甲州市房地產市場報告 2025
數據更新 2026-11-10・來源：國土交通省不動產交易價格資訊（2005 Q3–2026 Q2）
2025年主要指標
- 獨棟住宅成交價中位數（含土地）
- 750萬日圓
- 住宅用地每㎡（成交）
- 2.5萬日圓/㎡
- 5年 +112.5%
- 2025年成交筆數
- 47
- 在山梨県13個地區中排名第11（每㎡價格）
數據透露了什麼
成交減少
近三年成交量比前三年少約56%，選擇較少、轉售也較慢，需預留時間。
典型成交價區間
去年一半的獨棟成交價介於250萬日圓至1,600萬日圓之間。超出此範圍的物件多有特殊條件，值得仔細查看。
人口減少
2020至2025年人口變化-8%。2025年淨遷出約每千人2.9人，長期住房需求轉弱。
空置住宅多
2023年空屋率為17.4%，其中非出租、出售或別墅的空屋佔10.6%。廢棄空屋比例高，反映需求疲弱，便宜獨棟容易找到但轉售較慢。
地震風險較低
根據政府地震評估，未來30年遭遇震度6弱以上搖晃的機率為19%。
公示地價仍在下跌
以每年相同地點評估的公示地價（住宅地），截至2026年1月一年變化-1%，五年變化-4%。
災害區域涵蓋地點少
公示地價地點中，0%位於最大規模淹水區，0%位於海嘯淹水區，0%位於土石災害警戒區。購買前請以具體地址查閱災害地圖。
在甲州市生活：人口、住宅與風險
- 人口（2025年）
- 26,992
- 較2020年 -7.7%
- 山梨県：-3.7%
- 2025年淨遷入
- -77
- 每千人 -2.85
- 山梨県：-1.11
- 空屋率（2023年）
- 17.4%
- 非出租或出售的空屋 10.6%
- 山梨県：20.4%
- 租金中位數（2023年）
- 4.6萬日圓
- 每月，所有租賃住宅
- 山梨県：4.8萬日圓
- 強震風險
- 19.0%
- 30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
- 山梨県：40.4%
- 公示地價（2026年）
- 2.9萬日圓/㎡
- 1年 -0.7%・5年 -4.2%
- 山梨県：3.4萬日圓/㎡
- 洪水風險
- 0.0%
- 7個公示地價點中位於最大規模淹水區的比例（3米以上 0.0%）
- 山梨県：49.4%
- 土石災害風險
- 0.0%
- 7個公示地價點中位於土石災害警戒區的比例
- 山梨県：3.1%
資料來源：2025年國勢調查（速報）、2025年住民基本台帳人口移動報告、2023年住宅・土地統計調查（總務省統計局）、J-SHIS地震危害模型（防災科研，2024年版）、地價公示（國土交通省）。地震機率以市區町村政府所在地計算。
甲州市成交實例
取自最近四個季度的實際成交，分別位於價格的低位（第20百分位）、中位與高位（第80百分位）附近。地點按國土交通省公布資料顯示至地區。
獨棟
250萬日圓
1.6萬日圓/㎡
- 塩山千野
- 塩山 · 步行24分
- 土地600㎡ · 樓地板155㎡
- 1993年建
1,100萬日圓
12.2萬日圓/㎡
- 塩山上萩原
- 塩崎
- 土地1100㎡ · 樓地板90㎡
- 2000年建
1,600萬日圓
8萬日圓/㎡
- 塩山上塩後
- 塩山 · 步行24分
- 土地540㎡ · 樓地板200㎡
- 1992年建
顯示數據表
| 年份 | 獨棟 |
|---|---|
| 2007 | – |
| 2008 | – |
| 2009 | 1,500萬日圓 |
| 2010 | – |
| 2011 | 1,150萬日圓 |
| 2012 | 1,300萬日圓 |
| 2013 | 1,500萬日圓 |
| 2014 | – |
| 2015 | 765萬日圓 |
| 2016 | – |
| 2017 | 920萬日圓 |
| 2018 | – |
| 2019 | – |
| 2020 | 1,000萬日圓 |
| 2021 | 685萬日圓 |
| 2022 | 1,300萬日圓 |
| 2024 | 515萬日圓 |
| 2025 | 750萬日圓 |
顯示數據表
| 年份 | 獨棟 | 土地 |
|---|---|---|
| 2007 | – | 2.7萬日圓/㎡ |
| 2008 | – | 7,400日圓/㎡ |
| 2009 | 8.5萬日圓/㎡ | 1.8萬日圓/㎡ |
| 2010 | – | 2萬日圓/㎡ |
| 2011 | 7.6萬日圓/㎡ | 1.1萬日圓/㎡ |
| 2012 | 10.6萬日圓/㎡ | 1.8萬日圓/㎡ |
| 2013 | 8.1萬日圓/㎡ | 1.3萬日圓/㎡ |
| 2014 | – | 1.8萬日圓/㎡ |
| 2015 | 4.3萬日圓/㎡ | 1.8萬日圓/㎡ |
| 2016 | – | 1.4萬日圓/㎡ |
| 2017 | 7.5萬日圓/㎡ | 2萬日圓/㎡ |
| 2018 | – | 1.1萬日圓/㎡ |
| 2019 | – | 1萬日圓/㎡ |
| 2020 | 7.1萬日圓/㎡ | 1.2萬日圓/㎡ |
| 2021 | 6.3萬日圓/㎡ | 1.1萬日圓/㎡ |
| 2022 | 11.3萬日圓/㎡ | 1.4萬日圓/㎡ |
| 2024 | 5.2萬日圓/㎡ | – |
| 2025 | 6.5萬日圓/㎡ | 2.5萬日圓/㎡ |
甲州市各車站周邊房價
2023–2025年成交，按最近車站統計。
| 車站 | 二手公寓成交價中位數 | 公寓每㎡價格 | 獨棟住宅成交價中位數（含土地） | 步行（分） | 筆數 |
|---|---|---|---|---|---|
| 塩山 | – | – | 715萬日圓 | 15 | 44 |
| 勝沼ぶどう郷 | – | – | 1,090萬日圓 | 22 | 16 |
甲州市獨棟住宅多少錢？
2025年連土地的獨棟住宅成交價中位數為750萬日圓（共25筆）。
關於數據
數值為日本國土交通省（MLIT）季度價格調查所收集之實際成交價中位數。獨棟住宅每㎡價格為總價（土地＋建物）除以樓地板面積。少於20筆的統計不予顯示。最新季度為初步數據，之後可能修正。
僅供參考，並非投資建議。