.5万円/㎡ |
| 2018 | 8.8万円/㎡ | 1.2万円/㎡ |
| 2019 | 6.9万円/㎡ | 1.1万円/㎡ |
| 2020 | 7.7万円/㎡ | 1.3万円/㎡ |
| 2021 | 8.1万円/㎡ | 1.1万円/㎡ |
| 2022 | 8万円/㎡ | 1.7万円/㎡ |
| 2023 | 4.7万円/㎡ | 1万円/㎡ |
| 2024 | 5.4万円/㎡ | 1.9万円/㎡ |
| 2025 | 7.9万円/㎡ | 1.5万円/㎡ |
データ表を表示
| 築年数（年） | 戸建て |
|---|---|
| 0 | 25.3万円/㎡ |
| 1 | 21.5万円/㎡ |
| 50 | 2.7万円/㎡ |
同じ時期に建てられた物件の価格を追跡しています。1981年は新耐震基準が施行された年です。
データ表を表示
| 年 | 1981-2000 | 2001-2010 |
|---|---|---|
| 2007 | 7万円/㎡ | – |
| 2008 | 6.5万円/㎡ | 21万円/㎡ |
| 2010 | 6.8万円/㎡ | – |
| 2011 | 6.5万円/㎡ | – |
| 2012 | 6.4万円/㎡ | – |
| 2013 | 6.2万円/㎡ | – |
| 2014 | 6.7万円/㎡ | – |
| 2015 | 7.2万円/㎡ | – |
| 2016 | 5.9万円/㎡ | – |
| 2019 | 3.7万円/㎡ | – |
| 2020 | 6.9万円/㎡ | – |
| 2021 | 5.5万円/㎡ | – |
| 2022 | 5万円/㎡ | – |
| 2023 | 6.1万円/㎡ | – |
| 2024 | 4万円/㎡ | – |
| 2025 | 5万円/㎡ | – |
由利本荘市の駅別相場
2023〜2025年の取引を最寄駅ごとに集計。
| 駅 | 中古マンション価格（中央値） | 中古マンション㎡単価 | 戸建て価格（土地＋建物・中央値） | 徒歩（分） | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 羽後本荘 | – | – | 1,050万円 | 14 | 124 |
| 矢島 | – | – | 175万円 | 12 | 20 |
| 薬師堂(秋田) | – | – | 2,200万円 | 9 | 11 |
由利本荘市の戸建ての相場はいくらですか？
2025年の土地付き戸建ての取引価格の中央値は1,200万円（59件）です。
由利本荘市の不動産価格は上がっていますか？
2025年までの5年間で住宅地㎡単価は+15.4%変化しました。
データについて
数値は国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケート調査）に基づく実際の取引価格の中央値です。戸建ての㎡単価は総額（土地＋建物）を延床面積で割った値です。20件未満の集計値は表示していません。直近の四半期は速報値で、今後修正される場合があります。
情報提供のみを目的としており、投資助言ではありません。