北秋田市の不動産相場レポート 2025年
データ更新 2026-11-10・出典：国土交通省 不動産取引価格情報（2005 Q3〜2026 Q2）
2025年の主な指標
- 戸建て価格（土地＋建物・中央値）
- 170万円
- 住宅地 ㎡単価（取引）
- 4,300円/㎡
- 5年で-5.5%
- 2025年の取引件数
- 42
- 秋田県内 12エリア中 12位（㎡単価）
データから見えること
長期的な緩やかな下落
戸建ての㎡単価は10年にわたり下落しており、直近は年約1.2%のペースです。価格は手頃ですが資産価値の上昇は期待しにくく、投資より居住目的に向いています。
秋田県平均に対して伸び悩み
戸建ての㎡単価は秋田県平均より71%低い水準です。10年前の差は62%で、周辺から取り残されつつあります。
典型的な購入価格帯
昨年の戸建て取引の半数は80万円〜350万円の間でした。この範囲から外れる物件は特殊な条件があるか、詳しく確認する価値があります。
人口が減少
2020年から2025年に人口は12.4%減少しました。2025年は転出超過（人口千人あたり約3.8人）で、長期的な住宅需要は弱まっています。
放置空き家が多い
2023年の空き家率は17.3%で、そのうち賃貸・売却用や別荘以外の空き家は12.8%でした。放置された空き家の割合が高く、需要の弱さを示しています。安い戸建ては見つけやすい一方、売却には時間がかかる可能性があります。
地震リスクは比較的低い
政府の地震ハザード評価では、今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は2%です。全国的には低い水準ですが、地震リスクのない地域はありません。
公示地価は下落が続く
毎年同じ地点を評価する公示地価（住宅地）は、2026年1月までの1年で-2%、5年で-11%変化しました。
浸水・土砂災害リスクのある地点も
一般的な住宅地にある公示地価地点のうち、14%が想定最大規模の浸水想定区域内にあります。購入前に必ず個別の住所でハザードマップを確認しましょう。
北秋田市の暮らし：人口・住宅・災害リスク
- 人口（2025年）
- 26,459
- 2020年比 -12.4%
- 秋田県：-8.1%
- 2025年の転入超過
- -100
- 人口千人あたり -3.78
- 秋田県：-4.35
- 空き家率（2023年）
- 17.3%
- うち賃貸・売却用以外の空き家 12.8%
- 秋田県：15.8%
- 家賃の中央値（2023年）
- 3.2万円
- 月額・借家全体
- 秋田県：4.4万円
- 大地震のリスク
- 1.6%
- 30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率
- 秋田県：8.9%
- 公示地価（2026年）
- 7,160円/㎡
- 1年 -2.0%・5年 -10.9%
- 秋田県：1.6万円/㎡
- 洪水リスク
- 14.3%
- 地価公示地点7か所のうち想定最大規模の浸水想定区域内の割合（3m以上 0.0%）
- 秋田県：45.4%
- 土砂災害リスク
- 0.0%
- 地価公示地点7か所のうち土砂災害警戒区域内の割合
- 秋田県：1.1%
住所ごとの洪水・土砂災害・津波のリスクは国のハザードマップで確認できます ↗
出典：令和7年国勢調査（速報）、住民基本台帳人口移動報告（2025年）、令和5年住宅・土地統計調査（総務省統計局）、J-SHIS地震ハザード（防災科研、2024年版）、地価公示（国土交通省）。地震の確率は市区町村役場付近の値です。
北秋田市の取引事例
直近4四半期の実際の取引から、価格の下位20%・中央・上位20%付近の事例を抽出しています。所在地は国土交通省の公表どおり地区単位です。
戸建て
15万円
857円/㎡
- 元町
- 鷹ノ巣 · 徒歩9分
- 土地185㎡ · 延床175㎡
- 1978年築
140万円
2万円/㎡
- 綴子
- 鷹ノ巣
- 土地750㎡ · 延床70㎡
- 1994年築
300万円
1.5万円/㎡
- 脇神
- 鷹ノ巣
- 土地730㎡ · 延床195㎡
- 1987年築
データ表を表示
| 年 | 戸建て |
|---|---|
| 2007 | – |
| 2008 | – |
| 2009 | 710万円 |
| 2010 | 600万円 |
| 2011 | 390万円 |
| 2012 | 750万円 |
| 2013 | – |
| 2014 | 340万円 |
| 2015 | 285万円 |
| 2016 | 425万円 |
| 2017 | – |
| 2018 | 400万円 |
| 2019 | 250万円 |
| 2020 | 285万円 |
| 2021 | 350万円 |
| 2022 | 350万円 |
| 2023 | 270万円 |
| 2024 | 350万円 |
| 2025 | 170万円 |
データ表を表示
| 年 | 戸建て | 土地 |
|---|---|---|
| 2007 | – | 1.6万円/㎡ |
| 2008 | – | 9,600円/㎡ |
| 2009 | 4.4万円/㎡ | 7,900円/㎡ |
| 2010 | 5.5万円/㎡ | 1万円/㎡ |
| 2011 | 2.8万円/㎡ | 7,300円/㎡ |
| 2012 | 2.9万円/㎡ | 4,300円/㎡ |
| 2013 | – | 2,000円/㎡ |
| 2014 | 2.5万円/㎡ | 3,600円/㎡ |
| 2015 | 2.6万円/㎡ | 2,650円/㎡ |
| 2016 | 3.2万円/㎡ | 3,400円/㎡ |
| 2017 | – | 5,900円/㎡ |
| 2018 | 2.8万円/㎡ | 2,000円/㎡ |
| 2019 | 1.7万円/㎡ | 4,500円/㎡ |
| 2020 | 2.1万円/㎡ | 4,550円/㎡ |
| 2021 | 1.7万円/㎡ | 5,900円/㎡ |
| 2022 | 2.1万円/㎡ | – |
| 2023 | 1.8万円/㎡ | 5,800円/㎡ |
| 2024 | 2.1万円/㎡ | 8,200円/㎡ |
| 2025 | 1.5万円/㎡ | 4,300円/㎡ |
北秋田市の駅別相場
2023〜2025年の取引を最寄駅ごとに集計。
| 駅 | 中古マンション価格（中央値） | 中古マンション㎡単価 | 戸建て価格（土地＋建物・中央値） | 徒歩（分） | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 鷹ノ巣 | – | – | 350万円 | 14 | 50 |
| 合川 | – | – | 190万円 | 7 | 12 |
北秋田市の戸建ての相場はいくらですか？
2025年の土地付き戸建ての取引価格の中央値は170万円（21件）です。
北秋田市の不動産価格は上がっていますか？
2025年までの5年間で住宅地㎡単価は-5.5%変化しました。
データについて
数値は国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケート調査）に基づく実際の取引価格の中央値です。戸建ての㎡単価は総額（土地＋建物）を延床面積で割った値です。20件未満の集計値は表示していません。直近の四半期は速報値で、今後修正される場合があります。
情報提供のみを目的としており、投資助言ではありません。