Chureito Pagoda, Fujiyoshida, Yamanashi
照片：Chureito Pagoda, Fujiyoshida, Yamanashi · Willian Justen de Vasconcellos / Unsplash

北杜市房地產市場報告 2025

數據更新 2026-11-10・來源：國土交通省不動產交易價格資訊（2005 Q3–2026 Q2）

2025年主要指標

獨棟住宅成交價中位數（含土地）
990萬日圓
住宅用地每㎡（成交）
9,100日圓/㎡
5年 +49.2%
2025年成交筆數
245
在山梨県13個地區中排名第9（每㎡價格）

數據透露了什麼

漲勢加速

獨棟每㎡價格近五年年均上漲約5%，快於前五年的1.5%。等待回調的買家至今只是越等越貴。

表現優於山梨県

獨棟每㎡價格比山梨県平均高18%。十年前溢價為4%，差距持續擴大，表現優於周邊。

車站距離影響不大

步行11至15分鐘的獨棟價格與近車站物件相若甚至更高，這裡多數人駕車或偏好安靜住宅區。

成交減少

近三年成交量比前三年少約12%，選擇較少、轉售也較慢，需預留時間。

典型成交價區間

去年一半的獨棟成交價介於450萬日圓至2,100萬日圓之間。超出此範圍的物件多有特殊條件，值得仔細查看。

人口減少

2020至2025年人口變化-5%。2025年淨遷入約每千人2.9人，住房需求持續有新增。

空置住宅多

2023年空屋率為46.1%，其中非出租、出售或別墅的空屋佔11.8%。廢棄空屋比例高，反映需求疲弱，便宜獨棟容易找到但轉售較慢。

地震風險中等

根據政府地震評估，未來30年遭遇震度6弱以上搖晃的機率為25%。

公示地價仍在下跌

以每年相同地點評估的公示地價（住宅地），截至2026年1月一年變化0%，五年變化-3%。

在北杜市生活：人口、住宅與風險

人口（2025年）
41,826
較2020年 -5.1%
山梨県：-3.7%
2025年淨遷入
+122
每千人 +2.92
山梨県：-1.11
空屋率（2023年）
46.1%
非出租或出售的空屋 11.8%
山梨県：20.4%
租金中位數（2023年）
3.9萬日圓
每月，所有租賃住宅
山梨県：4.8萬日圓
強震風險
24.8%
30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
山梨県：40.4%
公示地價（2026年）
1.4萬日圓/㎡
1年 -0.3%・5年 -2.8%
山梨県：3.4萬日圓/㎡
洪水風險
33.3%
3個公示地價點中位於最大規模淹水區的比例（3米以上 0.0%）
山梨県：49.4%
土石災害風險
0.0%
3個公示地價點中位於土石災害警戒區的比例
山梨県：3.1%

個別地址的洪水、土石流及海嘯風險可在政府災害地圖查詢 ↗

資料來源：2025年國勢調查（速報）、2025年住民基本台帳人口移動報告、2023年住宅・土地統計調查（總務省統計局）、J-SHIS地震危害模型（防災科研，2024年版）、地價公示（國土交通省）。地震機率以市區町村政府所在地計算。

北杜市成交實例

取自最近四個季度的實際成交，分別位於價格的低位（第20百分位）、中位與高位（第80百分位）附近。地點按國土交通省公布資料顯示至地區。

獨棟

較低價位2025 Q4

500萬日圓

6.7萬日圓/㎡

  • 高根町清里
  • 清里
  • 土地270㎡ · 樓地板75㎡
  • 1988年建
典型2026 Q1

1,400萬日圓

31.1萬日圓/㎡

  • 高根町清里
  • 清里 · 步行4分
  • 土地650㎡ · 樓地板45㎡
  • 1970年建
較高價位2026 Q2

2,800萬日圓

35萬日圓/㎡

  • 小淵沢町上笹尾
  • 小淵沢
  • 土地400㎡ · 樓地板80㎡
  • 2013年建
歷年成交價中位數2026年數據僅供參考 — 2026年（陰影部分）比2025年高52%，但只涵蓋部分年份的41宗成交，日後可能修正，也容易受少數大額交易影響。
0日圓500萬日圓1,000萬日圓1,500萬日圓2007200920112013201520172019202120232025
顯示數據表
年份獨棟
20071,100萬日圓
2008965萬日圓
2009920萬日圓
2010865萬日圓
2011900萬日圓
2012730萬日圓
20131,100萬日圓
20141,000萬日圓
2015730萬日圓
20161,100萬日圓
2017870萬日圓
2018950萬日圓
20191,000萬日圓
2020990萬日圓
2021965萬日圓
20221,000萬日圓
2023980萬日圓
20241,300萬日圓
2025990萬日圓
2026年（部分）1,500萬日圓
歷年每㎡價格中位數
0日圓5萬日圓10萬日圓15萬日圓20萬日圓2007200920112013201520172019202120232025
顯示數據表
年份獨棟土地
200714.1萬日圓/㎡1.2萬日圓/㎡
200812.4萬日圓/㎡1.2萬日圓/㎡
200911.5萬日圓/㎡9,900日圓/㎡
201010.5萬日圓/㎡9,000日圓/㎡
201110.9萬日圓/㎡8,350日圓/㎡
201210.6萬日圓/㎡7,650日圓/㎡
201312萬日圓/㎡6,700日圓/㎡
201410.8萬日圓/㎡7,000日圓/㎡
201511.3萬日圓/㎡5,200日圓/㎡
201611.5萬日圓/㎡5,000日圓/㎡
201710.3萬日圓/㎡4,800日圓/㎡
201811萬日圓/㎡5,950日圓/㎡
20199.4萬日圓/㎡5,900日圓/㎡
202011.1萬日圓/㎡6,100日圓/㎡
202111.1萬日圓/㎡7,600日圓/㎡
202212.1萬日圓/㎡7,350日圓/㎡
202311.8萬日圓/㎡8,500日圓/㎡
202414.2萬日圓/㎡9,600日圓/㎡
202511.8萬日圓/㎡9,100日圓/㎡
2026年（部分）15.4萬日圓/㎡7,200日圓/㎡
按屋齡的每㎡價格（2021–2025年成交）
0日圓10萬日圓20萬日圓30萬日圓151923273135394347
顯示數據表
屋齡（年）獨棟
1521萬日圓/㎡
1625.1萬日圓/㎡
1815.4萬日圓/㎡
1916.1萬日圓/㎡
2015.1萬日圓/㎡
2116.2萬日圓/㎡
2218.4萬日圓/㎡
2419.4萬日圓/㎡
2512.9萬日圓/㎡
2611.7萬日圓/㎡
2710.6萬日圓/㎡
2810.1萬日圓/㎡
2910.8萬日圓/㎡
3011.3萬日圓/㎡
3111.5萬日圓/㎡
329.4萬日圓/㎡
3311.3萬日圓/㎡
3412萬日圓/㎡
3511.8萬日圓/㎡
3611萬日圓/㎡
379.2萬日圓/㎡
398萬日圓/㎡
418萬日圓/㎡
426.3萬日圓/㎡
456.9萬日圓/㎡
505.1萬日圓/㎡
按建造年代的獨棟每㎡價格
0日圓10萬日圓20萬日圓30萬日圓2007200920112013201520172019202120232025

每條線追蹤同一建造年代的物件價格變化。1981年起實施現行的新耐震標準。

顯示數據表
年份1981-20002001-2010
200714.1萬日圓/㎡–
200811.3萬日圓/㎡–
200911.7萬日圓/㎡–
20109.2萬日圓/㎡–
201110.5萬日圓/㎡–
201210.7萬日圓/㎡–
201312.4萬日圓/㎡–
201410.9萬日圓/㎡–
201511.6萬日圓/㎡–
201611.2萬日圓/㎡–
20179萬日圓/㎡15.9萬日圓/㎡
20189.3萬日圓/㎡13.9萬日圓/㎡
20198.6萬日圓/㎡14.1萬日圓/㎡
202010.7萬日圓/㎡15.9萬日圓/㎡
202110.4萬日圓/㎡20萬日圓/㎡
202211.1萬日圓/㎡–
202310.8萬日圓/㎡19.3萬日圓/㎡
202412.4萬日圓/㎡22.4萬日圓/㎡
202511萬日圓/㎡20萬日圓/㎡

北杜市各車站周邊房價

2023–2025年成交，按最近車站統計。

車站二手公寓成交價中位數公寓每㎡價格獨棟住宅成交價中位數（含土地）步行（分）筆數
甲斐小泉––1,100萬日圓24123
小淵沢––1,300萬日圓1169
甲斐大泉––1,200萬日圓1665
長坂––980萬日圓1256
日野春––760萬日圓2646
清里––800萬日圓2021
穴山––1,700萬日圓–13

北杜市獨棟住宅多少錢？

2025年連土地的獨棟住宅成交價中位數為990萬日圓（共134筆）。

關於數據

數值為日本國土交通省（MLIT）季度價格調查所收集之實際成交價中位數。獨棟住宅每㎡價格為總價（土地＋建物）除以樓地板面積。少於20筆的統計不予顯示。最新季度為初步數據，之後可能修正。

僅供參考，並非投資建議。